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办公家具成本 才斯里兰卡一半

By Yee Ni,

2022年05月6日

【装修那么贵？】系列7

马来西亚的老板们，
宁愿省下办公家具的成本吗？

你在公司用的桌椅符合人体工学吗？

没有？不出奇。除了大企业，国内大多数公司不会如此贴心，你只是其中一位在大多公司上班的员工。

你公司的桌椅用多久了？ 10年？

超过？也不出奇，还是20年的也大有人在。

很多公司除了访客会接触到的公共空间家具，如等候区、会客室和会议室之类的家具会常更新，后勤人员的家具都能用则用，非文书人员的桌椅随时可找出更老的古董。

看了2021/2022年《亚太区装修成本指南》相关数据，你会发现，原来这和添置家具成本无关。

每平米RM1453

根据国际地产顾问公司仲量联行（JLL）发布的这份报告，我国办公楼家具成本是亚太超过30个城市中最低的，每平米才343美元（约1453令吉）。

这个数字比东南亚其他邻国低得多，是调研国家最贵榜单之首斯里兰卡676 美元（约2863令吉）的近半而已。

其他东南亚国家每平米家具成本依序是，印尼和越南同为445美元（约1885令吉）、泰国422美元（约1787令吉）、 菲律宾406美元（约1720令吉）和新加坡354美元（约1500令吉）。

当然，成本差异多数有多种因素影响，如环境的策略变化，例如在较成熟的市场，更注重传统工位平衡，办公室往往需要更多协作空间或以活动为本的设计。

公司业务是区域总部或只是离岸据点，是否使用进口家具等也影响这方面的成本。

关注员工舒适健康

报告指出，办公室用的家具，不管是类型和质量，对优化至关重要，也会直接影响员工的办公体验。

“企业会继续推行混合办公模式，同时更关注保护员工安全和提高办公舒适度，而具有灵活配置的家具就发挥关键作用。”

这份报告调研结果也带来好消息，就是更多企业来年都会增加家具和健康设施的支出。

“更多企业来年会增加预算来提升优化，把办公空间改造为促进协作、鼓励创造的空间。”

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疫情未平 装修费今年继续涨

By Yee Ni,

2022年05月5日

【装修那么贵？】系列5

万物皆涨，
又怎么能少了装修费……

前2年，大多市场去年和今年装修成本上扬，多少直接或间接受冠病疫情影响。

疫情仍未平伏，染病人数和范围不断扩大，接下来，升势会否继续保持？

对于未来的展望，仲量联行（JLL）出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指经济复苏仍有迹可循，市场信心不减。

该公司不少客户也开始制定今年的发展计划，当中以科技、银行、保险和医药行业点多数。

“面对冠病疫情，亚太各市场应对策略不尽相同，复苏都是个别现象，明年的装修成本趋势很难精准预测。”

仲量联行曼谷办公室。

劳动力短缺

该行在亚太区超过30个城市调查回馈，超过80%成的企业不动产领导者认为，办公空间今年的装修成本今年会继续大幅上涨。

随着亚太区经济重启，该行相信，亚太大部份市场今年会持续这股升势。

“材料货源和供应链中断，是推动2022年成本上涨的最主要因素。”

报告也整理出其他驱使装修成本上扬的因素，包括劳动力持续短缺，尤其是严重依赖外来劳的市场。

报告提到一些市场人力短缺非常严重，例如新加坡， 要向印度和孟加拉国等打开国门的政策推进较慢，即使需求增加，但愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。

某区域性联合办公服务商新加坡办公室设计。

替代材料更昂贵

政府应对冠病疫情的政策，例如是否再临时封锁、强制接种疫苗和强制健康安全措施等，也可能限制劳动力。

“报告指出，业者为供应链断裂的风险，寻求替代资源，但这些材料可能更昂贵。”

泰国是东南亚最早开放的国家，预计曼谷的装修成本将继续上涨。

台湾方面，仲量联行预计台北装修成本持平，但如果供应链未能企稳，价格仍会面临上行压力，尤其是短期内的机电成本。

中日商情趋稳推高需求

在马尼拉，去年装修在健康和安全方面的成本上涨（预计占成本支出1%-2%）、韩国首尔的材料交付成本上涨；接下来，北京、 广州和上海劳动力成本上涨。

上海和香港，情况也类似，两地过去一年的发展相对稳定，不仅增强了客户信心，也扭转了去年建造成本下跌的趋势。

至于日本装修成本的预测，报告表示充满不确定因素。

“但去年大选后，预计今年的投资潮会续增，连带推高装修的需求，尤其是是在东京和大阪这些极具吸引力的城市。”

仲量联行首尔办公室装潢设计。

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装修承包商削价保命

By Poh Gin,

2022年04月29日

【装修那么贵？】系列4

这些地区的建商，
被迫降低装修费。

因为冠病疫情冲击建材供应、打击市场信心和劳力流动受阻等等因素，大多市场去年和今年装修成本上扬。

奇怪的是，有些同样面对上面困境亚太城市，装修费不涨反跌。

这对客户来说固然是好消息，但对业来说并非就不这那么一回事，压低价格争取订单分分钟关乎存亡生死。

根据仲量联行（JLL）日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出，在一些市场，竞争激烈缓和了建造成本的上涨势头。

“例如在雅加达，承包商为争取订单，采取更激进的价格策略，抵消了部分材料成本上涨的效应。”

印度竞争太激烈

该行估计，同样的情况也发生在印度。

“印度整体装修成本均会上扬，但在浦那等城市，因为装修工程量下降，承包商之间的竞争日益激烈，为争订单可能会削价，这也会抵销部份价格上涨。”

虽说经济有改善，但整体上，办公楼需求疲弱，装修需求减少，承包商为保证现金流，不惜削价竞争。

仲量联行认为，今年，这一趋势在亚太区绝大多数市场延烧，更多承包商为赢得中短期订单，极可能重新调整和降低整体利润，促使装修成本或会下降。

亚太城市，一些承包商为了争取更多的订单，不惜降价，因此装修费不涨反跌。

提高效率 降低采购成本

报告说，受保持社交距离规定的影响，开工量减少，要求更高效的施工方案，或转向最大程度竞争的采购模式，或会让装修成本下滑。

这么一来，就可以平衡其他成本上涨的部份。

但报告也说，经济持续下行，客户信心受挫，承包商唯有整运营规模，如果材料成本没有大幅下降，进一步削减成本亦不是长久之计。

另外，去年，澳元、人民币、新加坡元和台币等兑美元的汇率走强，多少抵销了部份装修进口材料价格上扬的冲击。

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东京装修费贵尽亚太

By Poh Gin,

2022年04月29日

【装修那么贵？】系列3

好不容易凑够买房钱，
会不会又付不出装修费……

日本东京房地产价格贵得惊人，原来当地装修费同样贵尽全亚太！

不久前，国际房产顾问公司仲量联行（JLL）在亚太区超过30个城市进行调查，以了解当地装修成本情况。

结果发现，日本东京以每平方米1902美元（约8056令吉），贵尽全亚太。

仲量联行整合调查数据出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出，这已经是东京连续5年成为亚太区装修成本最高的城市。

东京去年装修成本原本是上扬，但因劳动成本压力减缓，装修成本却按年小降1.3%。

澳洲涨8%最严重

东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。

相反的，在南半球，若以当地货币计算，澳洲装修成本上涨最严峻，达到8%。

报告说，澳洲各主要城市的装修成本，早就深受材料价高涨之苦。

“加上封锁令和边境关闭等影响供应，严重影响工程进度，使市场信心受挫，而装修成本也雪上加霜。”

但接下来，仲量联行认为，澳洲主要城市如墨尔本市场回升，装修需求也会随之增加，但估计高效施工可以抵销部份涨幅。

印度垫底

只是，像最近获得2032年奥运会主办权的布里斯班，配合赛事要兴建的基础设施项目增多，材料和劳动力短期受进一步加剧，装修价格会继续上扬。

从报告的数据可以看到各城市装修成本若差很大，范围从日本东京的每平方米1902美元，到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元（约2833令吉）不等。

在报告覆盖的30多个亚太区城市中，印度市场垫底，多个主要城市框列，成本介于669至755美元之间（约2833至3197令吉）。

印度最便宜的艾哈迈达巴德，装修费每平方米669美元，只是东京的35%。

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疫祸延烧 亚太装修费涨11%

By Poh Gin,

2022年04月29日

【装修那么贵？】系列2

需求越来越弱，
成本愈来愈高……

冠病疫情一年又一年，房地产和建筑业继续深受影响，连带装修业也深受冲击，需求减弱，成本升高。

国际房产顾问仲量联行（JLL）指出，过去一年受劳动力不足、材料短缺和供应链断裂等问题，连带推高亚太区装修成本。

该行日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》提到，调查的30多个主要城市，办公楼装修成本平均按年上涨10.8%。

“统计这些市场的办公楼装修成本，达到每平方米1109 美元（约4697令吉）。”

材料价格飙升及劳工短缺为装修业带来挑战。

人力建材短缺

报告说，亚太大部份城市的装修成本都上涨，反映劳动力和原料短缺造成的广泛影响。

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge 指出，亚太市场过去一年，忙着应对新冠疫情各种影响，疫情中断供应链等问题，对亚太和全球造成影响。

在中国，除了疫情影响原材供应和价格，因媒炭价格上和严格碳排目标造成限电供应，也是影响装修成本上升主因。

中国影响全区

许多装修材料依赖中国供应，该国受疫情影响产量和供货等问题，不光影响中国本身，甚至整个亚太区。

“这也直接导致了材料的大量紧缺，全球疫情对供应链的影响则进一步加剧供需失衡。”

报告说，疫情影响供应链中断和劳动力流动受阻更加速价格的攀升。

印度各主要城市去年急剧上涨，尤其是机电相关成本。

仲量联行说，今年上半年的第二波疫情，给印度造成了毁灭性的打击，建材严缺，虽然防疫限制逐渐放宽，建材需求回升，但供应却无法快速满足订单。

报告称，整体上，亚太区装修成本和装修意愿分化极大：“尤其是东南亚受新变种的新冠疫情冲击，市场信心和装修意愿都受挫。”

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隆装修费，东南亚第二贵

By Poh Gin,

2022年04月29日

【装修那么贵？】系列1

装修房产，
要花很多钱吗？

经济逐步开放，很多过去2年死气沉沉的商区，又出现装修潮。

尽管装修成本已上扬不少，还是有不少人开店准备迎接复苏买气，当然当中也包括一些企业之前因疫情推迟扩展。

但你知道我国装修成本有多高？相对邻国是高还是低？

仲量联行（JLL）出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》，调查亚太区30个主要城市，包括我国首都吉隆坡。

年涨16%比广州贵

 根据这份报告，吉隆坡的办公楼装修成本每平方米是993美元（约4210令吉），按年攀高约16%；去年为857美元（约3630令吉）。

我国的装修价格，在东南亚市场排第二，仅次于新加坡的1267美元（约5366令吉），价差约28%。

甚至比中国广州（961美元或约4070令吉）、成都（947美元或约4011令吉）更高。

其他东南亚城市，菲律宾马尼拉每平米装修费962美元（约2930令吉），位居季冠；其他顺序排行包括雅加达853（约3612令吉）、河内828（约3507令吉）、胡志明市803（约3401令吉）和曼谷740（约3134令吉）。


*点击这里看高清图

亚太排15升2位

报告指出，亚太区各市场的装修成本，以及市场装修的意愿依然反映大幅分化。

而在东南亚地区，受德尔塔变异病毒的极大冲击，客户信心和装修意愿都严重下挫。

“虽然有迹象显示疫情下半年会有所好转，但在曼谷、胡志明市、吉隆坡和马尼拉等市场，新的投资决策以及重大资本支出都在继续推延。”

以香港装修成本指数为1的基础计算，吉隆坡以0.8点，在受查城市中排第15，比去年上升2位；吉隆坡在仲量联行2020/2021的同份报告中，排名17。

但若直接用美元计算对比，我国装修成本只比调查中最高东京，只便宜11.7%。

报告提到，在一些市场，劳动人严缺到了非常严重的程度，像新加坡，要向印度和孟加拉等国输入人力，但政策推进较慢。

如此一来，愿意承接项目和参与竞标的有经验的承 包商不断减少。