如何应对业主嫌贵不愿支付工程费用？

装修是一项大工程，前期准备更是需要爬许多资料，甚至货比三家，再和不听的装修公司商讨，以选出最好的一家。

千万别想着友人介绍，准没问题就口头答应，让装修工程先开展，后续的一切留待之后详谈。这样做，有可能会得不偿失！

一家主要业务涵盖私人装修工程和发展商工程的承包商，就是通过一名相熟的朋友介绍，尽管该餐厅赶着开张求直接开工再谈价钱，还是不设想过多就决定承接了这家餐厅的装修工程。

在开工后的3天，承包商才了解到整个工程的需求，然而报价单被嫌贵而遭到该餐厅业主拒绝。经过协商后，业主同意承包商停工但嫌价格高昂拒绝缴付工程费。

承包商手足无措，想着是否能在没有书写合约的情况下，入禀法庭向有关业主提出诉讼。其实，法律上，的确成人口头协议也是一份具有约束力的协议。

简而言之，根据上述的事件来举例，承包商必须证明对方有给予清楚的开工指示，如果可以证明这一点，那么这项诉讼基础就是毁约了或违反合约。

而一旦获得证明，就说明可以索取赔偿。

而有关的损失，有数个计算方法，如：根据合约赔偿、工作程度和市场价值（Quantum Meruit）等。

而Quantum Meruit一词，意指“服务的合力价格或应该得到的金额”，即说，这一个“用于计算赔偿数额的一个方式和标准”的法律概念。

另外，法律是不允许一方在没有给予对方报酬的情况下而获得利益；或利用导致另外一方牺牲而从中获利。这种从中得到好处的方法在法律上是不合法、不公正的。在马来西亚，法律这称这行为是“不当得利”（Unjust Enrichment）。

不过在这里， 还是要规劝大家，上述类似情况在我国不是第一次发生，因此真心劝勉众人在开工前，双方还是需要坐下来，先把价钱谈好，避免不必要的纠纷。

私自改建引发业主怒火！

自私邻居拆卸外墙结构，普通窗户改成了落地窗，业主纷纷怒吼！

据PTT论坛报道，台湾台中一名居民早前购买了一栋房子，目前正进行装修和交屋阶段。然而，令人意外的是，有一位邻居擅作主张，入住后立即拆卸了外墙结构，将普通窗户改成了落地窗，导致所有房主都感到愤怒和困扰。

毗邻业主在PTT论坛上分享了这一经历，并询问该采用何种处理方式，是否仅需要求赔偿即可。

这位房主描述说，他们的房子刚刚建好，整栋大楼内有很多房屋正在装修或已经完成装修。

不过，由于大楼内自住的居民比较多，因此业主们非常关心自己的权益。

这位房主表示，后来调查发现，拆卸外墙的邻居只申请了一个月的装修时间，项目只包括木地板工程，并且进行了不可逆的结构拆除，可能会影响整栋大楼的安全性。而且，现在连第一次区权会都还没有召开，不知道该如何保护自己的权益。他提出疑问：“通常应该如何处理呢？是要求对方赔偿吗？

对此，也有人解释，建议在这种情况下，可以先向工务局或市府检举专线报案，由工务局找主管机关进行检测，让拆卸外墙的邻居补充室内装修申请，由土木技师进行检核。同时，还需要检查拆除的是否为剪力墙或承重墙，如果不影响结构，就可以补充室内装修许可和土木技师签核。

如果需要强化结构，还需寻找土木技师公会开具补强规格，等到房主完成后再找主管机关检核，确认没有问题后才会签核。

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

您好。

想咨询如果隔壁的装修导致家里通风和照明的问题，请问有什么办法申诉？

问题在于这位邻居家的装修已经获得市议会的批准，也答应会赔偿装修时造成隔壁屋子损坏，但是住在隔壁的住户还是觉得自己的居住权益受损。

这个单位是本区数一数二高级的住宅区。开开心心投资买房，有了安乐窝；可是却遇到新邻居大肆装修，几乎与重建无异，非常无奈。

请问还能用什么样的方式争取这些权益？谢谢。

来自实兆远的小陈

答：

您好小陈，

面对这种情况，业主可以向法院申请禁令（injunction）来追究邻居的疏忽（negligence）和滋扰（nuisance）而造成的通风和照明问题，包括可能的物质损失和生活质量下降的责任。

在处理这类问题时，记录和证据非常重要。保留所有装修前后的居住条件对比照片以及任何可能证明您受到影响的其他文件。这些资料都可以成为庭上证据使用和帮助。

如果邻居不回应，业主可以通过律师向邻居寄出索赔函（letter of demand），然后再决定是否把你的邻居告上法庭。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

新居不但遭外劳借住
客厅还放满建筑材料

在本地，许多新屋业发展计划基于方便，不少工地允许施工外劳就地在未竣工的房屋里地“定居”，以方便他们起身后即时开工。

可是日前森州芙蓉却发生了一起屋主发现新居不但遭外劳借住，客厅也放满建筑材料，犹如器材储存室，引起屋主不满。

来自森州芦骨的事主陈远康日前到新屋拿水单时，意外发现有一名外劳在新屋客厅内歇息，他随即质询外劳身分，却被告知是发展商人士让他住在该处。

他当场联络发展公司的一名职员，质问对方为何未经他允许，让工人住在屋内，但对方却声称不清楚此事。

事主陈远康日前通过波德申土团臂膀组织宣传主任张成利召开记者会，表示后来他向对方索取经理的联络号码，对方表示会尽快处理其问题。

“直到隔天，这名职员回复说会帮我清理屋子，粉刷漆油，地面也会打扫乾净，但这答复让我无法接受，我要的是所有放工具的地方都换新的，即地砖、墙壁及车房都要翻新。”

根据事主提供的照片显示，其新屋外置放了建筑铁枝、木料、洋灰及其他建材，客厅则存放大批漆料及楼梯，杂乱不堪。随后，事主也接获发展商职员的讯息显示，已通过工地主管指示承包商进行清理工作。

发展商日前发文告回应，指该公司对于承包商未经授权使用有关单位的行为，表示歉意。

该公司人员已经采取行动，将所有材料和设备从单位中清理干净，该单位将被清空并打扫干净，及准备以正确管道把屋子钥匙交还给原有业主。

惟屋主仍不接受上述安排，并执意要该承包商经理出面解释。

相关新闻：

10年空屋被外劳霸住

空屋还成了邻里‘垃圾场’”

好好的房子却被迫成了废弃屋！

如果你的房子长期出租却许久没去查看，或是长期空置的话，就要多加小心了。

专注在霹雳怡保、太平地区的女地产经纪露比哈斯曼，日前在脸书分享一栋废弃屋的故事，引起网民热烈回响。

她指出，这名居住在马六甲的男子，在家乡槟城的房子就因长期闲置，被人假冒屋主进行装修。

每次返乡都会在该房子逗留的屋主在某次北上时，赫然发现房子竟然正在装修，工程已经进行了两周。

“当时屋子的墙壁已经完全推倒，窗户也被拆除，篱笆门旁的石柱也装修得很漂亮。屋主这才发现被人冒充，进行装修工程，一怒之下前往报案。”

假屋主获悉后马上逃跑，而装修到一半的屋子也被弃置，没了门窗也没有墙壁，整栋房子像破了个大洞，每当下雨便会漏水进屋内，久而久之地板也被侵蚀，更成了邻居堆放垃圾和存放废置物品的地方。

最终，该屋子无法出租，屋主也没钱装修，只能以废弃物价格出售。

对此，网民纷纷对屋主表示同情，并分享个人的类似遭遇，如自己的闲置屋也被邻居当仓库和种植农作物、租客摇身变二房东等，也有网民打趣，应该等假屋主完成装修后再报警，以省下装修费。

装修合同变噩梦
12屋主陷装修恐吓

俗语称“便宜没好货，好货没便宜”，近来就有发生类似事件，屋主为了节省成本，在社媒找装修承包商，结果装修不成还遭恐吓，赔了夫人又折兵，涉及的数额逾30万令吉。

12名屋主在社交媒体找到报价便宜的装修承包商，岂料付了订金及材料费后，屋子却久未施工，屋主追讨时承包商拒接电话，最后又因拒付尾账而相继发生恐吓事件，屋主不得已报案处理。

12名事主分别来自甲洞、加影及蕉赖，其中4人日前在雪州社青团公共服务及投诉局主任李文彬陪同下，召开新闻发布会申诉本身遭遇。

其中一名事主邱先生指出，他经朋友介绍认识对方。对方称拥有本身工厂，能供应价格廉宜建材，由于开价比其他行家便宜2万令吉，于是他选择了对方。

“起初我付1500令吉订金及8000令吉材料费，可是对方陆续索讨其他费用购买材料。我要求先运材料过来，结果对方只运来沙石，安排一名外劳上门进行简单敲打工程，完全不像是动工。外劳过后以MCO理由，突然停工。”

邱先生察觉外劳还凿坏屋子其他结构，起疑心的他在2021年6月和2月报案，结果激怒装修承包商，后者率领6名跟班和外劳，持大铁锤上住家恐吓锁门。

“对方先抢走我的手机，并威胁如果不给钱，就不准离开屋子。我被逼当场刷卡2万1000令吉汇到对方公司户头，对方人马才离开。”

警方接获邱先生报案后，表示已逮捕嫌犯，但示意他不必去认人。

另一名投诉者李先生指出，他在2020年11月通过脸书接洽对方要求装修房屋，对方上门测量屋子后，索讨5300令吉订金和付费给加影市议会，但在汇款一个月后始终不见人上门动工。

当他致电追问时，对方显得不耐烦,还警告事主停止联系，并拒接来电。“我上脸书搜寻，发现有网民指对方在2017年就很活跃，脸书追随者甚至逾5000人。”

他唯有报警，但警方指数额超过5000令吉需交法庭处理。无奈之下，他只好向莎阿南法律援助局求助。

“律师指必须先发信给对方，取得对方亲自签名，才可处理传召上庭后续程序。但由于无法打听到对方住处，无法进一步跟进。”

另一名投诉者林小姐指该装修商接洽客户会穿上附有公司标志的制服，非常专业，由于对方开价公道，加上她核查公司SSM商业执照，发现没有不良纪录，便决定交与对方承包。

对方之后安排一名员工上门测量，并要求林小姐汇款4000令吉购买材料，但汇款一段日子后，员工拒听林小姐来电，也不回复手机讯息。

“我唯有致电承包商，对方称员工‘跑路’了，还问我为何把钱转给该员工。对方刚开始还承诺退款，最终无声无息。有一次对方在电话中发飙，承诺一定会还钱，并警告不要再致电找他。否则找律师起诉我。由于对方持有我家锁匙和门卡，令我很担心。对方脸书至今依然直播，手机也能够拨通。”

林小姐因担心人身安全，唯有到加影警局报案，但查案官没有联系跟进。

第4名投诉者邓先生表示，本身在2020年8月从脸书看到广告，就亲自登门到公司洽谈，对方当时报价为5500令吉。

“我付了1000令吉给对方。等了一个月还没动工，询问时对方以MCO为由拖延工程，该名男子已经搬离住家和原有公司，目前无法打听其下落。”

记者联络上述装修承包商时，对方除了否认恐吓和锁屋主，反指有人找黑社会对付他，也表示把事件交由律师处理。

装修承包商表示，只想好好做生意，不想多事，但上述指责纯属捏造和带有击性，已严重影响其声誉。

资料来源：星洲日报