西班牙取消投资签证
应对安全与腐败风险

西班牙总理佩德罗桑契斯（Pedro Sanchez）日前向记者宣布，西班牙将废除买房置产就能取得居留权的“黄金签证”计划。

当初会开启此黄金签证计划，原意是要吸引高收入及非欧盟专才前往西班牙工作定居，适用范围并非只是买房投资，但其买房条款却格外地吸引外国移民。

因根据现行的规定，非欧盟公民只要全额拿出至少50万欧元（约258万令吉），在不贷款的情况之下购买西班牙房地产就能获得3年的工作和居留权；而根据路透社报导，政府的数据更显示，从2013年启动到2022年11月已发放近5000个许可证。

此外，根据透明国际在去年发布的一份报告显示，中国投资客是获批最多的一个群体，总共获得2700个签证，其次是获得逾1100个签证的俄罗斯，而投资额有逾34亿欧元（约175亿令吉），但报告也提出了“当局是否调查过资金来源？”的质疑。

桑契斯对记者表示：“现在，每100个此类签证中就有94个与房地产投资有关”，此现象已导致主要城市面临高度紧张的房市压力，尤其外国客买房都集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、瓦伦西亚和马德里等旅游中心，使得“那些已经在此处生活、工作和纳税的西班牙人无法找到良好及可负担的房子居住”。

而中止这项买房投资移民计划将有助于缓和房市，压制投机炒作风气，桑契斯继续解释道：“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致不平等加剧，并让我们陷入灾难甚至更严重的后果。”

不只西班牙有黄金签证

其实欧盟长期以来都呼吁成员国废止这项投资签证，主要是可能存在安全风险及腐败、洗钱和逃税等行为，特别是马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。

而跟西班牙一样推出此计划来吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏的葡萄牙和爱尔兰，均已在去年取消了与房地产相关的黄金签证；但葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，仍然允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证，反观希腊则是计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额。

这还有王法吗？

西班牙占房运动，住上48小时房子就变成你的？

在我们印象中，抢占别人房屋据为己有，这是侵犯他人财产，赤裸裸的犯罪行为。但是在西班牙，这种事根本就不叫事。

根据西班牙法律，“占屋者”在房屋内居住超过48小时后，自动获得使用权。尽管牵涉对私有财产的侵犯，但法律认为每个人都有获得舒适居住环境的权利，包括难民和非法移民。

被侵占的房产所有权不会改变，房主驱逐需通过法院诉讼，耗时长达9至18个月，大多数占屋者不出庭，使房主负担加大。而且，法院未判决前，房主需支付水电费，否则占屋者可举报破坏生存条件。

占屋者的离开意愿取决于个人目的和立场。一些以“敲诈勒索”为生，通过霸占房产敲诈房主。而另一些是理想主义的社会主义者，愿意谈判搬离。

西班牙的“占房现象”难以遏制，是有组织、合法立意的激进社会运动，并带有政治气息。法律不完善和松弛助长了黑手党的侵占行为。

根据西班牙内政部的数据，占房事件不仅在不断增加，甚至在2021年，有近40%被占领的房屋是有人居住的。同时，当地法律的放纵不仅便利了投机侵占者，还助长了违法犯罪团伙。

黑手党占房转租

黑手党采取“披萨占房术”，将外卖送到目标房产，等48小时后再进入房屋，以外卖为证，声称已在房屋内超过48小时。还有占房的租房中介以非法手段转租空置房产，收取高额费用。部分黑手党在门和门框之间放置胶水确认业主是否返回房屋。

西班牙这类“占房”现象日益严重，业主需要帮助夺回房产的公司如Desokupa成功率高达93%，处理了近7000个案件，通常一周内能解决问题。不过，黑手党也插手其中，占房后敲诈房主来帮忙驱逐。这暴露了社会问题与阶级矛盾，法律不完善和松弛，导致双方利益缺乏保障，矛盾加剧。

意外之财得来不易啊！

西班牙一名男子早前买入一间废屋，当进行大改造时，意外发现牆壁中有6个装满钞票的罐子，点算后估计面额约4.75万英磅（约26万5900令吉），当他兴高采烈以为得到一笔横财，把钱送到银行后，却成了泡影。

名为皮尼罗的男子，于卢戈（Lugo）购买这间废弃屋前，房子已弃置在当地很久。他决定为房子装修时，意外在房子的牆壁内，发现藏了6个罐子，而罐中藏有大量欧洲常见的钞票，估计总价值高达4.75万英磅。

正当皮尼罗为获得一笔意外之财欣喜若狂，想不到当他将钱送往银行存款时，却不得不从发达梦甦醒，原因是这些钞票绝大部份是西班牙比赛塔（peseta），是由1869年开始在西班牙流通的货币，惟到了2002年西班牙改用欧元，这些比赛塔便已停用，加上早已过了旧币兑换新币期限，这堆比赛塔已变成废纸。

也因出现保存问题，部份钞票破损十分严重，无法兑换。

不过，皮尼罗最后从当中挑选出一些仍可用于交易的钞票，透过古币交流商协助，很幸运地成功兑换到3万英镑（约16万8000令吉），成为改建房屋资金。

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