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230万买到凶宅，法官醤判……
2021年10月15日
230万买到“凶宅”，
怎办？
调解无效的话就带上法庭？你觉得法庭会怎么判？
中国广州市白云区人民法院，数月前就处理过一单凶宅交易的案件。
原告蒋某经房仲介绍，向被告张某购买区内一间房子，《房屋买卖合同》约定房屋价格363万元（约230万令吉），蒋某承担中介费。
双方签约第二天，蒋支付了20万元（约13万令吉）定金给原业主和中介费6万元（约4万令吉）后，发现有关房子曾发生凶杀案，要求解约并退还支付的款项。
卖家张某不肯，表示发生命案的是隔壁的201房，而买的房子是独栋，同时声称过程中并没有隐瞒，有让房仲告知，不存在不实陈述，而且房子本身并没有瑕疵。
买家要求退款，张某坚持对方知情反悔，不肯让步，要没收定金，于是最终闹上法庭。
物质量不符合质量要求
根据中国《每日经济新闻》报道，法院调取刑事案件档案显示，涉案房子的隔壁201房，在2013年发生过凶杀案，案发时涉案房屋与201房是打通成一套六室两厅的房子。
虽然凶杀案发生在201房，而目前出售的单位已经恢复原有的间隔，但法官认为这不能否定单位出过重大刑事案。
原告以房屋存有质量瑕疵，要求解除《房屋买卖合同》的部份，法庭认为质量瑕疵除了指房子建筑和装潢等客观质量，也要概括房子是否便于生活居住使用等交易价值。
但华人社会传统习俗追求喜庆吉祥、忌讳死亡，所以根据传统民风民俗及公众一般心理，市场比较抗拒发生过非正常死亡的凶宅。
加上根据民法典相关规定，涉案房屋发生过非正常死亡的重大刑事案件，法庭认为这属于物质量不符合质量要求。
法庭最终判原告可要求解除合约，被告必须归还定金20万元（约13万令吉）给原告，并赔偿中介费损失6万元（约4万令吉）。
有关房子原本的业主张某不服判决，之后提出上诉，但在广州市中院二审判决，驳回上诉，维持原判。
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