2024年03月1日
又一栋与中国恒大创始人许家印有关的香港豪宅挂牌出售。
受托中介第一太平戴维斯（Savills Plc）在一份电邮声明中表示，这栋山顶豪宅——布力径10号E屋——正在寻找买家，4月22日截标。它是去年11月被债权人接管的两栋布力径豪宅之一。
这栋三层住宅实用面积4933平方尺，带私人花园和内部电梯。
许家印共有三栋相关布力径洋房被接管。其中第一栋是布力径10号B屋——2022年被债权人接管——仍在寻找买家。
受借贷成本高企和需求疲软的影响，香港豪宅市场近年来一直承压。但中介预计，在政府本周取消楼市降温政策后，交易量将反弹。
第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文在声明中称，香港楼市“全面撤辣”将吸引更多国内投资者。
这宗放售给围绕这位恒大创始人的大戏再添了浓墨重彩的一笔。本周许家印的前妻丁玉梅就逾10亿港元（约6.05亿令吉）的贷款偿付问题起诉次子。
2023年10月25日
许家印已经失去了自由。
现在，这位中国恒大集团创始人也失去亿万富豪的桂冠。
根据彭博亿万富豪指数统计，许家印的净资产已跌至9.79亿美元（约46.8亿令吉）。他负债累累的房地产公司股票每股交易价格仅为0.24港元。自8月末复牌以来，中国恒大股价已下跌86%。
尽管在警方对这位房地产大亨涉嫌犯罪的调查中，许家印的财富似乎不是重点，但债权人对他的资产价值非常感兴趣，这些债权人试图尽量减少中国史上最大企业倒闭之一的损失。
根据彭博财富指数，许家印曾经是亚洲第二富豪，2017年巅峰时，身家达420亿美元（约2007.6已令吉），但自那以后，他的财富已暴跌98%。
这位创始人已被警方控制，他的房企帝国陷入困境，目前看不到明确的重组计划。
本月稍后的考验可能几乎耗尽他的财产。这家全球负债最重的开发商将于10月30日在香港法院就清盘呈请举行聆讯。
霍金路伟律师事务所合伙人乔纳森·雷奇说，如果发出清盘令，将指定清盘人将恒大的资产转换为现金，以维护所有债权人的利益。
他说，债权人可能最终会拥有该企业，股东则会退出。不过，该名律师表示，如果许家印留在公司以完成重组，可能会让他保留一些股权作为诱因。
2023年10月3日
中国恒大集团董事会主席许家印及多名高管因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，恒大留下的“烂尾楼”多达162万间、一些分析指中国政府可能介入接管或重组。
另有消息人士透露，恒大为筹措资金偿还债务，今年较早时以约3200万美元（约1.5亿令吉）贱卖一艘豪华游艇。
香港01报道，恒大在2021年爆发债务危机后，政府多次信心喊话，期间也针对房地产行业整体的“保交楼”以及放宽融资等作出政策调整。
直到9月28日，中国恒大在香港证交所公告有关许家印被依法采取强制措施的消息。
报道指出，恒大已收款但未建设完成的烂尾楼多达162万间，涉及的业主达600万人。英国BBC也报道，依据海航集团和安邦集团的例子，都是在主要负责人被立案调查后，最终由中国政府出面，派驻工作组进入，进行资产处置，进行“有序倒闭”或并购。
一些中国财经自媒体则分析，认为恒大面对债务能做的是考虑出售公司的其他资产，即使宣告破产也要面临资产清算。若仍然无法解决问题，就要寄望国家援助。
也有意见提出，希望中国建筑、中国中铁等大型国有企业接手，这样能够让已买房的民众不会受到太大的冲击。
但“接盘”的国有企业将承担巨大的风险和压力；北京也须考虑可能会引发更多的争议和不确定性。
而恒大为筹钱还债，将价值达6000万美元（约2.8亿令吉）的超级豪华游艇，以3200万美元贱卖。
根据外媒报道，恒大年初出售船身60公尺的超级游艇“Event”，根据荷兰制造商Amels网站，Event 2013年交付，2014年曾获得全球超级游艇大奖。
这并不是恒大第一次出售非核心资产来筹集资金。恒大去年7月以1亿美元（约4.69亿令吉）价格出售1架波音私人飞机；2021年，还出售2架湾流喷气式飞机，筹得超过5000万美元。
新闻来源：《世界日报》
2023年01月10日
恒大集团董事局主席许家印向员工承诺，在新的一年里，恒大必能偿还各种债务，2023年将会是履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。
根据澎湃新闻报道，许家印向公司内部发出一封《致全体恒大人的一封家书》时，作出上述的承诺。他相信只要全体恒大人齐心协力、永不放弃、努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，必能开启新篇章。
他指出，2022年恒大全年的表现，恒大地产有732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套；恒驰汽车3年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。
根据恒大公开的财报显示，恒大欠债达2兆人民币（约马币1291亿18400000令吉），三分之二为属于个人购房者的未建成的预付款，其余的三分之一是属于金融机构。据统计，恒大目前未交付的房子有70万套，成为债务的主要部分。
恒大自2021年爆发流动性危机开始，恒大与许家印的年度关键字就成为卖房、筹钱和还债。频繁的资金处理背后，更大的保交楼进度令人担忧，2022年全年实际交楼虽有30.1万套，但相比在年初定下目标，缩水一半。
从去年6月至今，恒大被各地政府收回的土地已有60处，原因包括土地闲置、欠缴土地款等，也有多个项目主动退出或被动收回。有分析认为，恒大要化解债务比表面上不断的资产处理复杂许多。业内人士表示，化解债务危机还是要回到销售端的回暖，售楼数据有起色，后续盤活资产的时间和空间也能争取出來。
根据恒大公告，2022年首11个月实现合约销售额为291.2亿人民币（约马币187亿98116518令吉），销售面积达351.6万平方公尺。据路透推算，这销售额只有前年上半年销售额的8%，若销售数据不能回暖，那将无法改变结局。
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2022年11月15日
中国胡润研究院发布年度“胡润百富榜”，最失落的肯定是房地产大亨，不仅人数越来越少，排名也越来越低，证明房地产的重要性越来越少。
在这项2022年的榜单中，共有1305位个人财富超过50亿人民币（约32.41亿令吉）的企业家上榜，比去年少了160人，总财富也少了18%或9.7兆人民币（约6.29兆令吉）。
去年在榜上的企业家，有293人在今年落榜，当中有14%是涉足房地产领域。
十大没有房产富豪
房地产大亨依旧是上榜人数第二多的行业，占比9.9%，比去年少了1.6%。但在20年前，榜中有高达50%都是房地产富豪，10年前为20%，如今更是连一成都不到了。
而且，房地产富豪的财富缩水幅度也最大。比如说碧桂园创始人杨国强的女儿、也是现在碧桂园联席主席杨惠妍，财富在1年内减少了1100亿人民币（约713亿令吉），排名从去年的11跌至47。这位女强人，在2019和2020年可是冲进十大排行。
其实，杨惠妍去年跌出十大，也是房地产首次没有企业家进入前十，今年依旧如此。
这反映了中国房地产业者当前的困境，正面对债务危机、销售下跌、股价狂跌市值缩水的惨况。
房产富豪 变成李兆基
回溯往年的胡润百富榜，2017年是房地产富豪最风光的一年，当年共有3位房地产富豪进入前十。
恒大许家印以2900亿人民币（约1879亿令吉）的身家位列富豪之首，碧桂园杨惠妍凭借1600亿人民币（约1037亿令吉）排名第四，而万达王健林家族以1550亿人民币（约1005亿令吉）排名第五。
有趣的是，由于中国房地产富豪整体财富缩水，如今房地产“首富“落到香港恒基兆业的李兆基头上，高达1450亿人民币（约940亿令吉），但其实也少于去年的1700人民币（约1102亿令吉）。
而在2017年“断臂求生”的王健林，最近成为“白骑士”活跃于并购市场，今年凭借着1000亿人民币（约648亿令吉）的身家，排名第32，成为中国房地产富豪之首。
香港首富李嘉诚则因为业务较多元，被归类为“投资行业“，在今年凭借2200亿人民币（约1426亿令吉）的身家位列第四，比去年上了4个排名。
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2022年11月7日
因为恒大集团财务爆雷而动用个人资产的董事长许家印，看来依然深陷债务危机未能完全翻身，他所抵押的三栋香港豪宅中，已经有一栋被查封没收了。
香港媒体发现，许家印位于山顶布力径10号B座的豪宅，价值7亿港元（约4.23亿令吉），已经被中国建设银行（亚洲）接管。
这栋面积达5000平方尺豪宅，据说可俯瞰整个香港城市，是在去年10月19日获得建行亚洲金的按揭，预料套现3亿港元（约1.81亿令吉），但具体的借贷条件不清楚。
在1年后，建行亚洲接管此豪宅，代表许家印的债务危机未解决，港媒形容这是他私产被接管的“第一滴血”。
还有两栋未查封
据了解，许家印在山顶布力径有3栋豪宅，分别是B座、C座和E座，三栋总市值达25亿港元（约15.11亿令吉）。C座和E座去年11月抵押给财务公司欧力士，目前还没被接管。
恒大集团背负着逾3000亿美元（约1.42兆令吉）的总负债，该集团在中港已有许多资产被债权人没收。
资料来源：联合早报、法国国际广播电台、HK01
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2022年10月14日
十年河东、十年河西。
中国房地产发展商蓬勃崛起之际，一些老牌的港资发展商在10年前转为守势，包括长实集团、太古、新鸿基、恒隆、新世界等都曾撤资或收缩中国事业版图，被外界认为已是“步履蹒跚”。
但当中国发展商接连倒下或转为防守、努力守住现金流时，李嘉诚等香港发展商却豪掷近千亿人民币，重新“杀回”中国房市，力证他们雄风还在！
李嘉诚领头？
根据华尔街见闻报道，这波“港资重出江湖“的风潮，最早引起注意的是李嘉诚旗下的和记黄埔。
和记黄埔在5月初现身广州土地拍卖，是时隔10年来再次现身，和其他11家房企一起争夺广州白云区空港大道的土地。虽然最终没有拿下，但“李嘉诚重回内地”的新闻赚尽眼球。7月时，长江实业集团还竞投恒大的香港总部大楼。
然后是太古地产，行政总裁兼常务董事彭国邦年初时就提出，未来10年拨出1000亿港元（约596亿令吉）投资核心市场，其中50%就投资在中国。而后就在短短几个月斥资超过200亿人民币（约131亿令吉），接连在多地开发太古里。
最早进入中国的港资企业新世界，在去年初于广州设立了新世界中国总部后，连续拿下深圳龙岗、光明、广州海珠等旧改项目。
另一家老牌港资恒隆集团，也表示今年将会扩大在中国的地库。
靠“稳“度过危机
据华尔街见闻不完全统计，过去一年来，港资地产商在内地的投资已近千亿人民币。
报道指出，总体来看，这些重新杀回来的老牌港资地产商，投资的项目多在一线或强二线城市，并以商业、购物中心、城市综合体为主。
港资发展商主要于上世纪40、50年代开始起步，由于香港市场的经济发达比中国快速，因此这些发展商经历了数个经济周期，渐渐形成稳健风格，大部分都将净负债率控制在30%以内。
保守的作风，让港资发展商在2008年金融危机后的中国房市大爆发时期，渐渐失去光芒和关注度，反而变成恒大、融创、阳光城等以高杠杆、高周转知名的黑马杀出重围。
擅长中高端项目
不过，老牌的“稳”带来了出色的经营表现，因为中国目前知名的商业IP大多数来自港资，包括太古汇、太古里、新天地、恒隆集团、K11等，都处于热门城市黄金地段，称为“网红地标“。
依靠稳健的风格和充沛的运营现金流，老牌港资地产商积累了大量财富。李嘉诚多年来都是香港首富，新世界的郑氏家族、恒隆的陈启宗家族、新鸿基的郭炳联家族，也都是香港最知名的老钱家族代表。
如今这些大人物杀回中国，主要看好一些地区已经见底，是时候投资，同时也是看好中国长期的房市，随着投资环境更加稳定，擅长经营中高端项目的老牌港资，也能发挥长处了。
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2022年10月13日
在短短三年内，伦敦最贵豪宅欲再次易手。
这栋位于伦敦骑士桥、俯瞰海德公园的豪宅之所以令人关注，不仅仅是价格，还因为传闻其最终持有人是中国恒大董事部主席许家印的家族。
自从恒大爆雷以来，许家印为了守住恒大做出多番努力，也频频售卖个人资产。
英国《金融时报》早前报道，许家印在2020年是通过好友、有“重庆李嘉诚“之称的张松桥购买这栋豪宅。张松桥是中渝置地的创办人，曾购买了大量的恒大股票和债券。
当年，英属维尔京群岛注册的名为Vision Perfect Global Limited的公司以2.1亿英镑（约10.8亿令吉），购买了这栋拥有45个房间的豪宅，创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。
据了解，现在这栋豪宅是通过Beauchamp Estates挂牌出售，但该公司发言人和恒大的代表都不予置评。
自掏腰包近46亿
据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿人民币（约45.76亿令吉）支持恒大渡危机，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。
许家印的财富净值从2019年底的300亿美元（约1395亿令吉）降至60亿美元左右（约279亿令吉）。
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2022年09月15日
中国多地爆发“烂尾楼风暴”，购屋者拒绝支付未完工公寓的抵押贷款，从而让房地产和金融领域陷入危机。
当中最受瞩目的莫过于之前爆雷、又是龙头老大的中国恒大。
中国恒大董事会主席许家印日前在每周例会宣布，要求相关地区公司在9月30日前全面恢复未复工的38个项目。声明中还指出，全国保交楼项目供706个，已经复工了668个项目。
据了解，其中606个项目已经达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程，该集团要求9月30日前，全部都必须达到正常水平。
社会稳定受到威胁
愤怒的购屋者停止交付房贷月供，让资金紧张的房企更面临完工压力。
在下个月中国共产党二十大召开之前，购屋者的断供潮可能对社会稳定构成威胁。习近平料将寻求第三个任期。
中国各地政府目前也正在拼保交楼、稳民生。河南郑州和山西太原都直接公告，要求当地的发展商全面持续实质性复工。
在郑州，当地政府正在要求房企通过处置未开发土地和其他资产等方式，多管道筹集资金。对于资金出现暂时困难的企业，地方政府平台公司要果断接手。
2022年08月2日
香港这栋大厦，业主从刘銮雄到许家印，又将归首富李嘉诚所有？
中港媒体报道，陷入财困的恒大标售湾仔中国恒大中心整栋商厦，市场估值约90亿港元（约51亿令吉），李嘉诚的长实集团已经提交了投标书！
这栋大楼前身为“美国万通大厦”，毗邻维多利亚港湾，是一栋高达26层楼的A级办公楼，总楼面面积达3.21万平方米，出租率达到80%，其他租户包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。
当年破纪录买下
恒大是在2015年11月从刘銮雄的华人置业（简称华置）购买，出价125亿港元（约71亿令吉），创了当时香港商厦买卖的最高记录，恒大也成为了中国唯一在香港有整栋独立办公楼的民营企业。
自从恒大陷困后，一直想要出售这栋大楼。去年8月有媒体报道，该集团计划以105亿港元（约60亿令吉）出售予越秀地产，但最终未能谈妥。
折价近30%
而此次再以竞标方式要出售这栋位于香港的总部大楼，恒大的开价再度打折，估值仅90亿港元，相较当年125亿港元的买入价，下跌了28%！
这绝佳的“抄底”机会，吸引了李嘉诚的目光。
长实集团已经确认提交了投标书，其他竞争对手仍未知晓。
市场认为，李嘉诚此次是为“捡便宜”而来，顺到帮许家印一把。
业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。