疫情期间，前景不明朗下，
许多人都静观其变，
因此市场预期产业成交量下跌也是自然不过的事。

当大部分人谨慎行事时，却是那些熟悉产业市场且财务稳定者的进场良机。

何况，当国内产业市场去年整体下挫时，却有部分地区的房产价格逆流而上。这里就有北马和南马产业旺区房价不跌反升的实例。

产业市场的走势很大程度取决于整体经济荣衰，因此要准确无误的对产业投资潜在回酬作出预估，不是一件容易的事。

然而，一场突如其来的疫情重创下，产业价下跌，对卖方而言不是脱售资产良机。

反之，这却是购屋者和投资者进场的良机，但各地的产业交投和价格走势不一，升沉互见，因此找到正确的市场才是关键。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，槟州北赖和诗布朗再也，以及柔佛的巴西古当和丰盛港，分别是槟州和柔佛去年房价增幅最大的市场。

以下是这4个地区去年房产走势的浅析。

巴西古当：工业重镇投资热点

巴西古当坐拥柔南两大工业区，即巴西古当工业区及丹绒浪刹（Tanjung Langsat）工业区。

基于当地重工业如交通与石油化学工业发达，工厂员工对房产租赁的需求保持殷切，因此对那些寻求通过租金赚取产业投资回酬的投资者而言，巴西古当是一个理想的投资地点。

这也是为何，去年巴西古当产业交投几乎完全由投资者主宰，高占整体产业交易量92%。

事实上，涉及投资者的产业成交量去年按年跃升50.9%，中位价格扬升25%。

另一方面，涉及首购族的房产成交量则急转直下，按年猛挫90.36%，中位价格则下跌9.12%。

整体而言，巴西古当去年的产业交易量按年下挫30.5%，但中位价格则增长11.11%。

丰盛港：中位价劲扬53%

到过柔佛东海岸著名岛屿的读者，对丰盛港这个地名应该不会陌生，因为这里的游轮码头正是游客前往刁曼岛的出发地点。

去年，尽管丰盛港整体产业交投在疫情冲击下滑落27.27%，但当地房产中位价格不跌反升，按年劲扬53.13%。

投资者依旧看好丰盛港房产前景，并愿意付出更高的价格投资房产，因此虽然涉及投资者的房产成交量按年下跌7.14%，但中位价格反而扬升53.49%。

不过，涉及首购族的房产交投则价量齐跌。

其中，交易量按年下挫42.11%，中位价格则下跌35.71%。

整体而言，涉及投资者的房产交投，占丰盛港去年整体房产成交量54.17%。

北赖：外企厂房重地

位于大马半岛威省，拥有多个港口设施的北赖是北马工业重镇，坐拥全马历史最悠久的钢铁厂和最大的炼糖厂。

北赖工业区也是多家著名跨国品牌，例如遍视利（PENSONI，9997，主板工业产品股）、日立（Hitachi）及雪佛龙（Chevron）大马主要厂房的所在地。

因此，北赖不仅提供许多就业机会，也是购买和投资产业的好地点，尤其是那些放眼通过产业租赁市场投资获利的投资者。

这可从去年北赖产业价量齐升看出一班。当地涉及投资者的产业成交量按年飙升114.15%，显示投资者们把握机会进场，而且他们愿意付出更高价格，促使当地房产中位价格按年激增43.11%，从2019年的12万5775令吉，于去年跃升至18万令吉。

不仅是投资者，首购族去年也愿意付出更高价格买屋，因此尽管涉及首购族的房产成交量按年下挫56.85%，但房产中位价格反而微升5.41%，从2019年的18万5000令吉增至19万5000令吉。

整体而言，北赖去年的产业成交量按年增长15.08%，中位价格微增7.35%。

诗布朗再也：毗邻北赖带动房产

毗邻北赖的诗布朗再也近年发展迅速，商业与零售发展项目更是如雨后春笋般涌现。

当初配合北赖工业区而建的这个城镇，目标是为在北赖工作的民众提供房屋供应，并消除城乡区民之间的社会与经济鸿沟。

正如北赖一样，诗布朗再也去年成为房产投资者的交投焦点地区之一，当地涉及投资者的产业成交量按年跃升111.9%。

当地房产中位价格也按年扬升45.83%至17万5000令吉，显示投资者对于他们认为有升值潜能的产业，并不啬于出手。

不过，涉及首购族的房产则价量齐跌，成交量下挫61.64%之余，中位价格则下跌22.47%，从2019年的15万8000令吉，下跌至12万2500令吉。

无论如何，整体而言，诗布朗再也整体产业成交量去年按年微升1.74%，中位价格也按年增长11.11%。