2023年05月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
银行审批拍卖房子的贷款，和一般房产一样？还是会更苛刻？
敏
答：
敏，您好！
一般上银行也像其他商家开门做生意般，只是现今市道不好, 导致银行在房地产放贷方面更加谨慎和严格。不过，有质量的顾客不会难获批房贷, 就算是购买拍卖房产的也可以。
只要在财政能力在一定的范围内，都不难获批房贷。
2023年04月14日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我请中介帮忙投拍卖房屋，但拍到后才发现有冻结令，中介直接不理会了，银行自然也无法贷款，我有什么方法能快速解除冻结令吗？
Martell
答：
Martell，您好！
以下是删除冻结令的方式：
– 通过有关冻结令持有人撤回冻结令；或（The caveat can be withdrawn by the caveat holder the person who lodged the caveat）
– 通过申请法庭庭令撤回冻结令；或 （By a court order for removal of a caveat）
-冻结令会在6年内失效。（The caveat will lapse in a period of six years）
但需要注意的是，如果有关拍卖产业存有冻结令, 最好根据你的财务状况购买该产业，因为你无法获得融资购买。
换句话说，如果有产业存有冻结令，金融机构是不会给予融资。
销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形的方式出售。
请在购买金融机构拍卖产业前做足功课, 减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（“Proclamation of Sale”），有关拍卖通告将列出拍卖的重要资讯。
最好也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令，并且向拍卖师，律师或拍卖产业销售代理员，请问有关销售规矩和条例。
2023年03月31日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
同个公寓有达到十多间单位拍卖，表示那里欠管理费的情况可能很严重？
ZZ Vivian
答：
ZZ Vivian，您好！
同个公寓有多间单位拍卖，不代表拖欠管理费的情况很严重。
无论你是前或新的业主，只要有拖欠管理费，都需要付管理费。因为法律的改革，现在的管理层已经不一样了， 管理层可以把拖管理费业主告上法庭。
2023年03月17日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看过FB的广告说只要RM500，就可以买拍卖屋…感觉那裡不对劲，因为拍卖房子应该是要根据底价付承诺金的是吗？
晓玲
答：
晓玲，您好！
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。
2023年02月24日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
买到了拍卖屋，发现屋内竟然还有住户。住户坚持自己和房东有2年合约，还有白纸黑字。请问这样的情况，租赁合约算是合法吗？我必须要履行吗？
Wen Jye
答：
Wen Jye，您好！
根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”, 金融机构是不会包空交屋（vacant possession）给予成功投标者。假如有关拍卖产业仍有业主或租户，成功标获者必须本身亲自和业主或租户讨论如何配合。
如果有关住客不愿合作，并抱着敌意态度，投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。假如他们的态度友善，有可能给予配合，你会有现成的租户，并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住，以人情的角度来考量，或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。
2023年02月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
请问一个拍卖单位，为何会有多人在社媒推说可以做中介？这是不受限制的吗？
CH Tan
答：
对，这是正确的。
一般只要是注册的房地产经纪人或拍卖师，对同一拍卖财产的推广是没有任何限制的。
2022年12月30日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
没有委任房仲的投资者，要去哪里掌握拍卖房产的资料？
JY Cheah
答：
JY Cheah，您好！
所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告，或者联络拍卖师获取房地产业卖的讯息。
你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到全马来西亚拍卖市场里最新的拍卖产业资讯。
2022年12月7日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式，有任何风险是我们需要注意的？
Brian
答：
Brian，您好！
“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后，联合一起，再于单方或个人名誉竞标房产。
以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –
2022年12月2日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产，请问是如何操作？
Elaine Che
答：
Elaine Che，您好！
是的，所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后，联合一起，再于单方或个人名誉竞标房产。
2022年11月25日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我想请问，拍卖房子的律师费和印花税，和向发展商买新房是一样吗？
Ch‘ng WH
答：
Ch’ng WH，您好！
在购买拍卖屋时，需要律师帮忙处理的手续，主要是土地转让权 （MOT），这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。
有关手续费用和MOT程序，则需请您相关律师询问。