彭大臣：通过数措施，
确保人民 “居者有其屋”。

为了解决可负担房屋供不应求的问题，只要财务允许，彭亨州将加建可负担房屋。

彭亨州务大臣拿督斯里旺罗斯迪日前接受官媒访问时这么透露、

他说，州政府将通过数项措施，确保人民 “居者有其屋”，尤其是低收入群。

他也透露，州政府兴建的“彭亨一马房屋“，每个单位售价15万令吉，不过，还是有民众声称没能力购买。

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

尽管许多人坚持认为，2021年将会是比2020年好的一个年头，但新年的起步并不顺利，因为元旦日当天，我国2019冠状病毒病新增确诊病例创单日新高。

不久之后，政府就宣布全国晋入紧急状态（直到8月1日）及从1月13日起再落实行动管控令（MCO 2.0）。

起初，MCO 2.0只是在疫情最严重的数个州属落实，但随后很快的延伸到全国（砂拉越除外），而本文截稿时，MCO 2.0 也已延长至2月18日。

MCO 2.0 的各项管制和被令停业的情况，比去年3月18日起实行的MCO 1.0 来的宽松，但人们仍感到不安和激动，因为除了短暂和必要的出门之外，大马人再次发现自己被迫“宅”在家中，一天24小时受困在四面墙之中。

然而，有了MCO 1.0的经验，多少也让国人了解可以预期些什么。对于仍在静观其变，准备伺机购置心仪家园的准购屋者而言，以下是他们可以最大程度地善用MCO的经验，并提供预防措施，以避免你在没有预先“做好功课”下，就轻易坠入“大流行独家交易”陷阱的各个技巧。

1.勿屈服于同侪压力

产业永续投资很重要

MCO期间，购屋者可能会看到有关购房机会的广告和文章，有关广告和文章可能会强调，购屋者应趁当前低利率、发展商提供各种折扣和回扣等“好康”，以及目前是买家市场等利好因素购屋。

这些“好康”可能或诱使你终于考虑大胆的采取行动，然而，房屋作为一种高价产品，根本不应单凭一时的利好因素，就可作出购买的决定。

一旦未经深思熟虑下就作出购屋的决定，你不仅将因此背负长达至少30年的财务负担，而且要转售房产套现周转也不再像往日般容易。

由于这是一项长线的投资，产业投资的永续性至关重要。

在一个冠病大流行的环境下，当许多事情已变得岌岌可危，在没有事先做好充分准备，或已拟订一份可靠的后备计划，以在一旦事情发生不利突变时派上用场的情况下，就草率的申请和获取房屋贷款，将是一个下下之策。

对于那些一直在等待良机出手，已拥有所需的资金，并已做好长期被一间房子“捆绑”心理准备的人，如果你眼前已出现一个适当的房屋，并建在合适的地点上，又以优惠价格出售，目前就是你购屋的正确时机。

2.充分善用MCO生活

鉴定必要及理想要素

长达2个月的MCO 1.0令许多人措手不及，对自己突然绝大部分时间必须乖乖待在家，只能间中出外购买必需品的情况深感震惊。尽管一些人早已适应“宅家”的日子，一些人则对被迫与至亲分隔两地，以及只能与社交圈子进行极少量的实体互动感到日子难过。在心理健康受到打击下，人们开始意识到，拥有一间自己偏爱的房屋是多么重要。

如今，MCO 2.0已落实了一个月，仍在等待签署房屋买卖合约的购屋者，可以回溯一下去年MCO 1.0被困在家的那一段日子，从中省思这次该如何应对。例如，回顾一下当MCO 1.0实行时，你面对哪些难题，而你又对周遭环境做了些什么，以协助你应对宅家的日子，并让你的住处变成更好的家园。尽管在疫前的一般情况下，你在外头和户外的日子会比在家的日子多，但重要的是有家可归，而且有家的感觉，觉得这就是你的家。

列出“是”或“否”

对于房屋设计和尺寸，不同的人会有不同的需求和喜好，并可能需要像MCO期间被迫宅家，生活起了很大改变时，才会意识到这点。基于你大部分时间都“被困”在家，所以对于那些居家作业的人来说，尤其要留意让你在当前住所感到舒适和放松的因素。你也要留意日常生活中让你感到不适和压力的因素，这包括室内装饰、空间设计、住所的整体面积和周遭环境。

一旦你已鉴定了必要和理想的各个要素，就把它运用在你所选择的新居上，看看它是否符合你的生活方式即日常空间需求。尽管人们普遍认为，有地房屋是理想家居选择，但这不一定适用于所有人，有些人反而可能会觉得有地房屋为他带来不便，且不适合他们的生活方式。对于一些个别人士和较小的家庭来说，他们反而选择更为密集和有更多便利设施的居住环境，例如设有游泳池、健身房和公共休闲区的高楼住宅，而且，这类设施一般上是靠近或处于商业区内。反观有地房屋，除了一般上面积较大以外，也普遍距离市中心较远。

尽管拥有本身的私人花园区和围篱停车场，听起来很吸引人，但为了避免你的房子看起来欠缺照顾，而需进行的维修和保养费用，将是一个重要的考量因素，尤其是那些日常事务繁忙，没有时间修剪草坪或打扫家门口的人来说，更是要三思而后行。

简而言之，借鉴你去年在MCO 1.0期间的经历，对你的住所空间作出仔细思考，并对你周遭的事物最终是否造就或破坏你的理想居家环境，列出“是”或“否”。

3.该买屋，还是租屋？

须考虑其他财务负担

购屋或租屋之间的两难选择，经常困扰着那些可能尚未确定永久安定下来，或仍不确定该在何处找个栖身之所的人。尽管脱售房屋（即使是仍在供还房屋贷款）是一项可行的选择方案，而且大部分情况下，长远都是有利可图，但没有人可以保证一定可以找到理想的买方，也没人可以担保一定取得盈利，这很大程度上取决于脱售房屋时的市场情况而定。

随着资产资本价值的增长，尤其是当屋价目前正处于调整阶段，并在某些地区而非所有地区都可以看到获利增长时，购屋和卖屋之间的持有期也比人们预期的要长。

购屋者须避免犯下售价便宜，但房屋所在地点却并非策略地点，而且出入不方便的错误。

同样的，如果你准备出租房屋及物色租户，也必须避免犯下同样的错误。

对于仍可能因工作转换工作地点，或只是偏爱更逍遥自在的生活方式，而仍不愿选择永久家居的潜在购屋者，暂时租房将更为合适。

单是因为已拥有充足的资金，或舒适写意的生活概况，并不足以构成促使你马上作出购买首间房屋决定的理由。当然，若你已两者兼备，就可确保你签署了房贷合约后不会马上后悔。

当你打算同时为多笔贷款融资时，还必须考虑目前的其他财务负担。

此外，裁员或减薪等意外事故，将对您的生活状况造成更严重的影响。相比于抛售仍在供还房贷的房屋，并寻找新的住处，中止现有的租屋协议，改为寻找租金较便宜的房屋，显得容易得多。

危机中不乏机会

总而言之，在当前冠病疫情大流行的这段危机时期，未必尽是乌云笼罩。反之，所谓危机中不乏机会，乌云中藏有一些良机。如果有关条款和条件有利，并已为就业、健康或家庭状况可能在短期内出现的任何突变做好准备，那么，就应把握这样的机遇。

你不妨换个想法，除了在待办事项清单上探索新的爱好，或追看全球最大串流电视平台Netflix发布的最新影片，倒不如想想如何善用MCO这段时期的各种情况，把它化为有利于自己的机遇。

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

2019年已过了5个月，拥屋和可负担屋依旧是大马人热烈关注的课题。从资金不足到屋价高企，首购族持续在预算紧张和寻找梦想之屋之间陷入两难。

虽然政府积极解决人民可负担能力的问题，首购族也应该要做好本分适应当前的市况，为自己创造最好的拥屋条件。

因此，我们提供了一些贴士，建议首购族如何最大化利好，并降低成本压力。

自我评估财务条件

买屋并不是件小事，需要很高额且长期的融资承诺。因此，在做任何决定或签约之前，首购族最重要的第一步是评估当前的财务状况。

要看的不仅是买到理想房屋的当前预算，还有其他目前正在供期的贷款，来评估你整体的财务状况，是否能承担高额贷款。

请记得，你为未来房屋分配的预算，不应严重影响你的日常和必须性开支，这不包括出国度假和购物的奢侈爱好。

虽然拥屋对一个人来说是一辈子的保障，但这并不是你整个人生最重要的事情。实际一点，不同的人、不同的状况，对拥屋的重视程度不一，特别是首购族。了解个人的财务能力和买屋的重要性，才是考虑你是否现在适合买屋，还有适当且可接受的价格范围。

距离vs.车程

所有房产大师最常说的一句话：“地点、地点、地点”，无疑是个好的建议，但并不止于此。

一个优秀的地点，视乎这地区为居民提供的所需的便利性，每个地点都有利与弊。

从购屋者的角度来看，对地点的其中一个考量，是距离公司、购物和休闲场所的每日车程。

较短的通勤距离，不代表较短的通勤时间。如果遇上塞车，你的通勤时间无疑会更长。在对的地点，虽然车程较远，却能避开塞车，通勤时间反而更短。因此，要考虑通往公司和商业中心的塞车高峰期，以及非高峰期的通勤路程和时间。

你的要求是什么？

当我们锁定地点后，下个建议是研究该地区能满足你什么需求。

有些人喜欢有地住宅，有些喜欢高楼公寓。

在你锁定的地点选择能满足你要求的房屋种类，来确保你未来10年都能住得舒适无压力。因为这新屋可能是你永久居住地，你不会想要限制到你日常生活的成长空间。

当然，首购族在有限的预算找到完美的房屋可能性不高，但你还是可以尽所能找到接近完美的房屋。

这对年轻夫妻来说极为关键，他们需要在有限的预算案中寻找足够空间来满足家庭人口增加。随着城市化兴起，能发展和兴建的土地越来越少。

如果你的目标是有地住宅，要做好需要花一大笔钱的准备，还有可能距离主要商业区有一段距离；但如果你开放任何房屋类型，高楼住宅值得考虑，因为一些项目会附设公共设备，如健身房、游泳池和共享空间，只需要牺牲住在较小的空间。

此外，你未来还有机会升级你的住所，因此不需要急着一次过满足你所有需求，而是省下一些在你财务状况更佳时再购买。

抵押贷款计划

当买屋子时，你的贷款可能长达10至30年。你不仅需要比较不同金融机构提供的贷款计划，也需要考虑你能承担的贷款计划结构。

在我国，贷款计划最高可达屋价的90%，偿还期高达30年，让你的每月还款额最低。不过，这并不具备成本效率，在支付银行的利息和赚幅后，你最终支付的会比你的屋价来得高。

我们建议买家初步计算各种还款期和数额的最终数额，来根据你的财务能力以及贷款成本，评估哪个计划是最值得。

虽然选择每月最低还款额，会为其他开支提供更大的空间，但30年的还款期可能是一项长期的财务负担。

如果是这样，你可选择每月还款多些，减少利息成本压力。这也意味着，买家可在更短的时间内完全拥有这间屋子。

咨询专家

在“寻屋”路上的另一个贴士，就是寻求合格产业经纪的专业建议。凭借着他们的培训和资历，能为你提供购屋时的利与弊。

通过这些合格经纪和你所委任的律师，你所支付的订金和利息更加安全。

总结来说，首购族在低迷的房市依旧抱持兴奋，惟需要考虑和预防一些关键事项。

就如同租屋有风险，如果盲目且冲动的签约，买家可能会变成受害者。

虽然一些人会说，最终他们名下还是有屋子，但这一路上所体验到的经历和事件，会让你认为所花的时间是否值得。