2023年12月13日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师您好。
我是否可以在我的住宅用地上放置一个货柜小屋（container cabin），供我的员工居住？
这只是一个短期的安排，而且没有影响交通流畅。这种做法是否违法？谢谢。
卢先生
答：
卢先生 你好，
如果有关货柜是放置在你屋子范围里的话，那就不成问题。
但是，如果是你家范围以外的话， 那就必须向地方政府申请准证。
如果没有地方政府批准的话，那就是是违法的，地方政府有权要求你移走有关货柜，甚至会被罚款。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2022年11月25日
大型运动会，主办方会建选手村，这次4年一度的世界盃在卡塔尔举行，当局还建了“球迷村”，以迎接各地球迷。
卡塔尔世界杯组委会预计，赛会期间会有超120万名外国球迷入境，估计一般留逗留4到5天。
但当地酒店完全无法应付，截至今年首季，酒店客户才3万间左右。
当局因此卡塔尔改装和新建多家酒店，因为要迅速加建，加上当地人工高，还用上了简易组装又相对便宜的货柜屋供球迷租住。
出动上万货柜
酒店客房供不应求，房租直线飙高多倍；本月20日至下月18日期间，酒店预订翻3.5倍，房租飙近8倍。
当局动用上万个货柜改造成旅馆，这些货柜旅馆高约2.7米高，共16平方米，可摆2张单人床，还设有茶水间和洗手间。
这些客户全备有风扇和冷气，还搭配衣柜、茶几、座椅一应俱全。
相对星级酒店都是动辄上千美元一晚，“球迷村”住宿一晚只收200美元。
中企承接
据接到5200馀套货柜房模块订单的浙江普天集成房屋有限公司指出，春节期间首次通过阿里巴巴国际站接到询问。
该公司花了7天就完成样品制造，从香港空运到卡塔尔；除了货柜酒店，还改装成接待室、咖啡吧、公共厕所、娱乐室等等。
这种货柜屋，由2位工人用简单工具，一天内可完成组装。
2022年07月19日
【创意小蜗居】系列5
在欧洲，除了把大型交通工具改造成经商的门面，更多人是改造成居所，主因就是一间固定的房子负担太重。
先是屋价负担不来，还有一堆税金、水电费等等。
住在这种可以移动的房子，车子晚上开到哪里就在哪里过夜，也可开到自己喜欢的景点过一晚。
停靠园区 供应完善
欧美还有专为这些移动房子打造的停靠园区，付点小钱就可以停那裡头过一晚，还有刷洗设备和水电供应。
这种生活方式适合那些生活简约又爱自由的人，还可以随时搬家到不同城市或景区，不断更换生活环境。
只是，考量到安全和天气酷热，还有法规和停靠问题，国人并不太热衷住在轮子上的房子。
我国各地方政府法规不一，即使是货柜屋很多地方只能拿到暂时住用证；地方政府根本不会建相关和支援的硬体和基本建设。
你今天如想弄一架可以居住的货门或巴士，要找人改装也不是容易的事。
欧美银行愿意批贷
相对下，国外的移动居所商业生态完善，设计和改装的公司多，想住得小而豪，还可以另外找室内设计公司特别设计和添购家具。
更设想周到的是，欧美更有银行愿意提供贷款给这类房子，改造移动小宅的公司协助申请，当地还有一些慈善团体提供一些奖掖。
也能感受“中奢”生活
美国的Tru Form Tiny，在推动和设计小宅超过半世纪，至今推出多种不同设计路线、适合移动或固定的小宅。
这裡只挑了中奢型的小而美的Urban Kootenay，看看比一般400尺studio 更小一点的空间如何变成安乐窝。
宽8.6尺，可选22、24和28尺长，不到300平方尺方空间，有客厅、厨房、浴室，卧室还是一个阁楼格局。
内部设计简约，採用白色为主色，搭配温暖的木质壁板，其他部份和家具则以深浅不一的灰和黑来衬托，鲜明对比而和谐。
生活空间一应俱全
Tru Form Tiny特地把门开在侧面，入门就是开放式生活空间，客厅併连半岛设计厨房，还有橱柜和架子。
带沙发的休息区旁还有一个靠牆的办公空间；房子另一端是舖上瓷砖的浴室，上方就是阁楼卧室。
攀上阁楼的楼梯还特别内置了储物柜和衣橱，善用每一寸空间。
图片来源：truformtiny
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2022年07月8日
【创意小蜗居】系列1
在世界首富马斯克住进Boxabl的400平方尺组合屋之后，小宅（Tiny House）可说是席捲全球。
欧美本来就流行用货柜箱改装成居所，尤其是北欧国家，小巧的数百平方尺迷你宅，有的固定在自己的土地，有的装在政府规划的空地。
当然，也不少人会在林地建一间当做是周末屋。
只是，因为迷你宅毕竟空间有限，居户必须尽可能减沙杂物，只保留必需品，比较适合极简约生活概念的人。
货柜改建
全球约1000万个用过的货柜被闲置各地港口，买来改建成房子，还能资源回收，有助环保。
货柜长期在海上运行，为了强化承重能力，都採用强实钢材制成，结构坚固不容质疑。
毕竟，美国军队兵营很多也是用货柜改装而成，容纳你的家，一点问题都没有。
虽然说是铁皮屋，但用心设计一下，还是可以很有特色，打卡分数甚至比传统房子更高。
图片来自：Living in a Big Tiny House, New Frontier Design
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2022年01月14日
罗美意建筑师：Ar. Loh Mei Ee
MEI EE ARCHITECT
www.meiee-architect.com
mei@meiee-architect.com
FB page: Mei Ee Architect
集运箱也被称为“货箱”、“货柜”或“Container”，是具有一定强度、刚度和标准规格的大型装载容器。在马来西亚比较普遍的尺寸为长度10尺、 20尺、40尺 ，宽度者是8尺或10尺。
海运集装箱是建筑业的乐高积木，将集装箱组合成更大的结构可简化设计、规划和运输。
集装箱建筑结构优点多，环保低碳、建设周期短、坚固耐用、灵活多变、可以长期反复使用，逐渐被用在建筑物上面。
集运箱生态友好，用过的集装箱不仅可以方便回收，还可以减少对砖和水泥的需求。你可以将它们叠放或摆列在一起创造多个内部房间，或者将他们组装成更大的空间。
当然，事情并非想像那么简单，使用集装箱建造建筑物是非常挑战的任务。设计师要考虑到结构支撑、防火规范、抵御强风风等等。
以下是Mei Ee Architect设计的集运箱设计样本构想图，最终产品可以是一层、两层甚至更高的建筑，取决于预算和空间要求。
单层楼的集运建筑物比较简单。
集运箱可以跟着需求摆放在理想的位置，但是建筑物还是必须适当地锚定在地基上以免被强风或外力推移。在集装箱上所做的每一次切割都需要时间和金钱，并且会使结构复杂化，所以必须尽量少切割。
集运箱外也可以配搭屋顶结构和绿化植物，让整个建筑物起来更加赏心悦目，同时也扩大户外覆盖空间。
双层集运建筑物相对比较复杂和花费金钱。
建筑物不但需要锚定在地基，二楼集运箱排列也必须慎重设计。工程师必须计算建筑荷载、风荷载、结构支撑等等，然后设计支撑结构。当然，防火规范和地区的建筑法规都必须考虑在内。
了解集运箱的结构和比较它的好与坏，再加入个人喜好和生活方式及需求，就能创造个性化、独特和现代化的集装箱建筑物。
18-02-10, Gembira Parade, Lorong Delima 1,
11600 Jelutong, Pulau Pinang, Malaysia.
FB page: Mei Ee Architect