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美国超级豪宅销量创新高

By Choy Hah Law,

2021年12月24日

超级富豪们越来越富，
一般老百姓高攀不起……

冠病疫情冲击全球大部分人，超级富豪们却依然越来越富，尤其是在美国这大国。

新浪财经引述房地产评估公司Miller Samuel统计的数据报道，今年美国5000万美元（约2.1亿令吉）以上的超级豪宅，售出了至少40套，创历史新高，较2020年的前纪录增长约35%。

这样令人咋舌的数据，连Miller Samuel的总执行长Jonathan Miller都直呼：“前所未有的增长，从没见过！”

在股市上涨、低利率和大流行时期对家庭生活的高度重视的推动下，全美各地的豪宅价格已升至极高的水平。

年底还更多

数据显示，最贵的8套豪宅，交易价都在1亿美元（约4.2亿令吉）之上，主要在洛杉矶大都会区、纽约大都会区、佛罗里达州棕榈滩，以及蒙大拿州的牧场。

Miller指出，在2014年时刚开始出现价格超过1亿美元的房产，当时业界人士认为这只是昙花一现，但没想到7年后，这些超级豪宅越来越受热捧。

而且，Miller Samuel算出至少40套的数据，还不是最终数据。因为据他了解，还有许多财务顾问赶在2022年来到前安排交易，相信年底还有连串超级豪宅的交易。

纽约成交量最多

尽管有很多关于富人离开高税收州的传言，纽约州今年仍以13笔超过5000万美元的豪宅交易高居榜首；售出的超级豪宅总价值约为9.31亿美元（约39.13亿令吉）

排行第二的是佛罗里达州，共有11笔交易，但总额达9.41亿美元（约39.55亿令吉），比纽约高一些。

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超级富豪的游乐场：新加坡

By Poh Gin,

2021年08月12日

1025亿令吉，
却只是半年内的房屋成交额。

是的，根据彭博社报道，单单是在今年上半年，新加坡火热的房市成交达329亿新元（约1025亿令吉），是十多年来最高水平，比曼哈顿还要高一倍，这个小小的国家已经成为炙手可热的豪宅市场之一。

不久前有报道，字节跳动财务总监、TikTok（抖音国际版）总执行长周受资，计划斥资8600万新元（约2.68亿令吉）购买新加坡高档地区的一套旧洋房。

还有中国台湾的旺旺集团董事长蔡衍明，据传在乌节路一口气买下了一栋20层的豪华公寓。

随着疫情肆虐打击许多经济体，亚洲各地的大亨们正在寻求避风港，而纷纷投入到房地产市场，也激励新加坡的房价在上半年创纪录地涨4.1%。

亚太房地产有限公司旗下 ERA 的研究和咨询主管 Nicholas Mak指出，这让人想起2007年时的盛况，当时许多外国富豪被即将建成的两座赌场度假村所吸引而纷纷涌入当地房地产市场，直到后来全球金融危机平息了这股热潮。

“不同之处在于，如今有更多新晋的超级富豪加入，尤其是来自中国和印度的富豪。”

上亿豪宅一售而空

根据报道，当信德控股（Shun Tak Holdings）推介在乌节路附近的Park Nova住宅项目时，让人大饱眼福的不仅仅是54套豪华公寓，还有多辆劳斯莱斯和法拉利名车来到现场，彰显着买家的“豪”。

总部位于新加坡的 PropNex Realty 豪华团队负责人 Dominic Lee 说：“我从来没有见过这么多豪华车。如果那天你开着宝马，你会感到沮丧。”

而且，Park Nova的三套顶层公寓都被抢购一空，售价高达3440万新元（1.07亿令吉），对富豪来说，这样的价格根本不是大问题，最重要是是否好的购买机会。

苏富比国际地产数据显示，在著名的圣淘沙，沿海拥有私人游艇泊位的豪宅，成交额达1.9亿新元（5.92亿令吉），比去年增加了一倍。不仅仅如此，售价也涨了7%。

隐私性高吸引富豪

新加坡豪宅市场如此受富豪们青睐，还有一个和伦敦类似的原因：隐私。

买家可以通过信托购买，向公众获政府隐瞒他们的身份。银行可将代替他们注册为合法持有者，这让发展商也难以筛选有洗钱风险的买家。

新加坡政府正在评估如何加强对发展商的条规，以防有心人士借着买卖房子来洗钱。

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他转行做农夫？

By Poh Gin,

2021年05月7日

以1210亿美元身家，
比尔·盖茨位居全球第四大超级富豪，
他最近多了另一个头衔～～美国最大的私人农田地主。

是的，今年初出版的美国《土地报告》（The Land Report）季刊称，盖茨在美国18个州坐拥24.2万英亩农田。

24.2万英亩农田比新加坡大

24.2万英亩是什么概念？新加坡总面积才差不多18万英亩，也就是说，盖茨拥有的农田比整个新加坡更大。

2010年，盖茨出手1.71亿美元在马天山买地，创下那年最高额土地买卖。

根据《土地报告》，盖茨的农地分布多州，包括路易斯安那州（6万9071英亩）、阿肯色州（4万7927英亩）和内布拉斯加州（2 万588英亩）。

报告称，除了农业用地，他在亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）以西，也买入了2万5750英亩的过渡性土地业权，准备开发成新的郊区”智慧城市”。

加上这片土地，盖茨拥有的地库达到26.9万英亩，相等于一个新加坡再加整个八打灵再也县。

据悉，早在2014年，不久前宣布离婚的盖茨和梅琳达坐拥的农田就超越10万英亩，相等于7个纽约曼哈顿。

微软公司联合创始人比尔·盖茨坐拥24.2万英亩农田，料成美国最大农田主。

助小农户提高产量脱贫

盖茨在自己的家乡华盛顿州拥有约1.6万英亩土地，这包括2010年以近1.71亿美元，向一家保险公司购买马天山（Horse Heaven Hills）地区约1.45万英亩土地，这宗交易创下当年美国最高额的土地交易。

之前有报道引述华盛顿州立大学名誉教授Alan Busacca博士称，该区土地肥沃且雨水充沛，适合种植苹果、樱桃、胡萝卜和小麦等。

科技老大会如何利用这些农田？盖茨认真想投身农业发展？尽管大家很关注，但至今还没有具体答案。

盖茨和前妻向来支持永续发展，他俩的基金会2008年就拨过3.06亿美元，协助撒哈拉沙漠以南非洲和南亚国的农业转型，以达到永续农业发展，当中尤其关注协助小农户提高产量，达到脱贫和摆脱饥饿。

去年更设立了非营利组织Gates Ag One，还投资研发可对抗气候变化的”超级农作”和高产量的乳牛。

盖茨与梅琳达

盖茨和前妻梅琳达不想资产只集中在微软的45%股权，1994年聘用专人管理及多元化们的资产，房地产是这次多元化的目标之一。

他俩的实业除了直接持有，也通过投资臂膀Cascade Investments持有；综合之前各媒体报道，这对夫妇拥有的各类房地产还真不少，除了上面说的农地，他们还持有医院、酒店、学校。

而民宅项目，总和加起来有数十万间，包括”贝尔蒙特”区域约8万间住宅、在华盛顿州也有3400英亩发展用地，若全面开发，估计可容纳20万居民，规模与凤凰城郊区的坦佩相似。

去年，Cascade Investments在亚利桑那州出手，以2500万美元收购位于Buckeye的Spurlock Ranch，可兴建约8500间住宅的2800多英亩土地。

虽然盖茨口袋里的农田让人傻眼，他也是才刚刚跻进美国百大地主排行榜，目前排名49。

美国最大庄主排名

盖茨和梅琳达：24.2万亩
马玲薯大王奥夫特家族：19万亩
坚果水果巨头Stewart夫妇：19万亩
糖业大亨Fanjul家族：16万亩
艾梵苏（右）和弟弟约瑟
棉花老大博斯韦尔家族：15万亩
这是第4代传人卡美伦
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超级富豪钱放那里？

By Poh Gin,

2021年04月15日

学习要站在巨人的肩上，投资就要以富人为榜样。
现在富人正在或准备把资金转移到那里？
刚出炉不久的《2021年财富报告》（2021 Wealth Report）
给出的答案是房地产。

 

由房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）进行的调查，全球超过四份之一的富豪计划今年购置新房子。去年只有21%富豪准备投资房地产，今年跃升到26%。

莱坊每年对身家超过3000万美元的个人，也就是所谓的超高淨值人士（UHNWI）进行调查，看看这群举足轻重的高影响人士，接下来的动向，也是全球资金流向的指标。

这些富豪的部署对豪宅市场影响甚大，备受关注。

最爱乡区沿海

报告显示，可能是受冠病疫情影响，富豪更倾向远离人口稠密，人潮拥挤的城市，反而更希望搬到对身心健康更好 、可以有偌大户外活动空间的山间、湖泊或海边。

“其中最大的推动力是升级住宅，拥有宽父开放空间的房地产是这些富人追求的；可以看到乡村和沿海的房产需求正在上升。”

这现象在欧洲的豪宅市场尤其明显，例如法国南部和普罗旺斯以及意大利托斯卡纳等传统第二住宅市场，买气更为活跃。

居家作业诱发住宅新要求

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示，居家作业除了延长了富人在第二个家居住的时间，也诱发了对住宅的新要求，例如高速上网、家庭影院、庭园后院、健身房、虚拟现实系统（VR）和其他顶级设备要求更高。

如果把镜头放大到住宅以外，会发现这些富人对开发用地和物流相当感兴趣。

报告提到，虽然房地产去年整体吸金力下滑，但私人投资部署的资金还是比10年前高9%。