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8大最经济实惠旅游地

2024年04月5日

房均价最便宜
泰国乌隆府居首

根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在4月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong BalapSate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

大马古晋

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近85000名观众,最近ColdplayBlackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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亚洲包揽全球热门旅游城前五

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中国人最爱在哪里买房?

2024年04月5日

过去5年皆名列前三

大马凭借优越的地理位置、稳定的经济、国际化的教育领域和不断增长的产业市场,在2023年成为“最受中国购屋者喜爱的东南亚国家”的第二位。

产业和投资咨询公司IQI全球表示,大马过去5年一直是中国购屋者在东南亚排名前三的国家之一,并在去年超越越南位居第二。

居外IQI联合创办人兼总执行长卡西夫在文告中指出,泰国是唯一一个排名始终高于大马的东南亚国家;自2018年以来,泰国一直是中国买家的第一选择,他补充道:“我们相信大马将能在未来两年保持在竞争激烈的东南亚地区的地位。”

根据IQI调查,中国买家称他们想居住在大马,并认为在大马购买房产是很好的投资;而除了普遍选择将孩子送入本地的国际学校的中国买家外,退休人士对大马也是一个非常有利可图的群体。

正因大马的生活方式和负担能力,中国的退休人士与英国和欧洲其他地区的退休人员都选择大马作为退休目的地。

卡西夫表示:“若通过马来西亚我的第二家园计划(MM2H)签证来到大马,你必须存入至少500万令吉的存款。因此,这些退休人士进一步向大马注入了大量资金。”

卡西夫认为,尽管大马作为首选投资目的地的地位稳固,但大马的外国买家动态反映了东南亚国家之间对中国投资的竞争,无论是在住宅产业还是其他经济领域。

“中国过去几十年的经济繁荣是建立在外国投资的基础上,但今天,东南亚接收的外来直接投资比中国还多。

“由于大马正在从这些投资中分得一杯羹,因此可以期待在未来几年中财富和经济水平不断提高。”

最重要的是,新基础设施的建设,如柔新捷运系统(RTS)也吸引了大量投资。

卡西夫表示,买家相信这些项目将提高产业价值,这也成了一个自我实现的预言。

他预计情况将继续波动,大马将继续受益于投资转向东盟,以及外国买家对价格实惠、地点位置优越的生活方式的渴望。

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盘点东南亚摩天大楼

2024年01月23日

东南亚最高大楼前5名
在大马越南印尼

随着我国最高、世界第二高的摩天大楼默迪卡118大楼(Merdeka 118)正式启用,加上也才落成不久的敦拉萨国际贸易中心(TRX),吉隆坡已成为东南亚“摩天大楼之都”!

10年前,国油双峰塔绝对是世界对吉隆坡的第一印象。随着时代发展,这座曾经的全球最高大楼,排名一再被世界各地新建起的摩天大楼超越。如今,国油双峰塔在全球的排名已落到第21位。

不过,这两年陆续落成的敦拉萨国际贸易中心(TRX)和默迪卡118大楼,算是为吉隆坡“争气”。虽然和世界最高大楼,位于迪拜的哈利法塔还是有很大的差距,但默迪卡118大楼678.9公尺的高度,位列全球第二高楼,更是冠绝东南亚。

敦拉萨国际贸易中心目前则是全球第19、东南亚第3高的高楼;而国油双峰塔虽已有20多年的历史,仍能稳居东南亚第4高大楼的位置。

环视东南亚,能和吉隆坡三大地标相映成辉的,还有来自越南的Vincom地标塔81,以及印尼雅加达的Autograph Tower

1名:默迪卡118大楼

地点:马来西亚吉隆坡

高度:678.9公尺

落成年份:2023

在东南亚,排名第一的最高摩天大楼是默迪卡118大楼(Merdeka 118),建筑高度高达678.9米。

默迪卡118大楼是一项于2018年启动的建筑项目,并于20231226日竣工,成为世界第二高的建筑物。

默迪卡118大楼的塔尖设计为玻璃刻面,象征着马来西亚人的多元化,并由钢和铝板组成,耗时大约3个月才安装完成。

建筑设计取自于马来西亚国父东姑阿都拉曼在宣布马来西亚独立时,高举手喊出“默迪卡”的姿势。

默迪卡118大楼的建设资金由国民投资机构(PNB)资助,估计耗资高达50亿令吉。该大楼涵盖住宅、酒店、办公空间和购物中心,同时有100层的出租空间。

该大楼除了成为东南亚最高摩天大楼之外,其观景台也成为东南亚最高的观景台。

2名:Vincom地标塔81

地点:越南胡志明市

高度:461.2公尺

落成年份:2018

东南亚排名第二的最高摩天大楼是位于越南胡志明市平盛郡的Vincom地标塔81Vincom Landmark 81),也是越南第一高楼,以及世界第17高楼。

该大楼由温纳集团(Vingroup)子公司Vinhomes投资开发,建筑高度高达461.2公尺。

Vincom地标塔81预计耗资大约14亿美元(约66亿令吉),于2014年开始建米并于2018年竣工开放。该大楼的设计呼应着越南团结一心的文化传统,由英国阿特金斯集团设计。

虽然该大楼的观景台不是东南亚第二高观景台,却是全越南最高观景台。此外,大楼内设包括酒店、会议设施、餐厅及酒吧等。

3名:敦拉萨国际贸易中心

地点:马来西亚吉隆坡

高度:453.6公尺

落成年份:2019

东南亚排名第三的最高摩天大楼再次由马来西亚夺下,即位于吉隆坡的敦拉萨国际贸易中心(TRX),也是马来西亚第二高建筑物,以及世界第19高的摩天大楼,估计耗资约30亿令吉。

敦拉萨国际贸易中心的高度高达453.6公尺。该摩天大楼于2016429日开始建造,于2019年末季竣工。此外,该摩天大楼内设有办公楼、銀行大廳、空中餐厅及商场等。

该摩天大楼原先属于印尼发展商慕丽雅集团拥有,但已被大马财政部旗下全资子公司MKD Signature私人有限公司 (MSSB),从慕丽雅集团旗下的慕丽雅国际有限公司手中收购51%股权。

值得注意的是,慕丽雅集团持有者是印尼著名的通缉犯曾国辉,其在2015年被印尼通緝后,于2020年在吉隆坡被国际刑警逮捕,并被判处欺诈和贪污罪名在印尼服刑。

因此,在2016年,该发展商无法在马来西亚的金融机构获得所需要的资金。为了继续建筑工程,时任首相兼财政部长拿督斯里纳吉同意提供18亿令吉的贷款,但条件是财政部暂时拥有51%的项目拥有权。

4名:国油双峰塔

地点:马来西亚吉隆坡

高度:451.9公尺

落成年份:1998

位于吉隆坡的国油双峰塔(KLCC)曾是世界最高的摩天大楼。虽然这些年来不断被世界各地的摩天大楼超越,但451.9公尺的高度,仍让这座吉隆坡20多年来的地标,排名在东南亚第4名、全球第21名的高位。

不过,大马国油双峰塔仍是目前世界上最高的双栋摩天大楼。该大楼建于199211日,于199712月竣工。

双峰塔由美国建筑设计师西萨佩里所设计,大楼表面大量使用不锈钢与玻璃等材质。此外,大楼内拥有空中桥梁,并建造在第41层和第42层,距离地面约170公尺,长58.4公尺,用于连接和稳固两栋大楼,同时也开放给所有观光客参观,让人们有机会俯瞰大马最繁华的景象。

该大楼拥有300多间商店,主要租戶包括伊势丹百货公司(Isetan)、Marks & Spencer集团、百盛及古驰(Gucci)等。

5名:Autograph Tower

地点:印尼雅加达

高度:382.9公尺

落成年份:2022

再者,排名第五的东南亚最高摩天大楼是位于印尼的Autograph Tower,建筑高度高达382.9米,大约1256英尺。

Autograph Tower位于雅加达最负盛名的Thamrin商业区,综合项目总占地面积约57万平方米,由商务区、零售商店、体育中心、娱乐设施、四星级和六星级酒店组成。

该摩天大楼于2013年开始兴建,于2022年竣工,历时8年,耗资大约8兆印尼盾(约24亿令吉)。

此外,该摩天大楼目前是印尼最高的建筑,也是世界第51高的摩天大楼。该大楼共有75层,地下6层,5658层设有三层观景台和空中花园区。

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亚洲房市承压 房产危机扩散

2024年01月5日

亚太地区房市陷入全面冲击

从韩国到越南再到香港,亚洲诸多经济体中的建筑商和债权人都在感受利率飙升和监管整顿带来的冲击,这也凸显出亚洲地区房地产行业的困境并不只限于中国内地的楼市危机。

力度强劲的货币紧缩和冠病疫情给欧美商业地产造成的影响更为显著,而在亚洲,住宅市场则承受了更大压力。其中受创最重的韩国,房价创25年来最大跌幅,而且一家建筑公司的债务困境重新引发了人们对当地2022年信贷市场动荡局面重演的担忧。

“消费者债务或资产负债表负担沉重的经济体将需要关注,”State Street Global Advisors亚太区固定收益主管黄康翔(译音)表示。“韩国就是其中之一。房地产市场一直在下行。”

从太平山顶,可以眺望香港的天际线和海港。(美联社)

以下是房地产市场风险可能在2024年爆发的一些经济体:

韩国跌幅25年最大

在亚洲地区,韩国房地产市场的压力仅次于中国,房价连年上涨之后在2023年下跌的幅度创25年来之最。造成这一结果的直接原因是韩国央行的货币政策,该行2021年成为第一个启动当前货币紧缩周期的亚洲主要央行,一路将政策利率提高至15年高点。

2022年末,房地产市场的疲弱局面演变成危机,当时一家主题乐园开发商爆发债务问题,滚雪球式的扩散效应导致韩国信贷市场陷入全球金融危机以来最严重的崩溃。韩国政府之后采取了一系列救助措施来稳定局面,而到了2023年12月底,一家工程建筑公司提请重组债务,这促使当局承诺提供更多支持。

家庭和企业的坏账不断累积,韩国央行表示与项目融资债务相关的风险2024年可能会加剧;这类证券用于为建筑项目融资,正是引发2022年危机事件的背后因素。不过尽管如此,官员们表示韩国的金融体系总体将保持稳定。

花旗集团经济学家金振旭表示,在2024年4月大选之后,对房地产项目融资贷款的潜在重组可能会在年中开始,这可能至少暂时会加剧短期货币市场的波动性。

印尼建筑商承压

印尼央行的激进加息行动导致负债沉重的住宅建筑商承压,这其中包括PT Lippo Karawaci和PT Agung Podomoro,因为家庭购买力受到抑制。本币贬值更是令市场雪上加霜,建筑商偿还即将到期美元债务的成本大幅抬升,迫使他们诉诸资产出售来筹集资金。

惠誉评级在11月底表示,Agung Podomoro的2024年6月到期1.32亿美元(约6.12亿令吉)债券可能出现某种形式的违约,此前该公司取消了回购部分无抵押票据的要约。

惠誉表示Lippo Group印尼子公司Lippo Karawaci的再融资风险也在上升,并在11月下调该公司2025年1月到期美元票据的评级至CCC+。

不过,随着投资者预期房地产需求将改善,印尼结束收紧政策的前景正在提振以美元计价的房地产债券。

惠誉预计本地企业债券发行回升,因再融资需求增加以及经济环境更加有利。惠誉表示,在利率不确定的情况下,对短期票据的需求增加,预计借款人2024年将继续偏爱较短期限的债券发行。

越南房企发债遇阻

越南政府开展雄心勃勃的反腐运动,这让本就受到供应过剩困扰的房地产行业再遭冲击,企业债券发行遇阻,引发流动性紧缩以及借款人拖欠还款等。不过,监管干预以及多次降息减缓了恶性循环。

“越南房地产市场经历了极具挑战性的一年,但我们预计经济低迷的最糟糕时期已经过去,”VinaCapital Group Ltd.首席经济学家麦克高加拉里在报告中写道。“一些银行的抵押贷款利率在2023年初达到16%的峰值,但随后急剧下降。”

不过,迹象显示仍有重重问题。

银行资本缓冲薄弱

标普信用分析师王雪(译音)表示,一些银行的资本缓冲薄弱,还有一些银行的房地产敞口很高。

越南最大开发商之——Novaland投资集团是当地的房地产危机典型,该公司的美元债尤为瞩目。在7月未能支付利息后,该公司同意将债权人持有的3亿美元(约13.90亿令吉)可转债的到期日延期。

香港房价7年最低

香港几家开发商发行的永续美元债券8月遭遇几年来的最猛烈抛售,市场对融资成本以及中国内地房地产危机蔓延影响感到担忧。

新世界发展领跌

当时新世界发展领跌,这家香港负债最重的开发商之一的债券在2023年表现逊于同业。

投资者紧张情绪的背后是当地房地产市场的大跌,香港房价跌至近七年来的最低水平。在实施了三年防疫严格管控措施以及美联储历史性的货币紧缩之后,香港写字楼以及零售商铺的租金收入也下降。

降价促销

需求也呈低迷态势,香港开发商只能俯首降价促销,而银行同样大幅折价也难以卖掉法拍屋。

Creditsights高级信贷分析师泽琳娜曾(译音)表示,对在内地低线城市拥有很大住宅和商业地产敞口的香港开发商持谨慎态度,另外还有那些在核心地区以外拥有大量写字楼资产的公司,因为这类资产空置率居高且租金在继续负向调整。

她并表示,由于港元融资成本上升,而且这种情况预计将在2024年上半年持续,继续低配杠杆率较高的香港开发商。

澳洲浮动利率更高

澳洲的房地产行业压力略有不同,澳洲央行激进的紧缩周期引发了人们对家庭承受利率上升能力的担忧。

国际货币基金组织表示,澳洲可能会感受到借贷成本上升的影响,在疫情期间以创纪录低位利率发放的大量固息住房贷款势将重新定价变成更高的浮动利率。据IMF的数据,澳洲超过50%的抵押贷款采用浮动利率。

澳洲央行10月警告称,有一小部分家庭处于财务压力的早期阶段,但这个群体正在扩大。该行称,一旦期限到期,约14%的固定利率借款人预计将面临按揭还款额增幅超过60%。

澳洲审慎监管局有关银行的住宅地产敞口数据显示,新增不良贷款升至三年高位,但仍保持相对较低水平。

来源:彭博社

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房市低迷 越南房产经纪纷出逃

2024年01月3日

收入下滑
房产经纪挑战大

全球产业市场低迷,直接和间接影响多个行业领域。

房地产经纪就首当其冲,影响甚大,毕竟所售的产业无人问津,无法开单也就意味着无收入进袋,衣食住行都成问题。

山不转路转,在越南,许多房地产经纪眼见前景堪忧,纷纷转行。

根据外媒报道,越南房地产经纪人协会(VARS)称,截至去年12月初,越南有近70%的房地产经纪离职或转行。

截至2023年12月初,越南有近70%的房地产经纪离职或转行。

活跃的房地产经纪人数由先前的30万跌至10万名以下,而坚守大本营的经纪薪金还大幅缩水。

报道指出,去年近95%从业人员收入下跌,当中14%的人收入缩水20至30%、逾半数收入减少30至40%,更有5%人收入暴跌70%以上。

越南房地产经纪每月基本薪水有350万至500万越南盾(约665至950令吉),佣金及津贴介乎700万至1000万越南盾(约1330至1900令吉),惟今年很少人可得到全额薪水及佣金。

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这地方清完滞销屋竟要149年

2023年11月18日

是房价太高太贵?

近年来各国频频传出房产供过于求的新闻,但终究还是能够找到买家。

不过,以下这个国家就出现了严重过剩的问题,有的发展商竟然需要149年,才能完全卖完手头全部房屋单位!

是什么原因造成大量房屋滞销?是房价太高太贵?抑或其它原因?

据越南媒体报道,越南私人经济发展研究委员会对10大领域1579家企业财报初步分析,2022年中至2023年次季末,各领域营业额均下降,其中最严重的是房企和建筑业,甚至出现现金周转问题。

是什么原因造成越南大量房屋滞销?

基于全球经济走势影响,越南房市低迷,发展商称房屋单位平均销售天数为5662天,部分发展商销售天数竟高达5万4334天,等于要花上149年才能出清手上余屋,情况让人担心。

据越南政府统计,2023年首季建筑业平均应收帐款周转天数为1165天,较去年同期增加2.5倍;而平均销售天数亦达4527天,成长6.8倍,这说明企业资金回笼困难。

面对领域困境,国家私人经济发展研究委员会建议,放宽资本准入限制以及降低资金成本,支持企业现金流;房地产业者则大力要求政府降息,因唯有银行贷款利率下调才能减缓资金压力。

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金务大14.7亿越南买地建高楼

2023年07月21日

未来5年盈利有着落了!

金务大(Gamuda Land)宣布,旗下金务大置地将斥资7兆2960亿越南盾(约14.7亿令吉)在越南收购一块土地,用以打造综合开发项目。

金务大周四向马交所报备,这块地皮位于越南胡志明市的守德市(Thu Duc City)的黄金地段,土地面积达9.1英亩,料可让金务大置地大展拳脚,延续强劲盈利的增长轨迹。

这项发展料可让金务大置地大展拳脚,延续强劲盈利的增长轨迹。

金务大置地是通过在当地的3家子公司,与卖方签署股权转让协议,收购Tam Luc地产公司100%股权及该片土地。

文告指,该地皮已获所有必要的规划批准,包括作为住宅用途的永久产权,和商业用途的50年租约的土地使用权证书,可即时开发高楼综合项目。

该公司规划,在该土地建造的项目,包括1968个高级公寓单位、12个顶楼公寓、51间基层商店和21个临街商店,发展总值51亿令吉,预计在未来5年贡献盈利。

金务大将通过内部融资(42%)和银行贷款(58%)筹集资金,计划今年第三季完成。

交易完成后,公司负债率将从5%扩大至19%,仍低于其自设的70%水平。

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危机再现 越南1200项目喊停

2023年06月17日

越南产业炸锅!

由于资金链问题持续困扰,加上经济增长前景不佳等因素,越南全国超过1200个项目面对暂停键。

而这1200个房地产项目投资额庞大,涉及的总投资额约800兆越南盾(近1500亿令吉),因此料为当地房地产带来极大的影响。

这也是受到当地经济增长前景不佳而导致房地产危机持续蔓延,让发展商面对融资困难,而导致手上的项目无法继续下去。

根据彭博社早前报道,越南房地产协会指出,越南63个省市中,每个省市平均有20个项目被喊停。

建筑商债务缠身、新冠疫情仰制需求,以及政府打击贪腐所引发的房地产危机,影响越南1800多家建筑商。

该协会说,巨大的资源被冻结,且不知会持续多久,这些被搁置的项目没有为社会创造附加价值,却带来许多后果。

根据越南《青年报》透露,首都河内约400个项目被搁置,胡志明市停滞的项目数量就超过300个。

另一方面,根据越南建设部的数据,房地产危机是由于建筑商承担过多的债务、疫情抑制了需求以及政府打击腐败所引发,在今年第一季度已经影响了1800多家建筑商,并迫使340家公司破产。

由于全球经济放缓拖累出口、房地产行业危机蔓延,以及利率上升阻碍企业发展,越南今年6.5%的经济增长目标可能面临风险。

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供不应求 越南工业地很抢手

2023年03月3日

越南这块工业经济蛋糕
各国争相共享

尽管仍须面对诸多挑战,越南工业园区的需求在今年有望保持稳定,目前各工业园区供应量依然有限,相信在今年前两季的发展前景较好。

业界对越南的评价甚好,而越南市场对各大型生产商具有强大的吸引力,例如乐高对越投资额达10亿美元(约44.8亿令吉)、LG计划在越南追加投资40亿美元(约179亿令吉),有意将越南打造成智能手机制造中心,以及苹果的主要供应商之一富士康(Foxconn),计划对越南投资 3 亿美元(约13.5亿令吉)。

不仅如此,三星正计划将对越投资资本提升至200亿美元(约895亿令吉),把重点放在人工智能、大数据和其他领域。2022年,全球第三大软件外包公司广达电脑(Quanta Computer)计划在越南北部建厂并在此完成苹果MacBook的订单;苹果和三星供应商的京东方(中国)公司也计划在越南开出巨额投资建设两家工厂,在越南北部租赁面积达100公顷。

在2022年杪外商直接投资(FDI)注册资本减少的背景下,2023年对于越南FDI企业来说或许是更具有挑战的一年,但部分企业的生产从中国转移到越南,这将成为增长的引擎。

与东盟其他国家相比之下,越南工业园区的土地出资价格较低。

越南各工业园区对投资商的吸引力较强,投资商考虑的首个因素就是越盾贬值幅度小于区域内其他国家的货币,而且越南引进外资政策也助力吸引投资资金流入越南,如推出企业所得税减免政策和其他优惠政策等。

在与东盟其他国家相比之下,越南工业园区的土地出资价格较低,具体比印尼和泰国低约30-36%,并且连接越南各工业园区的基础设施也不断改善。

越南政府在2022年批准了9各新工业园区的成立,悉数占地面积2472公顷、投资总额29.4万亿越盾(约56万令吉)的主张。不过,今年越南工业园区土地出租量仍未满足实际要求。

专家预测,在此情况下,南部地区工业园区土地出租价格增速将会放缓1-2%,胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省等一线城市房地产供应量有限;巴地头顿省、平福省、西宁省等二线城市的新供应量同比增长5-6%。在北部地区,海防市和北宁省工业园区土地出租量最多。

随着土地出租总面积年均增长10%左右,今年预计各工业园区开发商的净利润同比增长12%左右。南部各工业园区土地出租价格同比上涨3%,北方工业园区出租价格同比上涨2%。

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韩国建筑企业盯上越南市场

2023年01月31日

越南刚跻身
世界30大强国小组

近几年,经济、房地产、旅游发展蓬勃的越南已逐渐吸引着各国的投资眼光。

尤其随着越南城镇化持续推进,政府投资基础设施的举措,为当地房地产市场提供庞大的发展空间与潜能。

为此,越南房地产吸引韩国建筑企业的青睐。

根据韩国《Newdaily》报道,今年韩国建筑企业最关注的海外市场之一便是越南。

在韩国住宅市场陷入停滞局面下,韩国建筑企业的业务扩展策略产生变化,其中GS 工程建设、大宇工程建设(Daewoo E&C)、乐天工程建设(Lotte E&C)等大型建筑公司将越南选为其2023年开拓海外市场进程中的首站。

当中,大宇工程建设是首家关注并进入越南市场的企业,早于1991年在河内设立分公司,并在河内西北部地区开展首个韩式公寓项目“星湖城”(Star Lake City),总投资为31亿美元(约133亿9045万令吉)。

乐天在河内建设65层的河内乐天中心。图自互联网

另一韩国中兴建设集团副总裁郑元柱(Jeong Won-joo)近期与平阳省高级官员举行工作会谈并介绍了其逐步向南部地区扩张的投资计划。

目前,胡志明市是乐天工程建设和GS工程建设等公司正在实施新都市区开发项目的地区,在大宇工程建设也参与后,竞争更加激烈。

乐天工程建设在2006年进入胡志明市建筑市场前,就在河内建设65层的河内乐天中心(Lotte Center Hanoi)和乐天购物中心等典型项目。2019年,乐天工程建设公司成立了乐天置地开发公司(Lotte Land)。

进军胡志明市还有GS工程建设公司,目前在距离胡志明市中心5公里的芽郫(Nhà Bè)县350万平方米的土地上开展“芽郫GS Metro city”韩式智慧都市区项目,并获得越南国家主席阮春福会见了该公司的高层领导,讨论投资合作措施。

胡志明市。

据韩国《Newdaily》报道,韩国一家建筑公司领导表示,越南目前是一个具有高增长潜力、有吸引力的市场,越南的建筑市场也有望从今年的410亿美元(约1770亿9950万令吉)增加到明年的460亿美元(约1986亿9700万令吉)。

越南2022年经济增长率达8.02%,在该地区名列前茅,其中胡志明市2021年地区生产总值出现5.36%的深度下滑,到2022年实现大幅增长,甚至高于全国平均水平,相比去年增长了9.03%。