柔可负担屋没10年不可脱售
2023年04月27日
独家报道：苏韵鸰、张燕萍、王连贞
炒房牟利者
要适可而止了
为遏制别有居心者炒房牟利，甚至将可负担房屋脱售之后再度申请购屋，柔佛州政府率先祭出新政策，将原本限制转售可负担房屋的5年期限，延长至10年。
据了解，除了各州的一马人民房屋计划（PR1MA）同样限制不可在10年内转售他人，目前柔佛是全马唯一实施禁止10年内转售其他类型可负担房屋的州属。
各州政府皆采取严厉的监控措施，不允许业主提早转售可负担房屋，非政府组织也从旁把关，比如彭亨州的马来西亚房地产发展商会（REHDA）分会获知有人在网上出售限售期未满的可负担房屋，即刻向州政府反映并要求关注。
无论如何，政府并非毫无人情味可言，面对窘境的业主若能出示合理理据，证明迫切需要提前转售可负担房屋，一般上仍会得到酌情处理。
申请转售柔州可负担屋手续费：
每份100令吉。
若申请遭驳回，可在6个月内向柔房屋发展机构上诉，上诉费100令吉。
无条例惩炒房牟利者
柔行政议员：驳回转售申请
掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼坦言，目前并没有条例对付蓄意转售可负担房屋牟利的业主。
不过他强调，可负担房屋限售期从5年延长至10年，尽管业主在期限内可申请转售，但在申请的第一关，即柔佛州房屋发展机构都会驳回所有申请。
外迁及还债可上诉
“业主仍可以搬迁他州或解决债务问题等原因，提出上诉。”
嘉福尼接受《南洋商报》专访时强调，在上诉程序方面，该机构会仔细审查上诉理由及了解业主的需求，也要求业主提供文件证明，以免随意转售房屋。
他提到，转售可负担房屋也需要支付多笔手续费，数额可达2500令吉，视限转期而定。
“柔佛州房屋发展机构正探讨提高手续费的涨幅，不排除将以内陆税收局的产业盈利税作为标准。”
他坦言，该机构负责巫裔业主转售可负担房屋给巫裔的批准，至于巫裔转售给其他族群，则需取得柔州政府，也就是柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹的批准才能过关。
“由此可见，在转售可负担房屋程序上，州政府会严厉把关，业主要通过层层审核并非易事。”
转售后再申请新房
违居者有其屋苦心
嘉福尼指出，在2023年之前，柔佛的可负担房屋只要超过5年就能转售，但州政府发现市面上出现未满5年就申请转售，甚至业主以市价脱售后，又再向政府申请另一间可负担房屋的怪象。
他强调，可负担房屋的核心是居者有其屋，不是用作投资或炒房牟利，尤其柔州的可负担房屋需求殷切，申请数额比房屋单位高出3倍以上，可谓僧多粥少，惟却不断出现不法操作，令真正希望置业的低收入群体未能一圆拥屋梦。
“柔州政府必须严厉把关，收窄可负担房屋政策。今年1月起，无论哪一类型，售价15万令吉以下的可负担房屋禁止转售期皆延长至10年，以强调“自住”的重要，确保政府的补贴和资源具有效性，让低收入阶层受惠。”
经济陷困法外开恩
提早转售须符条件
“不是所有可负担房屋都不能提早转售，只是必须符合条件。”
嘉福尼说，业主在限售期未满时申请转售房屋，一律会被驳回，不过若能提出充足理由，则另当别论。因此就算申请被驳回，仍可上诉。
他举例，一名持可负担房屋两三年的业主的转售申请被驳回后，提出上诉，柔佛州房屋发展机构(PKPJ)即设立执法组介入调查，以了解转售的背后情况。
一旦上诉据实调查
“或许许多人不知道上诉程序，只要业主提供充分的财务困难证明或转售理由，调查组会据实调查。”
他表示曾面对各种转售可负担房屋的情况，有者需扛起沉重的医疗开销，如长期洗肾、动大型手术、抗癌疗程等。
也有些业主因子女升学经费陷困、小贩或微商资金周转不灵，甚至面临破产危机，需要转售可负担房屋套现应急。
“业主须出示财务陷困的证明，如提供中央信贷参考资讯系统(CCRIS)及CTOS信贷服务情报的黑名单、银行欠债证明及债主的追债通知等。”
可申请小屋换大屋
他说，另也有值得欣慰的例子。比如一名业主以15万令吉购买可负担房屋，后来经济状况逐渐好转，业主希望家人不必挤在两房式单位，因此未满5年便申请提早转售C型单位，且获得批准，后者再申请D型(25万令吉以下)的可负担房屋。
他解释，一旦上诉得直就能转售，惟买家也须符合申请可负担房屋的条件，如没有房地产、土地、须是在柔佛出生或定居的低收入群体。
中介游说转售赚佣金
嘉福尼揭露，州内一小撮房地产中介，游说限售期未满5年的业主申请转售可负担房屋以套现，从中向业主索取总售价2至3%佣金。
他举例，业主幸运抽中，以15万令吉的价格购买“C型”可负担房屋后，鉴于房屋计划带旺整个地区的人潮与商业活动，若根据市价转售可负担房屋，价格可翻到25万至30万令吉，以银行估值及房贷为标准。
“假设可负担房屋以30万令吉脱售，中介师的佣金就高达9000令吉，逼近5位数。”
他说，最头痛的是，业主卖掉可负担房屋后，又再向柔州政府提出购屋申请，如此作业让其他人“望屋兴叹”，乖离了政府推动可负担房屋的宗旨。
“我不是要苛责房地产中介，一个巴掌拍不响，双方必须达成共识，最终决策掌握在业主手中，业主肯点头才能成事，毕竟转售房屋强迫不来。”
19人买幽灵屋被骗12万
申请可负担房屋诈骗案层出不穷。
嘉福尼透露，去年上任行政议员期间，他“逮到”两起诈骗案，其中一案已提控上庭。
“去年7月，一名中介冒房屋部官员之名，向民众夸海口保证能得到可负担房屋单位，索取5000至1万令吉，随后被揭发并被逮。”
他说，去年11月有民众“冲”进办公室理论，对方声称已缴付2000至3000令吉，为何迟迟未获得可负担房屋。
他当下建议对方报警，也解释可负担房屋是免费申请，但必须以系统抽签方式进行，公开且透明，一旦抽中，只需缴付20令吉的可负担房屋证书，不涉及其他费用。
“警方过后根据线索揪出嫌犯，怀疑共有19人受骗，涉及金额约12万2000令吉，目前已进入司法程序。”
柔政府联手发展商
解决建屋成本压力
为了杜绝贪腐官僚主义，柔州政府辖下的“规划、设计及审议小组委员会”(PDRC)已会见25家发展商代表，以解决无法兴建可负担房屋的问题，希望寻求双赢局面。
有鉴于发展商面对成本压力，柔州政府宣布A型可负担房屋从4万2000令吉售价调涨至5万令吉；B型可负担房屋则从8万令吉售价调涨至10万令吉，15万令吉的C型可负担房屋价格则保持不变。
强制发展商建可负担屋
该委员会以嘉福尼为首，他与团队也会见10个地方政府房屋部代表，“锁定”5年内兴建1万2518个可负担房屋单位的目标，发展商必须兴建可负担房屋，否则冻结建筑准证。
“柔州政府为减少官僚主义与提高效率，投入100万令吉全面提升可负担房屋计划的系统精准监督，降低填写表格的人为疏漏，只要申请者薪资不符合资格就能马上筛选，系统化记录更加一目了然。一旦申请出现异常，将无所遁形。”
他举例，峇株巴辖一项可负担房屋计划提供150个单位，申请者达8000人，但真正符合资格的仅5000人。
简化申请可一站式融资
与此同时，委员会也能展开全面评估、监督和简化可负担房屋申请，从17份申请文件缩减至5份，也提供线上申请，民众无需大老远跨县来到依斯干达公主城提交大叠文件。
“从前房屋部颁发可负担房屋证书需时60天，如今缩减至7天。”
他补充，为避免购屋者到处奔波寻找房贷方案，他也成立了“一站式柔佛房屋”(Johor Home One Stop Centre)，有3家银行分别是Muamalat银行、国家储蓄银行(BSN)及人民银行(Bank Rakyat)提供房贷服务，也提供法律咨询和房屋信贷担保计划(SJKP)融资。
柔州政府2022年设下2400间可负担房屋单位的目标，以超额达标，建了5100间，州政府放眼5年内完成2万1139个单位。
私下转租亦属违法
●房地产中介协会(MIEA)柔佛州分会署理会长车子瑾
在5年限售期内申请转售的可负担房屋，大部分被柔州政府驳回。
申请转售可负担房屋的拒绝率极高，据了解，房地产中介几乎都没有处理可负担房屋转售，相信业主是找产业经纪处理。
可负担房屋都是供作自住，一圆拥屋梦。不排除有少部分申请者把可负担房屋当转租用途。业主私下转租，没与租户签租约，但属违法行为。
彭州严审转售申请
●房地产发展商会（REHDA）彭亨州分会主席彭奎程
曾接到投诉，指有人在网上出售限售期未满的可负担房屋，分会较后也向州政府反映并要求关注。不过，此类事件极少发生。
彭亨州政府严厉管制且对每一项申请严格审核，即使项目落实后也持续监督，包括屋子不得出租以赚取收入。
当然，各州有不同的条件，所有项目受惠者都须严格遵守。
希望该计划受惠者珍惜，毕竟政府希望有需要的人民可以可负担的价格购买到高品质的房屋，帮助更多人实现居者有其屋的目标。
希望州政府多拨土地为B40和M40收入群体开发和兴建更多可负担房屋，以应付需求。
华裔须改错误想法
●一马房屋发展商拿督黄彦杰
彭亨州政府确有严厉管制可负担房屋如“一马房屋”（PRIMA）计划，未满10年限售期，一律不得将房屋转售。
彭亨州可负担房屋拥有者，几乎100%都是符合资格且有需要的人士，因此提前脱售的案例不常发生，毕竟这也受州政府严格监控。
至于诈骗案问题，由于民众需在线上完成程序，因此中介要从中赚取佣金或出现诈骗的情况极少发生。
彭亨州80%以上的可负担房屋申请者为巫裔，华裔很少，但这不关种族问题，而是很多时候华裔抱着非常主观想法，认为即使申请也不会获批。
实际上PR1MA相关机构会以公开和透明的抽签方式，根据项目的单位分配给申请者，希望符合资格的华裔民众改变想法，只要有申请就有机会。
无论是任何族群，只要是大马人民都可以在符合条件下申请可负担房屋计划。
挑战炒房中介上门
●槟房屋、地方政府、城乡规划委员会行政议员佳日星
槟州政府会以斟酌的方式考量可负担房屋业主在限制售卖期申请售房的个案。
申请者若基于家人生病，需要用钱或其他合理原因，州政府会批准。
槟州可负担房屋若要在10年限售期内脱售或购买，都须先取得州政府批准。
柔州发生限售期内脱售炒房事件，槟州政府肯定不允许，还会加以杜绝。
他们（炒房中介）如果够胆量，可亲自来找我申请！申请脱售可负担房屋者必有非常合理的理由，州政府肯定严厉把关，不会发生纰漏事故。
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