大选前，房市买气受抑制！
2022年01月14日
多重挑战夹击，
房地产领域的复苏路好坎坷。
虽然许多市场人士乐观认为，随着经济重启和复苏，这两天惨淡的房市也会恢复热络。
但马银行投行研究的分析员却不这么认为，反而预期今年摆在发展商眼前的，是一条坎坷的复苏道路。
该行最新发布的房地产分析报告中指出，发展商今年面对3道挑战，赚幅也会继续保持低迷。
选举前需求淡
其中一个因素，就是明年7月前必须要举办的全国大选。
分析员指出，以2008、2013和2018年的全国大选来看，在选举前的3个月，产业销售往往会放缓，并在大选后回弹，这或许显示，选举会影响人们对大件商品的需求。
再者，今年的政局不确定性相当浓厚，压抑氛围将持续笼罩发地产领域的复苏情绪。
另一个挑战是少了拥屋计划（HOC）的加持。
大型发展商优势较大
从2019到2021年，拥屋计划和发展商加码推出各种营销配套，是支撑房市买气的主因。但HOC已经在去年12月底到期，考验发展商的时间到了。
“我们看来，HOC活动已经平衡了市场竞争环境，毕竟在这30个月内，大家使用类似营销策略，及同样受益于印花税豁免。”
“因此，相信HOC的结束，对拥有强大品牌、营销团队与预算的大型发展商而言，这反而是好事，因为可区分出他们的产品，减少与小型发展商的竞争。”
升息推高每月供款额
分析员指出，国家银行收紧货币政策，进而提高利率，也会对房市带来冲击。
该投行预计，国行会一直维持1.75%的隔夜政策利率（OPR），直到末季升息25个基点至2%，然后在明年升息50个基点。
产业领域今年的第三重挑战，则来自潜在的利率提升。
根据分析员计算，如果升息25个基点，那为50万令吉房产贷款90%、年限35年，每月的供款额就会从2060.50令吉，增加3.4%至2129.70令吉。
原料压力压抑赚幅
在赚幅方面，发展商今年要面对原料成本上涨的压力，而且也无法将所有额外成本都转嫁出去。
“该领域缺乏强劲的催化剂，且原料不断提升和政局不确定性，可能导致产业领域脆弱的复苏势头脱轨。”
