劳力足成本降 房市活力重启
2023年07月19日
房市春天回来了
我国房地产在劳动力短缺问题获得全面解决下，有望可在今年恢复元气，并预计在劳动力充足的情况下，带动建筑工程进度，因此分析员维持领域乐观展望。
房地产作为许多国家的经济动脉，能够快速复苏，不仅振兴该领域，还可带动与房地产相关的领域发展。
然而，劳动力短缺一直都是全球各行业面对的棘手问题，各国政府都致力想要解决的挑战之一，因此推出各种举措如鼓励企业家走向数字化或是引进更多外籍劳工。
因此，一旦劳动力短缺问题获得解决即能为企业及国家经济带来显著的成长。
建筑成本及利率趋缓
随着我国劳动力短缺在今年次季获得全面解决，建筑成本及利率的稳定加上国内通胀压力趋缓，有助稳定购屋需求。
根据丰隆研究分析员报告指出，国内发展商去年遭遇的大部分挑战，今年已开始消退，尤其是早前频频引起关注的劳动力短缺课题，已经在今年次季获得全面解决，而建材成本高涨课题也已开始放缓。
翻阅发展商今年首季度的财务表现，8家产业公司中共有5家符合及超出预期，其余3家则逊于预期，但这3家表现逊色，低于预期并非受到国内市场因素冲击，而是因海外项目所致。
如：实达集团及森产业受到伦敦巴特西项目亏损所导致，而IOI置业则受到中国业务拖累。
该行披露，今年首季马股大部分上市公司表现令人失望，不过产业领域则别有另一种面貌。
去年，基于外籍劳工供应严重失衡，仅是建筑劳工成本激增，但踏入今年后劳工短缺情况获得改善，劳工成本自然显著走缓。
以月薪为例，去年高峰期每名劳工月薪超过2000令吉，而如今已回跌至1500令吉最低薪金水平，相比其他领域，产业领域在电费成本攀升所受到的冲击相对较小。
根据分析员向发展商了解，大部分在今年次季获得需要的劳工，随着劳力短缺得以解决，相信发展商将能加大工程进度，从次季开始贡献净利。
除了劳力短缺和建材成本不再成为难题，丰隆研究认为，我国利率稳定，且相比其他国家也来得低，因此有助发展商规划并推出新项目。
发展商专注可负担及中价位项目
另一方面，分析员指出，我国产业领域去年经历了盘整期，在劳动力短缺及建材成本高涨的双重打击下，发展商放慢推出新项目的速度，但适逢我国正从疫情中复苏，国内购物需求仍强劲，促使购屋者转向购置已建筑的未售单位及二手房产。
而这亦缓和产业滞销的压力，根据国家产业资讯中心（NAPIC）初估数据显示，今年首季度的滞销单位较2021年末季高峰期大减24.5%，不过房价增长略微放缓。
初估数据亦显示，今年首季房价按季微跌1.4%。而分析员认为，主要因为发展商近年来专注于可负担及中价位房产项目，以及近期数个季度的产业交易都集中在二手房产，相比新项目，自然价格较低。
分析员相信，随着市场供过于求的压力减缓，且发展商加大力度推介新项目，房价在接下来的季度可重拾动力。
在此乐观展望下，并且今年已有许多土地交易，足以说明产业领域正恢复元气。
资料来源：星洲日报
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