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美商业地产陷危机 投资者忧心
2024年02月15日
商业地产重新定价
美国银行的国际业务主管伯尼·门萨和渣打集团行政总裁温拓思称，美国一些地区性银行面临的商业房地产问题可能不会对更大范围内的金融业构成系统性风险。
门萨在迪拜举行的世界政府峰会上表示，许多商业房地产资产可能需要资本重整或重组。他说，美国银行对该行业的风险敞口“很小”。
“我不认为该行业有任何系统性（风险）——虽然话不能说得太满——可能是各种因素合力引发火灾，”负责这家美国银行业巨头国际业务的门萨表示，“美国房地产行业实际上相当复杂，有过繁荣，也有过萧条。”
渣打的温拓思表示，美国银行业处于有利地位，可以抵御商业房地产市场的任何动荡，因为它们的资本比上次金融危机前要多得多。
“美国市场形势艰难，”温拓思在会议间隙接受采访时表示，“肯定会有损失。已经出现了损失，我们在美国已经看到了损失。但我认为这一切都非常可控。”
他们发表上述言论之际，投资者对商业地产价值的担忧在最近几周升温，因为纽约社区银行大砍派息并大幅计提损失拨备以应对该行业相关问题贷款。
冠病疫情开启了远程办公的新时代，导致办公楼入住率下降，加剧了对业主可能拖欠债务的担忧，对这个行业的仔细审查就已开始。美联储2022年开始激进加息，让情况变得更加复杂，因为这意味着，现有贷款到期时，再融资成本会更高。
数据供应商Trepp称，未来两年有超过1兆美元的商业抵押贷款到期。
门萨表示，商业地产重新定价，贷款价值比改善之后，他的公司已经发现越来越多的投资者对夹层贷款感兴趣。
