如何处理拍卖产业购买的10%首付款？

通过拍卖活动购买的房屋付了10%头期，却借不到银行贷款，该怎么办？有方法索回10%头期吗？能通过什么管道、地址或电话来申诉？

根据拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期后，投标者必须在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款，否则10%首期将会被没收。

你可以增加“订金”，并减少银行贷款额，但必须在90天或不超过120天内，偿还余款。最好在投标之前，先询问银行，以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业，避免在投标过程中投标超过银行所允许的贷款预算。

在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale），此通告将列出拍卖的重要条约，包括拍卖底价及种种购买条款，如付款期限、产业开销的分配等。

以下是购买金融机构拍卖产业所需注意的程序（产业拍卖的程序、付款时限不尽相同）：
① 确认拍卖产业：注意感兴趣拍卖产业的地区及相关资讯。
② 巡查拍卖产业：更加了解该拍卖产业的状况。
③ 搜索有关拍卖产业的资讯，或者寻求独立法律咨询。
④ 致电产业拍卖师或拍卖产业销售代理：了解相关拍卖产业所需资讯，同时索取一份有关拍卖产业的“销售规矩和条例“副本。
⑤ 准备银行汇票：拍卖产业底价5%或10%，在拍卖会结束后，马上准备拍板售价与5%或10%底价之间差价的银行汇票。
⑥ 在拍卖日当天登记：记得登记你的名字和提供个人身分证明，投标者将获得一张编号卡，方便确认身分。
⑦ 阅读销售条件：拍卖会开始之前，仔细阅读有关拍卖产业的“销售规矩和条例”，并问清楚拍卖师有关销售规矩和条例。
⑧ 竞标：拍卖师将宣布拍卖会开始，投标者可举起手中编号卡竞标有关产业。
⑨ 成功投标者：当拍卖师敲锤，意味着有关拍卖产业已经售出，价高者得。
⑩ 签约：签署拍卖销售合约，投标者将接获通知，以便提取有关加盖合约，并联络银行和律师安排贷款。

◆拍卖日期：02/05/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：915平方尺
◆地址：No. 17-3-5, Block 17, Block Canary Danau Impian Condominium, Jalan 3/109F, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 300,000

Endah Ria Condominium

◆银行：PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD
◆拍卖日期：07/05/2024
◆地契：租赁 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：947平方尺
◆地址：Unit No. D-12-2, Endah Ria Condominium – Blok D, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 330,000

Savanna Condominium Bukit Jalil

◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：30/4/2024
◆地契：永久 ◆建筑面积：1,216平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. A-10-10, Savanna Bukit Jalil, Blok A, Jalan 1/155A, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 429,300

231TR Service Suite
 ◆银行：AMBANK ISLAMIC BERHAD
◆拍卖日期：30/5/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：549平方尺
◆地址：Unit No. 19-02, 231TR Service Suite, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 459,000

Dynasty Garden Condominium

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：30/04/2024
◆地契：租赁 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,109平方尺
◆地址： Unit No. B-2-6, Blok B, Dynasty Garden Condominium, Jalan Kuchai Maju 12, Kuchai Entrepreneurs Park, off Jalan Kuchai Lama, 58200 K Lumpur.
◆拍卖底价：RM 459,000

Vistaria Residensi

◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：29/04/2024
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,539平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 13A-C (13A-3), Vistaria Residensi No. 3, Jalan 6/92B, Taman Kobena, 56100 Cheras, KL.
◆拍卖底价：RM 474.000

Putra Villa Condominium

◆银行：ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：29/04/2024
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,141平方尺
◆地址：Unit No. A-13A-15, Putra Villa Condo, Block A, Jalan Terminal Putra, Taman Melati, 53100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 480,000

Seri Emas Condominium

◆银行：HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：07/05/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：1,216平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 77-21-1, Seri Emas Condominium, No. 77, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 500,000

The Orion Condominium

◆银行：AFFIN ISLAMIC BANK BERHAD
◆拍卖日期：29/04/2024
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,410平方尺
◆地址：Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, No. 149, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 554,400

8 Petaling Condominium

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：25/04/2024
◆地契：租赁 ◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,776平方尺
◆地址：Unit No. No. 3-03A, Pangsapuri 8 Petaling, Jalan Radin 5, Bandar Baru Sri Petaling, 57000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 700,000

Covillea Bukit Jalil

◆银行：ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD
◆拍卖日期：23/04/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,292平方尺
◆地址：Unit No. B-20-08, Blok B, Covillea Bukit Jalil, Jalan Jalil Perkasa 7, Bukit Jalil, 57000 K Lumpur.
◆拍卖底价：RM 770,000

Suasana Sentral Loft Condominium

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：29/4/2024
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,399平方尺
◆地址：Unit No. A-28-07, Suasana Sentral Loft Condo, Tower A, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470 KL.
◆拍卖底价：RM 874,800

Twins – Damansara Heights Condominium

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：07/05/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,453平方尺
◆地址：Unit No. B-16-1, Pangsapuri Servis Twins @ Damansara Heights, Blok B, No. 2, Jalan Damanlela, Pusat Band ar Damansara, 50490 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,000,000

Verticas Residensi

◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：23/04/2024
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,000平方尺
◆地址：Unit No. B-29-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,150,000

Marc Service Residence

◆银行：Bank Muamalat Malaysia Berhad
◆拍卖日期：07/05/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：2,982平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit B-16-01, 16, M1B, No. 3, Jalan Pinang, Marc Service Residence, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 3,087,000

Kuala Lumpur Hotel

◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：27/3/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：商务酒店
◆建筑面积：24,712平方尺
◆地址：No. 478, Batu 3 1/2, Jalan Sultan Azlan Shah, (Formerly known as Jalan Ipoh), 51200, K Lumpur.
◆拍卖底价：RM 44,460,000

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