独家报道：王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列1

好房子也能抗疫！
疫后开启健康住宅元年

过去半年，槟州某第三线发展商陷入了一片愁云惨雾中。

不是因为陷入了财困，而是其发展的住宅单位在解禁后越加卖不出，其中最坏事的，莫过于之前的一个错误设计——没有阳台。

2019冠状病毒病疫情爆发前，该发展商在一项调查中发现，民众很少使用阳台空间，所以直接取消阳台设计，还宣称本身单位的实际可居住范围更大。岂料，一场疫情后，阳台却成了购屋者最看重的一种必需。

如此一个措手不及的演变，让他们方寸大乱外，同时也为同业们敲响了一记警钟。类似的情况不仅发生在我国，本报就从中新港台的实况发现，疫情后的房屋原来也得要有“免疫力”才行……

PAM：4空间要求改变

抗疫期间，人类需要增强抵抗力，但很多人却忽略了原来房子也需要“免疫力”。其中最快察觉这一点的，莫过于马来西亚建筑师协会（PAM）主席拿督依祖米。

他接受《南洋商报》访问时指出，后疫情单位对内部空间的使用变得比过去更为讲究，而这可体现在客厅、厨房、书房及阳台4大方面。

居家作业需更大客厅

首先，因疫情启动的居家作业与居家学习模式，让客厅空间的需求比过去更高。哪怕如今各领域早已全面松绑，但疫情期间开启的线上作业，如网上补习、视讯会议、电商网卖、直播与群聊等，全都对单位空间有了一定的要求。

再来，过去厨房对许多年轻单身户或双薪家庭而言并不重要，尤其很多人宁可为了节省时间，或基于家里厨房过小，而不太注重厨房设计。许多年轻人也基于喜欢在外用餐和交际，不太重视家里的厨房。

然而，一场疫情后，厨房不仅成了大家居家烹饪烘焙的地方，开放式厨房更成为重要的休闲空间。

不仅如此，由于许多人开始经营烘焙副业，或通过拍摄烹饪视频赚取外快，因此大家对厨房空间的要求也比过去大了很多，其中，开放式厨房、中岛厨桌（Island Table）及光线充足都成了厨房的一种必需。

第三，过去，许多3房1厅单位中，最小的房间严格来说更本无法充当卧室，因此许多人会将家里最小的房间充作书房或储藏室。然而，疫情后，不少人开始将有关空间打造成工作室或休闲空间。如此一来，屋主既能保有隐私，也不会和其他家庭成员彼此干扰。不过前提是，这过去最小的所谓“书房”，未来将要求更大的空间。

阳台成公寓必需装备

对于阳台，依祖米也表示，这已成了高楼单位的一种必需，尤其长时间关闭在家或居家作业后，大家都希望能有一个能与外界接触的室内空间，而阳台自然成了一种必需。

本报就在接触一些发展商时发现，哪怕只是不足1000平方尺的可负担房屋，业者都会将阳台放在单位设计中。

以槟城汇华集团的可负担房屋Tree 0为例，900平方尺的单位中都附有阳台设计，结果1200多间单位在疫情这段期间悉数售罄，成为北马区近年来尚未竣工却售罄的项目之一。反观一些没有阳台设计的1000平方尺以上单位，则面对销售窘境。

依祖米认为，疫情后，建筑师确实重新思索未来的空间设计与内部细节的打造，尤其是在内部的空间设计结构上，更需要有一定的灵活性。

细节要求更“龟毛”

别以为后疫情的房屋细节要求只出现在外国，马来西亚建筑师协会就发现，我国的房产开始了更“龟毛”的高标要求。

询及这些设计会否将增加成本和竣工时间，依祖米表示，若在设计最初就作出安排，那么成本将能控制在不超过15%内，更不会拖延到竣工时间。

更重要的是，这些细节不仅能增加单位在后疫情时代的卖点，同时也是最佳的“抵抗力”。

毕竟，没人知道下一场疫情将在何时爆发， 而其威力是否又将一次比一次严重。

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