陈佐彬

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Categories贴士

房子货不对板，怎么办？

By Yee Ni,

2022年01月24日

买房是一场游戏？

从选房、签约贷款、等待拿钥匙验楼、入住或出租等等，整个过程犹如玩游戏般，需过关斩将，以火眼金睛和智慧避开所有的陷阱，以便顺利迁入新居。

然而世事无绝对，总有无法避免或不小心忽略了某些细节，而导致手尾多。

倘若房子建成后发现货不对板，该怎么办？与发展商沟通后无法获得维修，又该如何解决？买房前是否有误入雷区的预防措施？

南洋地产的《我要买房》第九集，将由Chur Associates的陈佐彬律师与你分享买房贴士，学会保障自己的权益！

本期看点：
– 房子货不对板怎么办？
– 若房子因天灾人祸受损，如何解决？
– Defect Liability Period究竟涵盖什么？
– 缺陷保修期原来要这样计算！
– 验楼后发展商拒绝帮我维修？
– 买房前的预防措施有哪些？
– 在关键时刻有用的广告宣传材料！房屋发展法令

  • 【我要买房】EP09（上）货不对板？教你买房不“踩雷”！

  • 【我要买房】EP09（下）原来房屋Defect Liability Period要这样算！

【我要买房】系列：

 

Categories贴士

可负担屋，便宜没好货？

By Yee Ni,

2022年01月17日

买房该考量的是价格，
还是基建设施？

买房可是人生重大抉择之一，但对于薪资微薄的族群，寻求“有瓦遮头”的梦想实在遥不可及。

为此，我国政府和发展商都积极推行可负担房屋计划，从2016年开始便设下了要兴建数十万的可负担房屋目标，让人民圆梦！

低价的可负担房屋，免不了坐落在较偏远的地区，或者缺乏全面的基建设施开发，因此时常让人陷入苦恼。

这不禁让人深思，可负担房屋计划在历年来的改朝换代下，是否依然能让人民受惠？不管是政府或开发商，是否有与时并进在积极改善整体的结构和基建？

南洋地产的《我要买房》第八集，将由Chur Associates的陈佐彬律师与你一一剖析，何谓“有意义”的可负担房产！

本期看点：
– 什么才算是可负担房产？
– 可负担房屋计划因多朝政府大受影响？
– 我国可负担房屋目标数量严重不达标？
– 可负担房屋的计划究竟需要多全面？
– 房子一定要用买的？
– 基建开发总被忽略，人民受苦？
– 可负担房屋也能众筹？

  • 【我要买房】EP08（上）可负担房屋，真的可负担？

  • 【我要买房】EP08（下）可负担屋，便宜没好货？

【我要买房】系列：

 

 

Categories贴士

发展商的促销值得吗？

By Yee Ni,

2022年01月3日

购房的弯弯绕绕，
你懂多少？

为了激活房市，市场上推出的购房优惠手法层出不穷，无论是现金回扣、零头期、先租后买等等，总有一项能“烧”到想买房的你！

然而，你对这些琳琅满目的促销配套有足够了解吗？是否只是跟风买房，而误解了重要的配套细节，忽略了风险？

南洋地产的《我要买房》第六集，邀请了Chur Associates的陈佐彬律师，与你分析买房必懂事项，避免误踩陷阱，得不偿失！

本期看点：

– 购房促销手法有哪些？
– DIBS是合法的吗？是否适合重返市场？
– 购房优惠促使“炒房”？
– 现金回扣优惠是陷阱？房价被推高？
– 先租后买，租金真的能变头期钱？房价该如何计算？

  • 【我要买房】EP06（上）买房优惠多？是糖果还是坑？

  • 【我要买房】EP06（下）“先租后买”，你懂多少？

【我要买房】系列：

 

Categories问诊室

仲裁庭能审自治委员会？

By Poh Gin,

2021年07月23日

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问：

陈律师，请帮忙！

我居住在有地住宅，我们地区自行成立了居民委员会，但当时没有登记。

不过，现在的账目有问题，内部也有分歧，请问若向仲裁庭提出诉讼，会受理吗？

叶先生，沙登

答：

仲裁庭的成立是为了解决分层地契管理，以及《2013年分层管理法令》成立的共管机构（Joint Management Body）或管理机构（Management Corporation）的案件和纠纷。

如果您的住宅不是属于分层地契而是个别地契，那么恐怕不属于仲裁庭的审判范围。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

店铺五脚基能放东西吗？

By Poh Gin,

2021年07月17日

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问：

陈律师，您好！

我经营餐饮生意，隔壁新开了一间汽车零件公司，长期在五脚基摆放货物，或者将摩多车泊在五脚基，阻挡了一边的出入。

我已向隔壁公司老板反映，但至今没有改变。请问我还可以向谁投诉？

麦先生，马六甲

答：

麦先生，您好！

五脚基的使用是在地方政府的管辖。

比如说根据吉隆坡市议会（DBKL）的法令，五脚基是不可以被用于摆放任何商品。市议会是有权充公该商品。

你可以到所属地区的地方政府了解五脚基是否可以使用，或是否有其他限制，然后再根据情况做出投诉。

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无处安放的摩托车

By Poh Gin,

2021年07月14日

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问：

陈律师，您好！

我居住的公寓面临摩托停车位不足够的问题，我想要停在我自己车子停车位。

不过，物业管理不仅不批准，甚至还锁起我的摩托。我该如何和物业管理商谈？

林小姐 新山

答：

林小姐，您好！

你可以通过常年大会或特别大会（Annual General Meeting / Extraordinary General Meeting）提出问题，并要求解决方案。

也许可以要求，让摩托车在不阻碍其他用户的停车位的大前提下，允许摩托车停在自己的停车位。

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停车位被占有权要求拖车

By Poh Gin,

2021年07月1日

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问：

陈律师，您好！

我住在政府的可负担公寓内，只获得一个停车位，但邻居却总是占据我的停车位死赖不走。

即便请物业管理来锁车也不见邻居来移走车子，发信警告对方也毫无动静。

我天天没有停车位停车，还能怎么做？

David 冼都

答：

David，了解您的烦恼。

根据2015年分层管理法令（维护和管理）的第三例表、第25条款，物业管理有权把该车拖到其他地方。

而拖车费用，应由那位没有遵守条款的邻居支付。

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Categories问诊室

公寓颜色和传单不一样！

By Poh Gin,

2021年05月4日

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问：

陈律师，您好！

我的新公寓最近交钥匙，赫然发现发展商将我们公寓的外墙颜色，油漆成和当初宣传单上截然不同的颜色。

当然我了解，宣传单的只是虚构图，但颜色落差如此之大，住户真的无法采取行动吗？

要知道，外观也是我们当初选择购买的其中一点啊！

Evon，吉隆坡

答：

Evon您好！

如果你可以证明其外观的颜色，是当初选择购买的主要原因，那么你是可以采取法律行动。

然而，你要证明其原因，是需要依据当时的文件等。

建议你先咨询律师再决定采取法律行动。

Categories问诊室

发展商拖延交屋怎么办？

By Poh Gin,

2021年04月15日

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问：

我3年前签署买卖协议买了屋子，但发展商却一直拖延发展项目，迟迟没能交屋。

而我们必须不断支付银行利息的同时，还要承担原本正在租房子的租金。

陈律师，请问我们能采取什么行动？

答：

如果该发展项目是属于房屋用途，那么根据1966年房屋发展（管制与执照）法令（HDA）第8(a)条款，在发展商签署了买卖合约后连续6个月延迟或停止建筑工程，买家是有权力要求终止合约。

但条件是买家必须得到买家银行的同意，以及房屋局的证明书，证明发展商连续6个月延迟或停止建筑工程。

如果成功终止合约，发展商必须在30天内把之前收的买卖价钱退还。