报道:张永麒

一间900平方尺的公寓，间隔出5房间4浴室的空间，可能吗？

由成功集团创办人丹斯里陈志远主持的“让马来西亚更美好”基金会，最近为40%最低收入群体（B40）提出了这个匪夷所思的可负担房屋新构想，顿时成了城中热门话题。

该基金会也与陈志远旗下的本地上市公司成功置地（BJLAND，4219，主板消费股）合作，配合这项举措设计了一个展示公寓，即一个单位面积900平方尺，5房4浴室的示范屋。另外，还有一间备有双钥匙，面积900平方尺的展示单位。

陈志远4月30日于“让马来西亚更美好”基金会推行B40家庭真正可负担房屋社会计划推介礼上指出，“让马来西亚更美好”基金会（前称为陈志远基金会）已向政府提出这个可负担房屋计划，等待政府的批准。

影片来源：BMF提供

该计划包括建议在巴生谷一带建造面积由450、600及900平方尺起跳的公寓，其售价设在12万令吉至30万令吉之间。

根据目前的市场行情，在巴生谷，特别是吉隆坡郊区，一间建筑面积800平方尺3房2浴室的公寓，其价格从40万令吉起跳，这对要实现居者有其屋梦想的B40家庭来说，仍是可望不可及。

需拆叠式家具配搭

根据《南洋商报》记者实地采访，900平方尺的展示厅，确是建了5房4浴室，若要善用空间，就非有良好的拆叠式家具配搭不可。

据记者观察，展示厅的设计和摆设，经过良好的运用空间和家具的妥当选用，其可用空间还是相当舒适的。

如果此计划成功推行，对B40家庭而言，是一个天大的喜讯。

例如，使用可收纳的家具，把杂物收纳起来；或者，可折叠的家具，在没有使用时，可以收纳起来，就能释放和腾出更多的空间。

另外，还有一间备有双钥匙面积900平方尺的展示单位；拥有此单位者可轻易地把空房向外出租，以便增加额外收入。

公众人士可通过预约，在吉隆坡成功时代广场预览此单位。

再里尔看了展示屋才相信

900平方尺5房4浴室，即使是走马上任不久的成功机构（BJCORP，3395，主板工业股）总执行长再里尔自己初时也不相信，直到他看到展示厅之后，才相信这个点子是可行的。

再里尔在看了展示屋后，也对5房间4浴室的设计和呈现感到满意，并认为，适当的室内设计以及家具搭配是关键。

他在推特上贴文说：“我们要展示的是，通过良好的设计，是可以在一间900平方尺公寓里住进一家有4个孩子的家庭，每人有自己的房间和空间，而且还可以调整。”

再里尔在推特对网民针对此项目提出的质疑和疑问作出回答和解释时说，起初也是对此间隔感到怀疑，直至看了示范屋才相信。

再里尔说，在家具搭配上，该公司也有提供适当的家具给每个家庭，以便房子会有足够的空间。我们也会考虑屋主如何支付。

建议政府担保两代人还贷

陈志远建议，政府为B40群体提供贷款担保，银行则提供两代人，即40至60年的还款期，以让他们可以拥有自己的房屋。

他提出为期40至60年之间的“跨两代”贷款建议，即将贷款还款期限扩展到跨两个家庭世代，以确保每月还款额具可负担性及可管理性，并让贷款者仍有足够的可支配收入，维持家庭良好生活水平。

“可负担性是一个关键问题，因为如果没有某种形式的经济援助，大多数的B40家庭将无法购置房屋。据我了解，每推出1000个可负担房屋单位，就有1万至6万名申请者竞相订购，目前的现状的确供不应求。

“此事唯有在政府的鼎力支持下才可实现，这包括针对可负担房屋发展项目收取较低的土地溢价和象征性的发展收费。”

他说，作为此项举措的主要合作伙伴，中央和州政府能以低价出售开发用地于发展商，以发展可负担房屋项目，特别是临近交通枢纽的城市地区，这将有助于转化为低收入户可负担得起的房屋售价。

60％贷款信用等级偏低被拒

陈志远说，据了解，多达60％的可负担房屋买家贷款申请，基于借贷人年龄和信用等级偏低，被银行和金融机构拒绝。

他说，许多B40群体的首购族皆无法支付头期付款，而无法一圆拥屋的梦想。如果银行或金融机构提供100％的房贷便利，便可解决此问题。

陈志远指出，如果一间900平方尺公寓的租金是800令吉，租客在付了租金后，却不能拥有房子。

“如果有贷款配套，以100%及60年期限的30万令吉贷款，购买一间面积900平方尺总价值30万令吉的房产，借贷者只需每月付款899令吉，对于一名B40购屋者是相对可应付的。”

提供100％房贷便利

陈志远说，银行和金融机构也应扮演其重要角色，即向B40群体的首购族提供100％的房贷便利。

“根据我们的调查，国内多家银行包括马银行、联昌银行、兴业银行、华侨银行、马建屋（MBSB）、人民银行、大马银行和艾芬银行已向月入介于2000至3000令吉的购屋者提供100％房贷便利。

“政府对此项举措的支持，将使银行界更加有信心地向B40群体的购屋者提供贷款便利。”

召集专业人士设“智囊团”

“让马来西亚更美好”基金会过去两年中召集了志同道合的专业人士加入这个新的社会企业计划，并成立了一个“智囊团”协助制定创新和永续的解决方案，以解决B40家庭所面临的负担能力缺口。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）2020年次季统计显示，我国房产价位平均为29万5000令吉，而平均家庭总收入为5873令吉。

然而，评估显示，21万1000令吉及以下的房价才是此收入家庭能负担的范围 。

由此可见，大多数发展商所建造的房屋，对一般国人来说是遥不可及。

调查私企1700员工

陈志远说，“让马来西亚更美好”基金会还对一家私人企业的1700名员工进行了调查。 这些员工均属B40群体，即家庭每月总收入低于5000令吉。

这项调查着重在B40员工为租房或租屋所支付的租金。

“根据调查，我们确定，在雪隆区，这些B40员工每月平均缴交900令吉的房屋租金。”

根据上述例子，可见每月所支付的900令吉租金，是足以让这些员工支付贷款总额30万令吉（100%贷款），供期长达60年，每月还贷额899令吉的房贷。

“由此可见，其中关键要点是将每月租金转换成每月房贷，以便B40人士购买属于自己的房屋。

“因此，为期40至60年期限的100%贷款，可便于每月房贷的可负担性，而跨两世代的贷款期限将避免贷款者的收入总额度，成为批准贷款的阻碍。”