报道：陈美玲

占新屋70%
30万以下最好卖

根据国家产业资讯中心（NAPIC）日前发布的今年第三季产业报告，住宅产业或房产依然是国内产业市场的“龙头老大”，高占整体产业总成交量62.9%。

第三季的房产成交量为6万8561宗，涉及交易总额283亿6000万令吉（占第三季产业总交易额49.6%）。

30万令吉以下的房屋仍最好卖，占了新推出房屋的70%。

50万令吉以上的房产占新房产的14.4%，第三则是售价30万至50万令吉的房屋（占11.8%）。

雪兰莪和吉隆坡两地依然是全马屋业发展最蓬勃的地区，各大发展商纷纷推出不同类型、规模与售价的住宅，尤其是有地排屋，在众房屋类型中最受欢迎。

根据NAPIC，今年第三季，雪兰莪推出最多的新房屋，共2491间，占全国同期新房产总数约36.2%。吉隆坡位居第二，推出了1439间新住宅，或占全马21.9%。柔佛排行第三，推出1088间单位，或占全国15.9%

这期间，全国新推出的房屋接近6900间，相比第二季只有4797间，按季增长约43.8%。

另外，跨国产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）研究团队搜集到的资料（数据可能与NAPIC有出入），也显示雪隆新楼盘相当活跃。

今年首9个月，雪隆新楼盘，不管是新项目还是单位数量，皆比去年同期来得高。

巴生谷新楼盘增长50%

亨利行的调查显示，今年首9个月，巴生谷的新楼盘迎来50%增长，有60个新项目推出市场，去年同时期只有40个新项目。

在该期间，新增单位也上升51%至3万2572间，去年同期则有2万1525间。

这段期间，雪隆两地分别有39和21个新项目。按百分比计算，吉隆坡从去年前9个月的25%，今年同期增加到35%。

有趣的是，吉隆坡和雪州的新增单位数量相近，分别是1万6436间和1万6136间。在2022年相应期间，雪州占新增单位的54%。

亨利行每月追踪雪隆新推出的房屋发展项目，发现今年几乎每一个月的新项目都比去年同期多，除了7月和8月。

排屋最多

今年3月，雪隆推出最多新项目，共13个，可能是因为农历新年节庆活动告一段落之后，发展商纷纷推出新项目所致。接着是2月和5月，分别有8个新项目。

普通排屋/豪华排屋类别推出最多，共20个项目，接着是共管公寓有14项，服务式住宅/服务式公寓有13项。

去年，普通排屋/豪华排屋类别也推出最多项目，共13项，接着是服务式住宅/服务式公寓（9项）、公寓/组屋（7项）。

首9月推67项目

今年首9个月，雪隆共有39项高楼住宅推出市场，有地住宅则有28项。

去年同期，新推出的高楼和有地住宅数目非常接近，分别是23项和21项。

在单位数量方面，高楼住宅从去年首9个月的1万7842间（83%），上升至今年的2万8471间，涨幅约87%。

有地住宅项目今年录得13%或4101间单位，相比去年同期则占17%或3682间。

801至1000平方尺最受欢迎

从建筑面积来看，801至1000平方尺的房屋最受欢迎，其中31个或46%新楼盘有推出这类面积的单位。

接下来是1001至1200平方尺和2000平方尺以上的类别，个别占34%或23项。

雪隆55%或37个项目的房价，处于60万1000至80万令吉的类别。

紧接着是40万1000至60万令吉的的类别，占了54%或36个新项目。

这有别于2022年的情形，当时有43%或19个新项目的房价，超过100万令吉。

新楼盘每平方尺的价格与市场对可负担房屋的需求相吻合。

52%或35个新项目的价位低于每平方尺500令吉。紧跟着是每平方尺501至750令吉，占40%或27新项目。

这样的走向跟去年一致，录得55%或24新项目的房价低于每平方尺500令吉。而每平方尺501至750令吉则有36%或16新项目。

雪邦7新项目居冠

今年首9个月，雪邦是雪隆推出最多新项目的地区，共有7个新楼盘。

梳邦再也有5个新楼盘，而安邦、万挠、莎阿南和双溪毛糯各有3项。

2022年同期，各区的新项目最多只有3项，分别来自孟沙、龙溪、万挠、文良港及莎阿南。

柔最多建好未售单位

根据NAPIC数据，今年第三季，建好未售出的情形有所好转，录得2万5311间住宅单位，总值174亿令吉，比今年次季分别下跌了3.7%和4.9%。

50万1000令吉以下的房产，占建好未售的最高百分比，达50%，或1万3910间。

柔佛拥有最多的建好未售单位，共4500间，总值36亿令吉，在全国分别占17.8%和20.7%。

接着是霹雳，有3625间，值10亿4000万令吉。

排在第三和第四的，分别是雪兰莪和吉隆坡。

雪州的建好未售单位，共有3296间，值34亿8000万令吉。吉隆坡有3111间，值33亿2000万令吉。

国家经济和财务发展、产业界情绪，还有全球经济状况，是左右产业发展的内在与外在因素。

2023年国家经济增长预计达到4%至5%，得益于持续强劲的国内成长，产业界的增长预料将保持乐观谨慎。

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• 雪隆区新楼盘 重燃生机！

报道：李治宏

春江水暖鸭先知，经过一年多的疫情冲击，
房产业是否已走出谷底，
从新楼盘数目可看出一般。

今年上半年，全国房产市场龙头巴生谷的新楼盘多达31个，比去年同期的12个，高出将近160%。而且，有地房产新项目的数目比高楼房产多出一倍，显示购屋者在疫情期间追求的是比较“实净”和“有地在手”的房产。

MCO令市场近停顿

今年上半年的新楼盘数目远多于去年同期，最大因素当然是去年3月18日实行的行动管控令1.0（MCO 1.0），令整个市场几乎停顿。

仔细一看，今年上半年新楼盘最多的月份首推3月份，接着是4月份，分别有11和7个新项目。

反观去年3月只有3个新楼盘，4月份更捧了一个大光蛋。

不过，当国内疫情4月开始再度恶化，当局收紧管控令下，对产业市场的冲击立竿见影，5月和6月分别只有4个和1个新项目。

尤其是6月份开始实行全面封锁，新楼盘数目马上急转直下。

当然 ，5月12日全国实行MCO 3.0，以及雪隆地区5月25日起实行EMCO，也是一大关键。

和去年上半年一样，巴生谷今年上半年的新楼盘当中，雪兰莪州再度独领风骚，共有24个新项目（占巴生谷31个新楼盘的77%）。吉隆坡只有7个新楼盘。

去年上半年，雪州新楼盘有9个（占75%），吉隆坡则是3个。

由于新楼盘远超吉隆坡，雪州今年上半年新的房产单位数目，也成功反超吉隆坡。
雪州今年上半年的新楼盘共计3701单位，超越吉隆坡的3230单位；去年上半年，吉隆坡的新单位共计3317单位（占55%），雪州则是2720单位。

购屋者最爱排屋

排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋），仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。

巴生谷今年上半年的31个新项目当中，有15个或44%推出排屋和豪华排屋；去年同期则有6个，占当时新楼盘的半数。

共有23个或68%新楼盘推出有地房屋，另有11个新楼盘推出高楼房产。

去年同期，涉及有地房屋和高楼住宅的新项目分别为7个和6个。

在新的有地房屋和高楼住宅数目方面，后者共有4849单位，比去年上半年的4697单位，按年增长32.36%。

前者的涨幅更惊人，今年上半年的有地房屋数量为2082间，比去年同期的1340间，按年劲扬55.37%。

普遍追求更大居所

如果售价本身足以反映整个市场的表现，那么，今年上半年已证明好过去年同期。

今年上半年共有11个新楼盘推出售价每平方尺751令吉及以上的单位，去年同期只有2个新项目这么做。

疫情爆发后，购屋者为保持人身距离，追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。

今年上半年31个新楼盘当中，多达20个或59%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋，反观去年同期则是12个新项目中有6个这么做。

此外，所有31个新楼盘都推出建筑面积介于801至1800平方尺的房屋。

整理：李治宏

新楼盘走势媲美疫前水平，巴生谷房产市场已回春？

今年首季，雪隆两地新推出的房产项目共计12个，比去年同期的9个，增加3个或三分之一。

虽说去年首季数据偏低，是受疫情和行动管控令（MCO）拖累所致，但对于原已寄望产业市场今年复苏的人而言，今年首季新楼盘按年增长，不免加强了全年市场回温的信心。

根据产业顾问公司大马亨利行，雪隆两地今年首季新推出房产项目渐入佳境，也许是产业界活动恢复正常的一个良好信号。

而且，雪隆今年首季新楼盘走势是逐月增加，即从1月份的3个，于2月增至4个，再于3月进一步增至5个。

由于去年3月18日起实行的管控令，导致去年第二季新推出项目首次捧“鸭蛋”，因此去年上半年雪隆新项目只有9个；换句话说，今年首季雪隆12个新楼盘，已比去年上半年的总数多。

善用数字科技行销

当然，发展商们赶在2019拥屋计划（HOC 2019）结束前，把手上的房产项目推介出去，进而促使留待去年推出的项目相应大减，也是去年上半年雪隆新楼盘数目偏低的主因。

亨利行在该行最新一期《HERALD》季刊（2021年4月号）指出，这也许显示发展商们都已习惯疫情下的新常态，包括善用数字科技行销房产。

该行搜集的资料显示，虽然首季新楼盘数量稍胜于去年同期，但新推出的单位只有3030个，相等于去年首季4720个单位约64%。

在新楼盘分类方面，首季新项目的分布相当均匀，有地房产和高楼住宅各占6个。去年同期的9个新楼盘，则是其中5个是有地房产，4个为高楼住宅。

尽管今年首季的新高楼住宅比去年同期多出2个，但涉及的单位却只有2391个，或只占去年同期3885单位的61.5%。

有地屋少于去年同期

今年首季的有地房屋数量也少于去年同期。今年首季6个新有地房产项目共推出639间房屋，相对去年首季只有5个项目，但却有835间房屋。

排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋）看来仍是购屋者需求所在。今年首季雪隆的6个新有地房产，都是这类房屋。

去年首季，这类房屋的项目只有4个。

服务式住宅或服务式公寓也相当受落，今年首季共有4个这类新项目，相对去年同期有3个。

雪州新项目比吉隆坡多

无论是今年首季还是去年同期，雪兰莪都在新项目方面比吉隆坡多。去年首季，雪州占新楼盘总数的67%，今年首季更高占83%。

雪隆去年首季的9个新项目，雪州占6个；今年首季的12个项目，雪州则高占10个，吉隆坡只有2个。

新单位方面也是雪州更胜一筹，今年首季共有2258新单位，占雪隆两地新单位总数75%。

反观去年首季，则是吉隆坡取胜，当时吉隆坡新推出房产单位有3317个，占雪隆总数70%。

雪州新楼盘分布均匀

雪州今年首季的新楼盘分布相当均匀，从巴生谷北部的双溪毛糯、西部的实达阿南、东部的加影，以至南部的雪邦，都各有一个新项目推出。

新楼盘最多的是士毛月，共有2个新项目，另8个地区各有1个新项目。除了双溪毛糯、实达阿南、加影和雪邦，另4个地区分别是八打灵再也、梳邦再也、沙登和龙溪。

这些地区的新项目以经济发展最蓬勃的八打灵再也售价最高，该城市新推出的一个高楼住宅项目，售价为每平方尺800至1000令吉。

售价最低的则是雪邦和龙溪，个别推出的一个新有地房屋项目，每平方尺售价都是300至400令吉。

面积较大房屋受落

疫情过后，购屋者的需求趋势大不同，如今要买的是面积较大的房屋。

无论是疫情刚爆发的去年首季，还是疫情一周年后的今年首季，雪隆区有5个新楼盘都推介建筑面积超过2000平方尺的房屋，显示购屋者纷纷转向较大间房屋的趋势。

此外，也许是疫情影响所致，今年首季雪隆新楼盘大多强调“价有所值”的房产，12个新项目中，有半数推出售价低于每平方尺500令吉的房屋；反观去年同期推出的9个新楼盘，多达7个是推介售价介于每平方尺501至750令吉的房产。

这类“价有所值”有地房屋继续主导雪州的新楼盘市场，尤其是双溪毛糯、龙溪和雪邦，各有一个项目推出售价介于每平方尺300至400令吉的房屋。

雪州东南部士毛月也有一个新项目主打售价介于每平方尺300至500令吉的房屋。

即使是莎阿南实达阿南（Setia Alam）这个向来主打中上价位房产的城镇，今年首季也有一个售价介于每平方尺350至500令吉的新项目。

百万房产风光不再

疫情重创下，售价百万令吉以上的房产风光不再，被售价介于60万至80万令吉的住宅取而代之。

疫情之前，雪隆新房产走的是高档路线，2020年首季9个新楼盘当中，多达7个推出售价超过100万令吉的房屋。

此外，2019年首9个月的76个新楼盘当中，有多达43个或超过半数推出售价逾百万的单位。

然而，今年首季，雪隆12个新楼盘却有多达10个是主打售价介于60万至80万令吉的房屋，以及9个主攻售价介于40万至60万令吉的可负担房屋。

今年首季推出售价80万至100万令吉的项目有7个，售价超过100万令吉的新项目只有5个。

不过，在寸土如金的吉隆坡，今年首季推出的2个新楼盘，都是售价每平方尺600令吉以上的高楼住宅。

其中在吉隆坡市中心的高楼住宅每平方尺售价介于800至900令吉，坐落在武吉加里尔的高楼住宅售价则是每平方尺600至700令吉。

发展商走稳打稳扎路线

从今年首季新楼盘的单位大减，以及主打售价较低房屋的趋势看来，发展商如今走的是稳打稳扎路线。

今年首季的新项目多过去年首季，但无论是有地房屋，还是高楼住宅，新推出单位都分别只占去年首季新有地房屋和新高楼住宅的76.5%及71.5%看来，显然，发展商在市场复苏之前，都不太敢推出涉及数量太多的新房产项目。

此外，如上所言，今年首季雪隆12个新楼盘有10个或83%都是售价低于80万令吉的房屋，显见之前主打中上市场价位的趋势已不复在。

必须指出的是，今年首季的新楼盘，获得诸多利好措施加持，例如2020/21拥屋计划（HOC 2020/21）、史上最低利率（国家银行隔夜政策利率处于1.75%记录低点）、第三份以上房屋贷款70%融资顶限被解除，以及豁免产业盈利税等。

此外，2021年财政预算案宣布，首购族购买售价50万令吉以下产业豁免印花税长达5年的措施，也对提振房市买气大有帮助。