独家报道：林秀芳

小型商场正崛起成为城市购物的新明星

我国百货商贸近年再起革新，科技改变零售的简单买卖模式，城市化所带来的交通与连接便利，也让城区零售商场再度转型——回归“麻雀小，五脏全”的小型经营模式。

小型模式不禁让人想起过去在社区林立的传统杂货店，尤其临近农历新年，不免让人怀念起以往人们围绕杂货商店办年货的情景，然而，这种传统作业模式早在百货商店崛起后，就慢慢消失在日常生活中，尤其对城市人而言，更是不可追忆的儿时回忆。

实际上，百货商场在上世纪70年代进入我国市场至今，在短短50年光景里，就不间断给国内杂货商贸带来时移世易的局面。

近年，我们又再次见证多家大型商场的迁移，包括英国最大连锁超市特易购（Tesco）退出我国市场，巨人（Giant）霸级市场则关闭部分分店，NSK霸级市场则悄悄转型开启小规模商场等。

根据本报进行的一项针对城市及半城区市民的小型问卷及抽样访问调查显示，65.14%受访者倾向前往超市或高端超市购买日常用品，排行第二的是前往迷你超市，占58.72%，当中又以99 Speedmart为首选。

接着是霸级市场占53.21%，网上购物平台和传统杂货商贸各占34.86%及13.76%。

霸市渐没落
小商场越做越红火

Tradeview资本总执行长兼董事经理黄詝瀚指出，城市化带来的交通便利使然，促使城区零售商贸在过去几年也开始进行蜕变，尤其大型霸市商场渐渐走向没落，反观高端小规模商场却越做越红火。

洞悉国内零售商贸行业发展及关注国内数家上市零售商营运的黄詝瀚接受《南洋商报》专访时表示，科技在悄悄改变零售商贸业的经营模式，让过去简单的买卖交易面临“起义”改革，尤其城市区商场通过与网购接轨，借此扩大经营市场版图。

他说，早年，国内零售业主要以霸市商场模式经营，让消费者可用实惠价格购买大量的商品，以作为数周的消耗量。

“随着城市化发展，在消费便利的大环境底下，人们更讲究产品的素质、对品牌也有更多的要求，甚至不惜选购外国进口品牌等。”

他补充，此现象主要是城市化所推动，包括家庭人口减少、基建交通发达，以及电商网购便利所促使。

“这也无形给高端连锁超市如Jaya Grocer带来商机，该商场规模虽小，但所卖产品却深得人心，尤其产品种类多元，品牌选择繁多，品质也符合现代人的购物要求等。”

他表示，以近期一些霸市退出市场、缩小规模为例，Jaya Grocer却能在2022年期间，用20亿令吉天价脱售业务给电召车营运商Grab的实力，便可见一斑。

Grab也觊觎商机

“有关脱售实际带来双赢局面，尤其Jaya Grocer的网购配送服务将在Grab助力之下，进一步赢得城市消费者的芳心，以此扩大其营运范围和规模，同时也符合未来的发展需求。”

他指出，生活素质的提升，也让高端化、规模小、交通便利的商贸零售店成为城市人的首选，此外，一些一向提供廉价、批发商品的霸级市场，比如NSK Mart也为迎合市场需求，开始转型走向小型模式经营。

他总结说，尽管如此，不是小规模就为王，业者也需提供符合城市人需求的服务和商品，否则，小商店也可能面对没有容身之处，最终被市场淘汰出局。

半城乡仍是大商场天下

黄詝瀚也指出，实际上，我国零售业在城乡区是出现两极化发展局面的，城区零售商贸倾向小规模经营，乡郊区域则提供大型商场生存空间，至于当地小型杂货商虽有生存空间，但也需有居安思危远见。

他举例，永旺商场在发展较为落后的吉兰丹是最佳例子，它已成为当地人周末闲逛的好去处。

杂货商须居安思危

“由于没有太多娱乐活动，大型商场便成为当地人们的周末休闲地点，至于该区传统小型商店还是有喘气之处的，只要他们没有遇上连锁超市或霸级市场进军。”

他说，对传统杂货商而已，乡郊区发展看似风平浪静，不过，一旦有对手进入，则容易遭霸市或迷你超市强攻市场，甚至遭到淘汰。

他以彭亨州的霸级市场Tunas Manja为例，其就在慢慢吞噬着当地小杂货商的市场。

“面对Tunas Manja这类大型市场的竞争，小杂货商主要劣势仍是成本效益不佳所致，至于Tunas Manja在彭亨的成功经历，也只因为当地未出现同类型的竞争对手抢滩而已，比如Segi Fresh之类等。”

城市外围更受欢迎
传统杂货店可生存

传统杂货店在大都市确实面临节节败退的窘境，但不代表业者已完全失去生存的空间。

马来西亚杂货商总会会长方志民接受《南洋商报》专访时坦承，城市化所带来的交通拥挤、停车位不足、租金高企、以及消费模式改变等因素，确实将传统杂货商逼到墙角。

“城市化确实改变人们的消费模式，尤其城区居民比较讲究便利，而且对购买日用品价钱也不太计较，以致传统杂货商在城区的市场版图容易遭到吞噬。”

城外仍有生存空间

他指出，不过，所谓“此处不留人，自有留人处”，传统杂货商在城外仍有生存空间，特别是经济不景气之时，消费者更喜欢到住家附近杂货店购物。

“城市外围区如甲洞、增江、双溪威等区，就给传统杂货店留下了经营的空间。”

他补充，根据公会会员统计，在经历疫情大难关至今，除了面对没有接班人，又或业者沾染恶习之外，就没有会员因经营不善而关门大吉的。

“这是我们值得骄傲的，因为总会旗下会员都挺了过来。”

他分析说，尽管疫情时期，曾给杂货商贸带来一段赚钱的黄金时段，但必需品较后也面对货运流通受阻，在复苏时段遇上俄乌战争爆发，最终甚至引发至今仍未全面解决的物价上涨问题。

“由于经济不景气，城市外围区的民众更加精打细算，一些人为了节制购物，不逛大商场，反而选择到住家附近小商店购买杂货商品，无形也给传统杂货店带来了生机。”

如打不死的“小强”

方志民表示，经济不景气便是考验杂货商贸经营的时期，本身常言，大型超市及霸级市场犹如恐龙般，在缺乏大量营业额支撑之下，很容易消失在市场上，反观，传统杂货店就如“小强”般，在恶劣环境下更容易存活下来。

“回顾历史，杂货店在国内扎根至少百年，直至新加坡零售业者英保良（Emporium）百货公司在上世纪60年代末至70年代期间崛起后，杂货商几乎是每隔10至20年便会迎来一次的转型改革。

“这些改革包括早年杂货商提升为迷你超市如安装冷气、修葺亮丽店面，挂上显眼招牌，更新架子及讲究摆设排位等，还有批发商打开货仓展开现购自运(Cash and Carry）的经营模式等。”

他说，传统杂货商经历多次的改革之际，同时也见证很多大型商场如英保良、长城、大地、Kimisawa、八百半（Yaohan）、友谊商店、香港商店，以及近代大家比较耳熟能详的家乐福 (Carrefour)、特易购（Tesco）成为众人历史的记忆。

“巨人（Giant）则关掉数家分店，相对Jaya Grocer也易主了。

“由此可见，小商店还是有很大的经营韧性的，只是这次必须再次经历更大改革的提升，才能迎接未来的发展曙光。”

不革新将被淘汰

根据经验，传统杂货商必须求变革新，否则将会遭消费者唾弃。

方志民表示，就算不是城市化逼迫，传统杂货店也须与时并进，才不会因为没新鲜感而遭唾弃。

“以今天趋势来看，大超市会消失，是因为他们的经营费用高企，经不起经济不景气的打击，为此，他们就成为第一个被绊倒的对手，就如大树受不了狂风暴雨吹打，以致容易折枝，甚至被连根拔起而倒下。”

“相对，传统杂货店犹如小草般，就算外面风大雨大，只要弯腰回避，之后还是可以重新站起来的。”

他说，不过，历史也提醒我们转型才是生存的上上策，虽说郊区或新村仍可容下传统杂货商继续经营，然而，城市外围区的杂货店就不能安逸于此了。

“如果他们不求变，接下来也就会迎来一波又一波苦涩难熬的日子。”

价格是首要考量

根据本报进行的问卷及抽样调查发现，尽管人们选购日用品首要考量因素仍是商品价格，占46.79%，不过，购买地点的交通与上下货便利，还有产品品牌和品质也成为一些人的首要考量，分别占23.85%和17.43%。

参与本报问卷调查和抽样访问的109人当中，有32人或29.36%人将交通与上下货便利视为第二重要考量因素。而在第三重要考量因素是，又以交通与上下货便利及产品品牌和品质因素并重，分别占22.93%和22.02%。

虽然近年环境、社会与监管（ESG）理念成未来大趋势，不过，受访者却较少考虑所光顾零售商的经营模式是否符合环保/永续要求。

受访者反映，若面对急用日常用品，一般选择到附近迷你市场购买，否则就会前往超市购买。

他们会到大商场选购产品的主要原因是产品品质及选择繁多所致，除非急需使用抑或该产品价格实惠，才会到附近迷你市场或杂货店购买。

针对商品价格对比，大部分人会货比2、3家商店，才决定是否购买，尤其在网络发达后，在网购售价曝光的情况下，让他们更容易对比价格。

人情味是卖点

多名选择继续到传统杂货店购物的受访者反映，他们是基于人情关系，从小到大光顾有关商店的缘故，所以至今都会继续前往购物。

询及店内产品价格、品质等是否是考量时，他们反映都不会做比较，主要是“支持”而已。

此外，这些传统杂货店一般都会销售华人传统佳节商品，这也是受访者认为值得保留的原因，否则往后节庆产品将难以购得，比如端午节、中秋节等传统产品。

针对近年一些高端商场也开始销售传统佳节商品时，受访者表示，货源始终不如传统杂货商的品质佳。

另外，也有受访者反映，他们不选择到传统杂货店购物的原因包括无法采用无现金付费，比如信用卡，该店也没有会员累积分数制度，产品选择不多等。

此次问卷及抽样调查特选居住城市区和半城区者参与，受访者年龄介于30岁或以下者占18.35%、31岁至45岁占42.20%、46岁至55岁占28.44%，以及56岁或以上占11.01%。

受访者收入状况分布如下月入3000令吉或以下者占24.78%、3001令吉至4000令吉占15.59%、4001令吉至5000令吉占15.59%，以及5000令吉以上占44.04%。

购物广场的冬天要过去了？

新冠疫情打击经济的力度，零售业可说是首当其衝。

国内购物中心租用率连跌5年，在去年末季跌至谷底77.5%，写下2003年以来最低；至今年第三季报76.6%。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）发佈的第三季数据顯示，购物中心租用率今年首三季均持平在76.6%；2019年疫情爆发首年79.2%。

可是，不要以为今年租用率得以持平，就是没有恶化，事实上，租用率没有恶化，是因为这期间有些购物商场已熄灯，步入历史。

当中，雪州的e-Curve就在不久前关闭。

国家产业资讯中心的报告显示，首季统计的购物中心总面积1696万平方公尺，但到了今年第三季总面积少了8万平方公尺，来到1688万平方公尺。

而租用面积也从去年末季的1306万平方公尺，萎缩了14万平方公尺，报1292万平方公尺。

反映出租用率由77.5%走到76.6%，无关更多人在购物中心开店。

人流銷售猛挫90%

购物中心协会（PPK）之前发布了向业者进行的调研结果，过半购物商中心流失60%至90%客流量和销售额。

报告说，65%购物中心流失了60%至90%销售额，而60%商场人流重挫60%至90%。

该会提到，销售大跌并非只发生在服饰等只是民生“想要”的产品，就连销售必需品的业者也经历了惊心动魄的业绩下挫。

“为了和零售业者共赴时艰，不少购物中心业主也提供高额回扣，有者甚至减半租，希望租客可以维持经营。”

但越来越多零售业者无法承担租金，该会也提到，约30%商场业主回应调研说，超过70%零售租客无法交租，约半已经欠租长达一年。

这项调研在7月进行，全国有94间购物中心参与，当中63%位于雪隆区。

报道:李治宏

零售业是疫情下受创最重的领域之一，
疫情升温及收紧管控，
令该领域复苏遥遥无期。

该领域去年按年萎缩16.3%，其中第四季萎缩幅度更高达19.7%，几乎等同于1998亚洲金融风暴时期写下的记录新低萎缩20%，到了今年首季仍按年萎缩9.9%。

不少零售业者不支倒下，但在这样的背景下，巴生谷却仍有更多的新购物广场将在今年底之前竣工，仍有不少零售业者继续扩充，有许多业者进驻各大购物广场，更有新的外资前来抢滩。

单是全国经济龙头雪隆地区，预计今年下半年落成的购物广场至少有8座，包括吉隆坡武吉加里尔柏威年、“三井购物公园啦啦宝都”（Mitsui Shopping Park Lalaport）、吉隆坡城中城Lot.91、Maju 主题购物广场、雪州KSL Esplanade 商场、Datum Jelatek等。

除了疫情和管控令中受惠最大而持续开设更多分店的杂货业者和便利店，也有不少各类零售业者扩充业务，它们包括连锁快餐店、连锁咖啡厅、连锁奶茶店、连锁五金与家庭用品店和连锁药剂行。

尽管深受管控令收紧重创，各大购物广场如吉隆坡城中城阳光广场、吉隆坡柏威年、谷中城、双威金字塔、1-Utama仍迎来大批新租户入驻，这包括首次登陆大马的日本Don Don Donki 连锁折扣便利店、Sandro Paris服装店等。

此外，还有多家购物广场翻新“改头换面“，以及零售集团转型或重塑品牌形象，在竞争加剧和艰辛营运环境中继续求存之余，也拥抱电子商务和新科技的大趋势，更好的迎战未来。

2霸市重塑品牌
新杂货零售进场

跨国产业顾问公司莱坊指出，改换新装的购物广场，包括坐落于吉隆坡闹市中心的星岭广场（Starhill）和飞轮海（Fahrenheit88）。

重塑品牌的案例则包括两大霸级市场集团特易购和巨人。其中，特易购是在泰国零售巨头Lotus入主后易名为Lotus Malaysia，并为购物者提供新的购物体验。

巨人在翻新旗下各分店之余，还多管齐下的推出各项新招数，包括推出逾2000个新产品、推介售价一律为3令吉的平价商店、开设迷你商店、设立进口食品专卖区等。

大马莱坊在《2021上半年产业重点》研究报告中指出，尽管零售业竞争加剧，但仍有新的杂货零售业者进场。

这包括主打健康环保意识的高档杂货业者Qra、富豪丹斯里林晓春和The Food Purveyor私人有限公司联手打造的新连锁高档杂货商店The Food Merchant等。

另一家产业顾问公司Nawawi Tie指出，美国著名连锁快餐店塔可钟（Taco Bell）在赛城开设了大马首间餐厅，并计划在蕉赖和双威镇开设另两间分店。

莱坊指出，疫情对零售业带来了深远的影响，在消费者购物倾向和习惯已大为改变下，特定零售次领域，包括杂货、便利店、家居改善和一些餐饮业者从中受益，持续扩充业务，店面越开越多。

网购加速网销版图

随着消费者在疫情中改变消费模式，转向网购，加速了零售业者采纳电子商务，扩大网销版图。

尤其是服装、家具与家庭用品及科技产品等在收紧管控期间不准营业的非必要领域，业者别无选择，唯有往线上发展。

线上线下无缝结合

莱坊指出，由于疫情何时结束短期内仍看不到尽头，零售业者料将加强线上和线下结合的营运策略，为消费者提供无缝的消费体验。

这意味着实体店和线上平台不仅将共存，还将相互配合、相辅相成。

Nawawi Tie指出，购物广场和零售租户也必须提供革新的店内体验，例如个人化和数字转型的体验，以吸引更多购物者。

莱坊指Aye Solutions私人有限公司在其大马首间店面运用人工智能，让消费者在更卫生和安全的环境下购物；Focus Dynamics则和LKL International有限公司联手开设符合最新生活方式的药剂行，通过取药和交递服务电子化的数字平台，提供迎合最新需求趋势的产品和服务。

此外，不少传统实体零售业者则和虾皮(Shoppe）和Lazada等网购平台合作推出网上消费活动。

超市集团永旺也通过推出数字平台，以及通过其云端厨房协助中小型食品业者在其应用程式和网站售卖食品。

巴生谷商场上半年
“双租”一涨一跌

由于主动为深受疫情打击的租户提供租金折扣市场行销支援，购物广场的收益深受打击，租金收入也下跌。

不过，各大主要商场的租用率保持平稳。其中，吉隆坡市中心两大购物地标即阳光广场和柏威年的租用率分别保持在97%和96.5%的可观水平，但广场内零售空间平均月租双双下跌，分别跌至每平方尺33令吉及26令吉，疫前即2019年则各为42令吉及29令吉。

吉隆坡市郊方面，谷中城及The Gardens的租用率分别保持在99.7%及91.8%，但平均月租同样分别下跌至每平方尺约15令吉和14令吉，2019年则各为18令吉和16令吉。

至于雪州主要商场，双威金字塔和绿野仙踪购物广场的租用率各为97.8%及85.2%，平均月租则分别下跌至每平方尺14令吉和5令吉，2019各为17令吉和7令吉。

零售市场和零售产业领域何时复苏，很大程度上仍取决于疫情演变和整体经济走势。

零售空间供应不断增加，加剧供应过剩局面，加上疫情重创经济，当前反而对零售租户有利，包括业主们提供诱人的租约配套和利率处于史上最低。

电子商务当道和疫情新常态下，传统实体零售店仍有立足之地，但角色将有所改变，即从买卖场所变成采用机器人和人工智能等先进科技的零售空间。

在冠病社区传染的现象加剧之际，高度数字化和自动化的零售空间，反而提供便利又安全的购物体验。

报道：李治宏

首相丹斯里慕尤丁去年12月6日推介“2030年柔佛州永续发展蓝图”（PPMJ 2030），希望通过这份蓝图，刺激柔佛州经济增长与社会发展。这份蓝图涵盖8大主旨，包括经济、投资与数字经济、提供完善的交通系统，以及大型的基础建设与环境。

这些都是有利柔州产业市场的宏观政策与措施。在这些利好因素撑托下，柔州产业市场今年能否柳暗花明，“牛”转乾坤？各产业次领域会否摆脱升沉不一的局面？

由于与邻国新加坡只有一水之隔，柔佛尤其是柔南地区与狮城经济向来是唇齿相依，从长期有大批大马人在新加坡工作，以至大量新加坡游客涌入我国观光、经商甚至置产，柔新两地的关系一直都非常紧密。

也因此，柔佛特别是柔南一带的产业，尤其是房产，一直吸引许多新加坡人到来购买和投资。

再加上过去数年吸引不少的中国人前来置产，从2017至2019年，柔佛的房产成交量和总值持续稳步齐升。

事实上，柔州房产交易量于2018及2019年分别扬升8%及7.5%，成交总值则分别增长1.5%及15.9%。

然而，突如其来的2019冠状病毒病疫情，彻底颠覆这一切。

我国为抑制疫情而从去年3月18日起实施的行动管控令（MCO），加上庞大的已建好但未售出的滞销产业库存，扭转了上述连续3年的涨势。

好景时期的大兴土木，令柔州房产市场在行情突然逆转时，面对滞销存货大增，交易量和总值大跌的窘境。

尤其是MCO实施的2个多月期间，没有任何产业可以完成交易，令整个产业市场停摆。

2020年首9个月，柔州房产成交量和总值分别按年下挫23.8%及24.4%，成交量为1万6451单位及总值为57亿令吉。

滞销产业冠全马

事实上，无论是整体住宅产业，或是服务式公寓与家居式办公单位（SOHO），柔州这类产业额的滞销数量都是全马之冠。

柔州滞销住宅产业（6166单位）占全马19.5%，滞销服务式公寓与SOHO（1万6334单位）更是高占全国73.7%。

其中，柔州去年首9个月的滞销服务式公寓与SOHO，比2019年同期激增29%。

逾三分之一（约34%）的滞销服务式公寓与SOHO为售价逾百万令吉单位，相信当初是特别为新加坡和中国买家而建。然而，疫情下“国门”深锁，海外买家和购屋团无法一如既往的前来看屋购屋，导致滞销房产大增的局面。

更合理定价避免滞销

跨国产业顾问公司亨利行指出，新山的有地房产价格仍保持稳定，甚至一些近期推介的新楼盘，价格反而扬升约10至15%。

当然，供应过剩的公寓尤其是高档公寓则不可同日而语。事实上，柔南高楼住宅价格整体正走下坡。

大马亨利行指出，整体上，各发展商都变得较为务实，定价都开始变得比较合理，以避免在市场停滞不前，销量大减之际，有大量的存货卖不出。

展望2021年，柔新捷运系统重启，无疑已为低迷不振的柔佛产业市场注入一支强心剂。

尽管柔新捷运复工，对产业价格的有形影响不会马上反映出来，但它无疑将加强柔佛产业的买气，尤其是那些地点靠近柔新捷运站点的产业。

一旦大马重新开放边境让外国人入境，将是柔州产业的另一个正面因素。

亨利行补充，不过，随着我国于1月13日落实MCO 2.0，我国产业市场的复苏，或将从原本的今年下半年推迟至明年初，甚至更迟。

A级办公楼竣工可吸资

和巴生谷不同的是，在柔州，A级办公空间难求，这或是造成跨国企业，尤其是新加坡投资者不前往柔州设立办事处或转移阵地的主因之一。

然而，随着依斯干达特区美迪尼10（Medini 10）多座A级办公楼即将于今年内竣工及投入市场，以及柔新捷运的重启，这一切有望改观。

亨利行指出，截至2020年上半年，柔州的专用办公楼空间供应保持不变，但租用率反而比2019年同期上扬3.5%。

不过，疫情来袭造成的各种经济压力，令许多企业在艰辛营运环境下暂停扩充步伐，租用更多办公空间的脚步也因而停顿下来。

居家作业打击需求

疫情下的居家作业新常态，令办公空间的需求进一步下跌。

在需求下跌但竞争却加剧的压力下，企业和商家们为了求存，惟有设法削减成本，租用甚至购买办公空间变成一种奢望。

租金方面，新山市中心办公空间月租介于每平方尺约2令吉50仙至3令吉50仙，市区外围则介于每平方尺2令吉50仙至3令吉。

在较为新颖及设备较与时并进的依斯干达公主城，办公空间月租介于每平方尺约3令吉50仙至4令吉。

展望今年，在全国人民广泛接种疫苗，以及商业和企业恢复元气之前，除非当局祭出更多足以激励企业扩充业务的各种奖掖，否则，柔州办公产业市场料将继续渡过一段充满挑战的时期，今年料保持低迷。

那些租约届满的租户，或将要求业主降低租金，以降低成本继续求存。在讨价还价之际，若有更多企业和商家采取居家方式作业，柔州办公空间空置率料将随之扬升。

狮城游客不来零售业受创

国内零售产业领域今年展望料续疲弱，尤其是高度依赖新加坡游客的柔州零售业更是受创最重。

在去年MCO期间，新山许多零售业者业绩比2019年同期大跌70%，不少购物广场业主在MCO期间给予租户高达逾50%租金折扣（当租户被迫停业），以及在复苏式管控令（RMCO）期间给予15至30%租金折扣（视行业而定）。

事实上，柔州零售产业疫情已面临供过于求现象，MCO加剧了整个情况，新山市内购物广场受创程度比住宅区购物中心更深。

亨利行预见，在马新边界重开之前，柔州零售市场将继续停滞不前。

零售业者除了转战线上，也纷纷各项削减成本措施，例如要求降低租金、减少人力及减低来货成本。

那些计划在今年开张的新购物广场，除了须出尽法宝吸引租户以填满广场空间，也必须降低租金，甚至提供一段较长的免租金优惠时期。

无论如何，亨利行认为，政府在2021年财政预算案中宣布的税务奖掖延长措施、继续展开一些建筑工程，以及改善南马地区公共交通系统，将有助于刺激柔州零售领域的需求。

纾柔新堵塞惠工业产业

去年，柔州工业产业的成交量分别比2019及2018年下挫约42%及26%，但成交总值跌幅则分别只有5.7%及5.9%，显示平均每宗交易总额显著增加。

政府在2021年财政预算案中宣布拨款8500万令吉，纾解新柔长堤及第二通道交通堵塞现象，这不仅对柔州零售业是利好消息，也将利惠柔州工业产业领域。

这是因为新加坡交通业者和购物者堵在车龙中的时间相应减少，有助于吸引更多投资者进驻柔州制造业、零售及饮食服务领域。

此外，一旦衔接新山和新加坡两地的柔新捷运动工，将刺激柔州经济活动，进而造福柔州制造业。

政府去年10月宣布设立古来依斯干达数字中心（KIDEX），是另一大利好消息。

这个占地301公顷，以数字导向工业为主的数字中心，将有光纤电缆连接新加坡，有望打造成东南亚的替代数字中心。这些计划放眼吸引175亿令吉投资额，并创造1600个就业机会。

柔房产2021年关注要素

●当前的低利率环境，拉低了房屋借贷成本。
●去年6月推行的拥屋计划2.0（HOC 2020-2021）持续至今年5月。
●柔州政府各项吸引外资的政策，将刺激州内经济活动。
●马新边境一旦重启，或将刺激柔州房产销量。
●数字化产业交易/浏览或将成为新常态。
●柔新捷运系统重启，将刺激新加坡人到柔州置产的购兴。

柔房产2021年亮点

●冠病疫苗接种计划若有效实行，将刺激市场整体信心及经济活动，从而造福产业市场。
●特定产业如排屋，需求将续保持稳定。
●各发展商富吸引力的各项促销奖掖与回扣，将有助于吸引更多买家。

柔办公与零售产业2021年关注要素

●若爆发第四波疫情，以及政府实行额外的行动管控，将打击整个零售业和办公市场。
●外国游客尤其是新加坡客一直是大马零售业，特别是柔州零售业的重要贡献者，因此马新边境今年内重新开放将是本地零售业者存活的关键。
●全面的经济复苏将刺激零售消费，更多的经济活动将提高国人的可支配收入，从而提高对零售商品与服务的购买力。只要业者业绩持续改善，对零售与办公空间的需求也相应增加。
●政局不稳定将削弱消费者信心，连带的，消费开销将有所减少。

柔办公与零售产业2021年亮点

●政府各项吸引外资到柔州设立据点的政策，将刺激办公空间需求。
●柔新捷运系统开跑，将吸引新加坡投资者到新山设立办事处。
●古来依斯干达数字中心（KIDEX）预计将吸引175亿令吉投资额，成为新加坡和东南亚地区的替代数字中心。