排屋需求虽高，
租金收益却下跌。

iProperty.com.my 分析发现，冠病疫情促使购屋者寻求更大的居住空间，排屋成了今年上半年最受欢迎的物业类型，按年增长了14.1%。

该网站客户数据解决方案与品质总经理普蒙德兰在2021年上半年住宅租赁市场需求分析的线上会议也指出，随着管控令放宽和各经济领域复业，今年上半年市中心租赁住宅物业的需求开始增加，尤其是吉隆坡和槟城一些著名商业和住宅中心的需求，按年增长达双位数。

这些地区包括吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）、谷中城（Mid Valley）和吉隆坡市中心，以及槟城的浮罗池滑（Pulau Tikus）、乔治市（Georgetown）和大山脚（Bukit Mertajam）。

排屋的租金收益，则从去年上半年的3.3%下降至2.9%，共管公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3% 和0.2%，公寓则保持在4.4%。

租客首选隆富裕市郊区

 此外，吉隆坡的租赁需求同比从萎缩2.9%，增长至2.6%，富裕市郊白沙罗高原（Damansara Height）需求量最大，大多数租赁访客都在物色租金5000令吉以上（3000 平方尺及以上）的别墅和半独立式洋房。

根据报告，其它富裕市郊例如满家乐、孟沙（Bangsar）、郊外岭（Taman Desa）、吉隆坡中环（KL Sentral）等的需求同比增长均超过10%，租金额度高于吉隆坡的租金中位数2000令吉。

就吉隆坡首选物业类型而言，许多租户正在物色租金介于1500至2000令吉（1000至1200平方尺）的共管公寓和服务式住宅，其次是租金介于1000至1500令吉（700至1000 平方尺）的公寓单位。

仅雪租赁需求下降

雪兰莪是今年上半年整体租赁需求下降的唯一大州，按年萎缩1.0% ，主要是出租的物业单位略有增加，超过了访客的人数。

万挠（Rawang）是雪州需求量最大的地区，按年增长57%。

槟城租赁需求提高

槟城的整体租赁物业需求量从去年上半年萎缩13.7%逐步复苏， 按年提高至1.8%，惟公寓需求量仍为负数， 萎缩了5.1% 。