香港地价，
没有最高，只有更高！

说起香港地产界“四大天王”，他们的影响力，比起乐坛的“四大天王”，有过之而无不及。

因为，单是前三家企业，就可说是控制香港大半个地产经济的龙头。

这四大地产商，依序是长江实业、恒基兆业、新世界及新鸿基。

近日，恒基兆业地产有限公司就以创纪录的508亿港元（约272.62亿令吉），赢得香港维多利亚海港沿岸一块黄金地块的竞标。

这竞标价刷新了香港政府土地拍卖金额，超过了先前由新鸿基地产创出的420亿港元（约225.40亿令吉）的纪录，成为香港历来最贵地王。

这也是恒基兆业自创立以来在香港最大的一笔单体投资。

注入630亿港元发展

对于该地段的发展项目，恒基兆业表示，将投资630亿港元（338.09亿令吉），打造香港中环商务中心最突出的世界级地标建设。

在过去几年中，香港的办公室市场一度持低迷状态。此番恒基兆业以天价拿下中环新海滨商地，备受市场关注。

早前，彭博报道，地产分析员对这块位于中环新海滨三号用地的估价，在370亿-550亿港元（约198.56亿至295.16亿令吉）之间。

由于地块位于中环海滨黄金地段，香港政府在做出批地决定时，将竞标方递交的设计方案也纳入考量。

这是香港政府首次考虑非价格因素。竞标方的设计和地价因素各占50%。

商地面积4万7967平方米（51万6310平方尺），总建筑面积可达约15万平方米。

这是中环核心区最后一块商业用地，闲置已逾10年。

根据香港政府的声明，恒基地产计划兴建三座建筑物，最接近海滨的建筑物将作多用途之用，另外两座则作办公室用途。

项目还将提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用。恒基地产在声明中称，项目将分两期开发，将分别于2027年和2032年完工。

香港政府声明称，此次招标共接获六份标书，其中四份标书未达到价格和非价格“双信封”须同样合格的基本要求。香港政府未说明具体投标人有哪些。

办公室需求显现疲态

虽然土地拍卖的成功展现了对香港商业地产市场的信心，但由于需求显现疲态，未来吸引租户可能会面临困难。

居家工作（WFH）模式的推广，令办公楼租户减少了办公面积，日后的需求定将下降。高力国际预计，由于租户寻求降低开支，预计2021年租金下降7%。

照片：香港发展局