建材价格高涨挑战市场！

随着建筑材料平均价格预计将上涨15%，国内今年上半年所推出的房屋售价料也会“水涨船高”。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤说，该商会向152名会员展开产业调查，当中91%受访者表明在去年面对建材成本上涨问题。

调查显示，去年沙及混凝土的平均涨幅就超过10%。

童银坤今天公布2023年下半年产业市场表现暨2024年展望调查报告时说，发展商预测，今年上半年建材平均价格将上涨15%，这将对发展商产生重要影响；建材涨价意味着建筑成本增加，最终将损害人民的利益。

“我们希望能有效解决这问题，所有行业参与者扮演重要角色，确保人民不会因建材涨价而受到进一步影响。”

他提到，发展商对今年上半年的商业及房地产前景持中立态度，对下半年的前景则更为乐观，有信心房地产市场会有所改善。

与会者包括大马房地产发展商会署理主席何汉生、副主席拿督张新杰、总秘书张翠苹、执委拿督再尼尤索夫及拉阿蒂丽娜。

重建计划不是发展商牟利手段

童银坤强调，建议中的产业重建或更新计划，并非是发展商利用土地牟利的手段。

他说，根据城市重建法令，国内产业重建或更新计划的背后目的并非只为了让发展商谋利，因此全国购屋者协会的指责是毫无根据的。

“我们必须了解到，在提出献议、获得批准及处理重建项目所涉及的复杂问题方面，都需要付出巨大的努力。”

他指出，发展商认为，向地主直接购买地库更为容易，因为产业重建或更新计划耗时数个月，甚至是数年：“发展商不需要这些，但是城市却有这方面的需求。”

童银坤表示，建议中的重建计划主要是针对那些破坏吉隆坡城市结构的破旧项目。

针对城市重建的门槛，他指单位业主并没有受到压迫，它必须以某种方式投票，为重建铺路。

“有一种说法指会引起社会动荡，这不是事实，你见过新加坡因此发生暴乱吗？相当多的业主都对此充满期待。”

房屋及地方政府部长倪可敏日前指出，该部不久后将提呈史上首份城市重建与改造法案，以寻求国会通过。正在草拟的城市重建与改造法案如今已进入最后阶段。

房政部建议，城市重建的整栋出售“同意门槛”为75%，与新加坡等国际标准接轨，而新加坡的标准是不需要获得业主一致同意。

童银坤说，该商会赞赏部长提出的愿景，以继续改善城市结构，确保我国城市在全球保持竞争力和吸引力，造福人民。

2023年下半年有11%价格介于30万至40万令吉的可负担房屋面对滞销问题。

童银坤说，比起2023年上半年的3%滞销房屋，这11%的滞销房屋几乎增加了3倍，尤其是这些房屋都是低收入群体（B40）急需的：“这可能是B40和中等收入群体（M40）负担不起的迹象。

“这也会影响发展商，因为他们采用交叉补贴的方式建造这些房屋。”

童银坤提到，建材价格上涨让56%发展商抱怨建筑领域面临挑战：“这是一项持续存在的问题，冠病疫情加剧这项问题，而且没有即将消失的迹象。”

滞销屋，
是发展商的痛……

持久不断的冠病疫情，对人们的购买力造成莫大的冲击，房市也是首当其冲的领域之一。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的2022年上半年产业调查就显示，在受访的150名会员中，有55%在今年上半年面对房屋滞销的问题。

REHDA主席拿督童银坤指出，有29%的单位售价介于50万至60万令吉，有20%是卖60万至70万令吉，还有18%的滞销单位售价超过100万令吉。

有52%的受访者指出，有建竣房屋滞销超过36个月；有31%受访者的建竣房屋，滞销了25至36个月。

需时清滞销

在疫情之下，银行拒绝贷款、未开放土著保留单位，以及高屋价/低需求/利息，是导致房屋滞销的主因。

童银坤指出，一些房屋仍需要花一些时间销售，发展商可等待市场恢复或根据消费人的购买力调整屋价。

出席记者会者包括REHDA署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。

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明年对产业发展商来说，
也是艰苦的一年。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的主席拿督童银坤最近在一场记者发布会上指出，其会员对明年消费者的购买力“不抱希望”。

明年整个房市看起来黯淡无光，其实早已有迹可循。

因为根据REHDA的2022年上半年产业调查，发展商推介的项目已经减少，但销售表现依然下跌。

调查显示，今年上半年我国共推出了7843间房屋，比2021年下半年少了26%。其中，双层和三层排屋占3884间，服务式公寓有1783间，单层排屋则有495间。

当中，64%的售价在50万令吉及以下，其中25万至50万令吉的房屋占53%。

同一时期，上半年发展商共售出3549个单位或45%，销售率比2021年下半年还要少5%。最畅销的是双层和三层排屋，大部分位于森州芙蓉和马六甲野新。42%为首购族，以及46%购屋者作为居住用途。

销售率难超50%

上半年房市表现惨淡，因此对于2022年下半年和2023年，发展商们都未抱持乐观展望，还有66%受访者预测，销售表现甚至不会超过50%。

52%的受访者透露，会在今年下半年推出房屋项目，包括7459个有地住宅单位、分层住宅7224单位，以及275个商业单位。

售价方面，普遍介于25万至50万令吉，但槟城和柔佛的售价则较高，槟城是介于50万至70万令吉，柔佛则是70万至100万令吉。反观马六甲，计划推出的项目，售价仅介于10万至25万令吉。

而由伊斯兰党执政的吉兰丹则没有计划在今年下半年推出房屋发展计划。

这项调查共有150名REHDA会员受访。

出席媒体简报会的REHDA成员包括署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。

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各地区的可负担屋多少钱，
谁来决定？

政府目前正计划针对各地区，制定可负担屋的价格。但随着通货膨胀导致建筑成本高涨，这些可负担屋的定价，还现实吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤向《南洋商报》指出，不久前已经参与由房政部举行的工作坊，当中讨论了可负担屋的价位。

这项会议的参与者的专家团队，包括业界的代表、绘测师及建筑工程师等，以探讨房屋的可用性、可负担性、可及性、质量和宜居性。

“专家团队已向房政部提呈相关的分析报告，但是，最终必须取决于政府的政治意愿。”

需考虑多方因素

他解释，如今RON97油价每公升为4.83令吉，在市场浮动机制下，RON95每公升近4.50令吉；但从政治意愿来看，若取消燃油补贴，民众需要支付高油价，也减少开车，政治而言是不受欢迎的。

为此，财政部继续维持RON95补贴机制，维持价位在每公升2.05令吉。

“因此，我觉得尽管房屋专家团队提出的建议，最终是否实施或执行，几乎是以政治意愿的实现为根本。”

让他较为担忧的是，若政府制定了可负担屋的顶价，但所提供的支持和不足，无法应付成本上涨；不过，若是没有顶价，政府也担心成本转嫁成高房价，经济压力下无人愿意买，就会导致房屋滞销。

房屋缺陷投诉，也要合理

对于政府要管制房地产和建筑业，童银坤也认为，发展商有责任确保房屋质量，若有瑕疵或缺陷，购屋者可在保修期内要求处理和索赔。

不过，他也呼吁购屋者，投诉房屋缺陷和瑕疵，也必须合理且在可接受范围。

比如说买车，如果在行驶途中碾过钉子导致爆胎，车主无法向车商索赔一条全新的轮胎；如果在保修期间，行驶时车灯无故掉落，那车商就有责任维护。

“再假设，如果政府在制定国家交通相关政策时，以德国汽车制造业的质量体系为标准，宝腾（Proton）若需要达到相关的标准，肯定不是现在的价位。”

应采取最低标准

他表示，轿车或房屋都属于公开市场，消费者可自由选择车款、屋款、售价和质量等，同时也会考量品牌才做出买或不买的决定。

童银坤解释，目前他不知道部长想要执行的房屋政策方向，但一般以最低标准为制定政策的标准，不是一味地过度保护购屋者，而忽略另一方，需要更全面的分析架构。

对此，他透露，REHDA将持续与房屋及地方政府部展开对话，从而协助政府更有效的政策，同时也降低吉隆坡因高成本造成房价负面影响的情况。

他强调，商会继续发挥在国家建设作用的角色，也鼓励商会会员为国民打造优质和可负担房屋。

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报道：苏韵鸰

过度保护购屋者，
可能会“两败俱伤”。

发展商认为，当政府过度保护购屋者而严加管制房地产和建筑业，设下了超高标准，那业界为了达标就要投入更昂贵的建材，反而会推高房价，让人们无法负担，最后得不偿失。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯日前指出，政府将制定能促进房屋及建筑业的政策，包括管制房地产的管理和保养，以保护购屋者，并保障全民房屋的质量。

对此，马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出，不反对政府制定政策，但希望能公平处理，不要过度保护主义，引起后续的大影响。

为达标，投入更高成本

他直言，目前还未掌握政府管制的相关详情，但担心若对发展商和承包商设定过高的强制性标准，代表需要投入更昂贵和优质的建材，那高涨的成本最终会让购屋者买单，居者有其屋愿景更遥远。

在他看来，其实现阶段我国具备完善的房屋政策，只是有一些“害群之马”的违法发展商，罔顾房屋质量，因此建议政府与其制定新政策，不如加强执法。

他举例，高速公路时速限制110公里，但有些车却达到130至140公里的时速，而造成车祸。但难道政府为此就要将时速限制，降低至80公里吗？

“就算这么做，超速情况依旧会发生，加强执法力度，才能保障道路使用者的安全。”

不包庇害群之马

童银坤也重申，该会会员都会遵守和支持房屋政策，并没有选择包庇任何一方，也不想要谴责任何一方。一些购屋者不堪的经历，是违法的发展商造成，最重要是对付违法者，而非一竿子打翻一船人。

在他看来，政府要与时并进拟定政策无可厚非，但也希望政府同时间，也加快各种申请和批准程序，州政府和地方政府的各种“叠加”政策，还有批准拖慢等，都是发展商的成本和开销。

根据该商会展开的调查，国内的综合城镇发展征收合规成本，占发展总值（GDV）的21.8%至32.5%，而分层建筑所征收的合规成本则占12.8%至24.5%，这些包含发展商必须缴付给地方和州政府的费用。

童银坤希望政府同时也能体恤发展商的处境，有些已建竣未出售的项目，因申请程序拖慢，发展商需要承担各种开销，而且迟迟不能开售；至于一些未完成的发展项目，发展商也因现金流问题，无法承担种种高昂的征收合规成本所致。

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政府自建，
更能确保房价“可负担”！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤呼吁政府，自行承建可负担屋，或为发展商提供补贴，来确保房屋价格能真正“可负担”，让低收入群体受惠。

他接受《马来西亚前锋报星期刊》访问时指出，房屋及地方政府部等多方，要求屋价处于可负担价位，但并非所有人的看法都一样。

通胀高企且建材价格飙涨，发展商很难不转嫁成本，但如果房价过高，买气就会受影响。这样一来，发展商只能减少开发新项目，当市场供应变少，房价就会被推高，与政府的目标相左。

目前，为了要响应政府的对可负担屋的号召，发展行被迫采取“交叉津贴”的方式来建设项目，才能以低于成本的价格卖出。

M40 & T20被迫买贵屋

但是这也代表，当中转嫁的成本会落到自由市场的屋价，让中高等收入群体被迫以高价买屋。

对此，他呼吁政府为发展商提供房屋补贴，不然就是政府用税收来全面承建可负担屋。

报道中也点出，今年首季一个单位的平均价格为43万3430令吉，然而在2009年，相关价格仅为20万4470令吉。

这趋势间接导致全国总值达429亿令吉的5万9642已建竣单位未售出。

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