独家报道：黎添华

随着“马来西亚短租（STRA）指南”即将于2021年第三季落实，预计国内5万家短租业者今年9月后，将受到指南严厉管制而面临“大限”！

据悉，让短租业者闻之色变的“马来西亚短租指南”，将于今年第三季落实，意味着短租业者将在9月后开始受到严厉管制，其中包括备受争议的全年营业天数缩短至90至180天，即1年最多可出租半数时间，以及避免人满为患而限定每350立方尺只能住一人的规定。

大马生产力机构（MPC）副总监扎希伊斯迈接受本报电邮访问时说，有关指南目前仍处于与多个涉及部门商讨修订备忘录的最后阶段，以便交由部长提呈内阁，并预计今年第三季度开始执行。

询及这项指南于2018年开始拟订，为何至今仍未在内阁寻求通过，扎希伊斯迈解释，由于受到冠病疫情影响，所以才无法如期执行。

“马来西亚短租指南”是在希望联盟执政期间展开，旨在有效地监督及管制短租业者。

这项指南于2018年开始研究、草拟及拟订，参与单位和部门多达16个，包括房屋及地方政府部、旅游部、财政部、国际贸易及工业部、房屋局、土地局、城乡发展局、税收局、消拯局、大马公司委员会等，而MPC则负责协调拟定指南工作。

较后，甚至获得民宿业、酒店业、旅游业，以及相关单位反馈，原定2020年5月提呈内阁后于7月落实，惟较后我国先后面对政局动荡、冠病疫情、国会无法召开等因素，而一再展延至今。

另外，由于这项指南还得经过多个部门咨询后，才提呈备忘录，最终争议性细节是否出现修改则不得而知。

指南阐明仅限短租业者

这项指南阐明有关条例仅用在短租业者，如爱彼迎及所有市区内的“民宿”（短租性质）。至于酒店和租赁住宅则不受条例管制。

尽管这项指南被指对短租业者带来挑战，但长期饱受民宿冲击的酒店业者，却因获得保障而支持这项指南。

较早前，MPC网站曾贴文说，指南是在没违反条规下，强化短租行业的生产效率、经济增长、创新及竞争力，同时也确保短租业者不会在安全性、经济健康值、公众利益及福利等方面有损害。

其他建议中条例：

●每350立方尺只能住1个人
●代理或屋主要在数字平台宣传或经营线上交易，都得向旅游部注册
●共管机构（JMB）有权随时制定条例来管制业者运作等。

出租房型与入住天数限制：

房型1：屋主/代理有入住，且一部分出租予住客
出租天数：没有限制

房型2：屋主/代理不入住，整间出租予住客
出租天数：最多90至180天

房型3：屋主/代理不长期入住
出租天数：最多90至180天（若屋主有在则除外）

房型4：商业（SoHo、SoFo、SoVo型）
出租天数：没有限制

商务酒店公会赞扬政府

让酒店业者引颈长盼的指南即将落实，大马商务酒店公会大赞政府，并表示“政府终于聆听到业者饱受短租业者冲击多年的心声”！

大马商务酒店公会署理主席卡尼斯说，该公会非常感激政府采取行动，但他指指南展延落实，已影响酒店业的复苏计划。

“我们需要知道指南为何展延落实，尤其我们早已听闻指南已准备就绪。”

他强调，若旅游部等相关机构无法在酒店业遇到困境时期给予援助，至少应该立即针对酒店业所面对的威胁采取行动。

书到用时：民宿与短租不同

“民宿”与“短租”实为不同概念。

“民宿”是指位于郊区的住宿，业者需要住在住宿里，同时提供住客地方生活体验，然而许多市区短租业者，却借用“民宿”字眼，在市区经营住宿服务。

严格来说，市区内的住宿服务均为“短租”。