高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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一想到你所梦想的房屋计划，
能够给自己及所爱的家人更加温暖，
肯定是无比激动！

但在这同时，别忘了还有这一重要的环节，即安排一个专业的房屋质量检验，以让你的房屋计划更加完整。

什么是房屋质量检验？

房屋质量检验服务是专业及可靠的验楼师的工作内容，他们将检查房屋以识别各种房屋缺陷及不合格的工艺。

这一检查过程将涵盖所有的结构问题、机械及电路缺陷。

以安全角度考虑，确保房屋没有危险元素十分重要。一个房屋检验服务对于购房者来说，应该被最优先考虑，因为能让购屋者辛勤劳作所换来的房屋感到安心及满意。

何时应该验楼？

在了解房屋检验的重要后，第一个想到的问题当然就是，应该在什么时候做房屋检验呢？

任何一个专业的验楼师都会建议，购房者在拿到钥匙之后就应该马上安排房屋检验，尽量避免任何耽搁。

这是为了避免与发展商争执关于房屋缺陷是谁或如何造成的，这类纠纷可说是最令人头疼。

所以，业主有必要尽快安排房屋检验并呈交检验报告，清楚明白地向发展商反映存在于房屋的任何问题。尤其是业主在做任何装修及修理作业前，更应该及时找出本来就有的房屋缺陷，不让发展商有任何借口塞责。

验屋8个部分

房屋质量检验包括了地板、墙壁、天花板、门、窗、固定装置如水龙头、电路装配、管道系统及卫生装置这八个重要的部分。

对于某些显著的缺陷，如墙体裂缝、灰泥缺口、瓷砖碎裂、水渍等，所雇佣的验房师将用肉眼观察。

而至于那些较为隐秘的部分，如电源插座有没有电、管道系统低水压问题、空心瓷砖等，则会用相应的专业工具来探测。

同时，他们还会把发现到的种种缺陷拍照起来，放进评估报告里，并予以说明及建议。

这些有条理的列表作为证据有着明显的效力，使得那些不尽责的发展商无从敷衍，促使他们行使对于房屋的修理责任。

业主的准备工作

在验楼开始之前，购房者或卖家不妨为验房师做一些准备，以让验楼过程更加顺利。

首先，他们须确保房屋里的空间没有任何大型阻碍物。因为要是有些地方验楼师需要检查，却被这种阻碍物给挡着了，就无法进行检验。

其次，房屋里最好保持整洁。四处都是灰尘或垃圾的话，验楼师工作起来也会相当不便，而且这也会给验楼师一个坏印象，认为某些地方没有被照顾好，尤其是二手屋买卖的时候，对卖家来说就有些不利。

还有的一点就是害虫问题。在房屋四周的树上要是有蜂巢 ，或是在厨房经常出现大量蚂蚁的踪迹，二手屋卖家应该尽快处理掉。因为这些问题不算大，但有可能把买家赶跑。

验楼完成后呢？

在检验完成后，验楼师会向业主简单说明他所观察到的房屋缺陷，让业主对存在于该房屋的问题有个大概的了解。在那之后，业主将收到一份房屋评估报告，里面将详细说明房屋的真实状况以及需要修理的地方。

这就是一般标准的房屋质量检验过程。业主可依据报告与发展商讨论并指出每个出现问题的部分，以让他们尽快安排维修工作。

在呈交房屋评估报告之后，维修工作将开始进行，这时购房者应该随时跟进情况及再一次检查该房屋，以确保维修工作是否已经完成，所有有问题的配件是否已经修理或更换。

在得知发展商的维修工作完成后，业主可以选择自己亲自检查，一般来说一份专业的房屋评估报告已经足够详细，业主只需对照着来检查，一般来说不会有什么差错。

如果你没有时间和精力，或对自己没有信心，你也可以要求相同的验楼师再一次重新检验，看看那些缺陷是否被维修得符合标准，复验（re-inspection）通常是在房屋质量检验服务的范围之内。

在确保房屋没有任何问题后，对该房屋感到满意，这时业主才可以放心地入住，享受没有瑕疵的完美房屋所带来的温暖。