资深验楼师：胡帼麒
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验楼，切勿随便！
来了解哪些该做或不该做吧！

对于卖房者来说，知道了对方的买房打算，接到了对方的出价后，也并不能保证这笔交易在最后可以成功完成，因为你还必须通过一次正式的验楼过程。

因为，购房者可以根据验楼评估报告，来和你进行谈判，以获得更低的价钱，或者来要求你负责维修报告里所列出的房屋缺陷。

又或者，验楼结果不能让购房者满意，甚至可以直接取消交易。

验楼的重要由此不言而喻，买卖双方都应该确保任何一方所安排的房屋检验顺利进行，以达到保证房屋品质的目的。

如果你想要请人验楼，请确保以下事项：

验楼师需保护个资

首先，在房屋检验完成后，验楼师不能在未经客户的同意下，公开客户评估报告里列出的房屋资料，或者客户的个人资料，因为这些资料是属于客户的。

一经客户委托，验楼师就有责任为这些资料保密。但是，如果出于某些推荐或供人参考的原因下，需要把这些资料给人查看，那么在那之前，就必须征询客户的同意。

我相信和保险公司、银行、律师及其他的服务领域一样，这是每个专业的验楼师都知晓的行业准则，因为一旦违反，将有损于公司的信誉，而再也不会为人所信服了。

必须客观且有职业操守

然后，一位专业的验楼师在工作时，必须基于客观地眼光和意见，来对房屋进行检验。

这不仅考验一个验楼师的专业能力，还有就是职业操守，因为有一些卖家会为了获取违法利益，为达到自己的目的而不择手段。

比如说，他们会为了把房屋卖个好价格，而聘请验楼师并贿赂他们，要他们在房屋评估报告中低估所发现的房屋缺陷，而据此作假证据，来对购房者证明自己的房屋是完美的。

所以，在选择各个验楼公司之前最好先对其信用进行一番调查，他们当中要是有亲戚朋友最近买房，还做过房屋检验的，那就更好了，因为他们可以要他们推荐他们使用过的验楼师，以了解他们的表现以及信用程度等，才来下决定任用自己心仪的验楼公司。

至于聘用验楼师的人，也就是购房者，或是发展商、业主等，在房屋检验过程中可以做什么呢？

验楼前打扫整洁

其中之一就是把房子打扫整洁。因为你所聘用专业的验楼师将不会放过任何的犄角旮旯儿，来找出房子里隐藏的缺陷。

因此，你就必须确保你的房子干净、有条理以及是可见人的，即使是卖家也必须这么做，要不然不仅会赶跑潜在的购房者，还会给验楼师一个印象，即这间房子长期以来并没有被照顾好。

在验楼过程中，如果你心里有什么问题让你感到疑惑，最好当面就让验楼师来澄清。因为你将要投资的这间房屋用的是一大笔钱，要是对其质量不了解，那就真的太不明智了，验楼就是其中一个让你对有关方面了解的手段，而大多数验楼师也愿意以他们的工作成果来对你进行详细的解释。

移走阻碍物

另外，他们还必须确保房子里个部分是能够通过的，就是说各个门等没被锁上。

一个验房过程通常会花费2-3 小时来进行，要是房间门等不能通过，不仅会为他们带来麻烦，因为他们就必须等待业主回来帮忙，甚至重新安排验楼时间。

又或者，购房者应该尽量避免大型家具阻挡了验楼过程中可能接触到的部分，比如沙发挡着了插座、需检验的空心地板等，这样就导致了他们必须清空眼前的阻碍物，增重了他们的工作负担，并浪费了时间。

水电须正常运作

水、电等也需注意是否已经开始运转，只有这样验楼师才能验到那些东西是否在正常的运作着。要不然，比如插座没电，他们就无法得知那是插座的问题，还是总电闸没有打开。

此外，需要注意的一点是，作为第三方检验机构，维修工作并不在验楼公司的工作范围之内，他们只负责对房屋缺陷进行检验。

购房者在拿到评估报告后，可以促请承包商承担其维修工作，或是在房价方面和发展商协商，验楼师必须在这点向公众明确自身的立场，未免受到纠缠。

验楼之前，以上的几点就是必须注意的事项，和需要准备的几个要点。

为了确保验楼顺利进行，准备功夫是必须要做好的，对于那些潜在的购房者，了解这些事项对以后买房时也将会有所帮助。

验楼作为买房过程中最为关键的一个环节，卖方和验楼师之间将产生合作性的互惠关系，其中尤其有利于卖方，因为检验之后的房屋将因验楼而产生质量保证效应，不仅能让购房者更加放心地购买，还能提高房屋价格，给各方面带来极大的效益。

高级验楼师：胡帼麒
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我相信当大家看见所期盼的“完美房屋”时肯定感到无比兴奋。
但是，它们真的“完美”吗？

你是否想过，在你住进了你所购买的房屋一段时间后，会有多少隐藏的房屋缺陷突然出现吓你一跳？

你是否想过你的门、窗等安装不正确，以及各种固定装置如柜台、马桶等不牢固之类的问题？这就是为什么有些人都会选择房屋质量检验服务的原因。

也许你和某些人一样，认为房屋检验可有可无？你这样想就错了。

下面就让我来列举这样做的八个理由，让你更了解房屋检验的重要。

1. 房屋检验能保证你在保修期期间的权益。
保修期是指在你拿到房屋钥匙和合法拥有权开始后的一段期限内，发展商对任何房屋缺陷负有修理责任。

这段期限一般是 18 个月，业主需要在此期间内检查是否存在任何损坏、缺陷，和质量差或不完善的工艺，任何问题一旦发现后必须向发展商报告，以让他们免费修理。

在居住房屋之后长时间对房屋缺陷浑然不知，等到发觉的时候保修期一过，业主就必须自己处理这些问题了。这就是为什么安排房屋检验是越早越好。

2. 您能在修理费用方面上节省金钱。
通过雇佣专业验房师，能更加准确识别房屋缺陷，以让发展商免费维修，这对购房者来说是个极大的益处，它不让你花费不必要的维修费用。

这些费用本来就不应该由业主支付，在任何买卖当中，卖家应该确保他们所销售的产品正常完好，尤其是房屋买卖，购房者在这方面的花费是占了他们大部分的储蓄，要是房屋有问题，这对他们将极不公平。

3. 就是成本效率。
相较于维修费用来说，使用房屋检验服务的成本是微不足道的。

购屋者应该在事先就把问题给找出来，让发展商去解决，在这里用于房屋检验服务的那一小笔钱，比起将来可能出现的问题导致的花费，这可说是绝对值得。

4. 第四个理由，就是验房师能为你发现房屋结构问题。
验房师会检查地基及其他结构部件，若房屋结构不完善，验房师将能识别该问题，房屋结构问题是购房时必须考虑的重要因素，你绝对不会希望自己住在有问题的房屋里。

房屋结构问题所导致的墙体出现裂缝、地陷等，隐然已成为发生意外的因素，购房者在房屋检验后可对这类房屋再三考虑之后才下决定是否要购买。

5. 房屋检验能为你识别潜在的安全隐患。
举例来说，忽视一个有问题的电路系统极有可能引发火灾；漏水的水龙头会导致隐藏的霉菌，进而引发健康问题；不正确地安装栏杆有可能会导致身体受伤。

专业的房屋检验服务能够确保安全准则起作用，不让你的生命和财产受到威胁。

6. 减少在维修成本方面的预算。
在你计算将来装修或做任何整修作业时，对房屋缺陷的了解能让你知道将来招致的花费，在各种方面的预算上更加容易进行调整。

7. 在检验完成后，你将收到一份关于你房屋真实情况的评估报告。
报告包括图片、图表和缺陷描述的文件，不只能让你更加明白你的房屋状况，在和发展商讨论有关房屋环境时，一份详细的报告能成为你绝好的依据资料，使你能有条理地向他们反映相关问题，避免忽视任何一个房屋缺陷。

8. 最后，它能让你安心，或者说，带来安全感。
一个专业的房屋检验让你更了解房屋的真实情况，进而给你带来信心和安心。

当得知房屋所有部分及配件一切正常后，在你和你所爱的家人一起生活时，才算尽得了家庭护卫者的责任。