买卖合约与分层地契面积不符
2023年10月25日
验楼专家:王子民
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电邮:jane@homeinspection.my
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问:
王先生, 您好!
想请问在买卖合约(S&P)中,公寓的面积是否包括主要区域(Main Parcel)和附属区域(Accessory Parcels)?
最近我刚收到了分层产权(Strata Title)。然而,里面显示的主要区域面积比在买卖合约中显示的面积要小(超过了5%)。
我已经通知了发展商,希望能够要求他们补偿差价。不过发展商回复说,在买卖合约显示的面积已经包括了主要区域和附属区域。
请问这个说法是否正确?买卖合约的面积是否应该包含主要区域和附属区域?
谢谢。
Leong
答:
Leong, 你好!
一般在买卖合约上注明的公寓的面积只是包括主要区域(Main Parcel)罢了,像停车场这样的附属区域(Accessory Parcel)一般是没有包括在里面的。
如果在主要区域比买卖合同显示的面积较小的话,第一件要质疑的事就是自己测量的方式是否准确,因为发展商测量的方式一般是从厚度一般为150mm的墙壁中心至另一端的墙壁厚度中心来测量的,所以如果业主自己测量的方式是从墙壁表面的一端到墙壁的另一端,并且是用自己的工具来测量的话,检查出来的数据难免会有偏差。
所以如果遇到这种情况,你可以仔细检查你与发展商签字的合同和相关文件,特别是与房子面积相关的部分,确保自己了解合同中的所有细节,包括关于主要区域和附属区域的定义和面积计算方式,这样来确保实际面积到底是否和发展商提供的资料相符,在以此来决定下一步的行动。