高级公寓陆续竣工 供应多
2022年08月29日
报道：李治宏
竣工项目大增，
隆高档公寓交易量攀升！
走过疫情最高峰，却偏逢通胀压力，人人谨慎消费之际，吉隆坡高档公寓市场景气如何？
新高端公寓项目是否有所增加？二手公寓市场又如何？
高级公寓的租金走势如何？哪些地区的公寓最受落？
数字会说话，上述的一连串问题，让数据告诉你答案。
去年，吉隆坡的共管公寓与服务式公寓共有7324宗交易，涉及总值高达56亿令吉，分别按年增长2.2%和3.7%。
今年首季，吉隆坡共管公寓与服务式公寓交易量则录得2174宗，涉及总值22亿6000万令吉。
相较于2021年首季的1990宗交易和15亿令吉总值，分别按年增长9.2%和劲扬50.7%。
今年上半年，随着7个项目相继竣工，吉隆坡高档共管公寓/住宅的累计供应量增至6万7995单位。有关新项目共兴建2786单位的高档共管公寓/住宅。
产业顾问公司大马莱坊指出，今年上半年的新竣工高档共管公寓/住宅项目大增，相信是由于之前工程进度受过去2年多次行动管控令（MCO）期间被迫停工拖慢。
今年下半年，将有数个新项目竣工，带来额外约5303单位的高档共管公寓/住宅。
二手高档公寓微涨价
与此同时，在二手市场，吉隆坡各地今年上半年的高档共管公寓与服务式公寓交投全面扬升，平均交易价格也按年稍微增加约1.2%。
吉隆坡市中心、安邦希流/U-Thant、白沙罗高原及满家乐地区的高档共管公寓与服务式公寓，平均租金要价皆稍微走高。
不过，孟沙地区的高档共管公寓与服务式公寓则相对持平。
另一家产业顾问公司Nawawi Tie指出，今年第二季，吉隆坡高档共管公寓的要价和租金开价分别比首季增长4%和5.3%。
基设提高沿线房价
莱坊预估，随着国门重开和国内经济活动恢复正常，派驻大马的外国人也预计将重返，整体租赁市场料将渐入佳境。
莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，从正面角度看，捷运第二干线（MRT 2）布城线第一阶段路线于6月16日正式开通，第二阶段将在明年竣工，捷运环线（MRT Circle Line）恢复将进一步强化巴生谷的交通连接，这些基设也提高沿线的房产价值。
3新公寓项目值得关注
今年上半年，吉隆坡有3个新推介或预览的共管公寓与服务式公寓项目值得关注。
这3个项目，分别是坐落在市中心武吉免登的SWNK Houze服务式公寓项目、坐落在西朗山（Bukit Ceylon）的Skylon Residence服务式公寓项目，以及孟沙的One Eleven Merenung共管公寓项目。
其中，SWNK Houze是武吉免登市中心项目（Bukit Bintang City Centre）第二期的一部分，就坐落在三井购物公园啦啦宝都（Mitsui Shopping Park Lalaport）毗邻，预计2025年竣工。
该31楼高的服务式公寓共有441个单位，每个单位的建筑面积介于463至1238平方尺，都是一个阁楼工作室及3房的设计。因此，该项目销售目标是那些希望住在城市内的年轻人和投资者。
Skylon Residences是根据西朗山生态设计的服务式公寓项目，坐落在一块永久地契的土地。该38楼高的服务式公寓将只有178个单位，每个单位建筑面积518至1250平方尺，以年轻专业人士、投资者及人口持续增长的小家庭为销售目标。该项目同样预计2025年完成。
坐落在白沙罗市中心捷运站毗邻的One Eleven Menerung共23楼高，将设有111个单位的共管公寓，每个单位的建筑面积介于1001至3714平方尺，主要以孟沙居民、年轻专业人士、投资者和希望升级房屋者。该项目预计2026年竣工。
通胀压力宁租不买 出租产业需求增
今年次季，出租产业的需求有所增加，针对这点，产业顾问公司仲量行（JLL）指出，这也许是购屋者在通胀压力和经济前景不明朗下，暂时搁置购屋计划，先租赁房屋。
加上拥屋计划（HOC）于去年底告一段落后，房屋买气多少受影响，发展商为了刺激房屋销售，纷纷祭出各类优惠和奖掖，例如回扣5至25%、豁免律师费等来吸引买家。
同时，发展商如今也减少推出家具齐全的单位，以维持房屋原价。
仲量行指出，在购屋者谨慎行事之际，之前静观其变的投资者却重返市场，令产业市场的投资情绪有所改善。
Nawawi Tie研究报告指出，早前宣布今年将推出总值24亿令吉产业的马星集团（MahSing Group），于今年第二季积极行销。其中，该集团坐落在文良港的M Astra预料将大受年轻购屋者欢迎。该服务式公寓项目每单位建筑面积介于850至1044平方尺，售价从38万5000令吉起跳。
此外，马星集团在蕉赖的M Vertica项目，5栋高楼产业的其中2栋已于今年6月竣工，并移交锁匙给购屋者。截至今年第二季，该项目已售出逾80%的单位。
融合环保概念 推广绿色住宅
疫情过后，符合环保要求的住宅，对追求永续和减缓气候变化影响的购屋者愈加重要。
基于购屋者寻求涵盖环保特色的居住环境，发展商在产业的概念、设计和施工上，都逐步把符合环境、社会与监管（ESG）元素考量在内。
实达集团（S P SETIA）与国家能源签署了一项了解备忘录，以提供智能能源和可再生能源解决方案，作为购屋者未来的房屋电供主要来源。
该备忘录是为了确保有关产业为未来做好准备，以在实达集团未来的住宅和商用产业中安装电池解决方案。国能将为实达集团的产业项目提供太阳能、电池和电动汽车 (EV) 基础设施。
健康家居产品厂商CUCKOO计划与发展商合作，推广健康的起居与生活方式。该公司与奕森集团（Exsim Group）合作，在位于吉隆坡叶观盛路的服务式公寓项目Scarletz Suites安装了1000台净水器。
