早起的鸟儿，
未必有虫吃？

爱旅游的人对台湾台北士林绝对不陌生，在知名的士林夜市附近的士林官邸亦是一个热门景点。

而在士林官邸旁的豪宅“天子”，近期三楼有一户卖出，总价为2.36亿新台币（约3600万令吉），每坪102万新台币（15.39万令吉）。

根据联合新闻网，在8年前，同样是三楼，另一单位的售价却是4.05亿新台币（6100万令吉），每坪180万新台币（27.16万令吉）。

相较之下，坪数的单价减少了四成，总价也大减超过1亿新台币。

位于士林福林路的“天子”，共有5层楼高、地下2层，是一栋大坪数豪宅的设计，共有10户。

销售缓慢3年才有1宗交易

在2010年推介时，售价是每坪180万至200万新台币（27.16万至30.18万令吉），后在2013万完工。上文提到8年前在三楼的单位，就是当时的第一宗交易。

当时，二楼的每坪交易价也到163万新台币（24.59万令吉）。

不过，之后的三年都没有交易，知直到2017年再卖掉五楼的一个单位，只知坪数单价不及之前。

台湾房屋趋势中心集团执行长张旭岚指出，对于滞销的单位，主要胥视发展商的财务状况和当地的市场氛围，如果剩下的单位不多，之前销售也回本，那有交易就是“多卖多赚”，可以让发展商守着价格慢慢卖。

但是，近期富豪们购买豪宅，多半优先知名信义区等，反而士林的商圈不若以往，出价也相对保守。