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WFH大热 办公楼生路在哪?

2022年02月8日

居家办公(WFH)大受欢迎,
实体办公楼会否无人问津?

冠病疫情改变了全球人的生活模式,口罩和消毒液成了日常必需品,上班也不止是局限在办公室内,在家、在外都可随时远程办公。

根据马来西亚莱坊的《2021年下半年房地产焦点报告》,从2020年开始的封锁政策,加速了远程和弹性办公的安排。许多企业,尤其是跨国企业开始评估未来所需的实体办公空间。

有这样的趋势,办公楼的需求是不是大大减少?未来该怎么走?

是的,如果是老旧的办公楼,可能面临淘汰的危机;但若是高品质、多功能,甚至是共享办公的产业,依然受捧。

根据2021年末季的亚太A级办公楼租金指数,虽然按年跌1.8%,但却按季涨0.3%,是自2019年第三季来首次增长。

CBD高质办公楼需求增

莱坊点出,这代表高质办公楼成为更多企业的首选,一些跨国企业趁着租金较低,而搬至高质的中央商业区(CBD)办公楼。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建说:“办公楼租金看似已经触底了,主要归功商情改善,加上企业开始逐步且稳定地安排回归办公楼,并采取弹性的混合办公模式。”

同时,共享办公空间的需求也见增长,因为很多企业和组织想要在备受挑战的营运环境中分散风险。共享办公空间的弹性,让企业能根据商业需求和实况来调整人员数量。

雪隆:租金和租用率有压力

巴生谷的办公楼市场依旧是租户主导,尤其是吉隆坡市中心,不管是租金还是租用率,都正面临下行压力。

过往,共享办公空间主要集中在吉隆坡市中心,但如今逐渐扩大,不止是巴生谷,而是全国其他州属。

柔佛:新山租用率提高

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹。

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹指出,新山越来越多企业开始寻找共享办公空间,自去年下半年开始,新山这类型办公楼的租用率增加。

近日,Common Ground也在Medini 6开展业务,首次进军柔佛的共享办公空间市场。

去年新山办公楼的租金要价保持稳定,业主们正急切地等待马新开放边境。

槟城:酒店客房转共享办公

莱坊马来西亚槟城执行董事苏继良指出,共享办公空间在槟城同样受到瞩目。比如说,M-Summit 191就将酒店内的部分客房转成共享办公空间。

而且,“槟城2030年愿景”设下成为高科技生态系统的智能城市,相信弹性、现代化办公环境的较低成本的共享办公空间,在槟城的发展潜力极大。

目前,当地有名的共享办公空间包括雷格斯(Regus)、Spaces Beach Street、Common Ground、Settlement、Masco等。

沙巴:偏爱传统办公楼

莱坊沙巴执行董事曾运年。

莱坊沙巴执行董事曾运年则点出,亚庇的共享办公空间仍处于初期阶段,在今年来只有小型的当地运营商开展业务,而且亚庇主要还是由中小企业租用办公楼。

普遍来说,当地的企业还是偏好传统的办公楼,只有自由工作者、初创业者、代理机构才会选择共享办公空间。