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经济改善 二手房市料提振

2023年01月27日

稳定的政局,
今年产业市场趋向好转

国家稳定带旺二手产业市场?

2023年MIEA房地产市场情绪调查显示,过半(52.2%)受访者认为,今年二手产业市场将回升,31.9%受访者则认为二手产业市场保持不变,其余15.9%受访者持不同的看法,预测二手产业市场下滑。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍指出,结合产业与二手市场销售情况,国家稳定令受访者普遍感觉今年产业市场趋向好转。

曾爱珍

她表示,尤其在政府通过激励措施,面对经济、利率、贷款的可及性和就业率,产业市场将会增长。  

然而,前朝政府提及的2023年财政预算案中,除了低收入群体外,未提及措施去支持产业市场。

她也呼吁关心中等收入群体的房屋需求,希望在首相拿督斯里安华领导下的团结政府,能把大马人的房屋放在首位,犹如该协会向政府提呈的预算案建议,以刺激二手产业市场。

曾爱珍强调,值得关注的是,我国有60%至65%的交易量都是住宅房产,这些交易包括新屋市场。而MIEA协助发展商在新项目销售上,扮演至关重要的角色。

她说,全马充斥大量的二手产业,从2020年至2021年,二手产业处于低迷,将迎来好转的迹象。

市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

随着新产业项目维持高需求,投资者也等待24个月的有地房产及36个月高楼,交屋后作为转售或出租用途。

无论如何,市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

许多房地产开发商提供各种优惠、现金回扣、律师费或无需头期款等,让买家以较低的成本购买新房屋,因此新产业项目更能吸引首购族的青睐。

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中国全面开放 产业领域见曙光

2023年01月2日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

2023年房市是否能迎来
当年的全盛时期吗?

甫捎来的重磅消息,中国即将在2023年1月8日全面开放的消息,同时会进一步优化复工复产,包括商务、旅游及留学等等。

不得不提的是,赴华签证的开放更是大马各领域终迎来新曙光,而产业领域肯定是其中一个受益于中国全面开放的主要领域,同时更是有望掀开新页章。

以目前的情况而言,我国除了受益于在去年4月1日提早对外开放之外,不难发现外国投资者们也陆陆续续的回流我国,再加上我国政治目前趋向稳定的前提下,我国市场犹如注入一支强心剂。

对笔者而言,前阵子市场上认为,这个行业的春天即将来临的说法,可谓是有迹可循的。

无可否认的是,产业是抵御通货膨胀的最佳工具之一,然而随着疫情过去几年的洗礼后,海外投资者对于包括自住者对智能家居的需求、室内防疫设计、完善的周边设备、康养产业等有更高的要求、因此综合性的项目将持有更大的投资吸引力。

我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

房市逐步恢复疫前光景

2023年对我国而言是非常关键的,我们经历了整整3年的时变、世变、势变。

去年也是我国产业领域迈向复苏的一年,踏入2023年,产业领域有望逐渐恢复疫前的光景。

之前由于疫情的冲击,海外投资者及游客无法来马进行投资考察及游览,因此我国大部分产业只能依赖内销。

尽管面临多项不利因素,例如全球经济放缓、高通胀和高利率等影响,但随着中国即将开放,这务必推动大马的各项投资,这些都是大家翘首以盼的。

新一年火力全开

在某种意义上看来,从之前的大流行到地方性流行,再到目前“无口罩”的生活环境,各行业、国人的生计与就业市场有望加速复苏,重拾昔日光辉。

然而,这些种种的巨大变化,是机遇与冲击并存的。

毕竟,我国产业市场经历了前所未有的考验,如楼市降温、房贷审核严格、资金链紧张等等。

换言之,诚如笔者在好几期的文章所提及的,如今我国须抓紧后疫情时代的发展新机遇,如今即将再与阔别3年的中资再次携手共进,以经济增长提供强劲动力为前提,这将是有望重现“逢山开路,遇水搭桥”昔日光景的。

随着目前我国产业市场也逐渐回温,各大销售活动以及说明会也正如火如荼在进行中,让人深感“风雨过,艳阳出”。

显而易见的是,我国发展商也正整装待发,更是频频到海外进行推广活动,从而带动我国昔日边投资边旅游的概念,而一直青睐我国产业的中国投资者,有望近期到我国进行考察。

2023预算案重拟

值得一提的是,在去年10月7日由前财长东姑扎夫鲁提呈国会的2023年的财政预算案,在3天后因国会解散而立即失效。

笔者想强调的是,当时公布的产业部分的预算案并没有相关利惠政策,因此之前笔者在文章中所谈及如调低产业盈利税、外国人购房门槛、甚至是祭出更多利好优惠政策给予外资入驻到我国工业园区等,这些都将有望2月份重新提呈的2023年财政预算中而实现的。

究竟我国在2023年房市是否能迎来当年的全盛时期吗?发展商们还能继续筑守那一道墙吗?

对笔者而言,我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

众多的发展商正擦掌磨拳,对普通人眼里看来都是危机,但聪明人来看却尽是机会!而聪明人都在布局,普通人在等着疫情解除!那你认为呢?最后也祝各位读者们元旦快乐、新春吉祥,我们下期见!

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REHDA:冀建筑劳工问题能解

2022年10月12日

报道:谢姈悄

房地产发展的逾180个领域,
都能受惠于2023年财政预算案。

在2023年财政预算案中,虽然针对房地产领域的优惠措施不多,但依然受到业界欢迎,因为这些措施都旨在实现“居者有其屋”。

这看法也包括马来西亚房地产发展商公会(REHDA),主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出,豁免印花税可协助达成“全民拥屋“的目标。

不过,他同时呼吁政府,也必须解决建筑工地劳工的问题,以免让预算案的努力被破坏,在刺激经济活动时“自摆乌龙“。

他强调,建筑业是我国经济的重要组成部分,如今建筑工地欠缺劳工,会阻碍政府提高经济增长率的努力。当然,制造和种植领域,也是如此。

童银坤

预算案措施 考虑了整个大局

另一方面,对于首购族购买50万至100万令吉房屋可享有高达75%的印花税,童银坤认为,政府此举是考虑到整个经济大方向,以及如何刺激经济增长。

在他看来,政府意识到通胀对B40和M40国人的影响,因此降低所得税率;再来,拥屋有同样受到通胀影响,豁免印花税是其中一种助全民拥屋的方式。

而且,只要能带动房屋销售,那房地产发展相关的180多个领域,都能从中受惠。

“第四,我相信政府意识到全球与大马所面对的经济挑战,并制定了主题为‘加强复苏,促进改革,以实现可持续经济弹性及大马一家福祉’的2023年预算案。这些印花税减免既解决了大马一家的福祉,也让经济更具韧性。”

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林木生:政府助人民拥屋

2022年10月11日

糖果虽不多,
但终归都是一个目标:居者有其屋!

政府在2023年财政预算案中对房地产领域提出的“糖果”虽不多,但仍获得发展商如林木生集团(LBS Bina Group)的肯定和表扬。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中形容这是一项“包容性”的财政预算案,所有人都能从中受惠。

“虽然今年为房产领域提出的措施不多,但确实积极改善房屋持有率,特别是通过针对介于50万令吉至100万令吉的房屋,调高印花税减免。”

“整体而言,我们赞赏政府不断推动经济复苏和刺激国家增长的举措。”

他指出,首购50万至100万令吉房屋的印花税减免从50%提高到75%,必能推动此屋价的房屋发展。

还有房屋信贷担保计划(SJKP)加码拨款30亿令吉,让低收入家庭也能拥有安乐窝,拥屋并非遥不可及。

丹斯里林福山

酒店业务复苏稳

同时,年收入介于5万至10万令吉的个人所得税税率降低2%,是一项可喜的援助,省下的缴税额能够用于基本需求,例如拥屋。

林木生集团也透露,自从经济活动重新开放以来,其位于彭亨州云顶高原的静怡酒店(SCAPES Hotel)入住率令人鼓舞,相信财政预算案中多项对旅游业的措施,有助刺激该行业在后疫情阶段持续复苏。

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房贷担保加码30亿

2022年10月7日

没工资单,
也别担心申请不到房贷!

为让更多自由工作者可以拥屋,政府在2023财政预算案下,再拨款30亿令吉给房贷担保公司(SJKP)。

财政部长东姑扎夫鲁今天提呈《2023年财政预算案》时宣佈这项消息。

他说,追加的拨款主要是协助更多国人拥有自己的房子,尤其是零工经济下的自由作者。

在去年的预算案,政府拨款20亿令吉,通过房贷担保公司(SJKP) ,协助有能力买房和供房,但因没有工资单而申请不到房贷的国人,提供房贷担保。

SJKP去年担保了1万4000人的房贷;2023年估计可协助另外的1万2000购屋者 。

零工经济最受益

虽然收入符合申请房贷资格,但金融机构一贯要工资单为收入证明的要求,导致许多没有固定工作的零工,或是兼做多份工作的斜杠族,申请不到房贷。

房贷担保公司就是针对这些社群,提供房贷担保;符合资格者可获100%融资,购买高达30万令吉的中低价房屋。

根据之前的的规定,月入至少1000令吉,首次买房自住者就可申请,独资或联名购房都接受。

担保期长达35年,或直至申请者年届65岁为止。

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亲人房屋转名 印花税RM10

2022年10月7日

亲情无价!

政府扩大亲属之间房地产转名印花税优惠,父母转给孩子或爷孙隔代转名,明年起一律只收10令吉印花税。

在旧制度下,夫妻转换房产业权免印花税,父母把房子转名给孩子只享有50%豁免,但爷爷和婆婆转名给孙子需依法缴印花税。

财政部长东姑扎夫鲁今天下午提呈《2023年财政预算案》时公布这项好消息:“考虑到家人之间的爱不会只有一半,所以明年起夫妻、父母和孩子、爷孙之间的转名只收10令吉。”

《2023年财政预算案》建议,房地产转名给家属免印花税范畴扩大到隔代,疼爱孙子的爷爷婆婆,明年起要馈赠房地产给孙子,不必再付印花税。

要出示证明文件

亲属之间转换房产业权,被归类为“Love & Affection”(马来文Kasih Sayang)的产权过户,也就是不涉及金钱交易的“爱的礼物”。

依原本的规定,配偶之间的转名,不限任何种类和数量,向内陆税收局申请时,只需出示结婚注册证书副本即可。

父母转移房产业主给孩子,则需提呈孩子报生纸副本,作为两人的亲子关系证明。

兄弟姐妹之间的房产转名,虽然很可能同样不涉及金钱,也不会签署买卖合约(SPA),但政府会依市价征收印花税;但财长今天的宣布并没有提及手足之间换转房产业权。

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利M40首购族 印花税更多豁免

2022年10月7日

政府加码房地产首购族的优惠!

首购50万至100万令吉的房子,过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%,增至75%,直至2023年12月31日。

财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出,这项措施旨在协助M40购买房屋。

之前,相关房地产的商会组织曾呼吁政府,直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。

财政部长东姑扎夫鲁提呈财政预算案。

在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下,首购50万令吉以下的房子,全额豁免印花税直至2025年;首购50万至100万令吉的房子,免 50%。

今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约,都可享有。

房屋买卖交易涉及2份过户文件,包括“产权过户表格”(Memorandum of Transfer)或“产权过户协议”(Deed of Assignment)。

这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算,原有的税制如下:

房屋买卖合约(SPA)印花税统一10令吉;房贷合约印花税是根据贷款额计算,统一为贷款额的0.5%。

东姑扎夫鲁举例指出,首购30万令吉的房子,可以省下6500令吉;如果是购买75万令吉的房子,在75%的税务豁免优惠中,可省下1.5万令吉。

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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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马星:助国人拥屋是重中之重

2022年09月16日

【预算案,业者希望有这些!】系列8

购屋者最大的难题,
就是融资!

首付不够、拿不到贷款、贷款供不起,都是我国国人无法负担买屋的困难。

对于马星集团(Mah Sing Group)而言,希望在2023年财政预算案中,可以看到任何帮助国人实现居者有其屋的目标。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,政府在今年推出了各种房地产振市措施,如豁免首购族的产业盈利税(RPGT)和地契转名(MoT),以及近期宣布的高级签证计划(PVIP)都有助激励经济继续复苏。

着重解决首购族融资问题

对于即将宣布的2023年财政预算案,该集团希望政府能推出更多帮助首购族和加速房地产领域复苏的措施。

其中,马星集团建议政府为购买售价50万令吉及以下房屋的首购族提供简易融资计划,具体措施包括:

• 为首购族提供一次性的3万令吉补助金,适用于最高50万令吉的房子,以及/或重启MyHome计划;

• 首购族购买50万令吉或以下的房子,可享有固定利率融资;

• 购买首间房屋可100%借贷,以协助M40和B40群体一圆拥屋的梦想;

• 将最长贷款期限恢复至40年;

• 金融机构在审批贷款申请时,以借贷者的总收入而非净收入作为考量因素;

• 允许雇员公积金局会员,直接以公积金第二户头的存款,支付房屋首期付款。

放宽外资置业门槛

同时,梁海金也希望政府能放宽外资的置业门槛。目前,每个州属都设有不同的外资置业门槛,希望中央政府可以直接将全国的门槛设在60万令吉。

“以目前的利率而言,定能吸引外国人投资在我国的有形资产上。”

助降低成本压力

面对不断升温的建材价格,马星集团促请政府在价格恢复正常之前,豁免或降低建筑材料的进口税。

“根据马来西亚房地产发展商行会(REHDA),影响发展商的三大成本市合规成本、建材和劳工,以及融资和土地。建材成本今年预计平均上涨19%,让发展商在通胀升温和经济不明确的环境中备受挑战。”

他也希望2023年财政预算案宣布,采用工业化建筑系统(IBS)和建筑信息模型(BIM)系统软件的发展项目,尤其是可负担房屋项目,可享有非常有吸引力的奖掖。”

引进更多外劳

人力严重短缺困扰各行各业多时,产业和建筑领域更是其中一个受影响最大的领域。市场估计,建筑领域与目前需要50万位劳工,主要来自印尼和孟加拉。

“为了解决这个问题,马星集团促请政府加速引入和批准外劳,以更有效率的方式帮助提振本地商业领域。”

在致力加强环保的措施方面,梁海金说,马星集团期待2023预算案会为包含绿色元素的发展项目提供奖掖。

“我们希望政府考虑为发展商提供小额拨款,以鼓励发展商在他们的发展项目中融入更多的绿色元素,并使用太阳能电池板等可再生能源。长远来看,这些措施将有助于解决气候变化问题。”

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从“根本”解决负担问题

2022年09月15日

【预算案,业者希望有这些!】系列7
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

要改善房屋负担能力,
先要让国人“养活自己”。

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明说,政府应实行大型基础设施工程等措施,以创造许多就业机会,让人民特别是首购族有能力购屋。

“除了取得成功的拥屋计划(HOC)以外,政府也可考虑让符合当局预设资格的低收入群体,享有房屋贷款利息的税务减免。”

他说,由于建筑与产业领域高占我国碳排放量40%,希望2023年财政预算案能推出各项有助于正面长期变化的策略,以鼓励产业领域采用永续发展实践方案,协助国家实现2050年净零排放目标。

“我们也促请政府为商家和企业提供奖掖,以推动国内智能城市基础设施的采用与实践。”

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