2023年03月31日
首相兼财政部长拿督斯里安华宣布，政府将扩大房屋信贷担保计划（SJKP）的受惠目标群体。
他说，从4月1日起，政府将扩大SJKP的目标群体至包括具有固定收入及没有固定收入的群体，以协助想要购买首间房屋的民众。
安华日前在国会上议院提呈2023年财政预算案二读时说，政府已在财政预算案将SJKP的融资担保基金从30亿令吉增加至50亿令吉，以帮助人民拥有第一间房屋，尤其是没有固定收入的人士。
他说，随着政府将从4月1日起扩大此计划的目标群体，相信能使更多尤其是中低收入的B40和M40家庭受惠。
房屋信贷担保计划自2008年推出以来，获得多个金融机构支持，也是唯一一家获得认可并提供房屋贷款担保的代理机构！
相关新闻：
2023年03月6日
丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席
如今的经济情况充满挑战，尤其是在通货膨胀方面，商家和人民所面临的压力，可说是令人“喘不过气来”。
大马评估机构（RAM）早前指出，不管是食品还是工业原料，这些物品的价格都会在接下来一至两年内居高不下。
所以，良好的政策方针和稳定的政治局势在此时非常重要，因为这两者是确保大马经济能实现复苏和永续发展的关键要素。
我国去年11月组成团结政府后，政局已大致稳定下来，加上近期重新提呈的2023年财政预算案，我对于大马的前景感到越来越乐观和有信心。
在这两者的加持下，我认为国家有着十分清晰的发展目标和方向，并相信接下来迈出的步伐也将愈加稳健。
比如在最新提呈的2023年预算案中，我认为政府所制定的拨款项目和发展方针都十分恰当和周到，确实有体现出“昌明大马”的主题，也为国家经济增长奠定了强稳的基础。
认同鼓励重建储蓄
在众多政策当中，我尤其认同政府鼓励人民重建储蓄的措施，包括为自愿缴纳公积金（EPF）的人们提供高达3000令吉的税务回扣、参与自愿缴纳计划i-Saraan的自雇人士提供高达300令吉的补贴，还有为公积金第一户头存款少于1万令吉的40岁至54岁公积金会员，给予500令吉存款。
从经济层面来说，这些措施有助提高国民储蓄，防止国家经济增长放缓和国民生活水平下降，更可以协助人们买房和减轻债务。
事实上，公积金过去数十年的派息率大多保持在至少5%，比很多银行的存款利率都来得高，而且从50岁开始就能提领存款，其灵活性不逊于定期存款。
更重要的是，公积金存款可以作为买房和偿还房屋贷款的资本，也可以提领出来作为教育和医疗费用，用途十分广泛。
若允领公积金恐加剧通胀
我感到庆幸的是，政府没有在预算案中再次允许人们提领公积金存款，因为在我看来，如果市场在此时涌入一笔“热钱”，国内的通胀会变得更加严重，在中长期加剧商家与人民的负担。
同时，从政府所公布的数据来看，很多接近退休年龄的公积金会员都没有充足的存款。假设再让他们提领这些所剩无几的储蓄，相信会在日后造成退休金不足的社会问题。
所以，在如今通胀严重、银行利率不高的环境中，我呼吁国人能谨慎消费和学习储蓄与理财。无论是年轻人或中年，这都非常重要。
追税措施跳脱框架思维
在税收方面，我认为政府的追税措施可说是跳脱了框架思维，并且能达到很好且实用的效果。
这个即将由内陆税收局和关税局推出的自愿申报计划，将对参与者既往不咎，豁免所有的罚款。
对此，我相信这是一个两全其美的方法，让人们更乐意补报收入，也让政府顺利追讨回税收。
此外，2023年最新财案也公布了很多提高大型企业和高收入阶层税务，并且降低中小企业和中低收入阶层税率的措施。虽然这会引起前者的反弹，但我认为这种借富助贫的做法，在目前的经济环境中是必要的。
大马如今的经济还未真正复苏和站稳脚跟，所以这样的政策可以避免造成贫富差距过大，帮助有需要的中小企业和低收入群体度过难关。而且作为大马的一份子，大家都有责任互相帮助与共度时艰，因此我能够理解政府这样的做法。
看好豁免印花税措施
在房地产与建筑行业方面，我认同政府在财案中继续帮助低下收入阶层买房的做法，并且看好豁免买房印花税的措施能够有效减轻首购族的负担，协助更多人实现拥屋的梦想。
然而，我希望政府能够在日后探讨免去可负担房屋的合规费用，让更多发展商能响应政府的号召，兴建更多可负担房屋。
举例来说，吉隆坡市政厅（DBKL）对符合条件的可负担房屋项目，提供豁免批准发展费用（Development Charges）的奖掖。对于发展商来说，这些优惠和奖励能在建筑材料价格高涨的环境中，为他们提供喘息的空间，也能确保项目的可行性。
乐见重启MRT3项目
在基础建设和大型发展项目方面，对于捷运第三路线（MRT 3）等项目将进行重新协商或招标的做法，我是乐见其成的。
因为我国如今的债务和负债已高达1.5兆令吉，占国内生产总值（GDP）81%，所以有必要对这类型的花费更加谨慎和精明。
不过，我希望政府能提高私人界在这些发展项目的参与度，因为私人界拥有相关的专业技能和知识，更可以通过竞标的方式来提供有竞争力的造价。
更重要的是，通过让私人界参与这些工程，可以为大马经济创造乘数效益，从而带动经济增长。
2023年02月24日
从2023年财政预算案来看，人民的福祉仍是政府首要考量，包括继续兴建可负担房屋和拨款供提升和修葺设施。
这一次，政府计划拨款总值逾7亿令吉兴建可负担房屋，并为人民组屋（PPR）住户更换新电梯和提供免费网络服务。
可负担房屋方面，政府将拨款3亿6700万令吉，以增建数个新人民组屋计划，估计1万2400新潜在住户受惠。
另一项3亿5800令吉拨款，则给国家房屋公司（SPNB）旗下的亲民房屋计划（RMR），用于兴建4250个单位。
与此同时，为确保环境及设施安全使用，大马地方政府发展部将获5000万令吉拨款，以更换人民组屋的老旧电梯。
而为了加快更换速度，政府把电梯维修工程的竞标额从50万令吉提高至120万令吉。
另外，政府也计划在2023年选出56个人民组屋，供应免费上网设施，估计惠及4万个人民组屋单位。
相关新闻：
2023年02月24日
自由业者收入不固定，买房之路遥不可及？政府为无固定收入者捎来好消息！
根据2023年财政预算案，担保无固定收入者贷款的房屋信贷担保计划（SJKP），将提供最高50亿令吉的担保贷款额。
这项计划料有2万名贷款人受惠。
对此，马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤表示十分认可，并表示上述福利将有助提高大马人的购屋能力，从而进一步改善他们的生活质量。
房屋信贷担保计划是财政部旗下独资子公司房屋信贷担保公司所推行的计划，旨在为没有固定收入的购屋者，例如零工和自由职业就业人士、电召车司机、农民、小商贩和自雇人士提供融资担保。
自2008年以来，该计划的成功申请者达1万3000多人，已批准的融资担保总额为15亿令吉。
2023年02月14日
拥屋计划（HOC）自2019年开始落实后，在我国房市发展中起着重要推手作用！
HOC不仅让购屋者能够在无需头期的情况下轻松购置房产，还有助发展商销售项目，毕竟国家的房产发展优势强劲，也能带动国家经济增长。
为此，拥屋计划受到市场欢迎，一次次获得政府宣布延续至2022年杪。
随着2023年财政预算案将在本月24日公布，国内知名发展商马星集团（Mah Sing Group）呼吁政府重启拥屋计划（HOC），并给予符合资格的首购一族，提供3万令吉的一次性补助金。
马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在文告中指出，拥屋计划确实能有效增加买气，同时也能减少房屋过剩的问题。
他也提出建议，包括向符合条件的首购族提供3万令吉的一次性补助金、固定利率融资和逐步融资方案，以及房屋建设期间产生的融资利息可享有免税。
他点出，政府应该把建设期间的利息豁免，这有助促进国人拥屋，且所需缴交的税务也能大大减少。
梁海金表示，公司对2023年房市前景持乐观态度，因为有迹象表明，目前所有产业领域都在稳健复苏当中。
另外，他点出，产业发展商实际上正面临种种挑战，其中有建材如钢、铝、水泥、洋灰等材料的成本增加。
“除了通胀压力和经济不稳定等挑战外，建材价格上涨也将增加开发商的负担。”
“我们希望，政府能在建材价格稳定之前，免除或降低征税，同时能为具有绿色特征的开发项目，提供诱人的激励措施。”
“我们同时也希望政府能够祭出奖励措施，奖励那些使用工业化建筑系统（IBS）以及建筑信息模型（BIM）的开发商。”
冀降低MM2H门槛
此外，梁海金向借此感谢政府推出外籍劳工集中管理系统（FWCMS），相信业界能更及时的获得更多劳工，同时也希望能将劳工费用减低，这样就能以较低的房价，售卖给潜在购屋者。
另外，他表示，外国人士目前仅在大马购屋市场占一小部分，因此希望政府能借此为市场注入一些活力，并吸引更多外国购屋者来大马投资。
“我们希望政府能统一外国人的买房门槛，降低至60万令吉，以及纳入更多诱人政策在大马第二家园计划（MM2H），并推广大马高级签证计划（PVIP）。”
相关新闻：
2023年02月9日
全国新村有望获政府拨款推动发展！
地方政府发展部部长倪可敏为全国新村居民捎来好消息！
2023年的财政预算案料将拨出1000万令吉，设立全国新村美化基金，以便挑选国内具有特色及开发经济潜能的新村，进行重点规划与发展。
倪可敏已请示首相拿督斯里安华，一旦拨款获得通过，该部就会成立全国新村发展委员会，委派官员到全国613个华人新村与渔村进行视察，挑选有开发旅游潜能的村子，并赋予新生命。
至于是否全国新村和渔村都受惠？
倪可敏就认为，与其各个村落只能获得数万令吉，对发展经济与改变新村命运犹如杯水车薪，因此不如挑选出数十个新村，进行重点发展，成功率更大。
“这是阶段性的发展计划，比如我们会在全国新村中，先挑选30个具有不同旅游潜能的新村，针对性地进行规划与发展，让这些新村发展起来，并形成产业链，再根据实际情况将计划扩展至更多的新村。”
他赞扬雪州政府落实的“新村好品”比赛，就是极佳的概念，该部推动发展新村经济计划时，也可依照类似的概念进行。
地方政府发展部也注重清洁美化项目，因此已指示全国各城镇的“路平灯亮水沟通”，列为各市县政府表现的评估标准。
相关新闻：
2023年01月27日
国家稳定带旺二手产业市场？
2023年MIEA房地产市场情绪调查显示，过半（52.2%）受访者认为，今年二手产业市场将回升，31.9%受访者则认为二手产业市场保持不变，其余15.9%受访者持不同的看法，预测二手产业市场下滑。
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）总会长曾爱珍指出，结合产业与二手市场销售情况，国家稳定令受访者普遍感觉今年产业市场趋向好转。
她表示，尤其在政府通过激励措施，面对经济、利率、贷款的可及性和就业率，产业市场将会增长。
然而，前朝政府提及的2023年财政预算案中，除了低收入群体外，未提及措施去支持产业市场。
她也呼吁关心中等收入群体的房屋需求，希望在首相拿督斯里安华领导下的团结政府，能把大马人的房屋放在首位，犹如该协会向政府提呈的预算案建议，以刺激二手产业市场。
曾爱珍强调，值得关注的是，我国有60%至65%的交易量都是住宅房产，这些交易包括新屋市场。而MIEA协助发展商在新项目销售上，扮演至关重要的角色。
她说，全马充斥大量的二手产业，从2020年至2021年，二手产业处于低迷，将迎来好转的迹象。
随着新产业项目维持高需求，投资者也等待24个月的有地房产及36个月高楼，交屋后作为转售或出租用途。
无论如何，市场正回暖，有40.9%受访者预测2023年房市好转。
许多房地产开发商提供各种优惠、现金回扣、律师费或无需头期款等，让买家以较低的成本购买新房屋，因此新产业项目更能吸引首购族的青睐。
2023年01月2日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
甫捎来的重磅消息，中国即将在2023年1月8日全面开放的消息，同时会进一步优化复工复产，包括商务、旅游及留学等等。
不得不提的是，赴华签证的开放更是大马各领域终迎来新曙光，而产业领域肯定是其中一个受益于中国全面开放的主要领域，同时更是有望掀开新页章。
以目前的情况而言，我国除了受益于在去年4月1日提早对外开放之外，不难发现外国投资者们也陆陆续续的回流我国，再加上我国政治目前趋向稳定的前提下，我国市场犹如注入一支强心剂。
对笔者而言，前阵子市场上认为，这个行业的春天即将来临的说法，可谓是有迹可循的。
无可否认的是，产业是抵御通货膨胀的最佳工具之一，然而随着疫情过去几年的洗礼后，海外投资者对于包括自住者对智能家居的需求、室内防疫设计、完善的周边设备、康养产业等有更高的要求、因此综合性的项目将持有更大的投资吸引力。
房市逐步恢复疫前光景
2023年对我国而言是非常关键的，我们经历了整整3年的时变、世变、势变。
去年也是我国产业领域迈向复苏的一年，踏入2023年，产业领域有望逐渐恢复疫前的光景。
之前由于疫情的冲击，海外投资者及游客无法来马进行投资考察及游览，因此我国大部分产业只能依赖内销。
尽管面临多项不利因素，例如全球经济放缓、高通胀和高利率等影响，但随着中国即将开放，这务必推动大马的各项投资，这些都是大家翘首以盼的。
新一年火力全开
在某种意义上看来，从之前的大流行到地方性流行，再到目前“无口罩”的生活环境，各行业、国人的生计与就业市场有望加速复苏，重拾昔日光辉。
然而，这些种种的巨大变化，是机遇与冲击并存的。
毕竟，我国产业市场经历了前所未有的考验，如楼市降温、房贷审核严格、资金链紧张等等。
换言之，诚如笔者在好几期的文章所提及的，如今我国须抓紧后疫情时代的发展新机遇，如今即将再与阔别3年的中资再次携手共进，以经济增长提供强劲动力为前提，这将是有望重现“逢山开路，遇水搭桥”昔日光景的。
随着目前我国产业市场也逐渐回温，各大销售活动以及说明会也正如火如荼在进行中，让人深感“风雨过，艳阳出”。
显而易见的是，我国发展商也正整装待发，更是频频到海外进行推广活动，从而带动我国昔日边投资边旅游的概念，而一直青睐我国产业的中国投资者，有望近期到我国进行考察。
2023预算案重拟
值得一提的是，在去年10月7日由前财长东姑扎夫鲁提呈国会的2023年的财政预算案，在3天后因国会解散而立即失效。
笔者想强调的是，当时公布的产业部分的预算案并没有相关利惠政策，因此之前笔者在文章中所谈及如调低产业盈利税、外国人购房门槛、甚至是祭出更多利好优惠政策给予外资入驻到我国工业园区等，这些都将有望2月份重新提呈的2023年财政预算中而实现的。
究竟我国在2023年房市是否能迎来当年的全盛时期吗？发展商们还能继续筑守那一道墙吗？
对笔者而言，我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。
众多的发展商正擦掌磨拳，对普通人眼里看来都是危机，但聪明人来看却尽是机会！而聪明人都在布局，普通人在等着疫情解除！那你认为呢？最后也祝各位读者们元旦快乐、新春吉祥，我们下期见！
2022年10月12日
报道：谢姈悄
在2023年财政预算案中，虽然针对房地产领域的优惠措施不多，但依然受到业界欢迎，因为这些措施都旨在实现“居者有其屋”。
这看法也包括马来西亚房地产发展商公会（REHDA），主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出，豁免印花税可协助达成“全民拥屋“的目标。
不过，他同时呼吁政府，也必须解决建筑工地劳工的问题，以免让预算案的努力被破坏，在刺激经济活动时“自摆乌龙“。
他强调，建筑业是我国经济的重要组成部分，如今建筑工地欠缺劳工，会阻碍政府提高经济增长率的努力。当然，制造和种植领域，也是如此。
预算案措施 考虑了整个大局
另一方面，对于首购族购买50万至100万令吉房屋可享有高达75%的印花税，童银坤认为，政府此举是考虑到整个经济大方向，以及如何刺激经济增长。
在他看来，政府意识到通胀对B40和M40国人的影响，因此降低所得税率；再来，拥屋有同样受到通胀影响，豁免印花税是其中一种助全民拥屋的方式。
而且，只要能带动房屋销售，那房地产发展相关的180多个领域，都能从中受惠。
“第四，我相信政府意识到全球与大马所面对的经济挑战，并制定了主题为‘加强复苏，促进改革，以实现可持续经济弹性及大马一家福祉’的2023年预算案。这些印花税减免既解决了大马一家的福祉，也让经济更具韧性。”
2022年10月11日
政府在2023年财政预算案中对房地产领域提出的“糖果”虽不多，但仍获得发展商如林木生集团（LBS Bina Group）的肯定和表扬。
林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中形容这是一项“包容性”的财政预算案，所有人都能从中受惠。
“虽然今年为房产领域提出的措施不多，但确实积极改善房屋持有率，特别是通过针对介于50万令吉至100万令吉的房屋，调高印花税减免。”
“整体而言，我们赞赏政府不断推动经济复苏和刺激国家增长的举措。”
他指出，首购50万至100万令吉房屋的印花税减免从50%提高到75%，必能推动此屋价的房屋发展。
还有房屋信贷担保计划（SJKP）加码拨款30亿令吉，让低收入家庭也能拥有安乐窝，拥屋并非遥不可及。
酒店业务复苏稳
同时，年收入介于5万至10万令吉的个人所得税税率降低2%，是一项可喜的援助，省下的缴税额能够用于基本需求，例如拥屋。
林木生集团也透露，自从经济活动重新开放以来，其位于彭亨州云顶高原的静怡酒店（SCAPES Hotel）入住率令人鼓舞，相信财政预算案中多项对旅游业的措施，有助刺激该行业在后疫情阶段持续复苏。
相关新闻：