韩国房市，
唱不完的哀歌……

早前，韩国国民银行发布的数据显示，今年6月，首尔市公寓均价约为11.43亿韩元（402.64万令吉），比2011年6月的5.46亿韩元（192.68万令吉）翻了一番。

韩国《中央日报》随后引用一个首尔当地组织的调查报告，文在寅政府执政以来的4年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元（约218万令吉）上升至11.9亿韩元（419.19万令吉），几乎涨了一倍。

而这时候人们的实际收入，仅上涨约7%，想要靠工作赚钱在首尔买房，困难可想而知。

韩国《国民日报》近期就对韩国的80后、90后和00后这些购房主力群体进行问卷调查，针对“如按目前收入，需要几年可以满足自己在合理地段购置住房的需求”这一问题，31%的受访者直接选择“工作一辈子也不可能”，大部分受访者认为“至少需要20年”，选择“用不了10年”的不到7.6%。

该报认为，潜在购房群体中有超过三成认为自己一辈子也无法拥有自己的住房，可见目前房价水平已深刻影响年轻人购房安家意愿。

据韩国《亚洲日报》最新报道，韩国政府近日出台的“家庭限贷及房产税”等政策，已使到首尔地区6亿韩元以下（211万令吉或以下）公寓住宅房源被抢空。

韩国房屋交易平台zigbang近日公布，截至10月28日，首尔地区申报的公寓住宅交易量为930宗，其中交易价格在6亿韩元以下的比重占到37.3%（347宗），创下今年单月最高纪录。

分析认为，这与金融部门严控房贷放款，8月起商业银行开始减少或中断贷款及上调贷款利率等有关。据悉，韩国政府面向国民推出的“安居贷款”仅针对6亿韩元以下住宅放贷。

6亿韩元以下的公寓住宅中，价格在1亿韩元（35.18万令吉）以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。

根据韩国政府去年公布的对策，多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%，但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外，适用于1.1%的取得税。