2023年05月5日
掌管槟州房屋、地方政府、城乡规划事务的行政议员佳日星表示，州内廉价、中廉价和可负担房屋价格将维持现状，即廉价屋4万2000令吉、中廉价屋价7万2500令吉和各类可负担屋价（高达25万令吉）。
他说，宜居性可负担房屋的交付将继续成为州政府优先的事项。
他说，州政府不仅会维持廉价屋价、中廉价屋价和各类可负担房屋价格，并会提供更好的设施，目前，州内共有高达14万5000个单位。
他今日发文告宣布，位于柑仔园的Wisma Lam Hong公寓向州政府申请提升及维修工程拨款已获批，州政府批准项目包括安装升降机、维修屋顶和修护蓄水池等。
他说，州政府也将继续维修人民组屋，到目前为止，已完成了3万5010个项目，例如提升电梯设备和更换蓄水池，总共耗资3亿3200万令吉。
他也说，州政府有信心在联邦政府领导下，将批准更多可负担房屋项目和批款维修州内人民组屋。
2023年04月27日
独家报道：苏韵鸰、张燕萍、王连贞
为遏制别有居心者炒房牟利，甚至将可负担房屋脱售之后再度申请购屋，柔佛州政府率先祭出新政策，将原本限制转售可负担房屋的5年期限，延长至10年。
据了解，除了各州的一马人民房屋计划（PR1MA）同样限制不可在10年内转售他人，目前柔佛是全马唯一实施禁止10年内转售其他类型可负担房屋的州属。
各州政府皆采取严厉的监控措施，不允许业主提早转售可负担房屋，非政府组织也从旁把关，比如彭亨州的马来西亚房地产发展商会（REHDA）分会获知有人在网上出售限售期未满的可负担房屋，即刻向州政府反映并要求关注。
无论如何，政府并非毫无人情味可言，面对窘境的业主若能出示合理理据，证明迫切需要提前转售可负担房屋，一般上仍会得到酌情处理。
申请转售柔州可负担屋手续费：
每份100令吉。
若申请遭驳回，可在6个月内向柔房屋发展机构上诉，上诉费100令吉。
无条例惩炒房牟利者
柔行政议员：驳回转售申请
掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼坦言，目前并没有条例对付蓄意转售可负担房屋牟利的业主。
不过他强调，可负担房屋限售期从5年延长至10年，尽管业主在期限内可申请转售，但在申请的第一关，即柔佛州房屋发展机构都会驳回所有申请。
外迁及还债可上诉
“业主仍可以搬迁他州或解决债务问题等原因，提出上诉。”
嘉福尼接受《南洋商报》专访时强调，在上诉程序方面，该机构会仔细审查上诉理由及了解业主的需求，也要求业主提供文件证明，以免随意转售房屋。
他提到，转售可负担房屋也需要支付多笔手续费，数额可达2500令吉，视限转期而定。
“柔佛州房屋发展机构正探讨提高手续费的涨幅，不排除将以内陆税收局的产业盈利税作为标准。”
他坦言，该机构负责巫裔业主转售可负担房屋给巫裔的批准，至于巫裔转售给其他族群，则需取得柔州政府，也就是柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹的批准才能过关。
“由此可见，在转售可负担房屋程序上，州政府会严厉把关，业主要通过层层审核并非易事。”
转售后再申请新房
违居者有其屋苦心
嘉福尼指出，在2023年之前，柔佛的可负担房屋只要超过5年就能转售，但州政府发现市面上出现未满5年就申请转售，甚至业主以市价脱售后，又再向政府申请另一间可负担房屋的怪象。
他强调，可负担房屋的核心是居者有其屋，不是用作投资或炒房牟利，尤其柔州的可负担房屋需求殷切，申请数额比房屋单位高出3倍以上，可谓僧多粥少，惟却不断出现不法操作，令真正希望置业的低收入群体未能一圆拥屋梦。
“柔州政府必须严厉把关，收窄可负担房屋政策。今年1月起，无论哪一类型，售价15万令吉以下的可负担房屋禁止转售期皆延长至10年，以强调“自住”的重要，确保政府的补贴和资源具有效性，让低收入阶层受惠。”
经济陷困法外开恩
提早转售须符条件
“不是所有可负担房屋都不能提早转售，只是必须符合条件。”
嘉福尼说，业主在限售期未满时申请转售房屋，一律会被驳回，不过若能提出充足理由，则另当别论。因此就算申请被驳回，仍可上诉。
他举例，一名持可负担房屋两三年的业主的转售申请被驳回后，提出上诉，柔佛州房屋发展机构(PKPJ)即设立执法组介入调查，以了解转售的背后情况。
一旦上诉据实调查
“或许许多人不知道上诉程序，只要业主提供充分的财务困难证明或转售理由，调查组会据实调查。”
他表示曾面对各种转售可负担房屋的情况，有者需扛起沉重的医疗开销，如长期洗肾、动大型手术、抗癌疗程等。
也有些业主因子女升学经费陷困、小贩或微商资金周转不灵，甚至面临破产危机，需要转售可负担房屋套现应急。
“业主须出示财务陷困的证明，如提供中央信贷参考资讯系统(CCRIS)及CTOS信贷服务情报的黑名单、银行欠债证明及债主的追债通知等。”
可申请小屋换大屋
他说，另也有值得欣慰的例子。比如一名业主以15万令吉购买可负担房屋，后来经济状况逐渐好转，业主希望家人不必挤在两房式单位，因此未满5年便申请提早转售C型单位，且获得批准，后者再申请D型(25万令吉以下)的可负担房屋。
他解释，一旦上诉得直就能转售，惟买家也须符合申请可负担房屋的条件，如没有房地产、土地、须是在柔佛出生或定居的低收入群体。
中介游说转售赚佣金
嘉福尼揭露，州内一小撮房地产中介，游说限售期未满5年的业主申请转售可负担房屋以套现，从中向业主索取总售价2至3%佣金。
他举例，业主幸运抽中，以15万令吉的价格购买“C型”可负担房屋后，鉴于房屋计划带旺整个地区的人潮与商业活动，若根据市价转售可负担房屋，价格可翻到25万至30万令吉，以银行估值及房贷为标准。
“假设可负担房屋以30万令吉脱售，中介师的佣金就高达9000令吉，逼近5位数。”
他说，最头痛的是，业主卖掉可负担房屋后，又再向柔州政府提出购屋申请，如此作业让其他人“望屋兴叹”，乖离了政府推动可负担房屋的宗旨。
“我不是要苛责房地产中介，一个巴掌拍不响，双方必须达成共识，最终决策掌握在业主手中，业主肯点头才能成事，毕竟转售房屋强迫不来。”
19人买幽灵屋被骗12万
申请可负担房屋诈骗案层出不穷。
嘉福尼透露，去年上任行政议员期间，他“逮到”两起诈骗案，其中一案已提控上庭。
“去年7月，一名中介冒房屋部官员之名，向民众夸海口保证能得到可负担房屋单位，索取5000至1万令吉，随后被揭发并被逮。”
他说，去年11月有民众“冲”进办公室理论，对方声称已缴付2000至3000令吉，为何迟迟未获得可负担房屋。
他当下建议对方报警，也解释可负担房屋是免费申请，但必须以系统抽签方式进行，公开且透明，一旦抽中，只需缴付20令吉的可负担房屋证书，不涉及其他费用。
“警方过后根据线索揪出嫌犯，怀疑共有19人受骗，涉及金额约12万2000令吉，目前已进入司法程序。”
柔政府联手发展商
解决建屋成本压力
为了杜绝贪腐官僚主义，柔州政府辖下的“规划、设计及审议小组委员会”(PDRC)已会见25家发展商代表，以解决无法兴建可负担房屋的问题，希望寻求双赢局面。
有鉴于发展商面对成本压力，柔州政府宣布A型可负担房屋从4万2000令吉售价调涨至5万令吉；B型可负担房屋则从8万令吉售价调涨至10万令吉，15万令吉的C型可负担房屋价格则保持不变。
强制发展商建可负担屋
该委员会以嘉福尼为首，他与团队也会见10个地方政府房屋部代表，“锁定”5年内兴建1万2518个可负担房屋单位的目标，发展商必须兴建可负担房屋，否则冻结建筑准证。
“柔州政府为减少官僚主义与提高效率，投入100万令吉全面提升可负担房屋计划的系统精准监督，降低填写表格的人为疏漏，只要申请者薪资不符合资格就能马上筛选，系统化记录更加一目了然。一旦申请出现异常，将无所遁形。”
他举例，峇株巴辖一项可负担房屋计划提供150个单位，申请者达8000人，但真正符合资格的仅5000人。
简化申请可一站式融资
与此同时，委员会也能展开全面评估、监督和简化可负担房屋申请，从17份申请文件缩减至5份，也提供线上申请，民众无需大老远跨县来到依斯干达公主城提交大叠文件。
“从前房屋部颁发可负担房屋证书需时60天，如今缩减至7天。”
他补充，为避免购屋者到处奔波寻找房贷方案，他也成立了“一站式柔佛房屋”(Johor Home One Stop Centre)，有3家银行分别是Muamalat银行、国家储蓄银行(BSN)及人民银行(Bank Rakyat)提供房贷服务，也提供法律咨询和房屋信贷担保计划(SJKP)融资。
柔州政府2022年设下2400间可负担房屋单位的目标，以超额达标，建了5100间，州政府放眼5年内完成2万1139个单位。
私下转租亦属违法
●房地产中介协会(MIEA)柔佛州分会署理会长车子瑾
在5年限售期内申请转售的可负担房屋，大部分被柔州政府驳回。
申请转售可负担房屋的拒绝率极高，据了解，房地产中介几乎都没有处理可负担房屋转售，相信业主是找产业经纪处理。
可负担房屋都是供作自住，一圆拥屋梦。不排除有少部分申请者把可负担房屋当转租用途。业主私下转租，没与租户签租约，但属违法行为。
彭州严审转售申请
●房地产发展商会（REHDA）彭亨州分会主席彭奎程
曾接到投诉，指有人在网上出售限售期未满的可负担房屋，分会较后也向州政府反映并要求关注。不过，此类事件极少发生。
彭亨州政府严厉管制且对每一项申请严格审核，即使项目落实后也持续监督，包括屋子不得出租以赚取收入。
当然，各州有不同的条件，所有项目受惠者都须严格遵守。
希望该计划受惠者珍惜，毕竟政府希望有需要的人民可以可负担的价格购买到高品质的房屋，帮助更多人实现居者有其屋的目标。
希望州政府多拨土地为B40和M40收入群体开发和兴建更多可负担房屋，以应付需求。
华裔须改错误想法
●一马房屋发展商拿督黄彦杰
彭亨州政府确有严厉管制可负担房屋如“一马房屋”（PRIMA）计划，未满10年限售期，一律不得将房屋转售。
彭亨州可负担房屋拥有者，几乎100%都是符合资格且有需要的人士，因此提前脱售的案例不常发生，毕竟这也受州政府严格监控。
至于诈骗案问题，由于民众需在线上完成程序，因此中介要从中赚取佣金或出现诈骗的情况极少发生。
彭亨州80%以上的可负担房屋申请者为巫裔，华裔很少，但这不关种族问题，而是很多时候华裔抱着非常主观想法，认为即使申请也不会获批。
实际上PR1MA相关机构会以公开和透明的抽签方式，根据项目的单位分配给申请者，希望符合资格的华裔民众改变想法，只要有申请就有机会。
无论是任何族群，只要是大马人民都可以在符合条件下申请可负担房屋计划。
挑战炒房中介上门
●槟房屋、地方政府、城乡规划委员会行政议员佳日星
槟州政府会以斟酌的方式考量可负担房屋业主在限制售卖期申请售房的个案。
申请者若基于家人生病，需要用钱或其他合理原因，州政府会批准。
槟州可负担房屋若要在10年限售期内脱售或购买，都须先取得州政府批准。
柔州发生限售期内脱售炒房事件，槟州政府肯定不允许，还会加以杜绝。
他们（炒房中介）如果够胆量，可亲自来找我申请！申请脱售可负担房屋者必有非常合理的理由，州政府肯定严厉把关，不会发生纰漏事故。
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2023年04月18日
为实现居者有其屋，政府竭力想方设法通过各种优惠和措施，助力国人买房。
这一次，政府就与马来西亚洋灰及混凝土公会（C&CA），以及各发展商三方联手，为兴建30万令吉以下可负担房屋的发展商提供公道的洋灰价格。
这项举措料将让可负担房屋最高节省5000令吉。
首相拿督斯里安华在记者会上指出，在上述措施下，洋灰供应商将通过发展商，为购屋者提供合计1亿2000万令吉私人奖掖。
“这项优惠预计足够兴建2万4000间可负担房屋。”
早前，地方政府发展部长倪可敏就透露，为了减少建筑成本波动，同时维持可负担房屋的优惠价格，大马洋灰及混凝土公会愿意配合政府的慈悯良政，为市场提供高达2000万包50公斤的津贴洋灰。
另一方面，安华也宣布，政府将追加2亿5000万令吉拨款维护联邦公路，有关工作将专门分配给小型土著承包商。
政府早前在2023年财政预算案，宣布拨款7亿5000万令吉维护联邦公路，加上最新拨款，总拨款额增加至10亿令吉。
2023年03月27日
柔佛可负担房屋政策今年内做出更改，所有新签署合约的可负担房屋，10年内不能转售，在此之前则是禁止转售期限为5年。
柔州房屋与地方政府行政议员拿督莫哈末嘉福尼透露，无论是哪一种类型的可负担房屋，在2023年之前，只要超过5年之后就能转售，今年起则把禁转售期限延长至10年。
莫哈末嘉福尼是针对不少网民对可负担房屋是否能转售提出质疑，作出上述说明。
他说，柔州可负担房屋指的是15万令吉以下房屋，在新政策下，各组别的价格也有调整，A组别的价格从4万2000令吉提升至5万令吉；B组别从8万令吉提升至10万令吉；C组别维持15万令吉。
他也解释，所有可负担房屋可以租给他人居住，只有政府租赁房屋（RSK）和人民组屋（PPR）不能转租他人，否则将会终止持有户的租赁权。
随着政策改革，当局将会加强执法，避免政府推行可负担房屋计划的初衷被滥用。
另外，柔州截至今年1月31日共有33个生病工程，州政府欢迎遇到问题的发展商主动向州政府寻求协助。
2023年03月23日
森德集团 (Scientex Berhad) 持续兴建可负担房屋，以便在2028年达到兴建5万间可负担房屋的目标。
自响应政府号召兴建人民可负担房屋以来，森德集团至今已兴建2万7835间总值80亿令吉的可负担房屋，这些房屋的房价处于50万令吉以下。
收购威北农地建可负担屋
森德集团总执行长林炳仁日前在槟岛双溪赖的森德销售与展示厅开幕礼致词时表示，为继续进军槟城房产市场，集团已收购威北一处面积343英亩的永久地契农地，用以发展槟城的可负担房屋，发展投资额为11亿6900万令吉。
森德双溪赖的房产发展计划，位于槟城北部的策略地点，交通四通八达，距离双溪赖收费站只有7公里，前往槟城大桥只需25分钟车程。
森德集团于2019年在威北打昔牛汝莪收购179.7英亩永久地契土地，兴建了2332间可负担房屋单位，目前这些单位已售罄。
2023年03月7日
为严打可负担房屋投机活动，民主行动党峇吉里国会议员陈泓宾促请政府制定明确的可负担房屋管制于转售指南，严禁可负担房屋出租和转售。
他指出，由于国内可负担房屋需求高，甚至已超过数倍的供应量，但是竟然有人滥用可负担房屋申请机制，将可负担房屋作为投资工具。
“根据房地产数据库技术公司PropertyGuru DataSense总经理祖托尔表示，目前中低价房屋的二手市场中，有至少30%的买家是投资者。在金马伦的一马房屋，甚至被用作为民宿。”
他在参与国会《2023年预算案》辩论时建议，可负担房屋应设置转售顶价，确保真正需要可负担房屋的中低收入阶层能够受惠。这顶价可考虑及建筑业的通膨因素和各州属收入的中位数。
他希望政府也可以在售卖可负担房屋中的合约设条件，确保购屋者不再居住房屋时，只能将屋子卖给政府，以便政府能转售给其他中低收入群体。
“希望政府保证可负担房屋的供应量有增无减，确保国人都能居者有其屋。”
2023年02月2日
百物腾涨带来的连锁效应？可负担房屋也喊涨！
中央政府和州政府为了让居者有其屋，多年来通过可负担房屋，让中低收入群体能够拥有自己的房屋。
可随着物价高涨，导致发展商面对成本压力增加，柔佛A型及B型类别的可负担房屋（RMMJ）价格调涨至5万及10万令吉！
A型及B型类别的可负担房屋原价分别为4万2000令吉及8万令吉，之余15万令吉的C型可负担房屋价格则维持原价。
柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉富尼指出，基于物价高涨导致建屋发展商面对的成本压力增加，柔州政府在聆听发展商提出的困境后，经过一番探讨，允许上述两类别的可负担房屋价格调涨。
他表示，州内发展商去年开始纷纷向政府表达他们所面对的经济成本困境，在物价高涨30至40%后，建材成本亦不断增加，在增健可负担房屋方面面对巨大的挑战。
“大马房地产发展商会（REHDA）去年开始不断提出调涨可负担房屋价格的要求，更建议调涨幅度达100%，但因要求调涨的幅度太高，政府无法接受，最终达成折中协议，小幅度调涨价格，发展商既可减轻负担，可负担房屋也可继续惠及人民，取得双赢结果。”
此外，州政府将于3月推出柔佛房地产信息中心（Johor Real Estate Information Centre），让可负担房屋购屋者从中获得更多有关所购买的房屋最新消息。
该系统通过州房屋发展公司与城市及乡村发展局合作开发，并将衔接至现有的电子房屋系统（System E-Rumah）。
这也说明购屋者或有意申请可负担房屋的人民可透过这个平台，查询并了解更多有关州内可负担房屋计划及详情，包括建屋发展地点、价格及房屋类型等。
柔州政府去年设下2400间可负担房屋单位的目标，不仅达标还超越怒表达3000间，今年定下建造2500间可负担房屋单位的目标。
2023年01月14日
根据国家产业资讯中心（NAPIC）在2022年第二季的数据，槟城30万令吉或以下未出售房屋只有1216间，或占了5508间的22.08%。
槟城房屋及地方政府委员会主席佳日星指出，30万令吉或以上的房屋有4292间或77.92%，而这才是槟州可负担房屋的真实情况。
他说，可负担房屋面对的最大挑战，是民众的银行贷款被拒率，这需要中央政府方面的努力。
槟州政府也在寻求方案解决房屋滞销问题，当中包括从2020年开始推展拥屋计划以及槟州房地产振兴政策。
佳日星透露，为了缓解上述问题，州政府已采取一些措施，包括给予10%的屋价折扣，发展商也从中获得其他利惠，包括发展商所需缴付款项丶排水设备的献金折扣等，这将鼓励更多发展商兴建30万令吉以下的可负担房屋。
2022年12月25日
独家报道：李治宏、王康妮
上星期探讨了整体产业市场明年的展望，这期开始，进一步和大家分析各个产业次领域，包括住宅、工业产业、办公产业及零售产业明年的可能走势。
住宅产业或房产，是整个产业领域的龙头老大，产业市场将近70%的交易和成交总值都来自这个主要次领域。
所以，房产领域的荣衰，很大程度上将是整体产业市场走势的阴晴表。
众所周知，国内产业市场，尤其是住宅产业，过去几年一直都面对供过于求，以至滞销的困局。
疫情、行动管控令（MCO），加上通货膨胀、利率扬升等因素的影响，国人收入增长也远远追不上通胀，令房产市场过去几年越来越偏向可负担房屋，或售价50万令吉以下房产的销售。
改用较低规格建材
再加上建筑材料飙涨，导致建筑成本的大幅走高，发展商却不敢动辄调高屋价，以免进一步打击原已欠佳的房产销售，促使不少发展商重新调整手上新房产项目的组合，趋向于推出建筑面积较小的房产单位，而这股趋势会在2023年延续。
产业顾问公司CBRE|WTW主席符儒仁就指出，随着建筑材料价格扬升20至50%，发展商除了改为兴建较小型的房屋，也调整新建房屋的规格和用料，改为采用较低规格的建筑材料。
“例如，过去向来使用符合欧美市场要求的建材，如今发展商改为使用中国或本地的材料，以尽量控制房屋价格，确保不会因为建材涨价而调高屋价，让房屋售价仍保持在可负担的水平。”
负责柔佛业务的CBRE|WTW董事卢建颖指出，基于建筑材料成本扬升，新山有地房屋例如双层排屋，价格已从60万令吉扬升至70万甚至80万令吉。
他说，由于当地市场无法负担这类价格的房屋，目前可以看到，发展商纷纷改为兴建较小型的房屋。
“例如，发展商过去推出很多建筑面积1500平方尺（20×75）的有地房屋 ，如今改为推出1170平方尺（18×65）的房屋，好让房价维持原有水平。
“这股趋势会延伸至2023年。”
可负担价格VS可负担房屋
E|WTW另一名董事白圣意说，北马有不少发展商都暂停推出新楼盘，以及重新检视手上项目的发展细节，以符合当前的市场需求。
换句话说，疫情期间购屋者寻求更大空间的房产，但如今由于建筑成本高涨，为了维持屋价，市场趋势已走向较小面积的房屋，毕竟房子建好了能卖出，发展商能获利，才是王道。
针对这点，大马房地产中介师协会（MIEA）会长曾爱珍指出 ，如果新房屋的面积较小，最重要的是，价格是否也跟着处于可负担水平。
“当我们提到可负担房屋，一般是指价格可负担，但如果房子空间太小按每平方尺计算的话，其实并非真正的可负担。
“人们需先弄清楚，可负担价格和可负担房屋的区别。如果面积只有400平方尺或更低，这并非真正价格可负担的房屋。”
若外国买家回流更理想
产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙指出，2023年全国住宅市场还是深受供过于求的问题困扰，但只要外国人大举回流，市场展望向好。
他预期巴生谷房产市场走势明年会比今年好，槟城房市会回温，柔佛市场则依然仰赖新加坡人和在狮城工作的大马人的需求。
政府或也应重启拥屋计划（HOC），豁免印花税措施也有助为市场保温。但他强调，最重要是能吸引外资回来，没有外资，住宅市场难有太大作为。
“这是因为内销市场受制于国人收入增长太慢，须等经济好转，国人收入增加，才有望改善。
“希望新政府可以认真搜集市场的反馈，真正解决房屋市场的问题，而非头痛医头，脚痛医脚。”
多重因素致消费情绪疲弱
产业咨询公司大马永利行（Raine and Horne International Zaki & Partners）执行董事陈建明认为，利率持续扬升、通胀飙升、全球地缘政治紧张局势，以及原油价格持续上扬，导致消费者情绪疲弱，购屋者也可能变得犹豫不决。
共管公寓首当其冲
此外，建筑成本飙升、建筑原材料供应链中断和短缺，以及建筑工人短缺，将继续影响发展商的利润，导致他们在推出新项目时变得愈加谨慎。
他说，另一方面，市场上持续出现新的共管公寓或公寓项目，在供应不断增加的同时，也令购屋者有更多选择，这或将导致共管公寓/公寓的销量放缓。
“通胀导致生活费扬升，这或将影响购屋者尤其是中下阶层的买房计划，这或将令共管公寓/公寓的销售首当其冲，因为这市场领域更多是以中下阶层为目标客户群。”
大马利率相对偏低
曾爱珍说，尽管国家银行明年料将进一步升息，但其实我国利率仍然偏低，只是回到2019年的水平，因此购屋者无需过于担心。
她指出，当政治和经济稳定，就业市场回稳，市场恢复信心，产业市场走势也会相应回温，而国家产业资讯中心（NAPIC)早前公布的今年第三季产业数据就已印证了这点。
“尤其是最近我国第15届大选后成立团结政府，新首相拿督斯里安华也在国会通过信任票一关，市场信心进一步加强。
“因此，我们可看到人们对产业市场的信心已经回笼，明年产业市场的整体展望乐观。当然，我们仍面对一些逆风，例如全球经济衰退阴影与日俱增，高通胀持续等。”
她认为，如果潜在购屋者仍基于种种考量而暂时不买房，那么其实租屋也是不错的选择。
“当然，不要永远都在租屋。如果你很喜欢租屋所在地区，可以考虑在当地物色和买下心仪的单位。”
巴生谷房市展望：经济好坏需求不变
薛国龙和符儒仁异口同声的强调，巴生谷是全国经济中心，人口稠密，也是国内最大的产业市场，无论经济好坏，房屋需求始终保持殷切。
符儒仁说，2023年巴生谷房产市场展望谨慎乐观，国人仍有很多储蓄，但目前最大的担忧是生活成本扬升及全球经济衰退。
“中国松绑防疫清零政策是一大好消息，因为大马依赖中国贸易、投资和游客。此外，与中国经贸、旅游往来密切的大马人将从中受惠，有更强的购买力。”
槟州房市展望：有地房屋保持强韧
白圣意说，2023年槟州房产市场展望谨慎乐观，因为房屋仍是人们的生活基本需求，大马人长期仍希望买房。
由于槟岛土地有限，有地房屋仍会保持强韧，中档房产则主要集中在威省。
高楼住宅仍有滞销，特定地区的高楼住宅供需失衡，新港、湖内等地区比较多新的高楼住宅项目，导致市场供应过剩，需要一段市场被吸纳。
有地房屋价格将企稳，高楼住宅方面，特定地区的高楼住宅价格会下跌。
柔佛房市展望：捷运助消化滞销单位
柔佛方面，卢建颖指出，柔州高楼房产是全国滞销情况中最严重的，但今年首9个月，高楼住宅成交量和总值都有所改善，滞销单位数量有所减少。
滞销单位90%都是价格50万令吉以上，而售价50万令吉以下的高楼住宅销售表现仍良好，相信2023年会维持同样态势。
如火如荼施工中的柔新捷运（RTS）是有利柔南房市的大好因素。
薛国龙指出，新山房屋市场获得过去2年疫情期间被压抑的需求（pent up demand）所推高，尤其是在新加坡工作的大马人，例如月薪4000新元者，折合马币就有1万2000令吉以上，过去两年防疫管控期间累积下来的这笔储蓄是一大笔钱。
所以今年4月国门重开时，柔南房屋市场表现不错，据悉一些发展商当时每月可卖出50至100间房屋。
曾爱珍说，柔州仍是全国房产滞销最严重的州属，尽管州内特定地区的房产销售不俗。
她认为，滞销问题根源在于供过于求，当局和发展商有必要回到问题的症结来解决，包括发展商在推出新的房产项目之前，进行更透彻的研究和市场调查，而非盲目乐观预见所推出的项目一定会有良好的销售表现。
“升级”住宅自住者趋增
根据PropertyGuru新加坡消费者情绪研究数据，尽管拥有住宅的成本越来越高，但约有54%的受访者表示，有意在未来两年内购买房产，尤其是在老年人和高收入群体中。
虽然2023年经济增长或将放缓，但由于劳动力市场仍处于紧张状态；由于较高的建筑成本，开发商的利润率有所缩减。与去年相比，2022年8月马来西亚半岛、沙巴和砂拉越所有建筑类别的建筑材料成本指数（BCI）增加了0.2%至22.0%，房产价格可能会保持不变。
大马莱坊（Knight Frank）执行董事王秀凤表示，根据观察，越来越多的购屋者都是自住业主，很少有人买房作投资，尽管政府在2020年及2021年推出了拥屋计划（HOC），但这些购屋者未必是首购族。
同时，也有不少业主选择“升级”住宅，因为他们发现呆在家的时间变多了，希望居住环境会更好。人民对于住宅要求有所提升，相信这有助于发展商参考，以便在未来推出房产计划。
曾爱珍指出，2023年将继续是置产自住买家的市场，仍不是一个投资者的市场。
换句话说，大部分购屋者买房是自住，而非买来投资。
她认为，整体而言，有地房屋将继续有很好的销售表现，高楼住宅则视地点而定。
3大因素左右购屋意愿
本地主要发展商马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）就继续看好房产市场和专注推出可负担房屋，并锁定首购族和自住者为主要市场目标。
创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说，该集团将继续专注在符合市场需求且走势良好的M系列可负担房屋，其中包括城市地区的可负担高楼住宅和市郊可负担有地房屋。
他认为，优越的地点、诱人的价格、实用的装饰布局与设施，是购屋者尤其是首购族考量的3大因素。
2023年房市看点:
●宏观经济将影响微观因素；
●房产供需失衡现象将持续；
●有地房屋和售价合理的房产，需求将保持稳定；
●地点欠佳的已竣工房屋项目将继续滞销，售价料将下滑；
●随着大马人口老化，养老房屋的需求将增加。高楼住宅和首要地区的房屋价格料保持稳定，或只是稍微下跌；
●远离市中心、经济基础较小，出入不方便的有地房屋项目，销售表现料持续欠佳。
2022年12月12日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM
11月19日第15届大选结束后的首周，是个令人精疲力尽的一周。经过如此戏剧性的一周后，马来西亚终于迎来史上首个团结政府。
随着人民开始接受新的政治局势，购屋者也纷纷回归日常的生活，并面对当前购屋或置业的各种挑战，这包括如何改善拥屋之道，让不同收入阶层的首购族可拥有更可负担的房屋。
在改善拥屋的途径上，特别是针对B40和M40群体，期待新政府会继续实行原有的各项计划，尽管有关形式或包装手法上会有所调整，新政府也料将调整有关机制，以提高效率和绩效。
现在是时候看看团结政府，尤其是两大执政联盟（希盟和国阵）如何兑现它们的竞选宣言，解决国家房屋困境。值得注意的是，没有出现在宣言中的政策或措施，并不代表不会被执行，反之亦然。
无论如何，希望新政府将竭尽所能兑现各项承诺，即实现“居者有其屋”的目标，这是个非常贴近每个人和每个家庭的切身课题。
先租后售大有可为
在上届政府于10月召开的国会提呈2023年财政预算案时，提出的增加可负担房屋重点，希望新政府可以继续实施，因为新政府两大阵营均曾作出宣言。
实施的模式分别有销售和出租模式，对于许多B40和M40购房者及寻屋者而言，抵押金和获得足够的贷款能力，是真实存在的挑战。
先租后售的房屋项目大有可为，但可能需在财务机制上作出调整，以便为业主或发展商、租户或潜在买家达到双赢。
可能需要补贴租金，以平衡利益相关者的财务可行性，包括国库。此类投资将通过社区和当地或社会生产能力建设，通过提高他们投入劳动力的能力来收回。
勿根据政治酬庸
目标群为首购族
正如两大执政联盟在竞选宣言中所强调的，目标市场应是年轻人和首购族，不应根据政治酬庸，而是根据申请者的资格来评估。新婚夫妇和有幼儿在安亲班的年轻家庭也应受考虑，因为他们可能需要更多的协助与支援。
扩大房屋仲裁庭职能
建议新政府扩大房屋特别仲裁庭的职能，以解决业主和租户双方的权益问题，同时应维持和完善现有特别仲裁庭的职能。
在未来几年，房屋仲裁庭的作用将需要扩大到包括处理房东与租户的租赁纠纷，因为由于先租后售等举措和社会对这种做法的日益接受，预计会有更多人参与出租房屋，特别是在城市地区。
在收入滞后而引起的负担能力问题推动下，租房而不是购买的禁忌已经慢慢消失。为了使租赁市场更活跃和充满活力，以促进整个房屋领域的发展，租户和业主的利益应得到更有效的保护，而且无需负担高昂的费用。
加强可负担屋交付系统
回到提供更多可负担房屋的重点，光靠增加单位数量是不足够的，必须加强分配或交付系统的实施，以避免出现不符资格者也得以购买可负担房屋的机制漏洞。
这不仅涉及购屋者在签署买卖协议或租赁协议，也牵涉到最终的住户（可能是租户）。
有关地方政府或市政厅需要改善租户或房客登记的控制措施，避免在出现分租营利的情况下滥用该制度。需要对注册者进行实施和监控，必须对实际租用情况进行审计，以避免滥用有关系统，并降低利用各方的风险。这种情况并不新鲜，需要对现有的各项相关政策进行更严格的执行和监督。
相信已进行的项目将继续实行，但未来项目地点的选择，应是更具战略意义的地点，例如城市、就业中心，以及公共交通枢纽的附近。
应注重在以公共交通导向发展（Transit Oriented Development，简称TOD）地点的使用，充分利用以捷运和轻轨为基础的储备和附近的土地。
公交导向发展项目通常是在车站的停车场或车站剩余的土地储备上，建造高楼住宅或服务式公寓，应侧重于有折扣价的可负担房屋和社会房屋。这与私人界主导的开发项目是相反的，因私人界通常期望公共交通导向发展项目会有溢价，以致有关房产的售价令低端购屋者难以负担。
首购族需首付支援
现今许多购房者面临的另一个挑战，就是需要政府持续提供财务和首付支援，目前已推出房屋信贷担保计划（SJKP）、 我的第一间房屋计划等计划协助首购族，特别是难获融资买房的群体。
房屋信贷担保计划是财政部旗下独资子公司房屋信贷担保公司（SJKP）所推行的计划，旨在为没有固定收入的购屋者，例如零工和自由职业就业人士、电召车司机、农民、小商贩和自雇人士提供融资担保。
自2008年以来，该计划的成功申请者达1万3000多人，已批准的融资担保总额为15亿令吉。不过，即使有了这项融资担保计划，也须确保国家金融体系保持完整，避免重蹈美国十多年前次级房贷危机的覆辙。
豁免印花税也是降低购屋成本的另一个重点，许多发展商及买家都希望重启拥屋计划 （HOC）下提供的奖掖措施。然而，政府应检讨购屋者向发展商购买产业的印花税，而相关奖掖或减免也应提供给二手房产买家。
通过扩大此类奖掖措施，预计对整个市场的影响将更加显著，因为二手产业市场涉及的范围更广，在银行房屋贷款中占有很大比例。
政策的实施、监督及一致的执行，对于为所有人提供优质房屋的愿望是非常重要的，希望新政府可以继续关注房屋领域，提高国民拥屋比率，尤其是B40和M40群体。