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智能家居生活 e起防疫

2022年06月27日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列5

后疫情时代房产
开启e时代智能生活

过去的2年多来,不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令(MCO)期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外,不同的是,其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位,汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的,本报就在走访业界后发现,疫情改变了购屋者对房屋的要求,也只有符合后疫情房屋标准的房产,才能在市场上分得一杯羹。

下来,您将看到,原来所谓的 “后疫情时代房产”,可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境,或空间更具伸缩性那么简单……

超过1200多间的Tree0在疫情间售罄,令业界瞩目。

科技使用大量提升

看在许多人眼里,汇华在疫情间的表现是令人意想不到的,但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先,该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念,甚至在空间运用上采取了更灵活的设计,加上地点以位于山区的自然环境为主,以及豪气附加数十样的休闲基设,完全符合了后疫情的要求,因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过,该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城(PICC)的高端项目Muze中,他们就借助科技,打造一个更具防疫意义的设计。如:减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉,智能房屋早年前已落实,不过,疫情后则提升到更高标的要求。其中,中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但,在我国类似单位并不多。

不仅如此,由于引进了零线(Neutral Wire)设备,Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感,更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的,发展商们已大量提升科技的运用,让过去停留在远距离操控的技术,提升到更全面、且细微的境界。

许芝敏

着重安全健康
兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示,基于社交距离、减低感染风险或隔离需要,不少人都纷纷搬离老家,另找房住,这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但,也就从这方面来看,不难发现,现在的购屋者对安全和健康更为看重,而智能单位不仅符合这点要求,同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大,只要价格可负担,符合年轻人的要求, 例如配套设施应有尽有,交通便利和快捷,以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此,PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进,其中单位面积不大,但室内空间分配完善,且价格绝对可负担。

再来,基于考虑到行动管控和社交距离的局限,PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心,完善的设备符合了后疫情时代的房产趋势,而覆盖式的衔接天桥和人行步道,更让 PICC 的住户以步行就可以到达。

她指出,在概念上,综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动,所以居住附近若有完善设备,如消费、休闲、医疗,工作,开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外,个别距离能以步行抵达无疑更具卖点,尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之,住在该区的居民,未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

潘振荣

注重景观园艺设计

在疫情期间,绿色园艺或可持续园艺变得非常重要,而这也使得房地产的景观设计会有所不同,甚至出现更多的要求,针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间,人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里,而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见,人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外,鉴于园艺与景观对心理有积极的影响,可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人,该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会(ILAM)举办的第12届全国园景设计大奖(MLAA)中,凭着雅逸岚 2获得卓越大奖(专业组别),以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为,未来发展商可以配置一个更大的阳台,并在阳台上提供水龙头,方便屋主打造容器园艺或农业,甚至垂直园艺,或饲养床园艺。

再来,他也建议,发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院,以满足园艺和农业的需求,如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外,发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱,将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本,不过,潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民,也有利于环境和整个社区的发展,同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多,你得到的就越多。’事实上,生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期,他表示,景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划,更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及,可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统,防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向,避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况,查看是否有任何症状,如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器,若摆放得当,将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

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OSD打造完善防盗系统

2021年12月12日

去哪找智能防盗监控系统,
当然是找OSD啦!

随着科技发展,智能居家、人工智能(AI)、5G 、大数据对于现代人来说,也不是新鲜词汇,尤其是冠病期间,人们对于安全、防盗、智能、无触碰模式科技的关注度逐渐提高。

OSD Network & Security有限公司是一家防盗与网络设计公司,根据产业及用户需求,量身设计与打造结合智能、防盗、监控及网络功能的安全系统,让生活环境变得更为安全、便利与舒适。

姚佑劲:新的防盗与监控系统,其摄像头检测具备人体检测功能,只有察觉到人形,警报才会响起。

OSD Network & Security 有限公司董事经理姚佑劲(Khednniey Yew)向《南洋商报》表示,现代人对于居家设备及生活环境的要求日趋提高,尤其是安全性、简单操作、方便。

“提到安全性,安装防盗系统已成为多数家庭住户与商家的首要需求,大家都希望家里拥有更全面与完善的防盗系统,确保产业与家人安全。”

“市场上有许多种类的防盗系统,哪种才适合自己的家,哪种产品性价比更高?消费者往往难以选择,我们公司提供的服务就是根据顾客需求,设计完整的智能防盗与安全系统方案,以建立安全的居住和商业环境,如此一来,用户可以接到系统发出的警报,最快时间采取行动。”

他说,现在的防盗系统更为先进、简单化和人性化,同时集合智能、监控与防盗功能,只需要一个手机应用程式(APP)就能简单操控家里的智能防盗监控系统。

“有关防盗系统覆盖范围从房屋大门到室内,可以用智能方式如智能手表或手机,只需一键就可开启或关闭报警器,而且也能通过手机观察闭路电视或开关智能门锁。”

OSD设计利用一个手机应用程式就能简单操作多种系统。

多层防盗保障

“新的防盗系统,其摄像头检测具备人体检测功能,只有察觉到人形,警报才会响起,不会像传统的防盗系统是以移动检测来观察,不管检测到其他物体或动物走动都会随意响起,这样会造成很多不正确警报,令人误以为是有贼入屋。”

他表示,新的系统有多层防盗保障,当盗贼爬入第一层大门的系统,警报器就会开始响起,就算成功闯入第一层的防盗系统,泊车位置也另有第二层防盗系统,以此类推。

“我们的系统会在盗贼破坏窗口或门之前开始启动警报,拖延盗贼犯案时间,用户可以把握时间反应,如阻吓盗贼或报警,把损失降到最低,保障安全。”

他说,新的防盗系统亦可以远程利用应用程式的广播器来阻吓想要闯入家中的盗贼。若只是一般的防盗系统,其传统报警器不断发出声响,邻居可能会认为防盗系统损坏,可能选择无视。

他举例,若有快递员送包裹,只要他按门铃,住户的手机会收到门铃通知,即使不在家,也无需特意赶回家开门,只需通过音频通信,通知快递员,再用手机解锁大门,方便将包裹放进门口即可。

市面上有许多先进的防盗与监控产品。

先进的防盗与网络系统可拥有以下功能

  • 利用一个手机应用程式(APP)简单操作系统
  • 闭路电视摄像头具备检测人体功能
  • 远程观察闭路电视和解锁智能门锁
  • 多层防盗保障
  • 远程利用广播器阻吓盗贼
  • 可安装跌倒检测功能如求救按钮
  • 管控孩童上网时间和浏览网
  • 设计完善的网络系统,如提升覆盖率和网速

电眼 网络 报警器
同时安装防盗效果佳

姚佑劲表示,若要安装全面性且高效率的防盗系统,除了闭路电视,网络及报警器的部分也同样重要。

“多数人可能优先想到安装闭路电视,但其实三者应该同时安装,只有闭路电视,无法达到真正的防盗效果。”

他说,在安装和使用智能设备中,最基础的条件是拥有良好的网络系统,若网络不好,再怎么好的防盗系统都无法发挥其功能。

“不同环境所需要的防盗系统设备不同,比如房屋的大小,哪个角落需加强防盗,家里的网络覆盖率和网速强弱区分等。我们会提出建议,拟定和设计完整及合适的方案给顾客,让他们作出选择。”

“我们也会聆听和了解顾客的需求,如果他们预算不高,我们会建议从简单的开始,再逐渐扩大其他所需。”

他表示,该公司经营13年之久,从早期的安装网络系统,如今业务已扩展到智能防盗系统、闭路电视及智能家居。

“智能系统除了涵盖防盗、解锁及闭路监控以外,同时也能操控屋内的智能家电如电灯、冷气、电视机及风扇等。

他说,该公司希望传达正确的讯息给予消费者,让他们精明消费,避免他们白花钱,买到的产品无法发挥功效。

姚佑劲:欢迎民众前来OSD门市,进一步体验全新的防盗、监控与网络系统。

跌倒检测系统
保护老人安全

冠病期间,政府落实行动管控令,导致许多外地游子无法回乡探望父母,会较为担心家中父母,家中若安装跌倒检测安全系统(Fall Detection),相信可从中保护老人家的安全。

姚佑劲表示,跌倒检测系统(Fall Detection)是指在厕所求救按钮,或是老人家经常走动的位置安装摄像头,非常适合独自居住或家中有老人家的家庭用户。

“该检测系统具人性化,如果家中的老人家意外跌倒,系统会自动询问老人家是否发生意外,若无人回应,系统会自动发出警报,或是老人家不小心跌倒后,可以尝试按求救按钮,通知家人或是他人前来援助。”

善用安全管控系统
确保孩童健康上网

疫情期间,人们开始生活新常态,为了满足居家上班和上网课的需求,家里需要提升网络设备和服务。

不过,网络服务的便利也提高家中孩童面临互联网负面影响的风险,家长忙于工作,无法随时看管他们上网的情况。

姚佑劲表示,家长可以善用安全管控系统,确保孩童健康上网,避免他们被不良资讯荼毒心灵。

“通过安全管控系统,我们可以在电脑或是手机输入一个安全IP,限制儿童所浏览的网站,尤其是成人网站,如此一来,能避免他们接触不良讯息,健康上网,父母也较为安心。

“除了限制儿童浏览网站,系统也可以调整网络覆盖率或速度,限制他们上网频率,待需要上网课的时候再开启正常网络。”

推荐顾客安装防辐射系统可降低辐射危害。

人脸打卡减触碰
车牌识别易寻车

除了智能防盗系统以外,该公司也提供安装其他安全系统如智能人脸打卡、求救按键、车牌识别系统等功能,以尽量减少任何触碰。

姚佑劲说,因疫情关系,为减少触碰,现在员工上班都不需要再打手指印或打卡。
“现在的科技可以用人脸来打卡,无论戴着口罩也能顺利打卡,因为系统会将每天的刷脸资料组成数据库(Data Base),再深入分析,方便记录和检查出入者的资料。”

另外,为了方便监控车辆,可安装车牌识别系统功能,因为系统会自动识别曾经进出的车牌,下次回放闭路电视,只需搜索车牌号码便能顺利找到车辆,非常方便。

OSD Network & Security有限公司打造结合智能、防盗、监控及网络功能的全方位系统。

防电磁辐射系统减危害

拥有智能居家设备,能够实现安全、便利、舒适的居家环境,但相对家中也安装很多电器、电子系统,有人会担心辐射是否影响健康。

姚佑劲表示,若有顾客有这样的担忧,他们会推荐防电磁辐射系统(electromagnectic radiation),相关防辐射系统可以降低辐射危害。

他建议,虽有安装防电磁辐射会减低辐射,但还是会提醒他们不要将插头以及电器类摆放在睡觉的床边,这样也会影响睡眠以及健康问题。


OSD Network & Security
地址: Wisma OSD
no. 11, Jalan Dato Seri Ahmad Said, 30450 Ipoh, Perak.

电话: 05-241 2128 / 1700-818-673(OSD)