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日本废置屋 外国人收购建民宿

2023年10月30日

日本每7栋房子中
就有一栋是闲置

随着日本高龄化、少子化越来越严重,乡间开始出现许多废弃的空屋,意外的是这样充满日本乡间风情的空屋,却吸引大批外国投资者购买,除了价格低廉容易入手外,更能改建成民宿,出租给来自各国的游客。

根据ETtoday新闻云引述《南华早报》报道,由于日本高龄化、少子化越来越严重,废弃空屋正在迅速增加,意外吸引了欣赏日本文化的海外卖家,主要原因有二,首先是这些买家无法负担自身国内的通胀与高房价,其次就是日圆持续疲软,让他们对日本置产充满高度兴趣。

日本乡村空屋吸引外国投资客购买改建。

来自法国巴黎的柯琳(Coline Aguirre)在日本中部的奈良县以3.3万美元(约16万令吉)的价格购买了一栋废弃空屋。她表示,“我如果在法国想要一个小车库,我可能得花上10.8万美元(约52万令吉),我要对房子进行改装,就算如此,花费也比我在法国买房便宜很多,所以我想把装潢预算订在房价的两倍。”

房地产网站IQI Japan专家根布和明指出,大部分来日本乡村置产的外国人,都想将这些房产改装成Airbnb的物件出租,“他们可以来日本度假时住在美丽的乡村,享受日本文化,也可以从游客那里赚取收入。”

日圆疲软吸引许多外国投资者到日本置产。

柯琳也说,她预计10年左右可以将房子改造成旅馆,届时就能安排人手来管理,作为海外投资使用。在日本废弃房屋已成为一个紧迫的问题,目前日本每7栋房子中就有一栋是闲置的。

根据日本总务省报告,日本2018年有849万套无人居住的空屋,比1998年大幅增加了1.5倍,占所有住宅的13.6%。

日本野村综合研究所指出,政府若不正视这个问题,那么到了2038年,废弃空屋的数量将激增至2303万套,占所有房屋的31.5%。

新闻来源:ETtoday新闻云

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新加坡最大租房骗局 惯犯落网

2023年10月30日

男子多次被捕
依然死性不改

上得山多终遇虎,到处招摇撞骗的骗子,一年骗走68人高达38万2874新币(约133万5380令吉),最终落入法网。

这名29岁新加坡籍男子曾先福(译音)共面对62项欺骗罪的控状,终被判坐牢43个月。

《8视界新闻网》报道,这起案件相信是新加坡历来最大的租房骗局,曾于2018至2020年在租房公司工作的被告藏有多个单位的照片,离职后因想赚快钱就在2022年利用有关照片,放到Airbnb上“招租”。

当有人连联系他表示有意租房时,他就会伪造租房合约并以虚假合约向租户收取押金,而当租户欲入住时他就会搬出多个借口推脱,甚至失联。

男子伪造租房合约并以虚假合约向租户收取押金。

上当受骗的租户多达68人,包括来自法国、南非、美国、德国、印度、英国、以色列、葡萄牙、丹麦等海外游客和学生,损失金额高达38万2874新币(约133万5380令吉),而被告事后只偿还了2万9837元(约10万3997令吉)。

被告多次被捕及获释后依然死性不改继续行骗,最终法庭取消其保释并将他关押至今。

 

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爱彼迎制定全国通用短租指南

2023年10月26日

爱彼迎撑起50亿令吉的GDP

爱彼迎(Airbnb)与大马城乡规划局(PLANMalaysia)合作,制定全国通用的短租(STRA)指南。

大马城乡规划局总监阿烈斯说,大马短租活动属于地方政府发展部和旅游、艺术与文化部的管辖范围。自今年1月起,该局受命制定短租指南,以作为所有在STRA生态系统的各单位的统一参考。

阿烈斯

爱彼迎日前发文告说,该规划局已和联邦政府机构、州和地方政府、线上旅游平台、酒店经营者和主办协会等,展开一系列会议。有关部门也在今年5月至6月间在网上展开民意调查,收集公众、业界及业主的意见,并于今年9月完成了指南草案。

“爱彼迎根据全球最佳实践和法规,针对STRA指南提出了重要建议,包括允许所有分层建筑物,根据《2013年物业管理法》,通过其联合管理机构或管理公司获得75%的投票权下,默认采用STRA。”

短租指南旨在对付不遵守行为准则的STRA经营者和用户。

提供逾5万就业机会

它说,通过单一表格为STRA营运商引入国家级线上注册门户,为政府当局提供国内STRA活动的数据支持概述,并促进有效的监督和政策制定。并且创建除名登记册,对付不遵守行为准则的STRA经营者和用户。”

爱彼迎东南亚区公共政策主管吴湘仪说,去年3月至今年3月,爱彼迎为我国国内生产总值(GDP)贡献逾50亿令吉,并支撑了近5万7000个工作岗位。

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Airbnb租客堵塞马桶 水淹公寓

2023年10月24日

孕妇顿时无家可归
还负债 143万

北加州Airbnb房东杰姆泽(Erika Gemzer),其位于Mission District的公寓因租客堵塞马桶,加上公寓年久失修,导致水淹房屋,如今面临30万美元(约143万令吉)损失且无处可去。

“很难相信一个堵塞且破损的马桶,会造成如此大损失。”杰姆泽说,“马桶坏了,水流15个小时。”

《世界新闻网》综合洛杉矶ABC 7电视台报道,这一切起因于3月15日,四位租客通过Airbnb,在她楼上单位住一个月。“他们于4月13日晚间离开,推测马桶堵塞开始可能在这之前或之后,”杰姆泽说。

怀孕房东杰姆泽站在厨房一角,一无奈的看着受损的家园。

房东住在楼下的单位,但由于并未出现任何危险信号,直到发现整个漏水时为时已晚。“我是被水声吵醒的,”杰姆泽说,“水从每个缝隙、每个开口、每个地方涌出。”

她紧急联系Airbnb,对方告知她要取得房屋维修的完整估价和收据。她说,Airbnb调查水管工花费数周才确定厕所堵塞原因,“厕所S型水管弯处,塞满婴儿湿纸巾”。

仅管她并未责怪客人,但估计损失加上无法租用住处造成的收入损失和其他成本,约30万元(约143万令吉)左右。

一个堵塞且破损的马桶,会造成如此大损失。

杰姆泽对Airbnb房东保护政策也感失望。他们宣称替房东提供300万(约1434万令吉)元保护,然而“事实证明,其中90%费用都没包括,他们给我3万1000元(约1万4819令吉)报价。”杰姆则说,“我相信我的房子保险价值达300万元(约1434万令吉),但事实并未如此,因此若想成为Airbnb者,最好调查一下可以购买的保险。”

杰姆泽分享房子的受灾情况,包括一间工具房,里面装满了排泄物,水和液体从墙壁上流下来。

Airbnb发言人日前向ABC 7发出声明称,“我们试图派第三方调查损害情况,但房东拒绝,并表示房主保险公司正替她提供损坏和临时住宿支持。仅管如此,我们仍愿意支付房屋预订损失、额外报销等。”然杰姆泽则对此声明表示“内容不实”,称她从未拒绝第三方调查。

 

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民宿业者 违法将吊销注册

2023年09月23日

张庆信要求沙相关机构
认真对待此事

旅游、艺术及文化部严正看待有游客最近在沙巴的民宿房间发现暗藏摄像头的指控,并提醒业者,若做出违法行为,将被吊销注册和撤销其评级。

部长拿督斯里张庆信今日发文告说,他已要求沙巴州政府、沙巴旅游局和相关机构认真对待此事,并采取适当行动。

张庆信

他说,必须对任何犯罪的一方采取严厉和适当的惩罚,因为这样卑鄙的行为不仅在法律上是错误的,还影响国家旅游业的形象。

他也提醒所有在爱彼迎(Airbnb)下注册的民宿业者,要提高意识和关注各自员工的纪律和检查其背景。

“无可否认,发生此类事件可能是由不负责任的民宿或爱彼迎工作人员的个人行为所造成。”

新闻背景:

民宿房插座藏摄像头

一名中国籍女子日前在“小红书”贴文,叙述她在9月初到亚庇度蜜月时,在入住的民宿房间里发现对著床的插座,竟暗藏摄像头。

这名来自江苏的女子在小红书贴文说,她和丈夫入住每晚400令吉的民宿房间后,如常检查房间时,发现插座藏有摄像头,而且是对着床的位置,非常敏感,导致她当天都不敢脱衣服洗澡。

中国籍女子揭露,在检查民宿插座时,发现两个USB插孔之间的圆孔暗藏摄像头。(图取自小红书)

她指出,插座中间有个圆孔,当她和丈夫以手机电筒照射时有镜面反光感觉。之后他们很轻易便拆下插座面板,查看之下惊觉有一个小型摄像头。

她说,发现摄像头后有马上联系民宿中介询问,但对方已读不回。结果丈夫拿纸巾和其他物品遮挡镜头,就这么过了一晚,等天亮后向订房平台投诉,他们才退房入住其他酒店。

(图取自小红书)
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订Airbnb住宿 竟与厕同眠

2023年08月26日

睡床旁正是马桶,
名副其实“与厕同眠”!

当旅行计划与现实产生“意外”交集,幽默和无奈常常相伴而生。美国加州大学伯克莱分校教授霍兹,原本怀着期待前往英国伦敦度假的心情,却在爱彼迎(Airbnb)预订住宿后,面临了一场意想不到的“与厕同眠”体验。

他是在抵达时才发现,自己预订的基本上就是放了一张床的浴室,床铺和马桶距离超近,只隔著一层薄薄的玻璃,淋浴间和洗手台就在床尾旁边。

虽然霍兹早在预订时就注意到房源没有评论,但当时他并没有过多在意,然而真正亲眼看到这一奇特的住宿环境时,他才深刻地意识到自己似乎落入了“奇异房源”的陷阱。

床头与厕所马桶之间的距离只有一面薄玻璃隔开。

从他上传到社交平台的照片可见,床头与厕所马桶之间的距离非常近,只有一面薄玻璃隔开,淋浴间和洗手台就在床尾旁边。

霍兹感到相当震惊,向Airbnb提出投诉,然而客服人员总是回应“会进行调查”,却没有实际解决问题。

Airbnb发表声明表示,他们的客服团队一直与这名客人保持联系并提供支持。他们同时强调,鼓励客人在预订之前仔细查看所有提供的照片、描述和评论,以充分了解住宿环境。

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大马住宿搜索量 中国游客NO.1

2023年08月8日

旅游旺季来了

爱彼迎(Airbnb)最新数据显示,今年夏天,中国游客对大马的住宿搜索量增加了10倍。

与去年相比,爱彼迎中国游客人数激增了近6倍,有约半数搜索的是7天或更长时间的中长期住宿。

数据显示,大马是中国游客首选的目的地之一,排名第8。其他上榜的亚太国家,包括泰国、日本、韩国和澳洲。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾总经理阿曼比利巴加在一项声明说,大马的国内旅游业正在增长。

“事实证明,国内旅游业在危机时期发挥弹性,对地方上的经济带来更直接和积极的影响。”

大马的国内旅游业正在增长。

大马游客不爱酒店早餐

数字预订平台的另一项调查显示,大马游客不太热衷于酒店早餐。

这项由Agoda(雅高达)发起的调查,亚太地区哪些旅客极有可能预订包含早餐套餐的住宿,而大马人在10个亚洲市场中排名最低,为23%。

“数据显示,在过去两个月中,来自台湾的游客最有可能会预订含早餐的住宿,其次是来自越南和印度的游客。

“韩国人、日本人和大马人是最不可能在住宿预订中包含早餐的游客群体。”

Agoda东南亚和大洋洲区域副总裁恩里克卡萨尔斯在一份声明中表示,当中有几个原因,包括他们倾向于迟些开始新的一天,或到其他地方寻找食物。

“有很多因素在起作用,决定了在预订住宿时包括早餐的受欢迎程度。

“旅途计划期间,在最后一刻做出决定固然是灵活性,但要注意的是,如果是打算以一餐饭开始新的一天,在预订时将早餐包括在内是最经济的。”

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恶魔租客表面靓丽内里却…

2023年07月11日

外表美美的
但实际上……

房子内脏乱不堪,垃圾到处乱丢。(取自脸书/Irwan Nurul)

美女租客竟然是恶魔!3月内将租屋搞得面目全非,脏乱不堪。

屋主伊尔万努鲁通过Airbnb将房子出租3个月予一名漂亮的女租客,岂料后者竟完全不顾卫生,垃圾和用过的卫生棉都乱丢在房内。

为了让租客住得舒适,屋主每个月都会请人打扫房子,而在第一个月清洁时,就发现房子内脏乱不堪,垃圾到处乱丢、碗碟餐具没清洗,厨房水槽里还有食物残渣。

屋主虽已提醒租客应照顾房子卫生与整洁,但第二个月去打扫时,情况未见改善。

在她退房前,我也提醒她根据Airbnb的条例,客户必须在退房时确保房子与刚入住时的状况一样,意味着必须把房子打扫干净,家具也得摆放回原本的位置。

屋主申诉女租客完全不顾卫生,垃圾和用过的卫生棉都乱丢在房内。(取自脸书/Irwan Nurul)

然而,情况非但没改善,反之变本加厉。退房后,屋主发现她竟然连就连用过的卫生棉也随意乱丢在房间,而由于画面太恶心,所以屋主没有分享相关照片。

Airbnb已联系女租客要求赔偿但不得要领,因此Airbnb已支付了早前由屋主呈上的预估清洁费用。

民宿屋主不是想象中那么美好,有时还会遇到这种令人头疼的客户,所以建议屋主们务必向Airbnb注册和投报,以获得保障。

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Airbnb出“派对禁令”!

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免费住真人版芭比豪宅

2023年07月10日

赶快去登记
满足你的芭比梦

你是芭比的粉丝吗?

配合《芭比》电影上映,租屋平台Airbnb宣布,芭比粉丝将有机会免费在位于美国加州马里布的“真实版”芭比豪宅住一晚。

这一次共开放两个预订名额,入住日期为7月21日和22日,每个名额最多有两名客人入住。有意入住的粉丝,可于大马时间7月18日凌晨1时到Airbnb网站登记。

成功入住的芭比粉丝除了可享受加州海景外,豪宅内更设无边际泳池,也有还原男主角兼“屋主”肯尼的衣柜,让粉丝找到最适合的海滩装扮。住客退房后亦可获一套粉黄色的溜冰鞋和冲浪板。

芭比豪宅曾于2019年10月邀请粉丝入住,以庆祝芭比诞生60周年,当年每晚住宿费用为60美元(约279令吉)。

这也是是豪宅翻新后,首次向客人开放。

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爱彼迎:监管短租住宿应公平

2023年06月21日

爱彼迎不仅推动经济,
也助人民赚取额外收入

爱彼迎(Airbnb)东南亚、印度、香港和台湾公共政策负责人吴湘仪指出,联邦政府刻在制定全国短期出租住宿(STRA)指南,供各州借鉴。

她认为,大马应确立公平和平衡的短期出租住宿监管条例。

吴湘仪(右)促请政府以平衡及有效的方式监管短期出租住宿,旁为郑雪蕊。

吴湘仪今天在一项记者会上说,旅游业持续复苏为大马带来全新的增长机会,因此制定明确的监管条规,支持短期出租住宿业者,将确保国内外旅客能够选择不同价格范围内的独特、适合家庭的住宿。

“短期出租住宿也鼓励旅客延长逗留时间,为医疗旅游者和数字游牧工作者提供一个宾至如归的居所;最重要的是,它使大马人和本地企业,从餐饮店到自助洗衣店,都够从旅游业的涓滴效应中受益。

她认为,对短期出租住宿进行监管至关重要,而这需要以平衡且有效的方式进行,既能推动大马长期旅游业增长,又不限制其发展。

吴湘仪指出,在制定全国短期出租住宿指南过程中,爱彼迎将与政府紧密合作,分享最佳实践方法,并与本地相关机构配合,支持及教育短租出租业主进行负责任的房屋托管。

为了履行负责任房屋托管和旅客行为的承诺,爱彼迎推出增强型预订筛选技术,以降低全球平台上发生滋扰事件的风险。

该系统将通过分析特定风险因素,识别潜在的高风险预订,并防止这些预订的进行。这是继爱彼迎去年推出派对禁令政策之后的另一项举措,该政策要求每个房源的入住人数不得超过16人。

她说,自从爱彼迎在2020年实施反聚会措施后,两年来平台上的聚会报告在全球下降了55%。

此外,爱彼迎也将为大马房东推出分层物业指南,以促进分层物业中的负责任托管。

爱彼迎东南亚地区高级公关经理郑雪蕊也出席记者会。

爱彼迎于2007年创立至今,已有超过400万名房东/体验达人在全球各个国家/地区接待超过14亿人次的房客/体验参与者。

82%认为爱彼迎有助推动整体经济

ClearPath Strategies最新调查显示,马来西亚民意一致认为,爱彼迎有助于推动整体经济、本地社区利益以及促进旅游业。

超过82%大马受访者认为,爱彼迎不仅推动经济活动,也使人民赚取额外收入。

其中84%受访者认为,爱彼迎为本地企业主创造许多机遇,77%受访者认同爱彼迎为旅客提供正宗、本地化和非传统的体验。超过三分二(67%)受访者表示,通过爱彼迎出租房屋,对他们的社区和居民带来正面影响。

在爱彼迎委托下,ClearPath Strategies于今年2月8日至3月2日期间,针对1267名大马受访者展开民意调查。

吴湘仪说,调查结果显示,国民强烈支持短期出租住宿,60%受访者表示,短期出租住宿推动郊区社区经济,提高当地社群的旅游收入。

“75%受访者认同,大马人应被允许利用闲置公寓作为短期出租住宿,以应对房产空置问题,这包括槟城、柔佛、吉隆坡和雪兰莪等地区。 ”

此外,调查显示,价格和生活成本是大马人在旅行方面最关心的问题。

受访者表示,大马人使用爱彼迎的主要原因,是它使家庭能以更实惠、舒适的方式旅行,同时推动大马旅游业,并为本地出租房屋的居民创造额外收入。

吴湘仪说,随着旅游业逐渐复苏,爱彼迎发现,越来越多大马人在旅行和出租房源方面使用该平台。

受访的大马民众当中,约60%表示他们在未来12个月内,考虑选择爱彼迎寻找旅游住宿,而40%受访者计划在同一时期内在该平台出租房源。

槟州行政议会是上月发布短期出租住宿指南,并没有禁止短期出租住宿(STRA)。

槟城没禁短期出租住宿

另一方面,爱彼迎指出,槟城并没有禁止短期出租住宿(STRA),该州最近通过的相关指南只是限制住宿类型。

吴湘仪说,槟州行政议会是于上个月发布短期出租住宿指南,旨在监管槟城的短期出租住宿。

她说,有关条例只是限制旅客的住宿选择和逗留时间:“实质上,槟州政府宣布的指南,是为了监管短期出租住宿,并为建筑物及地方议会提供指导。”

无论如何,她认为,这些限制将影响槟城的旅游业,同时吁请政府进行公平及平衡监管,确保旅游业的长期增长。

随着政府即将制定全国短期出租住宿指南,爱彼迎承诺与政府密切合作,分享最佳实践。

槟城于上个月禁止住宅单位作为短期出租住宿用途,惟允许服务式公寓、小型家庭办公室(SoHo)、小型灵活办公室(SoFo)、多功能小型办公室(SoVo)、办公室套房(office suites)和复式办公室(duplex offices)作为短期出租住宿。

有意在商业类别中提供短期出租住宿者,必须获得各自0联合管理委员会及管理机构的批准,并要在业主大会(AGM)上获得75%住户的同意才可合法操作。