高利率、经济逆风，
投资者终于停下脚步了。

过去两年的超低利率环境，让买家产生“害怕走宝“的心态，全球多个地区的房价暴涨，亚太也有好几个城市经历这一波疯涨。

其中，澳洲悉尼房价去年上涨接近27%，新加坡房价创10年高点，香港“全球房价最难负担“的榜首低位无人能撼动。

但如今，降温讯号出现了。

根据钜亨网，面对各国陆续调高利率，加上经济逆风，买家和投资者如今选择观望态度，香港和悉尼的房价开始呈跌势，新加坡的涨势也停止了。

悉尼3月房价下滑0.2%，延续2月的跌势。这个城市的房价中位数，是澳洲薪资中位数的17倍，澳洲家庭负债占可支配收入的比率，更是接近200%。

香港房价从去年8月的创纪录高点算起，至今已经下跌7.3%，除了经济低迷和利率上升，“清零”的防疫政策也让一些投资者感到挫折。高盛岑给预测，在2025年前，香港房价料蒸发20%。

而新加坡政府针对富人调高房产税后，新私人住宅房价在首季的涨幅收窄至0.4%，3月房屋销售更是急剧下跌至21个月低点。

亚太区房价涨幅收窄

莱坊 （Knight Frank）亚太住宅的主管 维多利亚·加勒特表示，全球金融危机过后，亚太地区政府对资产价格涨势更谨慎，疫情爆发后的财富差距扩大，也引起政府关切。

“虽然卖方市场不再，代表买家将有更多机会，但现在的买家也变得更挑剔，对价格更敏感。”

莱坊预期，亚太区的房价涨势将从去年9.1%的增幅，放缓到今年的3至5%。