Auction

Nanyang Property > 文章 > Auction

Tag: Auction

Categories趋势

拍卖好康：成功投标的秘诀

By Poh Gin,

2024年01月21日

拍卖资讯一网打尽

这期，我想谈谈如何知道拍卖房产价格是不是比市场低。

每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价，这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行了几次拍卖。

如果在第三或第四次的拍卖会仍然未有人投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会将有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。

有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。

每一位投资者都有对于产业价值不同的观点和目的, 欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和最佳的产业投资。从我们的网站, 你也可以了解屋子的差价与市场价。

Regalia Service Apartment

◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/01/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：624平方尺
◆地址：Unit No. C-12-01, Regalia Service Apartment Block C, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 392,000

Parkview Serviced Apartment

◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：6/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：657平方尺
◆地址：Unit No. 22-2 Parkview, No.5 Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 425,000

Harta 8 – Saville Residence

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：21/2/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：1238平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 20-8, Saville Residence, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 570,000

Mont’Kiara Verve Suites

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：6/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：893平方尺
◆地址：Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 572,000

Royal Domain Sri Putramas II

◆银行：Affin Bank Berhad
◆拍卖日期：6/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1389平方尺
◆地址： Unit No. A 1-10-03, Block A 1, Sri Putramas II, Jalan Putramas,
Off Jal an Kuching, 51200 KL.
◆拍卖底价：RM 600,000

J Dupion Residence

◆银行：MBSB BANK BERHAD
◆拍卖日期：13/02/2024
◆地契：租赁
◆建筑面积：1119平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. B-23-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 603,000

Menara Bukit Ceylon

◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：24/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1442平方尺
◆地址：Unit No. No. 2-23-6, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 608,000

The Z Residence Bukit Jalil

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：7/2/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：1410平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. D-05-07, Z Residence, No. 5, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 670,000

La Grande Kiara

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：5/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1981平方尺
◆地址：Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 688,000

The Vyne

◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：13/02/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1432平方尺
◆地址：Unit No. D-19-1, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Sungai Besi, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 700,000

Solaris Dutamas

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1152平方尺
◆地址：Unit No. C-4-17-8, Block C4, Solaris Dutamas, No. 1, Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 950,000

Northpoint Mid Valley City

◆银行：OCBC Al-Amin Bank Berhad
◆拍卖日期：15/2/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1820平方尺
◆地址：Unit No. B-18-08, Tower B, Northpoint, Mid Valley City, No. 1, Medan Syed Putra Utara, 59200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,232,100

Kiara 9 Residency

◆银行：OCBC Al-AMIN BANK BERHAD
◆拍卖日期：5/3/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2691平方尺
◆地址：Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,300,000

Araville Condominium

◆银行：HONG LEONG BANK BERHAD
◆拍卖日期：26/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2067平方尺
◆地址：Unit No. 22B-12A-2, Blk B, Araville Condominium, No. 22, Jln Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 KL.
◆拍卖底价：RM 1,400,000

Mont’ Kiara Aman Condominium

◆银行：STANDARD CHARTERED BANK(M) BHD
◆拍卖日期：15/2/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：2669平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit B-10-5, 10, Mont Kiara Aman, Jalan Kiara 2, Mont Kiara, 50480 KL.
◆拍卖底价：RM 1,650,000

Jalan Ipoh Hotel

◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：27/3/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：商务酒店
◆建筑面积：24,712平方尺
◆地址：No. 478, Batu 3 1/2, Jalan Sultan Azlan Shah, (Formerly known as Jalan Ipoh), 51200, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 44,460,000

Categories趋势

黄金机会 拍卖产业等你来标！

By Poh Gin,

2023年10月19日

不容错过的投资机遇

这期我们将谈谈一些关于金融机构在安排拍卖产业上的程序。其实，金融机构拍卖产业在第一次被安排拍卖之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。

如果该拍卖产业单位仍无法售出，在第三次的拍卖会上，该拍卖产业的底价将会再次调低10%。

如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行几次拍卖。

假如仍然未有人在第三或第四次的拍卖会投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会自己买下有关拍卖产业或等待时机成熟，才重新拍卖该产业。同时，金融机构也会为有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，惟这胥视个别金融机构的政策。

这期我们提供一些关于巴生谷地区的拍卖产业。

231TR Service Suite

◆银行：AMBANK ISLAMIC BERHAD
◆拍卖日期：4/12/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：549平方尺
◆地址：Unit No. 19-02, 231TR Service Suite, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 510,000

Amaya Maluri Condominium

◆银行：Alliance Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：30/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,044平方尺
◆地址：Unit No. 11-23, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 595,000

Riana Green East Condominium

◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：29/11/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,647平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. A-24-1 Riana Green East No.11, Jalan Wangsa Delima 7, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 608,000

The Vyne

◆银行：MALAYAN BANKING BERHAD
◆拍卖日期：29/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,432平方尺
◆地址：Unit No. D-20-3A, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 680,000

Menara Bukit Ceylon

◆银行：AMBANK (M) BERHAD
◆拍卖日期：23/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,356平方尺
◆地址： Unit No. 2-10-5, Tingkat 10, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon, 50200, K Lumpur.
◆拍卖底价：RM 700,000

Parkview Service Apartment

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：23/10/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,090平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 9-2, Parkview Service Apartment, No. 5, Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 KL.
◆拍卖底价：RM 713,000

The Vyne

◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：7/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,432平方尺
◆地址：Unit No. D-9-1, Residensi Vyne Sungai Besi, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 KL.
◆拍卖底价：RM 800,000

Casa Kiara II

◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：23/10/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,572平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：No. 3A-3, Casa Kiara II, No. 14, Jalan Kiara 5, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 850,000

The Richmond Mont Kiara

 ◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：29/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,131平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 900,000

Verticas Residensi

 ◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：20/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,614平方尺
◆地址：Unit No. B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon,
50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,080,000

Taman Tasik Indah 2.5-sty Terrace/Link House

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：双层半排屋
◆建筑面积：2,174平方尺
◆地址：No. 72, Jalan Tasik Indah 1, Batu 5 Jalan Ipoh, Taman Tasik Indah, 51200, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,215,000

Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz

◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/10/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：店屋
◆建筑面积：3,100平方尺
◆地址：No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,377,000

Berjaya Times Square Service Suite

◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：27/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：店屋
◆建筑面积：338平方尺
◆地址：Unit No. 2-61, Tingkat 2, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 KL.
◆拍卖底价：RM 1,890,000

2-Storey Terrace @ Damansara Heights

◆银行：RHB BANK BERHAD
◆拍卖日期：24/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：双层排屋
◆建筑面积：3,251 平方尺
◆地址：No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 2,300,000

3 Storey Detached House

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：19/10/2023
◆地契：永久 ◆建筑面积：14,600平方尺 ◆产业类型：三层楼洋房
◆地址：No. 1, Jalan Puncak Setiawangsa 10, Taman Setiawangsa, 54200, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 6,343,000

Bungalow House Bukit Damansara

◆银行：MALAYAN BANKING BERHAD
◆拍卖日期：8/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：三层楼洋房
◆建筑面积：29,968平方尺
◆地址：No. 23, Jalan Teruntong, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 12,029,000

如果您对拍卖房地产有兴趣，请登录拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻找最新的拍卖产业资讯。

Categories趋势

拍卖好康：优质房等你来Bid

By Poh Gin,

2023年07月17日

比市价底的优质房
看着让人心动

产业拍卖类别中最常见的莫过于高楼或有地住宅，但这期的拍卖产业中，其中一项竟是发展地段。

该地段位于吉隆坡市中心，建筑面积为6534平方尺，底价1350万令吉；根据谷歌地图显示，有关地点距离吉隆坡城中城（KLCC）仅约1公里，距离柏威年约2.5公里，是非常理想的据点。

由AuctionGuru.com.my提供的最新拍卖资料显示，隆市也有多间三层楼高洋房待拍，底价从247万令吉至1336万令吉不等。

至于预算有限者，不妨参考面积较小，但地点绝佳的服务式公寓，底价仅33万令吉。

来看看这些拍卖产业的详情吧！

Ramada KLCC

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：28/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：409 平方尺
◆地址：Unit No. 13A-02, No.1, Hotel Bukit Ceylon, Lorong Ceylon, 50200 KLumpur.
◆拍卖底价:  RM 336,000

Desa Villa Condominium

◆银行：HSBC Bank Malayia Berhad
◆拍卖日期：27/7/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,152 平方尺
◆地址：Unit No. 24-5-2, Block Begonia, Desa Villa Condominium, Jalan Bukit Desa 3, Taman Bukit Desa, 58100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 580,000

The Orion Condominium

◆银行：Affin Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：14/8/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,410 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 20-03, Tingkat 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 616,000

Platinum Lake Condominium

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：24/7/2023
◆地契：租赁 ◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,971 平方尺
◆地址：Unit No. 25-07, PV 16, Platinum Lake Condominium, No. 2, Jalan Danau Saujana, Off Jalan Genting Kelang, Setapak, 53300 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 800,000

Menara Bintang Goldhill

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：14/8/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,475 平方尺
◆地址： Unit No. A-13A-1, Menara Bintang Goldhill, No. 239, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 882,000

Cormar Suite

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：14/8/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：883 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit B-13-3A, Lot 163, No. 10, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 891,000

St Mary Residences

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：29/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,141 平方尺
◆地址：Unit No. A3-9-3A, St Mary Residences，Tower A, Jln Tengah, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 945,000

The Reach @ Titiwangsa

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：10/8/2023
◆地契：永久 ◆建筑面积：2,529 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. C-36-05, Kondominium Tinggian Titiwangsa (The Reach), No. 1, Jalan Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 1,080,000

Suasana Sentral Loft Condominium

◆银行：HSBC Amanah Malaysia Berhad
◆拍卖日期：10/8/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,593 平方尺
◆地址：Unit No. B-18-06, Tower B, Suasana Sentral Loft Condominium, Jalan Stesen Sentral 5, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 1,100,000

Suasana Bangsar

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：10/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,862 平方尺
◆地址：Unit No. 15-8, Suasana Bangsar, No. 1, Lorong Kaloi, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 1,250,000

The Pearl

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：10/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：3,089 平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 1,900,000

Bungalow House Bukit Seputeh

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：1/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：三层楼高洋房
◆建筑面积：7,523 平方尺
◆地址：No. 4, Jalan Tanjong Sepat, Bukit Seputeh, 58000 KL.
◆拍卖底价: RM 2,479,000

3 Storey Detached House

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：18/7/2023
◆地契：永久
◆产业类型：三层楼高洋房
◆建筑面积：14,585 平方尺
◆地址：No. 1, Jalan Puncak Setiawangsa 10, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 7,047,000

Kulim Golf & Country Resort

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：1/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：洋房
◆建筑面积：45,133 平方尺
◆地址：No. 1140, Jalan Kulim Heights 1/5, Kulim Golf & Country Resort, 09000, Kulim, Kedah.
◆拍卖底价:  RM 11,000,000

Triple Storey Bungalow

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：17/7/2023
◆地契：永久
◆产业类型：三层楼高洋房
◆建筑面积：29,968 平方尺
◆地址：No. 23, Jalan Teruntong, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价:  RM 13,365,000

商业发展地段

◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：6,534 平方尺
◆产业类型：发展地段
◆地址：No. 10, Jalan Liew Weng Chee, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 13,500,000

 

Categories趋势

拍卖好康：隆市豪宅找买主！

By Poh Gin,

2023年05月22日

吉隆坡百万豪宅等待您的到来！

在这期的拍卖产业，有不少类似的产业项目，会在产业拍卖市场中出现。

根据产业拍卖行安德资产的观察，这些以百万令吉起跳的拍卖产业，近期内料不容易脱手，买方会等拍卖价格调低几轮后再进场。

从数据可以发现，现今不难在产业拍卖市场里找到热门地段与优质的产业。

产业拍卖己转变为产业买家选择的另类入门券。

Swiss Garden Residence

◆银行：RHB Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：646 平方尺
◆地址：Unit No. N-11-03 (on site Unit No. 31103), Swiss Garden Residence, Jalan Galloway, 50150 K Lumpur.
拍卖底价:  RM 416,000

CORMAR SUITES

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：614 平方尺
◆地址：Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 480,000

Desa Villa Condominium

◆银行：HSBC Bank Malayia Berhad
◆拍卖日期：27/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,152 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 24-5-2, Blk Begonia, Desa Villa Condominium, Jalan Bukit Desa 3, Taman Bukit Desa, 58100 KL.
拍卖底价:  RM 580,000

I-Zen Kiara II

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,313 平方尺
◆地址：Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 640,000

Mont’Kiara Verve Suites

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：893 平方尺
◆地址： Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 705,000

La Grande Kiara

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：13/6/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,991 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. A-12-2, Block A, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 765,000

The Capsquare Residences

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,619 平方尺
◆地址：Unit No. 9-3A, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 786,000

Platinum Lake Condominium

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：24/7/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：2,971 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. 25-07, PV 16, Platinum Lake Condominium, No. 2, Jalan Danau Saujana, Off Jln Genting Kelang, Setapak, 53300 K Lumpur.
拍卖底价:  RM 800,000

THE REACH@TITIWANGSA

◆银行：AmBank Islamic Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,582 平方尺
◆地址：Unit No. B-33-1 ,
THE REACH@TITIWANGSA, Jln Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 950,000

Pangsapuri Richmond Kiara 3

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,131 平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 1,000,000

Gurney Heights Condominium

◆银行：MBSB Bank Bhd
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, Block B, Gurney Heights Condominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 1,050,000

Bukit Wangsamas 3层楼排屋

◆银行：Affin Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：3层楼排屋
◆建筑面积：1,980 平方尺
◆地址：No 27, Jalan Wangsamas 2, Bukit Wangsamas, 53300 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 1,053,000

Kiara 9 Residency

◆银行：OCBC Al-Amin Bank Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,683 平方尺
◆地址：Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 1,444,000

Berjaya Times Square

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：24/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：零售单位
◆建筑面积：334 平方尺
◆地址：Unit No. 2-61, Tingkat 2, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 K Lumpur.
拍卖底价:  RM 2,100,000

Mesra Terrace


◆银行：United Overseas Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,173 平方尺
◆产业类型：4 层楼半独立式房屋
◆地址：Unit No. 16, Mesra Terrace, No. 7, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM 2,220,000

Ampersand @ Kia Peng

◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,391 平方尺
◆地址：Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 K Lumpur.
拍卖底价:  RM 2,650,000

Categories问诊室

拍卖屋房贷更苛刻？

By Poh Gin,

2023年05月3日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

银行审批拍卖房子的贷款，和一般房产一样？还是会更苛刻？

敏

答：

敏，您好！

一般上银行也像其他商家开门做生意般，只是现今市道不好, 导致银行在房地产放贷方面更加谨慎和严格。不过，有质量的顾客不会难获批房贷, 就算是购买拍卖房产的也可以。

只要在财政能力在一定的范围内，都不难获批房贷。

Categories趋势

勿让买房变成你的噩梦！

By Poh Gin,

2023年03月31日

在正式购买房产前，
真地需要详细检查

购买房产应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦!

一家房地产投资公司自成立以来，收购了不少低于市场价格的商业化房地产作为投资，包括通过拍卖的方式购买廉价房产。

由于是通过拍卖的方式，一般上都无法去检验和查看有关房产就下标购买。结果该公司发现购买的农业地有一个小湖，以致可用土地面积大幅度降低，向律师咨询可否以此原因解除合约。

执业律师刘健辉说，无论是通过买卖合同或拍卖方式，合约上一般都会有一个条款注明 “As Is Where Is Basis”，这可以被解释为“让购买者小心，因为身为购买者不应该不知道从另一方购买的财产性质”。

简而言之，购买者有责任确保在正式购买房产之前，已经认真地进行了足够的检查。即购买者在检查之日，以房屋的相同状态和条件接收空置财产。

刘健辉举例说，在 Bayangan Sepadu Sdn Bhd v Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor【2021】这个案件中，法庭强调，购买者应该对所购买的土地进行必要的检查和查询。

购房者应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免货不对板。

此外，也可以参考新加坡在Harvester Baptist Church Ltd v Chua Moh Huat Dennis【1989】的案件。在该案中，买方检查了房屋并获得批准印章后签署了买卖协议。但是当购买者获得空置财产时，惊恐地发现房屋与他们几个月前检查时所看到的完全不同，而对卖家提出了法律诉讼。

新加坡高等法院的判决是，由于房屋在签署买卖协议之日（即检查日期后数日）未处于相同状态和状况，因此卖方有义务把房屋恢复到原来的状态。

所以，作为购房者的你应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦。

Categories问诊室

只要RM500就能买拍卖屋？

By Poh Gin,

2023年03月17日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

看过FB的广告说只要RM500，就可以买拍卖屋…感觉那裡不对劲，因为拍卖房子应该是要根据底价付承诺金的是吗？

晓玲

答：

晓玲，您好！

当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。

在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

租户拒搬离已被拍卖房子

By Poh Gin,

2023年02月24日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

买到了拍卖屋，发现屋内竟然还有住户。住户坚持自己和房东有2年合约，还有白纸黑字。请问这样的情况，租赁合约算是合法吗？我必须要履行吗？

Wen Jye

答：

Wen Jye，您好！

根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”, 金融机构是不会包空交屋（vacant possession）给予成功投标者。假如有关拍卖产业仍有业主或租户，成功标获者必须本身亲自和业主或租户讨论如何配合。

如果有关住客不愿合作，并抱着敌意态度，投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。假如他们的态度友善，有可能给予配合，你会有现成的租户，并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住，以人情的角度来考量，或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

一个拍卖单位可多个中介？

By Poh Gin,

2023年02月3日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

请问一个拍卖单位，为何会有多人在社媒推说可以做中介？这是不受限制的吗？

CH Tan

答：

对，这是正确的。

一般只要是注册的房地产经纪人或拍卖师，对同一拍卖财产的推广是没有任何限制的。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

哪里得知拍卖资料？

By Poh Gin,

2022年12月30日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

没有委任房仲的投资者，要去哪里掌握拍卖房产的资料？

JY Cheah

答：

JY Cheah，您好！

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告，或者联络拍卖师获取房地产业卖的讯息。

你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到全马来西亚拍卖市场里最新的拍卖产业资讯。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。