2022年09月15日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看过仲介社媒发表的资料，同一住宅区有好多间单位拍卖，为何会有这种现象？
Kim Kim
答：
Kim Kim，您好！
据我们所了解，有可能是由于之前的购房者面临经济困难，导致房产被金融机构安排拍卖。
这也有可能有些发展项目，存有过度的房产投机交易，当经济与房产市场疲软时，投资者也将面临房产出售和偿还贷款问题。
2022年09月9日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
市场有种说法，就是买拍卖的房子手尾很长…真的如此吗？
潜在的手尾有哪些？
洁敏
答：
洁敏，您好！
无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产、购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。
2022年09月2日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
经济好像没有起色，市场也越来越多拍卖屋。
你认为拍卖屋会变成新的投资趋势吗？
Derick T.Y
答：
Derick T.Y，您好！
当经济与房产市场疲软时，一些之前过度投资房产的投机客肯定首当其冲，无可避免。
在这样恶劣的环境，拍卖房产肯定会有所增加，但是否会成为新的投资趋势，以目前的角度就难以定论，况且市场还是很不稳定，存有种种不明因素。
在各方面的状况，还需要仔细的观察。
2022年08月26日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
一些拍卖网的资料会写“低过市价XX%”，真有这样好？
这所谓的“市价”是以什么作准，是之前同一个楼盘的成交易还是在市场在喊的二手价？
Weng Kuen. Lee
答：
Lee，您好！
每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。
假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。如果第二次依然没有任何投标者，金融机构会再把之前拍卖产业的底价调低10%。
一直无人问津会如何？
如果仍然未有人在第三或第四次的拍卖会投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会为有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。
有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。
无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产；购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。
还要计算多种费用
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。
2022年08月19日
以往大家总说，拍卖市场都是一般老百姓供不起的房屋居多；但其实不然，在经济开始不景的环境中，也有些小富豪们也被迫拍卖手上资产了。
根据 auctionguru.com.my 为《南洋商报》提供的最新待拍卖屋资料显示，在雪兰莪和吉隆坡有不少较大面积的住宅产业待拍卖，而且许多拍卖底价是上看百万令吉。
其中包括位于经典富人区满家乐（Mont Kiara）、旺沙玛珠（Wangsa Maju）、市中心Jalan Kia Peng和Jalan Pinang等；雪州方面，梳邦再也（Subang Jaya）、哥打甘文宁（Kota Kemuning）和加影绿野山庄（Country Heights）。
尤其是位于加影绿野山庄的待拍屋，底价高达900万令吉，是一栋面积高达2万1668平方尺的双层洋房。
更多拍卖资讯如下：
吉隆坡
Cormar Suites
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM592,000.00
I Zen Kiara 2
金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00
La Grande Kiara
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 13/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,991 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-12-2, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, Bukit Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM802,000.00
The Capsquare Residences
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,819 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-5, The CapSquare Residences, No. 2, Persiaran CapSquare, Capital Square, 50100, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM820,000.00
Kiara Park
金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 29/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 131 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 168-6-1, Kondominium Kiara Park, Jalan Burhanuddin Helmi, Taman Tun Dr Ismail, 60000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM850,000.00
Mont Kiara Aman
金融机构: AIA Berhad
拍卖日期: 15/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,196 平方尺
地契: 永久
地址: A-3A-3, 4th Floor, Block A, Mont’ Kiara Aman, No. 4, Jalan Kiara 2, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,170,000.00
Zehn Bukit Pantai
金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 08/09/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,358 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-13A-1, Zehn Bukit Pantai, Blok B, Jalan Bukit Pantai, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,531,000.00
Bukit Wangsamas
金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 06/09/2022
产业类型: 三层排屋
面积: 1,980 平方尺
地契: 租赁
地址: No 27, Jalan Wangsamas 2, Bukit Wangsamas, 53300, Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,300,000.00
Ampersand
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,497 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-05-05, Ampersand, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,187,000.00
Marc Service Residence
金融机构: Bank Muamalat Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/09/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,982 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-16-01, 16, M1B, No. 3, Jalan Pinang, Marc Service Residence, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,096,000.00
Taman Bangsar
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 5/9/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 5,145 平方尺
地契: 永久
地址: No. 23 Lorong Maarof 1, Taman Bangsar (Bangsar Park), 59000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM5,500,000.00
雪兰莪
Subang Jaya
金融机构: OCBC Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 5, Jalan USJ 3D/4, 47600, Subang Jaya Selangor.
拍卖底价: RM700,000.00
Putra Heights
金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 06/09/2022
产业类型: 四层楼半独立式
面积: 4,618 平方尺
地契: 永久
地址: No. 23, Jalan Kingsley 1D, Kingsley Hills, Putra Heights, 47650 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,701,000.00
Bukit Kemuning
金融机构: CIMB Bank Bhd
拍卖日期: 25/08/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,404 平方尺
地契: 永久
地址: No. 16, Jalan Sungai Merbau 32/76A, Amverton Park @ Bukit Kemuning, 40460 Shah Alam, Selangor.
拍卖底价: RM2,470,000.00
Country Heights Kajang
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 21,668 平方尺
地契: 永久
地址: No. 47, Jalan Pelangi Pagi, Country Heights Kajang, 43000 Kajang, Selangor.
拍卖底价: RM9,000,000.00
办公楼
Plaza 138
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 05/09/2022
产业类型: 办公楼
面积: 1,453 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 18-06, Plaza 138, No. 138, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM855,000.00
2022年07月29日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
如果竞投得标的话，扣除前期付的10%底价，馀款要在多久内付清？
主要是担心万一得标后，银行贷款一直批不下来，要怎办？会被罚款吗？
Snowy
答：
Snowy，您好！
一般上，根据拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，投标者必须在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款，否则10%首期付款将会被没收。
你可以增加“订金”，并减少向银行贷款额, 但你必须在90天或不超过120天内，偿还余款。
最好在投标之前，先询问你的银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业。
不要忘了在投标之前，留意有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额，是否值得投标。
2022年07月22日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看过强调“Title Perfection done”的单位，请问这是什么意思？标这类房产比较少麻烦吗？
Sue Heng
答：
Sue Heng，您好！
Title Perfection done的单位是指有关房产，发展商已经转名给业主，和有关当局已经颁发个人土地所有权。
我只能评论无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产；购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者，或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 www.auctionguru.com.my ，寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资、购买和销售解决方案。
2022年07月15日
根据 auctionguru.com.my 为《南洋商报》提供的最新待拍卖屋资料显示，在雪兰莪、吉隆坡和柔佛地区都有不少高楼住宅项目待拍卖，其中更有一间豪华公寓，拍卖底价高达526万令吉！
这间待拍公寓位于吉隆坡有名的“富人区”满家乐（Mont Kiara）的Seni Mont Kiara项目，将在本月6日开拍。
此公寓拥有永久地契，面积达7911平方尺。Seni Mont Kiara是在2010年竣工的高档项目，共有40层楼和605个单位。
若这百万豪宅远超你预算，在雪隆柔还是有一些公寓笋盘等着拍卖，价格从60万令吉起跳，来看看吧！
雪兰莪住宅
Kampung Warisan
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,378 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N3-J, Kampung Warisan, Jalan Jelatek, 68000 Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM750,000.00
Subang Parkhomes
金融机构: RHB Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,537 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. D-1-3A, Subang Parkhomes, Persiaran Kemajuan, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM880,000.00
Nautica Lakesuites
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,326 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-23-01, Block B, Nautica Lakesuites Condominium, No. 2, Jalan Tasik Selatan, Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,342,000.00
吉隆坡住宅
One Residency
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 721 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-3A-3A, One Residency, Jalan Nagasari, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM600,000.00
Hampshire Place Residences
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-26-2, 26, Hampshire Place Residences, No.1, Jalan Mayang Sari, Off Jalan Ampang, 157 Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM632,000.00
188 Suites
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 610 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-19-06, 188 Suites, Jalan Chendana, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM730,000.00
Mont Kiara Verve Suites
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 893 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM870,000.00
Suasana Sentral Loft
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/7/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,496 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-10-02, Suasana Sentral Loft Condominium, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,050,000.00
Suite Platinum
金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,325 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-39-03, Suite Platinum, Jalan Cendana, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,352,700.00
Pavillion Residences
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,307 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. A-27-03, Pavillion Residences 1, No. 77, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,000,000.00
Ampersand
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,497 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-05-05, Ampersand, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,187,000.00
Seni Mont Kiara
金融机构: Alliance Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 26/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 7,911 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-11-01, Seni Mont’ Kiara, No. 2A, Changkat Duta Kiara, 50480, Mont’ Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM5,260,000.00
柔佛住宅
Tropez Residence
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 09/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 36-02, Blok A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM920,000.00
Molek Pines 3
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 10/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,209 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-27-03, Molek Pine 3, Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM1,530,000.00
相关新闻：
2022年07月15日
Speedy影音光碟公司，是大马许多人美好的回忆。在没有线上串流、不流行线上看电影剧集的年代，大马人总是习惯到Speedy选购世界各地的影音光碟，然后阖家共享。
但是，走过30年的Speedy在2020年6月时宣布陆续关闭所有分店，宣告一个时代的结束。
在那之后，Speedy的面簿一直陆续上载清仓促销的消息，直到2021年11月就再也没有更新。
而根据 auctionguru.com.my 提供的最新待拍卖房产的资料显示，Speedy位于雪兰莪安邦（Ampang）的总部快捷大厦（Wisma Speedy），也在待拍名单中。
资料显示，快捷大厦将在8月2日拍卖，这栋持有租赁地契的独栋办公楼，占地6400平方尺，建筑面积为51.2万平方尺，拍卖底价为1170万令吉。
Wisma Speedy
金融机构: Alliance Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 办公楼
面积: 6,400 平方尺
地契: 租赁
地址: No.30, Jalan Sulaiman 1, Taman Ampang Hilir, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM11,700,000.00
成立于1989年的Speedy，曾取得好莱坞多家主要电影制片厂的家庭影片独家发行权，更在谷中城购物中心（Mid Valley）开设了旗舰店，每次前去都是满满的人潮。
若是有兴趣在拍卖市场中找寻办公单位，auctionguru.com.my 的最新清单中，还包括位于吉隆坡武吉加里尔（Bukit Jalil）的Twin Arkz办公单位，底价为162万令吉。
Twin Arkz
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/07/2022
产业类型: 办公单位
面积: 2,281 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz Jalan Jalil Perkasa 1, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,620,000.00
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2022年07月15日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
在面簿有关拍卖的专页上，看过注明“发展商同意直接转名给得标者”。
请问，这是什么意思？单位是发展商拿出来拍卖的？
Wen Jia
答：
Wen Jia，您好！
这是代表有关拍卖的房产在拍卖前，发展商还没有转名给之前的业主。
因此当发展商察觉有关房产被拍卖的时候，经律师交流后，有些发展商会同意直接转名给得标者。