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Categories问诊室

买拍卖屋，务必及时缴钱！

By Yee Ni,

2022年07月29日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

如果竞投得标的话，扣除前期付的10%底价，馀款要在多久内付清？

主要是担心万一得标后，银行贷款一直批不下来，要怎办？会被罚款吗？

Snowy

答：

Snowy，您好！

一般上，根据拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，投标者必须在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款，否则10%首期付款将会被没收。

你可以增加“订金”，并减少向银行贷款额, 但你必须在90天或不超过120天内，偿还余款。

最好在投标之前，先询问你的银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业。

不要忘了在投标之前，留意有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额，是否值得投标。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

拍卖通告这标注 代表少麻烦？

By Yee Ni,

2022年07月22日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

看过强调“Title Perfection done”的单位，请问这是什么意思？标这类房产比较少麻烦吗？

Sue Heng

答：

Sue Heng，您好！

Title Perfection done的单位是指有关房产，发展商已经转名给业主，和有关当局已经颁发个人土地所有权。

我只能评论无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产；购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。

当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。

在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者，或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 www.auctionguru.com.my ，寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资、购买和销售解决方案。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

拍卖好康：526万豪宅等主人

By Yee Ni,

2022年07月15日

要价500万令吉的豪宅，
竟然要拍卖了！

根据 auctionguru.com.my 为《南洋商报》提供的最新待拍卖屋资料显示，在雪兰莪、吉隆坡和柔佛地区都有不少高楼住宅项目待拍卖，其中更有一间豪华公寓，拍卖底价高达526万令吉！

这间待拍公寓位于吉隆坡有名的“富人区”满家乐（Mont Kiara）的Seni Mont Kiara项目，将在本月6日开拍。

此公寓拥有永久地契，面积达7911平方尺。Seni Mont Kiara是在2010年竣工的高档项目，共有40层楼和605个单位。

若这百万豪宅远超你预算，在雪隆柔还是有一些公寓笋盘等着拍卖，价格从60万令吉起跳，来看看吧！

雪兰莪住宅

Kampung Warisan


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,378 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N3-J, Kampung Warisan, Jalan Jelatek, 68000 Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM750,000.00

Subang Parkhomes


金融机构: RHB Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,537 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. D-1-3A, Subang Parkhomes, Persiaran Kemajuan, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM880,000.00

Nautica Lakesuites

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,326 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-23-01, Block B, Nautica Lakesuites Condominium, No. 2, Jalan Tasik Selatan, Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,342,000.00

吉隆坡住宅

One Residency


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 721 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-3A-3A, One Residency, Jalan Nagasari, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM600,000.00

Hampshire Place Residences


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-26-2, 26, Hampshire Place Residences, No.1, Jalan Mayang Sari, Off Jalan Ampang, 157 Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM632,000.00

188 Suites


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 610 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-19-06, 188 Suites, Jalan Chendana, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM730,000.00

Mont Kiara Verve Suites


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 893 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM870,000.00

Suasana Sentral Loft

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 28/7/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,496 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-10-02, Suasana Sentral Loft Condominium, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,050,000.00

Suite Platinum

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,325 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-39-03, Suite Platinum, Jalan Cendana, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,352,700.00

Pavillion Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,307 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. A-27-03, Pavillion Residences 1, No. 77, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,000,000.00

Ampersand

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,497 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-05-05, Ampersand, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,187,000.00

Seni Mont Kiara

金融机构: Alliance Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 26/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 7,911 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-11-01, Seni Mont’ Kiara, No. 2A, Changkat Duta Kiara, 50480, Mont’ Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM5,260,000.00

柔佛住宅

Tropez Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 09/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 36-02, Blok A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM920,000.00

Molek Pines 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 10/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,209 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-27-03, Molek Pine 3, Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM1,530,000.00

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Categories趋势

快捷大厦，要拍卖了！

By Yee Ni,

2022年07月15日

以前想买VCD影片，
一定要到Speedy！

Speedy影音光碟公司，是大马许多人美好的回忆。在没有线上串流、不流行线上看电影剧集的年代，大马人总是习惯到Speedy选购世界各地的影音光碟，然后阖家共享。

但是，走过30年的Speedy在2020年6月时宣布陆续关闭所有分店，宣告一个时代的结束。

在那之后，Speedy的面簿一直陆续上载清仓促销的消息，直到2021年11月就再也没有更新。

而根据 auctionguru.com.my 提供的最新待拍卖房产的资料显示，Speedy位于雪兰莪安邦（Ampang）的总部快捷大厦（Wisma Speedy），也在待拍名单中。

资料显示，快捷大厦将在8月2日拍卖，这栋持有租赁地契的独栋办公楼，占地6400平方尺，建筑面积为51.2万平方尺，拍卖底价为1170万令吉。

Wisma Speedy


金融机构: Alliance Bank Malaysia Bhd
拍卖日期: 02/08/2022
产业类型: 办公楼
面积: 6,400 平方尺
地契: 租赁
地址: No.30, Jalan Sulaiman 1, Taman Ampang Hilir, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价: RM11,700,000.00

成立于1989年的Speedy，曾取得好莱坞多家主要电影制片厂的家庭影片独家发行权，更在谷中城购物中心（Mid Valley）开设了旗舰店，每次前去都是满满的人潮。

若是有兴趣在拍卖市场中找寻办公单位，auctionguru.com.my 的最新清单中，还包括位于吉隆坡武吉加里尔（Bukit Jalil）的Twin Arkz办公单位，底价为162万令吉。

Twin Arkz


金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/07/2022
产业类型: 办公单位
面积: 2,281 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz Jalan Jalil Perkasa 1, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,620,000.00

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Categories问诊室

“发展商直接转名”什么意思?

By Poh Gin,

2022年07月15日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

在面簿有关拍卖的专页上，看过注明“发展商同意直接转名给得标者”。

请问，这是什么意思？单位是发展商拿出来拍卖的？

Wen Jia

答：

Wen Jia，您好！

这是代表有关拍卖的房产在拍卖前，发展商还没有转名给之前的业主。

因此当发展商察觉有关房产被拍卖的时候，经律师交流后，有些发展商会同意直接转名给得标者。

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Categories问诊室

只限现金的拍卖屋 有风险吗？

By Poh Gin,

2022年07月8日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

一些只限现金买家（cash buyer）的拍卖房超级便宜，如果我有能力付现金，买这类房子会有哪些潜在风险？

如果得标，房产转名解决后，我还可以用来跟银行抵押融资吗？

TF Guan

答：

TF Guan，您好！

一些拍卖屋会注明只限现金买家（cash buyer），主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令（caveat）。

冻结令是购买拍卖产业的问题之一。

如果存有第三方的冻结令，房产转名是会存有问题的，银行是不能接受抵押融资。

但是如果已经解决第三方的冻结令和房产转名后，符合一切融资条件，抵押融资是没有问题。

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Categories趋势

拍卖好康：永久住宅RM450K起

By Yee Ni,

2022年06月16日

你也是永久地契“拥护者”吗？

虽然我们未必活到99岁，但面对99年的租赁地契，有些人总是心里会有一些抗拒，甚至担心未来后人是否会面对地契到期的困境。

因此，永久地契总是比较受落，但价格也可能比较高，且在寸金寸土的都市，更是越来越少见。

那，拍卖市场的二手屋，是否还有机会找到永久地契的“笋盘”呢？

由 auctionguru.com.my 提供的最新待拍卖屋资料，在雪兰莪、吉隆坡和柔佛都不乏一些永久地契的房屋等待买家，最低拍卖底价从45万令吉起跳。

雪兰莪

Mirage by the Lake


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,009 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A5-02-03, Block A5, Mirage By The Lake, Perdana Lakeview West, Cyber 7, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM450,000.00

Taman Bedena Jaya

金融机构: AmIslamic Bank Berhad
拍卖日期: 23/6/2022
产业类型: 双层独立式
面积: 459 平方米
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan BJ 3/3, Taman Bedena Jaya, 45300 Sungai Besar, Selangor.
拍卖底价: RM720,000.00

Casa Tropicana

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,479 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. E-20-1, Block E, Casa Tropicana Condominium, No. 5, Jalan Persiaran Tropicana Golf & Country Resort, 47410 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM780,000.00

Subang Parkhomes

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型:公寓
面积: 1,537 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. D-1-3A, Subang Parkhomes, Persiaran Kemajuan, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM880,000.00

Nautica Lakesuites

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,326 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-23-01, Block B, Nautica Lakesuites Condominium, No. 2, Jalan Tasik Selatan, Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,342,000.00

吉隆坡

Merc Residence


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,195 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 7A, 7th Floor, Merc Residence, No. 38, Jalan Taman Bukit Desa, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM650,000.00

Casa Vista


金融机构: Malaysian Trustees Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,249 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 17A-4-2 & 17A-4-1, Casa Vista Condominium, No. 17, Jalan Kapas, 59100 Bangsar, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM680,400.00

Soho Suites KLCC


金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/06/2022
产业类型: SOHO
面积: 904 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-23A-2, Block A2, SOHO Suites @ KLCC, No. 20, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM710,000.00

The Orion


金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit 20-03, 21, The Orion, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00

Richmond Kiara 3


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond KIara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,035,000.00

The Plaza


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/6/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,894 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-21-08, The Plaza Condominium, Jalan Wan Kadir 3, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,170,000.00

Suite Platinum


金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,325 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-39-03, Suite Platinum, Jalan Cendana, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,503,000.00

Twin Arkz


金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/07/2022
产业类型: 办公单位
面积: 2,281 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz Jalan Jalil Perkasa 1, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,620,000.00

柔佛

Tropez Residence


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 05/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 21-05, Block A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM440,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 09/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 36-02, Blok A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM920,000.00

Molek Pines 3


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 10/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,209 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-27-03, Molek Pine 3, Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM1,530,000.00

 

 

Categories问诊室

限现金买的拍卖屋 多久付款？

By Yee Ni,

2022年06月16日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

如果要竞标只限现金（Cash Only）交易的拍卖房子，要付多少钱才能参与竞标？

如果得标的话，付款的安排是怎样？

SK Yang

答：

SK Yang，您好！

现金交易的拍卖房子，是指成功得标后，余款在90或120天内需以现金支付。

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Categories问诊室

拍卖屋 拍不出怎么办？

By Poh Gin,

2022年06月10日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

看到一些地产经纪的面簿分享，某某房产拍卖7、8次都卖不出。请问，有没有限定一个房产最多能拍卖几次？底价可以去到多低？

因为如果一直卖不出，原本的屋主就很惨，房子没了要还银行的钱却很多。

Yun Shan

答：

Yun Shan，您好！

每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行几次拍卖。

拍卖多次不成功 或重新估价

如果在第三或第四次的拍卖会仍然未有人投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会将有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。

有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。

每一位投资者都有对于产业价值不同的观点和目的，欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 http://www.auctionguru.com.my 寻索最新的拍卖产业资讯和最佳的产业投资。从我们的网站，你也可以了解屋子的差价与市场价。

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未交房的拍卖屋 要缴清欠款？

By Poh Gin,

2022年06月3日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

有些拍卖屋会注明欠发展商xx令吉，意思是原本的业主还没拿锁匙？那就代表那单位是全新的？

如果标中，除了要付得标价，也要付发展商那笔款项，是一次付清吗？

Aska

答：

Aska，您好！

的确如此，得标者需跟据拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款加上欠发展商xx令吉，否则10%首期付款将会被没收。

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