2022年07月15日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
在面簿有关拍卖的专页上，看过注明“发展商同意直接转名给得标者”。
请问，这是什么意思？单位是发展商拿出来拍卖的？
Wen Jia
答：
Wen Jia，您好！
这是代表有关拍卖的房产在拍卖前，发展商还没有转名给之前的业主。
因此当发展商察觉有关房产被拍卖的时候，经律师交流后，有些发展商会同意直接转名给得标者。
2022年07月8日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
一些只限现金买家（cash buyer）的拍卖房超级便宜，如果我有能力付现金，买这类房子会有哪些潜在风险？
如果得标，房产转名解决后，我还可以用来跟银行抵押融资吗？
TF Guan
答：
TF Guan，您好！
一些拍卖屋会注明只限现金买家（cash buyer），主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令（caveat）。
冻结令是购买拍卖产业的问题之一。
如果存有第三方的冻结令，房产转名是会存有问题的，银行是不能接受抵押融资。
但是如果已经解决第三方的冻结令和房产转名后，符合一切融资条件，抵押融资是没有问题。
2022年06月16日
虽然我们未必活到99岁，但面对99年的租赁地契，有些人总是心里会有一些抗拒，甚至担心未来后人是否会面对地契到期的困境。
因此，永久地契总是比较受落，但价格也可能比较高，且在寸金寸土的都市，更是越来越少见。
那，拍卖市场的二手屋，是否还有机会找到永久地契的“笋盘”呢？
由 auctionguru.com.my 提供的最新待拍卖屋资料，在雪兰莪、吉隆坡和柔佛都不乏一些永久地契的房屋等待买家，最低拍卖底价从45万令吉起跳。
雪兰莪
Mirage by the Lake
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,009 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A5-02-03, Block A5, Mirage By The Lake, Perdana Lakeview West, Cyber 7, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM450,000.00
Taman Bedena Jaya
金融机构: AmIslamic Bank Berhad
拍卖日期: 23/6/2022
产业类型: 双层独立式
面积: 459 平方米
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan BJ 3/3, Taman Bedena Jaya, 45300 Sungai Besar, Selangor.
拍卖底价: RM720,000.00
Casa Tropicana
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,479 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. E-20-1, Block E, Casa Tropicana Condominium, No. 5, Jalan Persiaran Tropicana Golf & Country Resort, 47410 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM780,000.00
Subang Parkhomes
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型:公寓
面积: 1,537 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. D-1-3A, Subang Parkhomes, Persiaran Kemajuan, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM880,000.00
Nautica Lakesuites
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/07/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,326 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. B-23-01, Block B, Nautica Lakesuites Condominium, No. 2, Jalan Tasik Selatan, Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM1,342,000.00
吉隆坡
Merc Residence
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,195 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 7A, 7th Floor, Merc Residence, No. 38, Jalan Taman Bukit Desa, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM650,000.00
Casa Vista
金融机构: Malaysian Trustees Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,249 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 17A-4-2 & 17A-4-1, Casa Vista Condominium, No. 17, Jalan Kapas, 59100 Bangsar, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM680,400.00
Soho Suites KLCC
金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/06/2022
产业类型: SOHO
面积: 904 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-23A-2, Block A2, SOHO Suites @ KLCC, No. 20, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM710,000.00
The Orion
金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit 20-03, 21, The Orion, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00
Richmond Kiara 3
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond KIara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,035,000.00
The Plaza
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/6/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,894 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-21-08, The Plaza Condominium, Jalan Wan Kadir 3, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,170,000.00
Suite Platinum
金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,325 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-39-03, Suite Platinum, Jalan Cendana, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,503,000.00
Twin Arkz
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/07/2022
产业类型: 办公单位
面积: 2,281 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz Jalan Jalil Perkasa 1, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,620,000.00
柔佛
Tropez Residence
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 05/07/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 21-05, Block A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM440,000.00
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 09/08/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,184 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 36-02, Blok A, Tropez Residences, Jalan Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM920,000.00
Molek Pines 3
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 10/08/2022
产业类型: 公寓
面积: 5,209 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-27-03, Molek Pine 3, Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM1,530,000.00
2022年06月16日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
如果要竞标只限现金（Cash Only）交易的拍卖房子，要付多少钱才能参与竞标？
如果得标的话，付款的安排是怎样？
SK Yang
答：
SK Yang，您好！
现金交易的拍卖房子，是指成功得标后，余款在90或120天内需以现金支付。
2022年06月10日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看到一些地产经纪的面簿分享，某某房产拍卖7、8次都卖不出。请问，有没有限定一个房产最多能拍卖几次？底价可以去到多低？
因为如果一直卖不出，原本的屋主就很惨，房子没了要还银行的钱却很多。
Yun Shan
答：
Yun Shan，您好！
每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。
假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行几次拍卖。
拍卖多次不成功 或重新估价
如果在第三或第四次的拍卖会仍然未有人投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会将有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。
有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。
每一位投资者都有对于产业价值不同的观点和目的，欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 http://www.auctionguru.com.my 寻索最新的拍卖产业资讯和最佳的产业投资。从我们的网站，你也可以了解屋子的差价与市场价。
2022年06月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
有些拍卖屋会注明欠发展商xx令吉，意思是原本的业主还没拿锁匙？那就代表那单位是全新的？
如果标中，除了要付得标价，也要付发展商那笔款项，是一次付清吗？
Aska
答：
Aska，您好！
的确如此，得标者需跟据拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款加上欠发展商xx令吉，否则10%首期付款将会被没收。
2022年05月27日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
想试试竞标拍卖房产，听说除了成交价，还要承担很多隐藏的费用，是真的吗？拍卖屋的资料包，是不是都会写明其他要清还的款项？
我能想到的就是管理费丶地税之类；水电和排污费也要承担吗？
Boon
答：
Boon，您好！
无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产、二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网http://www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买解决方案。
2022年05月24日
可以住新的房子谁愿意住旧房子？但这50人不只不介意旧房子，还要一同抢着竞标一间被烧焦的黑房子。
台湾高雄凤山一间4年前发生大火、被烧得面目全非的房子，日前进行法拍，竟然吸引50人抢标。
据媒体报道，这房子2018年发生大火，业主母子仅受轻微呛伤，事件也没其他人伤亡，可是房子严重烧焦，四处都是火灾烧灼和浓烟熏黑的痕迹。
为了示爱？
这房子最终以520万余元（约77万令吉）成交，比240万元（约36万令吉）底价高出1倍多。
这消息吸引一些媒体目光，尤其是成交价520万1314元带有“我爱你一生一四”，还猜测是不是业主以此示爱。
从《透明房讯104法拍网》的照片可见，得标者必须出一大笔钱才能整修，包括要更新室内水电管线、地板、厨卫设备，全屋必须重新上漆。
高雄房市狂热
为安全起见，行内人士认为，业主还必须检测墙体防水破裂，毕竟是经历大火高温烧约过。整间房子被烧焦，可见高雄的房市有多热。
台湾房价一直打不下来，尤其高雄房价近1年来疯狂飙涨，小市民深觉收入追不上，很多人开始把目光放到法拍屋。
房产云引述《宽频房讯》发言人徐华辰报道，高雄和台湾的法拍市场非常热络，只要便宜和地点不错，一般都会吸引疯抢。
图片来源：透明房讯104法拍网
2022年05月20日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我看中一间高庭槟城拍卖屋。以下是我得到有关房屋的资料。
请问以上的资料代表此房屋是土著保留屋还是否。请问正确查询的方式是如何？
Neoh
答：
Neoh，您好！
有关房屋资料没有注明是土著保留屋 （Kawasan Rizab – Tiada）， 该房屋只是注明租凭期 （leasehold property）。
2022年05月17日
只要你有至少1.2亿令吉以上的资本，那你就有机会在大马拥有一座属于自己的岛！
近日在社交媒体上传播着一张广告图，属于沙巴的达益岛（Pulau Daat）即将公开拍卖，底价为1亿2150万令吉。
地契还有831年
据了解，这座岛位于孟奴卜（Menumbok）和纳闽（Labuan）之间，面积有578英亩，目前的岛主是Potensi Bernas私人有限公司。
根据广告，这座岛拥有999年的租赁地契，将在2853年12月31日到期，意味着若买下这座岛后，地契还有831年财到期。
这场拍卖将在本月27日早上10点公开拍卖。
不适合油气发展
相信不少人对达益岛非常陌生，通过网上搜索结果并不多，最常被提及的是关于纳闽－孟奴卜大桥的新闻。
这座桥亦称纳闽大桥，计划分成两个部分，先由纳闽岛连接达益岛，再连接到一海之隔的孟奴卜。一旦大桥竣工并开放通车，将使纳闽至亚庇的路程从原本的4小时缩短至1小时40分钟。
根据North Borneo Philately在面簿上的贴文，在1856年时，当时的纳闽总督George Warren Edwardes代表维多利亚女王，将地契颁发给John Gavaron Treacher和Clarence Cooper。
在2020年时，The Daily Express也曾报道，这座岛至少两度被批准用于储存石油和天然气，但最后却不了了之，因为据说岛周边被浅水和泥泞的水包围，不太适合进行油气发展。