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这期，我想谈谈如何知道拍卖房产价格是不是比市场低。

每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价，这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行了几次拍卖。

如果在第三或第四次的拍卖会仍然未有人投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会将有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。

有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。

每一位投资者都有对于产业价值不同的观点和目的, 欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和最佳的产业投资。从我们的网站, 你也可以了解屋子的差价与市场价。

Regalia Service Apartment

◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/01/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：624平方尺
◆地址：Unit No. C-12-01, Regalia Service Apartment Block C, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 392,000

Parkview Serviced Apartment

◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：6/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：657平方尺
◆地址：Unit No. 22-2 Parkview, No.5 Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 425,000

Harta 8 – Saville Residence

◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：21/2/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：1238平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 20-8, Saville Residence, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 570,000

Mont’Kiara Verve Suites

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：6/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：893平方尺
◆地址：Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 572,000

Royal Domain Sri Putramas II

◆银行：Affin Bank Berhad
◆拍卖日期：6/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1389平方尺
◆地址： Unit No. A 1-10-03, Block A 1, Sri Putramas II, Jalan Putramas,
Off Jal an Kuching, 51200 KL.
◆拍卖底价：RM 600,000

J Dupion Residence

◆银行：MBSB BANK BERHAD
◆拍卖日期：13/02/2024
◆地契：租赁
◆建筑面积：1119平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. B-23-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 603,000

Menara Bukit Ceylon

◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：24/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1442平方尺
◆地址：Unit No. No. 2-23-6, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 608,000

The Z Residence Bukit Jalil

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：7/2/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：1410平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. D-05-07, Z Residence, No. 5, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 670,000

La Grande Kiara

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：5/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1981平方尺
◆地址：Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 688,000

The Vyne

◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：13/02/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1432平方尺
◆地址：Unit No. D-19-1, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Sungai Besi, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 700,000

Solaris Dutamas

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1152平方尺
◆地址：Unit No. C-4-17-8, Block C4, Solaris Dutamas, No. 1, Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 950,000

Northpoint Mid Valley City

◆银行：OCBC Al-Amin Bank Berhad
◆拍卖日期：15/2/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1820平方尺
◆地址：Unit No. B-18-08, Tower B, Northpoint, Mid Valley City, No. 1, Medan Syed Putra Utara, 59200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,232,100

Kiara 9 Residency

◆银行：OCBC Al-AMIN BANK BERHAD
◆拍卖日期：5/3/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2691平方尺
◆地址：Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,300,000

Araville Condominium

◆银行：HONG LEONG BANK BERHAD
◆拍卖日期：26/2/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2067平方尺
◆地址：Unit No. 22B-12A-2, Blk B, Araville Condominium, No. 22, Jln Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 KL.
◆拍卖底价：RM 1,400,000

Mont’ Kiara Aman Condominium

◆银行：STANDARD CHARTERED BANK(M) BHD
◆拍卖日期：15/2/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：2669平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit B-10-5, 10, Mont Kiara Aman, Jalan Kiara 2, Mont Kiara, 50480 KL.
◆拍卖底价：RM 1,650,000

Jalan Ipoh Hotel

◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：27/3/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：商务酒店
◆建筑面积：24,712平方尺
◆地址：No. 478, Batu 3 1/2, Jalan Sultan Azlan Shah, (Formerly known as Jalan Ipoh), 51200, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 44,460,000

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式，有任何风险是我们需要注意的？

Brian

---

答：

Brian，您好！

“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后，联合一起，再于单方或个人名誉竞标房产。

以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –

• 共识达不到目标；
• 未签署任何正式合约，没有正式合约；
• 未公开联营业务的收入和分享盈利；
• 非法使用资金；等等。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

 问：

谢先生，您好！

相中适合的拍卖屋，银行愿意先评估贷款批准的几率吗？

如果能，如何安排？

Amanda

---

答：

Amanda，您好！

很遗憾的是，银行也是开门做生意的，没有理由愿意先评估你获批贷款的几率。

建议最好在投标之前，先询问你熟悉的的银行，以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业，但这并不保证是获批的几率。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

请问我们在拍卖上得标了，房贷也批准了，我们的控制范围要多久内发款？

万一逾期怎办？

Yi Ang

---

答：

Yi Ang，您好！

银行需要多少天内发款房贷，不是在我们的控制范围，请咨询你的有关贷款银行。

根据一般上的拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，投标者必须在90天或不或超过120天内，偿还得标价的90%余款。

若是没在期限内支付余额，10%首期付款将会被没收。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

想要升级房屋，
找寻宽阔的有地住宅？

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景，也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者，也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅，auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯！

在以下列出的16项拍卖产业中，只有1间是办公楼，其余都是有地住宅，包括排屋、洋房和集群楼，价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也，也有不少笋盘，在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖，其他如SS3、12区等地，等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房，面积达9035平方尺，开出355万令吉的底价。

同时，在柔佛也有不少待拍房屋，在依斯干达公主城，有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉，也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多，赶快往下读！

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2

金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00