Australia Archives - Nanyang Property

趋势

澳洲房价跌破记录

By Siang Yoong Lim,

2023年01月19日

才半年时间
就刷新了新纪录

尽管澳洲有许多屋主在疫情间，向银行申请固定利率房贷，短期内不会受到澳洲央行升息影响。但随着固定利率将于今年杪前结束，未来必加重屋主还款压力，进一步打击房市需求。

摩根士丹利预期今年度（自2022年7月起）澳洲主要银行的房贷放款业务成长率缩小至2.0％，但截至2022年11月，澳洲房贷放款业务成长率缩小至4.5%,大型银行房贷放款业务成长率超乎预期。

以2022年11月而言，澳盛银行（ANZ）房贷放款业务成长最为显著，反观澳洲国民银行（NAB）成长率为最低。同时，各大银行企业放款业务稳定成长，家庭存款业务也加速成长。

不过，由于澳洲央行持续升息的缘故，已导致房市需求迅速降温，甚至刷新过去半年来房价的新纪录。根据分析师的预测，未来几个月央行将会继续升息，房贷利率将打击房市以致房价持续下跌。

澳洲房市降温早在去年年底便有迹可循，在2022年11月澳洲民间营建许可较于10月减少了2.5%。根据房地产研究机构CoreLogic统计，2023年1月7日澳洲房价与2022年5月7日高点相比，下跌了8.4％。

该机构澳洲研究部门主任欧文说，数据已显示澳洲房市跌至全新幅度，创下了新纪录。在2017年至2019年6月，澳洲房价的跌幅曾高达8.83%，但现今已刷新了新纪录。

“由于澳洲央行还未完成升息循环，相信今年房市会持续低迷。”

澳洲央行在2022年12月将基准利率提升至3.1％，并透露未来将继续升息，以打击通膨。自去年5月结束疫情间的宽松政策后，澳洲央行在8个月内已升息300个基点。大部分投资者预期央行将继续升息至4.0％，而经济学家预期的基准利率顶点约在3.6％。

资料来源：工商时报

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明年悉尼房价料涨逾6%

By Poh Gin,

2022年12月13日

利率上升导致买家失去信心，
但预计明年中期料有转机

2023年，投资悉尼房产，这些地区值得你关注！

房地产机构Upside Realty发布《2023年澳州房地产市场状况报告》，展望2023年澳洲最具增长潜力的郊区，并有许多地区值得关注，预计房价将上涨逾6%。

在新南威尔斯州（简称新州）首府悉尼东南部的植物学湾（Botany Bay ）位居榜首，房价中位数增长至188万5000澳元（557万6153令吉89仙），过去12个月上涨了7.1%。

植物学湾位于距离中央商务区不到10公里的地方，靠近机场，包括精品面包店、啤酒厂，提供庞大的优质机会，土地面积大。

黑镇市总租金收益率悉尼最高

黑镇市（Blacktown）是新州第二个值得关注的地区，去年增长6.5%，房价中位数为90万澳元（266万2354令吉64仙）。

10月份，黑镇市地方政府辖区（Blacktown LGA）的Ropes Crossing的总租金收益率为4%，为悉尼最高的。

根据澳洲财经见闻报道，Upside Realty销售和运营总监詹姆斯·柯克兰（James Kirkland）表示，黑镇市拥有许多年轻家庭，就业率高，相对较新的房子更受在帕拉马塔（Parramatta）工作者的青睐。

他说，尽管利率上升导致买家今年失去信心，但预计明年中期会出现反弹，在合适的地方仍有购房机会。对于许多固定利率的人来说，这个期限将在明年结束，所以当利率给家庭带来压力时，可能会有房产进入市场。

“我们已经开始看到‘地区趋势逆转’，因为在疫情期间，随着人们搬出首府城市，地区市场出现了指数级增长，并开始站稳。”

在悉尼之外，还有一些地区房价也有望上涨。

想在疫情期间做出巨大改变的买家对麦格理港（Port Macquarie）产生浓厚兴趣。当前涨幅为0.7%，至72万5000澳元（214万4055令吉46仙），全年上涨20.8%。

疫情期间，与悉尼一样也被海港和美丽的海边包围，新州第二大城市纽卡斯尔（Newcastle）的房价飙升。

中西部城镇奥兰治（Orange）也榜上有名，新地区首购族计划使郊区成为一个值得关注的地区，房价中位数为70万澳元（207万119令吉34仙）。

悉尼人如果想要一套河边的豪华公寓，已不再局限于东郊，全州各地都在开展许多开发项目。

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这个地区卖房最快只要8天

By Poh Gin,

2022年12月10日

小而紧密的地区，
房子最好卖？

澳洲“抢手”地区买房，讲求的是“手快有，手慢无”。

根据最新数据显示，购房者会在几周或更短时间内抢购一系列可负担的远郊房产。而且，在房屋易手速度的地区名单中，小而紧密的地区也名列前茅。

就澳洲Domain房地产集团的研究发现，全澳卖房最快的地区冠军落在霍巴特的托尔曼斯山（Tolmans Hill），用时仅8天。

在新南威尔斯州（简称新州），销售最快的郊区是西悉尼的乡镇沃勒甘巴（Warragamba），平均上市 15 天，其次是 Wakeley 和卡恩斯山（ Carnes Hill），皆为 18 天。

在维多利亚州，墨尔本北部的 Gladstone Park 则以 17 天位居榜首，其次是东部的弗尼溪(Ferny Creek)为 18 天，东南部的 Officer South ，用时 20 天。

在昆士兰州，最快售出的地区为博兰德（Boyland）、遗产公园(Heritage Park) 和库拉比（Kuraby），均在 18 天或更短时间内完成。

而在西澳，销售最快的是梅里瓦（Merriwa）、克利夫顿湖（Lake Clifton）及金斯利（Kingsley），一样 18 天或更短时间内售出。

这些数据涵盖今年前 11 个月，显示今年较早时候的繁荣和近期的利率上升导致房地产低迷期间，郊区的需求旺盛。

Domain研究和经济主管尼可拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士说，即使在房地产市场放缓的情况下，一些人气旺盛的地区逆势而上，因为买家准备好在房产挂牌出售的罕见情况下做出决定。

价格可负担、社区的宜居性和便利性是快速售出的主要因素。

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第8个月加息澳房市要崩了？

By Poh Gin,

2022年12月9日

利率不断上升、房价跌跌不休
澳洲还挺得住吗？

澳联储连续8个月加息，悉尼超98%城区房价下滑，北海滩及东区领跌！

根据房地产分析公司CoreLogic的最新分析，澳洲在过去三个月里，由于较高利率限制了买家的借贷能力，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有地区的房子都在贬值，同时生活成本的不断上涨让许多人不敢进行大规模贷款。

在全澳范围内，虽然自8月以来房价下跌速度放缓，每10个地区中就有超过8个的房价处于下跌趋势。

CoreLogic的研究主管欧文表示，利率的进一步提高和消费者信心的降低将使住房市场陷入更严重的低迷。

最新的住房贷款数据显示，由于购房者和投资者停止在房市投入资金，10月份新办抵押贷款下降了2.7%，超过了预期。

来自澳洲联邦银行的经济学家Stephen Wu说，澳央行收紧货币政策导致的利率上升降低了借贷能力，房价下跌也使得住房信贷需求下降。

而近期的利率上升也让悉尼543个地区中的98.3%（或534个地区）房价下跌，其中以北部海滩和东区为首。

欧文说，随着利率持续上升，在未来一两个季度，房价下跌的地区数量可能会进一步增加。

不过，阿德莱德、珀斯和达尔文是所有在澳城市中房价最为坚挺的，只有少数地区的房价下降。

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澳洲房价跌跌不休

By Yee Ni,

2022年10月5日

在9月，整个澳洲，
只有一个城市房价没跌。

当中央银行纷纷开始收紧货币政策时，升息一定连带冲击房市的买气。

澳洲同样陷入这样的挑战，该国房价持续下跌，悉尼（Sydney）的房价更是在3个月内跌了6.1%。

ABC新闻引用地产分析公司CoreLogic的数据报道，9月澳洲全国平均房价按月走低1.4%，悉尼房价单月下跌1.8%，布里斯班（Brisbane）和堪培拉（Canberra）的跌幅分别在1.7%和1.6%。

唯一没有出现月度跌幅的城市是达尔文（Darwin），但也并非增长，而是持平。

不过整体来看，9月澳洲的房价跌幅还是比8月来得好，因为8月时房价跌了1.6%。

在过去3个月来，悉尼房价已经累积下跌6.1%，霍巴特和堪培拉也分别写下4.5%和4.4%的跌幅。

独立住宅房价跌最多

从房屋类型来看，独立住宅的跌幅比公寓和单元住宅还要大。独立住宅价格在9月下跌1.5%，单元住宅和公寓则跌0.7%。

澳洲央行自5月以来一直调高现金利率，目前的利率水平达2.6%。

在冠病疫情期间，由于澳洲现金利率处于历史低位，带动房市买气，全国房地产价格飙升25.5%。

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澳洲房市辉煌不再……

By Yee Ni,

2022年09月6日

澳洲房市此波衰退，
料比过去更深、更难复苏。

房价大跌，对很多机会主义者来说是“抄底”的好时机，也是依旧有负担能力之人买房的好时机。

但对许多澳洲人而言，即便专家们预计该国房价将在今明年大幅下跌，买房依旧是一个遥不可及的梦想。这是因为，抵押贷款利率和生活成本压力，正在拖累着他们的负担能力。

繁荣时代，结束！

自2007年全球金融危机以来，加上疫情相关的刺激措施和廉价贷款，让澳洲房价翻了一番，却也造就富者更富的局面，房主的财富增加，但首购族和千禧一代却被挡在买房的门之外。

不过，随着贷款利率和生活成本升温，原本在疫情期间上涨了约三分之一的澳洲房价，7月时跌了1.6%，是自1983年以来最大的按月跌幅，也把年度价格增长率从去年底高于21%的峰值，拖低至4.7%。

根据市场一项对房产分析员的调查显示，预计今年平均房价会下跌6.5%，明年则会进一步跌9.0%。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出：“澳洲房地产的繁荣时代真正结束了。家庭债务高企、比收入水平高的房价，还有利率长期下降的趋势结束，造成这次房市衰退可能会比过去更深、复苏更慢。”

家债逾6兆

自5月以来，澳洲央行已经升息175个基点，而且还陆续有来。市场压住，目前1.85%的现金利率，到明年中旬时可能会提高到4%。

同时，该国目前的未偿还抵押贷款债务，高达2兆澳元（约6.09兆令吉），也是一个非常大的挑战。

澳纽银行、昆士兰银行、Capital Economics和莱坊皆表示，平均房价必须下降10至35%，大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度，才能使澳洲的房价恢复至正常水平。

悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场，墨尔本的房地产价格预计今年将下降7至10%，明年将下降7%。

资料来源：新浪财经、智通财经

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15%澳洲Z世代自认买不起房

By Poh Gin,

2022年08月12日

在澳洲，
许多人对“拥屋”好悲观……

澳洲最大比价网站Finder最新的调查显示，高达37%的澳洲人认为，即便今年房价下跌，他们仍无法负担购买一间房子。在去年，这个比例仅23%。

更悲观的是，在低于25岁且未购买房屋的Z世代中，有15%自认这辈子都买不起房，比去年的6%高出许多。

而在年龄介于26至41岁的千禧世代中，觉得自己无法负荷买房的比例从21%提高至34%。

Finder房贷专家理查德惠顿（Richard Whitten）指出，越来越多人对拥屋前景感到担忧，让人感到难过，但并非无法理解他们的想法，毕竟房价在过去几年如火箭般飞升，尤其在一些地区的价格甚至可以说是荒谬。

“不过，随着经济学家预期经济衰退的前景，加上利率终于从最低点往上调，今年下半年很大可能会看见房价下跌，尤其是悉尼的价格会更波动。”

即便房价跌 也是九牛一毛？

投资银行Jarden估计，澳洲房价在未来18个月内可能跌高达20%。但理查德惠顿认为，在经历几年的大幅上涨后，房价如今“小幅下跌”，并没有太大的意义。

Finder的这项调查还显示，在7月时只有33%的澳洲人相信当前是购房的好时机。在2021年12月时，还有67%人这么认为。

这项调查访问了2521位尚未拥屋的澳洲人，以线上方式进行。

资料来源：Finder、9news

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悉尼房价六连跌 40年来最惨

By Poh Gin,

2022年08月5日

之前升得快，
现在却跌不停……

在冠病疫情期间房价飙涨的澳洲，如今房市“熄火”，全国房价连跌3个月，悉尼更是写下6个月的跌势，并遭遇40年来最严重的跌幅。

澳洲房产咨询公司CoreLogic最新数据显示，澳洲房产均价在7月下跌1.3%，而且各地的房价也出现不同程度的下降，尤其是大城市。

当中最严重的非悉尼莫属，按月跌2.2%。在截至7月底的12个月内，当地的房价年增长率从截至1月份的21.3%高峰，放缓到5.4%。

另外，墨尔本跌1.5%，霍巴特和堪培拉的跌幅则分别为1.5%和1.1%。

CoreLogic研究主任蒂姆·劳利斯表示，澳洲房市价格下跌了3个月之久，从这跌势的猛烈程度来看，和2008年全球金融危机以及20世纪80年代初的那次非常相似。

升息打击房市

市场普遍认为，房价放软是因为澳洲人逐渐转向乡区生活，加上银行连续3个月提高利率，增加了人们的借贷成本。

“随着利率持续上升，房市状况可能会进一步恶化。”

澳洲央行自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。

无论如何，澳洲的房价对收入比例接近120，依旧是发达国家中数一数二地高，也是全球房价最贵的市场之一。

资料来源：华尔街见闻、环球网、新浪新闻、网易新闻

品味

雷神豪宅如复仇者联盟基地

By Poh Gin,

2022年07月29日

绿林包围的超级豪宅，
一开门就是冲浪世界

近期在《雷神4：爱与雷霆》中“全裸大放送”的克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）名声大噪，190公分的身高和壮硕的猛男身材，引来一批迷妹拜倒在男神六块腹肌下。

10年前的无名小卒——克里斯汉斯沃凭藉漫威超级英雄“雷神索尔”一角走红，变成家喻户晓的巨星，身价更是高达1.3亿美元（5.8亿令吉）。

超级英雄片酬高身家丰厚，现实中的超级豪宅生活更让人大开眼界！

这位名副其实的高富帅，现实中是个宠老婆爱孩子的好男人！克里斯汉斯沃与妻子艾儿莎巴塔奇（Elsa Pataky）育有一个女儿，还有一对双胞胎儿子，为了增加与妻小相处的时光，还曾直接宣告息影8个月回澳洲当个“平凡人”，好好陪伴家人。

1995年克里斯汉斯沃举家从洛杉矶搬回澳洲，热爱大自然的他，在2014年以700万美元的价格购买了雪梨北部的拜伦湾市小镇（Byron Bay）一块占地4.2公顷的房产，将原本巴厘岛风格的八居室度假屋拆除并重建，为孩子们的未来建造了一栋令外界吃惊的超级庄园豪宅。

施工中途遭邻居抗议

此豪宅环山靠海面积大，工程历经3年，总共斥资逾2000万美元（约8900万令吉），不断装修、扩建与改造，才打造成克里斯汉斯沃心目中的理想住宅，从外观来看，这个家庭大院非常大而且气势磅礴。

然而在建造期间，却引来周遭居民的反弹，批评他破坏环境，建筑外观丑陋、如百货商场，与小镇的淳朴生活格格不入，也有当地人戏称：“這是復仇者联盟的基地，其中一个房间拿來藏宇宙魔方！”

豪宅是多层混凝土结构，天花板很高，窗户很多，自然光线充足。包含6间卧房、可以当作小型电影院的娱乐室、SPA和蒸汽室、大间健身房，室内甚至设有两条保龄球道，屋顶还有无边际游泳池，对于一家五口来说规模十分巨大，也许见面还得靠手机联系。

百万艺术品就在入口处

热爱大自然的克里斯汉斯沃，在与家人搬进来之前，与社交媒体上分享了一幅入口处“大空墙”上的艺术品，让粉丝们大开眼界，这也是整座豪宅的亮点所在。

他委托冲浪好手兼艺术家Otis Hope Carey创作了一副由黑色及蓝色圆圈、波纹组合而成的壁画，这件名为 Darrundang Gaagal（感谢海洋）的艺术品的灵感来自他对当代传统舞蹈的诠释，感谢海洋给予我们所得到的一切。

这幅壁画为空间带来了色彩和温暖，克里斯汉斯沃将其描述为“一堵需要爱的大空墙……”。

戏外最萌“男神经”

銀幕上万人迷的男神形象，私下却是不折不扣的“男神经”，平时勤于健身的克里斯汉斯沃不仅常常上传自己健身的影片，时常可以看到他做出各种疯狂的行为举动，搞笑幼稚的生活日常，让百万网友笑翻！

而且，他和妻子Elsa还共同开发了一款名为Centr的健身APP，除了分享健身房中拍摄健身影片，还提供训练餐单、饮食计划等，让粉丝在家也能跟着雷神练出健美身材，还能一览雷神家里的健身房规模。

夫妇在社媒上分享的合照，无意间透露了他们家庭餐桌的一瞥，可以看到无边泳池和大海的景色。

山林原野就是娱乐场

除此之外，被一大片绿色包围的豪宅，户外空间腹地宽广，平时除了拍戏，克里斯汉斯沃花了许多时间和孩子腻在一起，希望给孩子最纯朴丰富的童年，这也是他将住所建于大自然中的主要原因。

这里拥有孩子可同乐的户外游乐区、让孩子能够恣意追逐、奔跑，充分享受沐浴在芬多精与阳光里的舒适环境。

值得一提的是，顶楼的休憩空间，还有座无边际游泳池，这个长50公尺的游泳池不仅可以看见迷人壮丽的海景，也是夫妻俩夏季避暑休闲区，热情好客的他们还不时邀请亲友到家聚会。

而且，就算足不出户，也不会闷坏。据悉，Chris Hemsworth还特意在豪宅内设计一座迷你保龄球馆，前后用了两个星期来建造，连同保龄球及鞋，花费约11万美元（约45万令吉）。

冲浪好手裁进好莱坞

豪宅地点位于拜伦湾旁的好处，除了能从家中欣赏一望无际的蔚蓝海岸，想冲浪、踏踏沙时，走出家门一秒到海滩。

年少时的Chris还立志成为执业冲浪选手，结果就一不小心就裁进了好莱坞里！闲暇时， Chris也常常带着孩子们到海边游玩，亲自教他们游泳、冲浪。

《雷神4：爱与雷霆》（Thor:Love and Thunder）确定无缘在大马上映。

《雷神4：爱与雷霆》与大马无缘

原定本月7日上映《雷神4：爱与雷霆》因电影出现不少同性恋角色与情节而被无限期延档，让大马影迷猛捶心肝。

除了演了11年的《雷神》，多年来也有多部电影出现在大银幕上，包括《星际迷航Star Trek》、《白雪公主与猎人Snow White and the Huntsman》、《森林小屋The Cabin in the Woods》和《黑衣人：国际Men in Black: International》。

克里斯汉斯沃在近日接受国外媒体访问时，却自曝这或许会是他最后一部漫威作品，消息一出也让不少影迷们感到伤心。

或许，在电影中神气举着全新武器“风暴破坏者”的雷神索尔，想暂且放下手中之锤，回家歇歇息，当个调皮淘气的好爸爸。

毕竟，能把家里建得像商场的，足以证明克里斯汉斯沃这些年的捞金能力是多么的强大。

对他而言，家就是一切。

资料来源：BAZAAR、搜狐