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澳房价连涨14月，几时停？

By Choy Hah Law,

2021年12月3日

评估机构预测，
明年行情就会见顶。

冠病病毒肆虐以来，各国经济惨兮兮，房地产更是首当其冲，跌到插水的市场不少，可是澳洲房价却连涨14个月，令人羡慕不已！

不过，评估机构认为，今年冲高后，这行情在明年晚些时候就会见顶，然后进入可能长达数年的盘整期。

根据该国房地产信息机构CoreLogic日前发布的11月数据，澳洲房价未涨停，布里斯班和阿德莱德涨幅最强，反而悉尼和墨尔本略有减速。

澳洲11月整体房价按月微扬1.1%，可是却比去年同月份飙涨了20%，房市行情丝毫没有受到疫情影响。

CoreLogic的报告显示，布里斯班房价11月比10月再上涨2.9%，是18年来最大涨幅，阿德莱德则按月涨2.5%，写下28年来最大攀幅。

该机构研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，冠病封锁对这两个房价涨最快的城市影响较低。

“而且，相对更大的城市，这里的房价可负担问题不那么严重，更多州际移民迁入，推高住房需求。”

至于悉尼和墨尔本，房价对购屋者有负担压力，因而迁进来的人口较少。

CoreLogic的报告形容，澳洲房价上涨自3月出现“周期性峰值”以来，现在已明显看到涨幅趋于平缓的势头。

另外，高盛之前就预测澳洲房价今年整体会涨22%，明年就会见顶，全年或可再上扬5%，之后可能需要盘整好几年。

房价飙涨，甚至无惧疫情继续攀升，在澳洲其实也引起担忧，银行监督机构不久前就收紧了房价规定，借此缓和房价涨势。

民间则尤其担心往后的购屋负担能力，再来就是金融体系的稳定性和风险。

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房产遭入侵报警竟无效

By Choy Hah Law,

2021年10月8日

无能为力？
那要警察干嘛？！

澳洲一对因疫情留居他乡的夫妇声称，他们位于墨尔本的房产被人入侵继而报案，却得到不可思议的回复：警方无能为力！

澳洲《先驱太阳报》10月2日报道称，刘迪和黄丽英（皆音译）接获澳洲邻居通知，一名陌生男子强行住进将他们位于Hawthorn East区的住宅。

根据腾讯网报道，身在上海的刘先生在接受《先驱太阳报》采访时表示：“我感到非常震惊且无助。”

刘迪表示，他过后向维州警方报案，但得到的回复竟是“对此无能为力”，这让他非常纳闷。

“警方告诉我，擅自占用不算违法，我应该尝试和对方协商一份租房协议。”

“我简直不敢相信。有人可以在未经我允许的情况下住进我的房子！这太荒谬了！”

为了驱逐男子，刘迪夫妇在一家律师事务所的帮助下，向最高法院申请收回房产，并赶走居住在房产中的其他人。

入侵者换掉了车库卷帘门上的动力和远程控制系统，以便停放自己的骄车。

还贴公告自称合法

律师Manny Carbone较后表示，自己也是第一次遇到类似案件。“这对我们来说都很新奇——这是一个令人难以置信、匪夷所思的情况。

“他在门口贴上了花俏的公告，声称自己拥有这栋房子的独占权。

“而且，他还换了门锁，甚至换掉了车库卷帘门上的动力和远程控制系统，以便将自己的骄车停在里面。

“房子的一扇窗户也被砸碎了，好让他的宠物猫可以到户外去。”

门上公告的落款日期是2021年1月20日，称他正在使用“普通法赋予他的权利”来占用该房产。

他写道：“这些权利使占用者有权将其他人排除在外，安静地享受该房产。”

他甚至规定，任何人未经他的允许进入该房产将“构成非法侵入”，并将面临罚款或最多6个月的监禁。

公告上称：“根据占用者的法律责任，占用者是在积极维护该物业。”

公告上有他的签名，详细列出了他的出生日期和护照号码，后面还有另一个人作为见证人的签名。

入侵者留在屋里的东西。

根据维州法律，如果有人连续占据一处物业达15年才能根据逆权占有法（adverse possession laws）主张对该物业的所有权。

刘迪表示，他并不认识住进自己家的男子。2019年9月，他和妻子回到中国探亲，房子便一直空置着。由于疫情爆发，刘迪一直没能买到返澳机票。

出远门应找人检查

律师Carbone表示，一名对刘迪夫妇表示同情的警员接手此案，并于8月18日驱逐了擅自占据房产的男子，这件事才得以解决。

但是，该男子对房屋造成的损坏高达数千澳元。目前，刘迪夫妇正在考虑对该男子提起民事诉讼，以挽回部分损失。

Carbone表示：“疫情期间，对于那些受困海外、无法检查自己房产的业主来说，出了问题会有多麻烦。业主应该聘请房地产经纪人或让亲密的朋友和家人定期检查房产。”

目前，一名房地产经纪人正在管理该房产，直到夫妻俩能够回到澳洲。警方证实，他们在屋内逮捕了一名48岁的男子，但他已获释放，等待进一步调查。

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澳人均拥屋值103万

By Choy Hah Law,

2021年10月8日

30年来最快的增速，
库存年底可破10兆澳元大关。

澳洲房价正经历过去30年来最快的增速，住宅库存已达8.92兆澳元（约27.03兆令吉），年底就要突破10兆澳元（约30.4兆令吉）大关。

以该国人口计算的话，澳洲人均拥屋价值约达34万澳元（约103万令吉）。

地产研究机构CoreLogic数据指房价9月再攀升1.5%，今年迄今总涨了17.6%。

房价长红自然带动住宅库存总值居高不下，据澳洲统计局（ABS）最新数据显示，该国住宅库存总值在次季达到8.92兆澳元（约27.03兆令吉）；这比2019年末季的7.21兆澳元（约21.84兆令吉），劲扬了23.7%。

房子总值逾4倍GDP

住宅总值差不多达到澳洲国内生产总值的4倍，且比澳洲证券交易所、退休基金和商业房地产价值的总和还要多1兆澳元左右。

REA Group的数据也显示，新州的Byron Bay最热，在这波涨潮中房价近乎翻倍，上月房价中位数近达280万澳元（850万令吉）。

另一个房价中位数近翻倍的是维州Mornington Peninsula的Somers，从一年半前的91.55万澳元（约278万令吉），在上月来到174万澳元（约530万令吉）。

接下来，业界还是预计澳洲房价会继续涨，但幅度和势头会稍放缓，而且短期有上行压力。

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澳洲7%城市人逃走

By Yee Ni,

2021年08月7日

疫情搞到人心惶惶，很多城市人纷纷搬回乡下…

避开人潮，降低染疫风险，而且乡下生活环境也好一点。

在澳洲，过去一年都看到明显的人口移动，上月发布的报告显示，首季从州府城市搬到靠山靠海乡镇地区的人数激增7%，也是自2018年来的最高。

市场人士认为，这股热潮还没退温，而且好些乡镇人口目前正经历史上最大涨幅。

根据澳洲银行（CBA）和澳洲乡镇地区研究所（Regional Australia Institute）编制的指数，主要乡镇地区，如昆州的黄金海岸，抢走11%搬去乡间的城市移民，维州的Geelong占4%，有3%城市人搬到新州的Wollongong有3％。

基隆Geelong坐落于墨尔本的西南部，是澳洲知名景点之一。

这份跟踪银行客户更改地址变化的数据显示，塔州在搬离大城市的人当中也非常受欢迎，占总移民2%，这比例在3月季度上升了88%，自去年以来上升34%。

作为富人度假胜地，昆州的Noosa吸引了1%州府城市移民，但迁入人数在首季大幅增加了23%，比去年劲扬49%。

城市解决方案公司Ethos Urban的麦克尼尔（Chris McNeill）说，乡镇人口激增连带激励当地的房地产销售。

沿海的卧龙岗Wollongong是美丽的城市，也是喜欢极限游戏爱好者喜欢的景点之一。

这些城市来的移民会否永久居住当地？

麦克尼尔认为，距离州府城市较近、公共交通便利的地区，如Geelong，很可能会有更多人长居，因为比较方便通勤。

CBA乡镇和农业综合企业银行业务执行总经理凯恩斯（Grant Cairns）认为，这些城市人会长居当地，因为近来询问房子行情增加，尤其是平价住房，甚至可说是2018年以来的高峰。

凯恩斯说，随着更好的基础设施建设起来，乡镇城市也出现了职业发展机遇。
他提的包括新州Wagga Wagga的医院扩建，这意味着需要更多医务人员，澳洲最新机场则位于昆州Toowoomba，这也会创造更多就业机会。

图文巴Toowoomba有花园之城的美誉，居民生活安稳。

他说，事实上，目前在乡镇地区有6万个职位空缺；那些通常会搬到州府城市求职的人现在都留在了自己的城镇。

 

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悉尼破屋仍能卖千万

By Poh Gin,

2021年07月3日

一间破烂屋子能卖多少？
在悉尼能卖千万百万元！

近来全球多地房价飙涨，澳洲也是其一。在悉尼，连墙壁摇摇欲坠、天花板开裂破损、浴室和厨房的装置已不复存在的陋屋，都有人抢购，成交价甚至高达数百万、千万元。

《联合早报》报道，悉尼西北部近来有一座废弃砖屋，以160万澳元（约498.19万令吉）的价格售出，让经手该交易的房地产经纪道林都惊呼：“这一价格“远高于我们的预期！”

房产中介网站上的照片显示，该屋地毯破损、卷帘残旧、厨房污垢斑斑。尽管房屋状况不佳，但因为占地面积达500平方米，还是受到买家青睐，打算拆除重建。

道林透露，买家看中这个地区，打算拆除房子重建，所以尽管房屋状况不佳，他们还是被近500平方米的占地面积所吸引。

在悉尼东南部另一个令人向往的郊区，一栋没有水电供应的废弃房屋，本月以470万澳元（1463万令吉）的价格售出。

报道指出，澳洲房市市值高达8.3兆澳元（25.84兆令吉），全国房价较一年前上涨了10. 6%。在悉尼，上个月的房价中位数每天上涨约1200澳元（3736令吉）。

澳洲金融监管委员会对房市泡沫感到担忧，上周表示已有迹象显示银行在抵押贷款方面更为冒险。澳洲审慎监管局也指出，已致函要求银行“积极管理住房贷款组合中的风险”。

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没厨房厕所 还能卖千万

By Yee Ni,

2021年06月15日

一间没厨房没厕所的房子，
你会买吗？

在澳洲就有这么一间屋子，不仅成功于本月初卖出去了，还以470.5万澳元（约1493万令吉）成交！

根据《联合报》的报道，原屋主于2005年前以110万澳元买入这间没厨房、没浴室、也没有供水电的屋子，原本打算重建，但却闲置数年。

房子内无卫浴设备和厨房，仍以高价出售。

其实，在房屋中介挂出售之前，就已经接到了数百通咨询电话。最后共有4名竞标者登记参加拍卖，有两人希望修整，但成功得标者和另一人则希望拆除原本的房子，在这篇168坪的土地上改建另一栋房子。

虽然没有供水点，但却没让买家却步，房屋中介雷森普指出，在近期雨天过后屋顶没有漏水，代表这间房屋依然很坚固。

已闲置多年的房子残留岁月痕迹。

有网友Gigachad_the_evictor指出：“既然计划拆除房子，厕所数量就毫无意义。如果房子位于优越的位置，又能在原来的土地上盖价值1000万美元的建筑物，那就是非常合理的房价。”

 

图片源自Domain

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澳洲，最佳买房养老地

By Yee Ni,

2021年06月11日

现在规划“养老屋”并不迟！
如果选择郊外或海滨区，或许可考虑澳洲！

大纪元引述澳洲Domain房地产网站报道，《在澳洲何处过退休生活》（Where to Retire in Australia ）一书的作者、退休规划网where2now.net的创始人Jill Weeks指出，澳洲的郊区和沿海地区，会是投资养老屋的最佳地点。

她指出，这些地区的基础建设有很大改善，也有更多的医疗中心和教育学府。

尤其是疫情来袭后，越来越多人选择远离人群聚集的城市，也让许多次发达地区和沿海地区的租金，有很高的回报。

就新州而言，她认为买投资房养老的首选地方是新州南部高地的Bowral。

Bowral跃升为理想的退休居住地。

这个地区靠近悉尼，有火车通往悉尼、墨尔本和堪培拉，拥有医疗设施和文化活动，而且它仍然保持着乡村的魅力。

在维州，她认为最佳的地点是Murray河畔的Echuca，那里天气宜人、拥有医疗设施、餐馆，并且安全。

在昆州，阳光海岸和Darling Downs地区的Toowoomba是她的首选；在南澳，她最推荐的是Fleurieu 半岛的的Victor 港；西澳则是Margaret河地区。

Toowoomba市內繁花盛開，素享“花园之城”（Garden City）的美名。

而在塔州，Launceston 附近的Hillwood是她的最爱，因为那里靠近城市，却很安静，风景优美，餐馆一流。

新州南部高地Di Jones房地产公司的合伙人Kate McCullagh说：“Bowral一直是一个适合退休后生活的地方，人们从悉尼、首都行政区，甚至从塔斯马尼亚搬来。

“我们现在也有很多年轻的家庭搬到这里，如果人们还没有准备好搬到这里，那么这里的租金回报也是非常好的，因为对长期租房的需求很大，而且空置率很低。”

Bowral市中心一景。

根据Domain集团的最新数据，Bowral地区独立房的平均周租金是590澳元（约1884令吉），比去年上涨了7.3%。租金收益率为5.06%。

在维州的Echuca，租金收益率甚至更高，为5.45%。平均周租金为370澳元（约1181令吉），按年上涨5.7%。

在昆州，阳光海岸的Noosa Heads由于房价较高租金收益率稍微逊色，为3.91%，但Toowoomba的租金收益率为5.05%。

南澳Victor 港的租金收益率为5.23%，西澳Margaret河地区的收益率为5.08%，塔州Launceston北部地区为4.18%。