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房贷担保加码30亿

By Jing Wen,

2022年10月7日

没工资单，
也别担心申请不到房贷！

为让更多自由工作者可以拥屋，政府在2023财政预算案下，再拨款30亿令吉给房贷担保公司（SJKP）。

财政部长东姑扎夫鲁今天提呈《2023年财政预算案》时宣佈这项消息。

他说，追加的拨款主要是协助更多国人拥有自己的房子，尤其是零工经济下的自由作者。

在去年的预算案，政府拨款20亿令吉，通过房贷担保公司（SJKP） ，协助有能力买房和供房，但因没有工资单而申请不到房贷的国人，提供房贷担保。

SJKP去年担保了1万4000人的房贷；2023年估计可协助另外的1万2000购屋者 。

零工经济最受益

虽然收入符合申请房贷资格，但金融机构一贯要工资单为收入证明的要求，导致许多没有固定工作的零工，或是兼做多份工作的斜杠族，申请不到房贷。

房贷担保公司就是针对这些社群，提供房贷担保；符合资格者可获100%融资，购买高达30万令吉的中低价房屋。

根据之前的的规定，月入至少1000令吉，首次买房自住者就可申请，独资或联名购房都接受。

担保期长达35年，或直至申请者年届65岁为止。

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亲人房屋转名 印花税RM10

By Jing Wen,

2022年10月7日

亲情无价！

政府扩大亲属之间房地产转名印花税优惠，父母转给孩子或爷孙隔代转名，明年起一律只收10令吉印花税。

在旧制度下，夫妻转换房产业权免印花税，父母把房子转名给孩子只享有50%豁免，但爷爷和婆婆转名给孙子需依法缴印花税。

财政部长东姑扎夫鲁今天下午提呈《2023年财政预算案》时公布这项好消息：“考虑到家人之间的爱不会只有一半，所以明年起夫妻、父母和孩子、爷孙之间的转名只收10令吉。”

《2023年财政预算案》建议，房地产转名给家属免印花税范畴扩大到隔代，疼爱孙子的爷爷婆婆，明年起要馈赠房地产给孙子，不必再付印花税。

要出示证明文件

亲属之间转换房产业权，被归类为“Love & Affection”（马来文Kasih Sayang）的产权过户，也就是不涉及金钱交易的“爱的礼物”。

依原本的规定，配偶之间的转名，不限任何种类和数量，向内陆税收局申请时，只需出示结婚注册证书副本即可。

父母转移房产业主给孩子，则需提呈孩子报生纸副本，作为两人的亲子关系证明。

兄弟姐妹之间的房产转名，虽然很可能同样不涉及金钱，也不会签署买卖合约（SPA），但政府会依市价征收印花税；但财长今天的宣布并没有提及手足之间换转房产业权。

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利M40首购族 印花税更多豁免

By Jing Wen,

2022年10月7日

政府加码房地产首购族的优惠！

首购50万至100万令吉的房子，过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%，增至75%，直至2023年12月31日。

财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出，这项措施旨在协助M40购买房屋。

之前，相关房地产的商会组织曾呼吁政府，直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。

财政部长东姑扎夫鲁提呈财政预算案。

在大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下，首购50万令吉以下的房子，全额豁免印花税直至2025年；首购50万至100万令吉的房子，免 50%。

今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约，都可享有。

房屋买卖交易涉及2份过户文件，包括“产权过户表格”（Memorandum of Transfer）或“产权过户协议”（Deed of Assignment）。

这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算，原有的税制如下：

房屋买卖合约（SPA）印花税统一10令吉；房贷合约印花税是根据贷款额计算，统一为贷款额的0.5%。

东姑扎夫鲁举例指出，首购30万令吉的房子，可以省下6500令吉；如果是购买75万令吉的房子，在75%的税务豁免优惠中，可省下1.5万令吉。

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