他说，其实在疫情之前，工业产业不容易售卖或出租，甚至停滞半年也无法租出去。

惟如今工业产业却发展红火，尤其是货仓类型的工业产业，其需求量非常大，出租率也非常高。

“在中美爆发贸易战后，许多投资者转移阵地来我国投资设厂，让槟州工业产业出现很高需求量，甚至出现供不应求状况。有些外国企业愿意出高价租下位于策略性地点的厂房，结果让州内工业产业租金水涨船高，近年租金调高约10%。”

他指出，槟州工业产业供不应求，主要是私人发展供应不多，其中多数是由槟城发展机构（PDC）管理。

峇都加湾拟开发第二及三工业园

自从槟岛工业产业已达到饱和后，许多投资者已转移至威省峇都加湾工业园（BKIP）设厂。不过，峇都加湾工业园工业地段已所剩无几，州政府也准备开发峇都加湾第二工业园和峇都加湾第三工业园。

“此外，冠病疫情引领电子商务盛行，并带动仓库、物流中心、配送中心等工业产业的需求量，许多旧工业产业在这段时间顺利租出。”

PA国际物业顾问（槟城）有限公司执行董事吕子铭说，许多外国企业在疫情期间，面对全球封国造成全球供应链及工业运作受阻，于是有感需在每个区域拥有供应商，尤其是欧美国家企业，在疫情后纷纷与本地企业寻求合作，譬如本地3家企业，如阁代科技（GREATEC，0208，主板科技股）、腾达科技（PENTA，7160，主板科技股）及UWC公司（UWC，5292，主板科技股）纷纷收购土地兴建厂房或扩大生产线，以扩展业务。

“这场疫情不仅制造机会给本地大型企业，也制造机会给本地经济领域。譬如短期是本地企业扩建厂房时，带动建筑相关经济领域，中期是制造更多工作机会，让槟州多个经济领域受益。”

带旺附近地区
华都工业园地皮升15%

峇都加湾工业园不仅带出第二第三工业园，甚至带旺附近原有工业区，尤其是衔接峇都加湾工业园道路已通车的华都工业园，其工业地皮价格已提升10%至15%。

马来西亚亨利行（威省）有限公司副总监傅顿发说，槟州工业产业在疫情期间不受影响，且许多工业地皮价格不降反涨。

他说，由于跨国及本地企业，尤其是高科技企业入驻槟州设厂，造成州内工业产业有很大需求。随着槟岛工业产业已达到饱和情况，再加上威省工业地皮比槟岛便宜逾50%，如今许多投资者选择在峇都加湾工业园投资设厂。

华都属永久地契

他说，峇都加湾工业园如今所剩的工业地皮并不多，预料不足700英亩地段，于是槟州政府计划将工业园扩展至附近地区，开发峇都加湾第二工业园和第三工业园。

“此外，峇都加湾工业园也带旺毗邻工业区，包括槟城科学园、武吉敏惹工业区、华都工业园，尤其是可衔接峇都加湾工业园的华都工业园道路通行后，华都工业园的地皮价格稍微调涨10%至15%，主要该工业园是属于永久地契地皮。因此，业者非常看好峇都加湾附近未来的产业市场。”

他说，峇都加湾工业园会成为跨国企业及本地企业的首选，主要是当地交通方便并成为交通枢纽，靠近槟城第二大桥、槟城国际机场和南北大道收费站。

10年迎160企业设厂
峇都加湾工业园火热

峇都加湾工业园在10年时间迎来160家跨国企业和本地企业设厂，在短短10年时间成为槟州最“火热”的工业园！

在峇都加湾综合发展蓝图的7000亩地段中，占地1151亩的峇都加湾工业园，从2011年开发至今已获得约160家跨国企业和本地企业青睐，选择在这个新兴工业园投资设厂。

现有厂商包括阁代科技、伟特机构（VITROX，0097，主板科技股）、和泰电子（Hotayi Electronic）、美光科技（Micron Technology Inc）、泛林集团（Lam Research Corp）、德康医疗（DexCom Inc）等，以及即将在本月开张启用的Iconic医疗手套厂。

峇都加湾工业园开发至今，其工业地皮已所剩无几，只剩少于80公顷工业地皮，且属于少过10亩的小地块。于是槟州发展机构计划收购附近地段，槟州发展机构及投资槟城也在峇都加湾工业区南部及东部，物色更多土地发展为工业区，开拓峇都加湾第二工业园和峇都加湾第三工业园。

峇都加湾第二工业园位于峇都加湾南部，即靠近威南高渊楣南，预计占地2000至3000亩，首阶段已开放300亩，至于峇都加湾第三工业园则位于峇都加湾东面，出入口位于武吉淡汶，预计占地600亩地段。

另外，槟州至今已拥有10个工业园，除了峇都加湾工业园外，还包括峇六拜、麦曼珍、北赖、诗布朗再也、武吉丁雅、武吉敏惹、槟城科学园和槟城科学园北部，以及即将开发的峇都加湾第二工业园。

槟工业园峇都加湾工业园2021年投资亮点：

● 韩国半导体印刷电路板（PCB）和封装基板俺的企业信泰电子（Simmtech），将建设一座占地18亩的工厂，首阶段投资额达1亿2000万美元（约5亿800万令吉），也是槟州首个来自韩国的大型投资，预料今年首季竣工。

● 台湾厂商和泰电子投资3亿令吉兴建第二厂房，新厂房预计2022年4月竣工。

● 3家本地大型公司即阁代科技、腾达科技及UMC继续扩展业务，在峇都加湾工业区新建占地35亩的设施，投资总额超过5亿2000万令吉。

● 捷铵科技（JHM，0127，主板科技股）与QES集团（QES，0196，创业板）联合投资1亿9000万令吉建新厂房，即建立一座两层楼高，面积35万平方尺的建筑和设施，预计将在2023年完工。

● 英特尔集团（Intel Corp）宣布在槟城及居林厂房增加投资300亿令吉，2024年初投入生产，将在未来10年提升先进半导体封装技术制造能力。

峇六拜MS City销售亮眼

在槟岛峇六拜策略性地点发展崭新工业产业，由高峰建筑集团（M Summit Group）发展的MS City，在不到1年时间售剩2个单位。

高峰建筑集团发展策划部总经理毛伟仁说，2020年4月推出的MS City发展计划，是该集团推出的首项工业产业，并提供一站式商业解决方案，以满足槟州现代化工厂日益增长的需求。

他说，该集团推出这项发展计划至今，在全部11个单位中，已售出9个单位。

“由于这项发展计划在推出后深受欢迎，有感槟州工业产业需求增长，因此，本集团目前正在购置适合地段，预料今年杪开发第二阶段的发展计划。”

他说，MS City位于峇六拜策略性地点，非常靠近槟城国际机场、槟城第二大桥、峇六拜自由贸易区等。

“此外，这项发展计划是为厂家量身定制，譬如使用可承重地板及充足电力供应等。”

去年上半年7.7亿交易额

槟州产业市场于2021年上半年走势下跌，惟工业产业一枝独秀，其247项成交量和7亿7561万令吉交易额，分别按年扬升62.5%及89.8%。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）资料，槟州产业市场2021年上半年成交量达到7960项，总成交额43亿7683万令吉，其中工业产业成交量和总额各占3.1%（247项）及17.7%（7亿7561万令吉）。