黑石在日本已进行多次竞标

房地产领域是国家的龙头经济，因此各国政府都极力发展自家的房地产，在为人民提供优质房产的时候，也推动国内的发展商开拓国际版图，吸引更多的外资入驻。

在各国房地产领域逐步复苏之际，日本地产备受关注，根据MSCI Real Assets 数据显示，今年上半年，日本已经成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额高达163亿美元（约757亿令吉）。

且，还获得一向热衷于地产投资的全球最大另类资产管理公司黑石集团（Blackstone Inc.）的青睐，近期对投资日本商业地产项目重燃兴趣。

这是因为随着国际投资者对日本房产的兴趣浓厚，促使黑石重回日本房产市场。

黑石正在日本寻找合适的资产，且开展更多收购活动，并已进行多次竞标。据了解，收购目标包括酒店和数据中心等资产。

疫情期间，黑石花费了约75亿美元（约348亿令吉）购买日本的商业资产，并在2022年中期开始陆续出售。据悉，去年黑石集团共抛售了价值45亿美元（约209亿令吉）的日本房产，且为黑石带来不菲的利润。

黑石日本房地产主管基田大辅（Daisuke Kitta）指出，公司正进行更多的收购，且有数个竞标结果已出炉，且酒店和数据中心等物业项目亦着手筹备中。自春季以来，公司的投资规模有所增加，收购团队也重新开始工作。

他说，恢复收购的动力是有迹象显示美联储将放缓加息速度，这将影响全球战略。

但是基田大辅指出，日本最近一波公司治理压力，也意味着许多公司正在剥离非核心房地产资产，而这将提供丰富的收购来源。

根据黑石集团最新财报，该集团承诺向其第三只亚洲房地产基金提供82亿美元（约381亿令吉）资本。对此，外媒计算，这意味着黑石可能在未来的5年内，在日本房地产部署至少20亿美元（约93亿令吉）。

旅游业强劲反弹大亮点

另外，基田大辅认为，日本疫情开放的时间晚于其他国家，这意味着与复苏相关的增长仍有扩大空间，旅游业的强劲反弹是一大亮点，因此，酒店可能是黑石的首选。

黑石持有的日本商业地产资产已吸引了日本的小型基金和大型机构投资者的兴趣，可能在未来一到两年内再出售价值10亿美元的资产。因此，基田大辅认为，在这种类型的市场中，拥有抛售能力是非常重要的。

各国债务成本上升，融资空间受到挤压，白领人士群体相继居家办公，但日本房地产市场却一枝独秀，而这得益于日本的旅游业复苏、日元疲软及低利率水平，促使海外投资者自今年来，正以近十年来从未见过的规模收购日本酒店。

而依然处于超低的利率使日本成为全球少数房地产资产收益仍超过借贷成本的市场。

另外，根据MSCI Real Assets所发出的数据指出，截至5月30日的过去12个月内完成的4943亿日元（约合37亿美元）酒店交易中，海外买家占47%，这是自2014年以来的最高比例。