Budget 2023

Nanyang Property > 文章 > Budget 2023

Tag: Budget 2023

Categories趋势

马星盼预算案重启HOC 挺房市

By Poh Gin,

2023年02月14日

HOC拥屋计划
市民发展商皆期待

拥屋计划（HOC）自2019年开始落实后，在我国房市发展中起着重要推手作用！

HOC不仅让购屋者能够在无需头期的情况下轻松购置房产，还有助发展商销售项目，毕竟国家的房产发展优势强劲，也能带动国家经济增长。

为此，拥屋计划受到市场欢迎，一次次获得政府宣布延续至2022年杪。

随着2023年财政预算案将在本月24日公布，国内知名发展商马星集团（Mah Sing Group）呼吁政府重启拥屋计划（HOC），并给予符合资格的首购一族，提供3万令吉的一次性补助金。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在文告中指出，拥屋计划确实能有效增加买气，同时也能减少房屋过剩的问题。

梁海金

他也提出建议，包括向符合条件的首购族提供3万令吉的一次性补助金、固定利率融资和逐步融资方案，以及房屋建设期间产生的融资利息可享有免税。

他点出，政府应该把建设期间的利息豁免，这有助促进国人拥屋，且所需缴交的税务也能大大减少。

梁海金表示，公司对2023年房市前景持乐观态度，因为有迹象表明，目前所有产业领域都在稳健复苏当中。

另外，他点出，产业发展商实际上正面临种种挑战，其中有建材如钢、铝、水泥、洋灰等材料的成本增加。

“除了通胀压力和经济不稳定等挑战外，建材价格上涨也将增加开发商的负担。”

“我们希望，政府能在建材价格稳定之前，免除或降低征税，同时能为具有绿色特征的开发项目，提供诱人的激励措施。”

“我们同时也希望政府能够祭出奖励措施，奖励那些使用工业化建筑系统（IBS）以及建筑信息模型（BIM）的开发商。”

冀降低MM2H门槛

此外，梁海金向借此感谢政府推出外籍劳工集中管理系统（FWCMS），相信业界能更及时的获得更多劳工，同时也希望能将劳工费用减低，这样就能以较低的房价，售卖给潜在购屋者。

另外，他表示，外国人士目前仅在大马购屋市场占一小部分，因此希望政府能借此为市场注入一些活力，并吸引更多外国购屋者来大马投资。

“我们希望政府能统一外国人的买房门槛，降低至60万令吉，以及纳入更多诱人政策在大马第二家园计划（MM2H），并推广大马高级签证计划（PVIP）。”

相关新闻：

Categories趋势

盼政府拨千万新村美化基金

By Poh Gin,

2023年02月9日

期待未来新村
有更多的新玩法

全国新村有望获政府拨款推动发展！

地方政府发展部部长倪可敏为全国新村居民捎来好消息！

2023年的财政预算案料将拨出1000万令吉，设立全国新村美化基金，以便挑选国内具有特色及开发经济潜能的新村，进行重点规划与发展。

倪可敏已请示首相拿督斯里安华，一旦拨款获得通过，该部就会成立全国新村发展委员会，委派官员到全国613个华人新村与渔村进行视察，挑选有开发旅游潜能的村子，并赋予新生命。

至于是否全国新村和渔村都受惠？

行动党国州议员及嘉宾向哲仁新村村民拜年，右六起黄渼沄、刘昌隆、倪可敏、倪可汉、亚兹曼及黄天荣。

倪可敏就认为，与其各个村落只能获得数万令吉，对发展经济与改变新村命运犹如杯水车薪，因此不如挑选出数十个新村，进行重点发展，成功率更大。

“这是阶段性的发展计划，比如我们会在全国新村中，先挑选30个具有不同旅游潜能的新村，针对性地进行规划与发展，让这些新村发展起来，并形成产业链，再根据实际情况将计划扩展至更多的新村。”

他赞扬雪州政府落实的“新村好品”比赛，就是极佳的概念，该部推动发展新村经济计划时，也可依照类似的概念进行。

地方政府发展部也注重清洁美化项目，因此已指示全国各城镇的“路平灯亮水沟通”，列为各市县政府表现的评估标准。

相关新闻：

Categories意见

中国全面开放 产业领域见曙光

By Poh Gin,

2023年01月2日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

2023年房市是否能迎来
当年的全盛时期吗？

甫捎来的重磅消息，中国即将在2023年1月8日全面开放的消息，同时会进一步优化复工复产，包括商务、旅游及留学等等。

不得不提的是，赴华签证的开放更是大马各领域终迎来新曙光，而产业领域肯定是其中一个受益于中国全面开放的主要领域，同时更是有望掀开新页章。

以目前的情况而言，我国除了受益于在去年4月1日提早对外开放之外，不难发现外国投资者们也陆陆续续的回流我国，再加上我国政治目前趋向稳定的前提下，我国市场犹如注入一支强心剂。

对笔者而言，前阵子市场上认为，这个行业的春天即将来临的说法，可谓是有迹可循的。

无可否认的是，产业是抵御通货膨胀的最佳工具之一，然而随着疫情过去几年的洗礼后，海外投资者对于包括自住者对智能家居的需求、室内防疫设计、完善的周边设备、康养产业等有更高的要求、因此综合性的项目将持有更大的投资吸引力。

我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

房市逐步恢复疫前光景

2023年对我国而言是非常关键的，我们经历了整整3年的时变、世变、势变。

去年也是我国产业领域迈向复苏的一年，踏入2023年，产业领域有望逐渐恢复疫前的光景。

之前由于疫情的冲击，海外投资者及游客无法来马进行投资考察及游览，因此我国大部分产业只能依赖内销。

尽管面临多项不利因素，例如全球经济放缓、高通胀和高利率等影响，但随着中国即将开放，这务必推动大马的各项投资，这些都是大家翘首以盼的。

新一年火力全开

在某种意义上看来，从之前的大流行到地方性流行，再到目前“无口罩”的生活环境，各行业、国人的生计与就业市场有望加速复苏，重拾昔日光辉。

然而，这些种种的巨大变化，是机遇与冲击并存的。

毕竟，我国产业市场经历了前所未有的考验，如楼市降温、房贷审核严格、资金链紧张等等。

换言之，诚如笔者在好几期的文章所提及的，如今我国须抓紧后疫情时代的发展新机遇，如今即将再与阔别3年的中资再次携手共进，以经济增长提供强劲动力为前提，这将是有望重现“逢山开路，遇水搭桥”昔日光景的。

随着目前我国产业市场也逐渐回温，各大销售活动以及说明会也正如火如荼在进行中，让人深感“风雨过，艳阳出”。

显而易见的是，我国发展商也正整装待发，更是频频到海外进行推广活动，从而带动我国昔日边投资边旅游的概念，而一直青睐我国产业的中国投资者，有望近期到我国进行考察。

2023预算案重拟

值得一提的是，在去年10月7日由前财长东姑扎夫鲁提呈国会的2023年的财政预算案，在3天后因国会解散而立即失效。

笔者想强调的是，当时公布的产业部分的预算案并没有相关利惠政策，因此之前笔者在文章中所谈及如调低产业盈利税、外国人购房门槛、甚至是祭出更多利好优惠政策给予外资入驻到我国工业园区等，这些都将有望2月份重新提呈的2023年财政预算中而实现的。

究竟我国在2023年房市是否能迎来当年的全盛时期吗？发展商们还能继续筑守那一道墙吗？

对笔者而言，我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

众多的发展商正擦掌磨拳，对普通人眼里看来都是危机，但聪明人来看却尽是机会！而聪明人都在布局，普通人在等着疫情解除！那你认为呢？最后也祝各位读者们元旦快乐、新春吉祥，我们下期见！

Categories趋势

马星：预算案务实且惠民

By Yee Ni,

2022年10月7日

高达3723亿令吉的预算案规模，
利民、利商，全民受惠。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金，形容2023年财政预算案是一项务实的预算案，能真正帮助大马人提高可支配收入，并同时带动劳动市场和经济，对马星集团身处的产业领域而言也是良好发展。

他在文告中指出，今年的预算案让M40族群能从中受惠，包括100令吉的电子钱包拨款、年收入5万至10万令吉者的所得税降低2%等。

“这是一份期待已久的愿望清单，今年终于实现了。此措施将改善我国劳动市场的吸引力，还让人民口袋内的可支配收入得以增加，使他们能投入在房地产此类的可增值资产。”

对于首购50万至100万令吉的房屋，转名文件和贷款合约印花税豁免额从50%提高至75%，也是一项大受欢迎的决定，尤其惠及中高收入首购族。

同时，首购族购买50万令吉以下房屋可全面印花税的政策维持不变，直到2025年。

丹斯里梁海金

针对市场需求推房产项目

马星集团这些年来专注于打造符合市场需求的项目，比如说在全马多个旺区推出50万令吉以下的各类型项目，包括甲洞M Nova和M Luna、文良港M Arisa和M Astra、沙叻丁宜M Senyum、旺莎美拉华蒂花园M Adora、蕉赖M Vertica、大城堡M Oscar、柔佛M Minori和Meridin East的Erica West，助中低收入群体实现拥屋梦。

同时，对房屋条件有更高要求或想要升级房屋者，马星集团也推出了各种高于50万令吉但少于100万令吉的项目，如Southville City的Cerrado Suites、槟城Ferringhi Residence 2、万挠M Aruna Delphy和M Panora等，根据当地需求设计了公寓和排屋项目。

旺莎美拉华蒂花园M Adora

2023年会更好！

在本次财政预算案中，财政部也宣布，夫妻、父母子女和爷孙之间，所有的房屋转名都一律仅需10令吉的印花税。梁海金认为，这能降低购屋者的负担，并带动房市交投，刺激市场行情。

梁海金指出：“政府不断拨款兴建乡区房屋和人民组屋，而马星集团这般的私人发展商就可以继续为市场带来可负担价位的高楼和有地住宅。这些措施绝对是能加速房市复苏的催化剂，普遍认为2023年对马来西亚来说是更好的一年。”

他表示，有政府在前路点亮明灯，马星集团相信所有行业和持份者都将会共同努力，确保这些措施能最终惠及购屋者，并推动我国房市取得更好的复苏。

相关新闻：

 

Categories趋势

利M40首购族 印花税更多豁免

By Jing Wen,

2022年10月7日

政府加码房地产首购族的优惠！

首购50万至100万令吉的房子，过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%，增至75%，直至2023年12月31日。

财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出，这项措施旨在协助M40购买房屋。

之前，相关房地产的商会组织曾呼吁政府，直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。

财政部长东姑扎夫鲁提呈财政预算案。

在大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下，首购50万令吉以下的房子，全额豁免印花税直至2025年；首购50万至100万令吉的房子，免 50%。

今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约，都可享有。

房屋买卖交易涉及2份过户文件，包括“产权过户表格”（Memorandum of Transfer）或“产权过户协议”（Deed of Assignment）。

这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算，原有的税制如下：

房屋买卖合约（SPA）印花税统一10令吉；房贷合约印花税是根据贷款额计算，统一为贷款额的0.5%。

东姑扎夫鲁举例指出，首购30万令吉的房子，可以省下6500令吉；如果是购买75万令吉的房子，在75%的税务豁免优惠中，可省下1.5万令吉。

相关新闻：

 

Categories趋势

M40也能享预算案糖果？

By Yee Ni,

2022年09月26日

M40，
是不是总是被预算案遗忘了？

这几年的预算案或各种经济振兴政策，常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到，这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露，该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中，规定发展商给予购屋者10%折扣，并让购买50万至100万令吉房屋的首购族，也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露，在大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）计划中，只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税；购买50万至100万令吉房屋，只能豁免50%印花税。

“但是，一般上购买这类房屋（50万至100万令吉）者属于M40中等收入群体，我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时，他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划（SJKP），也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者，也能取得100%房贷。

他提到，为期3天的全国购屋嘉年华（北马区），有9万2000间北马区房屋待售，其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据，槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

相关新闻：

 

Categories趋势

马星：助国人拥屋是重中之重

By Yee Ni,

2022年09月16日

【预算案，业者希望有这些！】系列8

购屋者最大的难题，
就是融资！

首付不够、拿不到贷款、贷款供不起，都是我国国人无法负担买屋的困难。

对于马星集团（Mah Sing Group）而言，希望在2023年财政预算案中，可以看到任何帮助国人实现居者有其屋的目标。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，政府在今年推出了各种房地产振市措施，如豁免首购族的产业盈利税（RPGT）和地契转名（MoT），以及近期宣布的高级签证计划（PVIP）都有助激励经济继续复苏。

着重解决首购族融资问题

对于即将宣布的2023年财政预算案，该集团希望政府能推出更多帮助首购族和加速房地产领域复苏的措施。

其中，马星集团建议政府为购买售价50万令吉及以下房屋的首购族提供简易融资计划，具体措施包括：

• 为首购族提供一次性的3万令吉补助金，适用于最高50万令吉的房子，以及/或重启MyHome计划；

• 首购族购买50万令吉或以下的房子，可享有固定利率融资；

• 购买首间房屋可100%借贷，以协助M40和B40群体一圆拥屋的梦想；

• 将最长贷款期限恢复至40年；

• 金融机构在审批贷款申请时，以借贷者的总收入而非净收入作为考量因素；

• 允许雇员公积金局会员，直接以公积金第二户头的存款，支付房屋首期付款。

放宽外资置业门槛

同时，梁海金也希望政府能放宽外资的置业门槛。目前，每个州属都设有不同的外资置业门槛，希望中央政府可以直接将全国的门槛设在60万令吉。

“以目前的利率而言，定能吸引外国人投资在我国的有形资产上。”

助降低成本压力

面对不断升温的建材价格，马星集团促请政府在价格恢复正常之前，豁免或降低建筑材料的进口税。

“根据马来西亚房地产发展商行会（REHDA），影响发展商的三大成本市合规成本、建材和劳工，以及融资和土地。建材成本今年预计平均上涨19%，让发展商在通胀升温和经济不明确的环境中备受挑战。”

他也希望2023年财政预算案宣布，采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM）系统软件的发展项目，尤其是可负担房屋项目，可享有非常有吸引力的奖掖。”

引进更多外劳

人力严重短缺困扰各行各业多时，产业和建筑领域更是其中一个受影响最大的领域。市场估计，建筑领域与目前需要50万位劳工，主要来自印尼和孟加拉。

“为了解决这个问题，马星集团促请政府加速引入和批准外劳，以更有效率的方式帮助提振本地商业领域。”

在致力加强环保的措施方面，梁海金说，马星集团期待2023预算案会为包含绿色元素的发展项目提供奖掖。

“我们希望政府考虑为发展商提供小额拨款，以鼓励发展商在他们的发展项目中融入更多的绿色元素，并使用太阳能电池板等可再生能源。长远来看，这些措施将有助于解决气候变化问题。”

相关系列：

 

Categories趋势

从“根本”解决负担问题

By Poh Gin,

2022年09月15日

【预算案，业者希望有这些！】系列7
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

要改善房屋负担能力，
先要让国人“养活自己”。

金务大置地（Gamuda Land）总执行长颜志明说，政府应实行大型基础设施工程等措施，以创造许多就业机会，让人民特别是首购族有能力购屋。

“除了取得成功的拥屋计划（HOC）以外，政府也可考虑让符合当局预设资格的低收入群体，享有房屋贷款利息的税务减免。”

他说，由于建筑与产业领域高占我国碳排放量40%，希望2023年财政预算案能推出各项有助于正面长期变化的策略，以鼓励产业领域采用永续发展实践方案，协助国家实现2050年净零排放目标。

“我们也促请政府为商家和企业提供奖掖，以推动国内智能城市基础设施的采用与实践。”

相关系列：

Categories趋势

UEM阳光: 盼重启HOC & DIBS

By Yee Ni,

2022年09月14日

【预算案，业者希望有这些！】系列6
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

助国人拥屋的各项计划，
能重启吗？

UEM阳光（UEM Sunrise）总执行长苏菲安阿都拉希望政府考虑重启各项购房计划，例如HOC及发展商承担利息计划（DIBS），因上述计划确实有助于减轻购屋者的经济负担。

“我们也希望银行与有关当局接受数字签署的买卖协议（SPA）和虚拟签署贷款要约协议，以进行端到端的线上或虚拟产业销售。

吸引更多人才

UEM阳光也期待政府推出加强我国产业市场与邻国竞争力的措施，以吸引人才，为我国带来经济利益。这将对产业市场产生显著的溢出效应，并有助于缓解柔佛州等州属产业滞销的情况。

冠病疫情严重影响全球和国内各领域，特别是零售行业。因此，希望政府考虑，疫情期间提供租户减免租金、豁免和回扣的发展商和零售产业业者，享有税务回扣。

相关系列：

 

Categories趋势

提振房市 不能只靠本地买家

By Yee Ni,

2022年09月14日

【预算案，业者希望有这些！】系列5
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

单靠本地人，
难“谷”房市复苏。

百乐园（Paramount Corporation）产业总执行长朱绍彬说，政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济，以推动房地产市场复苏。

“我们不能只依赖本地购屋者，去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划应放宽门槛及简化程序，可鼓励更多外籍人士来马置产。

降低RPGT税率

“此外，希望政府恢复2010年时的做法，把首5年脱售产业所征收的产业盈利税（RPGT）税率降低至5%，而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税，从而刺激二手房屋市场的交易，也让投资者放心投资房产，因为他们可把更多的获利留在手中。

除了修订房屋政策外，我们也希望检讨监管与合规成本，也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本，以确保建筑成本保持在控制范围内。

为了应对建筑材料成本涨价，政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴，协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。

相关系列：