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马星:预算案务实且惠民

2022年10月7日

高达3723亿令吉的预算案规模,
利民、利商,全民受惠。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金,形容2023年财政预算案是一项务实的预算案,能真正帮助大马人提高可支配收入,并同时带动劳动市场和经济,对马星集团身处的产业领域而言也是良好发展。

他在文告中指出,今年的预算案让M40族群能从中受惠,包括100令吉的电子钱包拨款、年收入5万至10万令吉者的所得税降低2%等。

“这是一份期待已久的愿望清单,今年终于实现了。此措施将改善我国劳动市场的吸引力,还让人民口袋内的可支配收入得以增加,使他们能投入在房地产此类的可增值资产。”

对于首购50万至100万令吉的房屋,转名文件和贷款合约印花税豁免额从50%提高至75%,也是一项大受欢迎的决定,尤其惠及中高收入首购族。

同时,首购族购买50万令吉以下房屋可全面印花税的政策维持不变,直到2025年。

丹斯里梁海金

针对市场需求推房产项目

马星集团这些年来专注于打造符合市场需求的项目,比如说在全马多个旺区推出50万令吉以下的各类型项目,包括甲洞M Nova和M Luna、文良港M Arisa和M Astra、沙叻丁宜M Senyum、旺莎美拉华蒂花园M Adora、蕉赖M Vertica、大城堡M Oscar、柔佛M Minori和Meridin East的Erica West,助中低收入群体实现拥屋梦。

同时,对房屋条件有更高要求或想要升级房屋者,马星集团也推出了各种高于50万令吉但少于100万令吉的项目,如Southville City的Cerrado Suites、槟城Ferringhi Residence 2、万挠M Aruna Delphy和M Panora等,根据当地需求设计了公寓和排屋项目。

旺莎美拉华蒂花园M Adora

2023年会更好!

在本次财政预算案中,财政部也宣布,夫妻、父母子女和爷孙之间,所有的房屋转名都一律仅需10令吉的印花税。梁海金认为,这能降低购屋者的负担,并带动房市交投,刺激市场行情。

梁海金指出:“政府不断拨款兴建乡区房屋和人民组屋,而马星集团这般的私人发展商就可以继续为市场带来可负担价位的高楼和有地住宅。这些措施绝对是能加速房市复苏的催化剂,普遍认为2023年对马来西亚来说是更好的一年。”

他表示,有政府在前路点亮明灯,马星集团相信所有行业和持份者都将会共同努力,确保这些措施能最终惠及购屋者,并推动我国房市取得更好的复苏。

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利M40首购族 印花税更多豁免

2022年10月7日

政府加码房地产首购族的优惠!

首购50万至100万令吉的房子,过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%,增至75%,直至2023年12月31日。

财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出,这项措施旨在协助M40购买房屋。

之前,相关房地产的商会组织曾呼吁政府,直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。

财政部长东姑扎夫鲁提呈财政预算案。

在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下,首购50万令吉以下的房子,全额豁免印花税直至2025年;首购50万至100万令吉的房子,免 50%。

今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约,都可享有。

房屋买卖交易涉及2份过户文件,包括“产权过户表格”(Memorandum of Transfer)或“产权过户协议”(Deed of Assignment)。

这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算,原有的税制如下:

房屋买卖合约(SPA)印花税统一10令吉;房贷合约印花税是根据贷款额计算,统一为贷款额的0.5%。

东姑扎夫鲁举例指出,首购30万令吉的房子,可以省下6500令吉;如果是购买75万令吉的房子,在75%的税务豁免优惠中,可省下1.5万令吉。

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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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马星:助国人拥屋是重中之重

2022年09月16日

【预算案,业者希望有这些!】系列8

购屋者最大的难题,
就是融资!

首付不够、拿不到贷款、贷款供不起,都是我国国人无法负担买屋的困难。

对于马星集团(Mah Sing Group)而言,希望在2023年财政预算案中,可以看到任何帮助国人实现居者有其屋的目标。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,政府在今年推出了各种房地产振市措施,如豁免首购族的产业盈利税(RPGT)和地契转名(MoT),以及近期宣布的高级签证计划(PVIP)都有助激励经济继续复苏。

着重解决首购族融资问题

对于即将宣布的2023年财政预算案,该集团希望政府能推出更多帮助首购族和加速房地产领域复苏的措施。

其中,马星集团建议政府为购买售价50万令吉及以下房屋的首购族提供简易融资计划,具体措施包括:

• 为首购族提供一次性的3万令吉补助金,适用于最高50万令吉的房子,以及/或重启MyHome计划;

• 首购族购买50万令吉或以下的房子,可享有固定利率融资;

• 购买首间房屋可100%借贷,以协助M40和B40群体一圆拥屋的梦想;

• 将最长贷款期限恢复至40年;

• 金融机构在审批贷款申请时,以借贷者的总收入而非净收入作为考量因素;

• 允许雇员公积金局会员,直接以公积金第二户头的存款,支付房屋首期付款。

放宽外资置业门槛

同时,梁海金也希望政府能放宽外资的置业门槛。目前,每个州属都设有不同的外资置业门槛,希望中央政府可以直接将全国的门槛设在60万令吉。

“以目前的利率而言,定能吸引外国人投资在我国的有形资产上。”

助降低成本压力

面对不断升温的建材价格,马星集团促请政府在价格恢复正常之前,豁免或降低建筑材料的进口税。

“根据马来西亚房地产发展商行会(REHDA),影响发展商的三大成本市合规成本、建材和劳工,以及融资和土地。建材成本今年预计平均上涨19%,让发展商在通胀升温和经济不明确的环境中备受挑战。”

他也希望2023年财政预算案宣布,采用工业化建筑系统(IBS)和建筑信息模型(BIM)系统软件的发展项目,尤其是可负担房屋项目,可享有非常有吸引力的奖掖。”

引进更多外劳

人力严重短缺困扰各行各业多时,产业和建筑领域更是其中一个受影响最大的领域。市场估计,建筑领域与目前需要50万位劳工,主要来自印尼和孟加拉。

“为了解决这个问题,马星集团促请政府加速引入和批准外劳,以更有效率的方式帮助提振本地商业领域。”

在致力加强环保的措施方面,梁海金说,马星集团期待2023预算案会为包含绿色元素的发展项目提供奖掖。

“我们希望政府考虑为发展商提供小额拨款,以鼓励发展商在他们的发展项目中融入更多的绿色元素,并使用太阳能电池板等可再生能源。长远来看,这些措施将有助于解决气候变化问题。”

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从“根本”解决负担问题

2022年09月15日

【预算案,业者希望有这些!】系列7
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

要改善房屋负担能力,
先要让国人“养活自己”。

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明说,政府应实行大型基础设施工程等措施,以创造许多就业机会,让人民特别是首购族有能力购屋。

“除了取得成功的拥屋计划(HOC)以外,政府也可考虑让符合当局预设资格的低收入群体,享有房屋贷款利息的税务减免。”

他说,由于建筑与产业领域高占我国碳排放量40%,希望2023年财政预算案能推出各项有助于正面长期变化的策略,以鼓励产业领域采用永续发展实践方案,协助国家实现2050年净零排放目标。

“我们也促请政府为商家和企业提供奖掖,以推动国内智能城市基础设施的采用与实践。”

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UEM阳光: 盼重启HOC & DIBS

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列6
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

助国人拥屋的各项计划,
能重启吗?

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉希望政府考虑重启各项购房计划,例如HOC及发展商承担利息计划(DIBS),因上述计划确实有助于减轻购屋者的经济负担。

“我们也希望银行与有关当局接受数字签署的买卖协议(SPA)和虚拟签署贷款要约协议,以进行端到端的线上或虚拟产业销售。

吸引更多人才

UEM阳光也期待政府推出加强我国产业市场与邻国竞争力的措施,以吸引人才,为我国带来经济利益。这将对产业市场产生显著的溢出效应,并有助于缓解柔佛州等州属产业滞销的情况。

冠病疫情严重影响全球和国内各领域,特别是零售行业。因此,希望政府考虑,疫情期间提供租户减免租金、豁免和回扣的发展商和零售产业业者,享有税务回扣。

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提振房市 不能只靠本地买家

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列5
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

单靠本地人,
难“谷”房市复苏。

百乐园(Paramount Corporation)产业总执行长朱绍彬说,政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济,以推动房地产市场复苏。

“我们不能只依赖本地购屋者,去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园(MM2H)计划应放宽门槛及简化程序,可鼓励更多外籍人士来马置产。

降低RPGT税率

“此外,希望政府恢复2010年时的做法,把首5年脱售产业所征收的产业盈利税(RPGT)税率降低至5%,而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税,从而刺激二手房屋市场的交易,也让投资者放心投资房产,因为他们可把更多的获利留在手中。

除了修订房屋政策外,我们也希望检讨监管与合规成本,也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本,以确保建筑成本保持在控制范围内。

为了应对建筑材料成本涨价,政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴,协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。

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发展商呼吁政府再推HOC

2022年09月12日

【预算案,业者希望有这些!】系列2
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

广东话说得好:
“桥不怕久,最紧要受!”

只要招数好用,不管多旧的方法,有效果就好!这相信是发展商们的心声!

根据主要发展商们向《南洋商报》的反馈,许多业者都希望在来临的2023年财政预算案中,政府会再重启拥屋计划(HOC)!

这当然包括了近年以“M系列”来满足可负担屋市场需求的马星集团,热切希望政府考虑重启拥屋计划,因为它确实有助于推动国内的房地产销售。

何汉生

总执行长拿督何汉生说:“我们留意到,住宅交易量在2021年第四季显著回升,因为购屋者当时赶在HOC于2021年年底告一段落之前购屋,以享有各项优惠。

“我们坚信再度实行HOC,将大大刺激产业销售,尤其是在当前经济复苏时期。”

他列举重启HOC的3大好处:

(一)减少滞销产业、
(二)协助受疫情影响的国人减轻房产方面的负担,以及
(三)让更多国人实现居者有其屋的梦想。

苏菲安阿都拉

放宽贷款条件

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉同样建议政府重启HOC和发展商承担利息计划等购屋计划,减轻购屋者的经济负担。

此外,政府应恢复房屋贷款的税务减免,并允许购屋者对房贷额外利息申请税务减免。

同时,也希望政府放宽借贷条件,特别是售价低于60万令吉的房产;提高第三间房屋的贷款对屋价比率(LTV)至70%,有助于刺激购买房产。

朱绍彬

建议延长免印花税期限

 百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬则建议,可推出有利于房地产的措施,以刺激买气,例如在不设房价顶限下,延长购买住宅产业豁免印花税的期限。

“政府在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下,允许凡购买50万令吉及以下的房子可全额豁免印花税;而我们希望购买50万至100万令吉的房子也可100%豁免印花税,而非现有的豁免50%,以造惠中产阶级的首购族。”

拿督阿兹米尔

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔认为,重启HOC可协助真正购屋者,让潜在买家,特别是首次购屋者更有能力买房。

“特别是在动荡时期,诸如延缓还贷、薪资补贴或豁免印花税等纾困措施,都可让产业利益相关者受惠。”

他提及,政府也可让购屋者更易获取融资,例如在房屋贷款担保计划(SJKP)下,向银行提供高达20亿令吉的贷款担保,好让无法证明固定收入的民众也能获得贷款融资。

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发展商:降成本非长远之计

2022年09月12日

【预算案,业者希望有这些!】系列1
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

缺劳力、成本涨、技术低,
是发展商面对的三大挑战!

走过疫情、迎向复苏,即将出炉的2023年财政预算案,会否如预期般为各界捎来佳音?

过去多年一直深陷谷底,近期又面临建筑成本高涨、人力严缺等困扰的产业发展领域,又能否迎来解决这些问题的药方?

根据发展商们向《南洋商报》反馈,希望此次财政预算案中,政府能放宽房贷条件、促进国人买房和拥屋能力、重启HOC、调降外国人置业门槛、降低合规成本,以及进一步放宽产业盈利税等措施。

劳力不足影响工程进度

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔指出,目前产业领域所面对的3大挑战,分别是劳力短缺、建材成本上涨及缺乏施工科技。

拿督阿兹米尔

“产业领域打从今年初就备受劳力短缺问题的困扰,而森那美产业也和其他发展商一样,产业施工进度受到劳力不足的影响,这也是森那美产业2022财年营收增长平平的主因之一。

在建材成本上涨方面,阿兹米尔强调,必须监督建筑成本的上涨,因为建筑需求的增加将直接推高建材的需求,但将会确保建材成本不会影响产品的设计和质量。

“持续削减成本不是良策,因为这种做法有其局限,最好的解决方案是找到其他减轻建筑成本增幅的方案。森那美产业将尽可能吸纳额外的成本,而非转嫁给客户。”

他建议政府提供补贴或奖掖,管控建材价格的激烈波动,以及监管市占率较高的建材供应商,以免后者从建材价格飙升走势中牟利。

他指出,在建筑科技方面,国内建筑工地在钢铁结构和预制组装上,很少使用自动化和机器人科技,因此业界应促进科技和创新,鼓励自动化和建材价格监管。

苏菲安阿都拉

冀当局加快审批

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉指产业市场目前面临的挑战,还包括国内银行升息、最低薪金调高至1500令吉,以及当局延迟批准产业项目直接影响发展商新项目推介。

针对上述挑战,他提出3大解决方案,包括:

(一)对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价,并给予进口建材税务补贴;

(二)发展服务基金(ISF)、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税(premium);

(三)划一与加快当局审批程序,让发展商可以更快从土地开发获取收入。

何汉生

采E-model优化施工

马星集团(Mah Sing Group)总执行长拿督何汉生指出,建筑成本仍是发展商面临的挑战之一。 由于建筑材料价格、工资和融资成本的上涨,建筑成本可能会增加。

“我们有一些解决方案来降低成本。我们已着手实施E-model计划,以优化施工成本,包括有利施工的设计、大量采购材料来降低采购成本、更好的工作调度,以及优化前期工作。

通胀扬升供应链吃紧

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明指出,国内产业界当前的主要挑战,包括:

a)通胀持续扬升和供应链吃紧

进而推高建筑成本,有时也因建筑材料供应短缺而造成产业延迟竣工和交付。

针对原材料成本上涨而采取价格管制措施等支持性政策,或有助于管控建材价格的波动,尤其是在令吉汇率下跌至24年来最低点之际。

b)减少碳排放的巨大压力

由于高水平的能源消耗和对化石燃料的高度依赖,房地产行业面临着巨大的压力,需实行更能永续获得能源供应的举措。

c)创新和数字化

尽管这些年来不乏鼓励使用IBS的奖掖措施,但政府提供的奖掖措施与发展商所期望的不符。政府应考虑对建筑商的直接奖掖措施,以协助维持其大规模生产或提高其 IBS制造设施的技能,例如免税期;以及通过豁免机器、设备和科技进口税,降低建筑商的生产成本。

朱绍彬

奖掖科技化减繁文缛节

百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬说,政府推出奖掖、补贴及其他奖掖措施,以鼓励建筑领域采用科技,有助于缓解高资本开销的影响。

“基于土地和其他发展成本如建筑材料、劳工及营运开销等持续上涨,持续对房价构成压力,我们希望当局能减少繁文缛节,更有效率和快速批准土地开发项目,好让发展项目得以尽快动工,进一步刺激销售和振兴经济。

“潜在购屋者难以申请房贷也是另一项挑战。我们希望银行能检讨放贷条件,为潜在购屋者提供灵活融资便利,包括为可负担房屋房贷提供较低利息的贷款,或重启特定期限内房贷利息享有个人回扣的措施。”

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