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柔政府 积极开放滞销土著单位

2022年08月5日

柔佛卖不出的土著单位,
1年后理应可释放。

曾经,柔州的滞销土著单位数量居全国之冠,不过去年的排名已经降至第二。

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出,在他上任的4个月内,州政府已批准开放2200间滞销的土著单位,总值22亿令吉。

他说,这些单位皆是高档房地产,如公寓、独立式洋房、商店和工厂等。州政府积极释放滞销单位,有助于减缓市场流动资金被“绑死”。

根据柔州房屋政策,如果土著保留单位在1年内无法售出,发展商可向政府申请释放,售予其他非土著。

对于早前许多发展商频频催促房屋部加快审批,他相信之前是面对一些技术问题,所以导致申请程序被搁置2年至5年不等。

“如今情况已改善,是采取先到先的处理模式,在提呈文件的6个月内就能讨论并解决,因此,目前已没有待处理的文件。”

嘉福尼是出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会新届理事就职晚宴时发表谈话。

嘉福尼(右起)在王文郎的陪同下,与发展商交流。

滞销影响资金流

出席者还包括柔州房屋发展机构总经理拿汀巴杜卡苏海丽珊、马来西亚房地产发展商会柔州分会主席王文郎、副主席陈伶俐、秘书拿督刘文兴及大会监誓人朱福生等。

王文郎也指出,柔州去年的滞销土著数量在全国排名仅次于雪州,证明州政府正解决这个问题。

他说,2014年及2018年的滞销的土著保留单位对发展商的资金流动造成压力。

他举例,在柔州兴建一个项目,有40%单位保留给可负担房屋,另外60%则是开放单位,但这60%当中的40%必须列为土著保留单位,若土著单位无法出售,就会变成滞销单位。

王文郎

申请可负担屋更方便

另一方面,嘉福尼也指出,州政府正在探讨最适合柔佛的房屋政策,以求在高档单位和可负担屋方面取得平衡。

他说,在申请可负担房屋方面也减少了繁文缛节,申请者以往提交17份文件,如今已改为5份文件。

而且,当局也在提升线上系统,以达到减纸作业,让申请者在线上提交即可,柔北区如居住在居銮、昔加末和麻坡等民众再也无需舟车劳顿前来新山提交文件。

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吉兰丹应开放马来保留地产

2022年06月24日

报道:林蕙甄

非土著需求旺,
丹州政府应开放马来保留地产。

马来西亚房地产发展商公会(REDHA)丹州分会副财政拿督黄保俊呼吁,吉兰丹州政府应考虑开发更多固打,让非土著可以买到马来保留土地或地产。

黄保俊

他指出,供非土著购买的房产供不应求,加上屋价高、投资回酬率低,且受到地契年限的影响,有条件者逐渐外流,选择在其他州属置产。

在他看来,若州政府能开放固打,那也有助留住州人口,避免年轻州民持续外流。

丹州政府应开放更多固打,让丹州非土著可购买马来保留地产业。

建议高楼住宅50%供非土著

黄保俊建议,所有涉及马来保留地的大型房屋发展计划,都应开放至少30%的固打给非土著购买。如果是高楼住宅,建议提高至50%。

这是因为,丹州的土著对高楼住宅兴趣较低,反而是非土著的购买力较强。若能开放更高的固打,那就能避免高楼住宅滞销。

希望别阶段性开放

一些超过200个单位的大型屋业计划,政府只开放15%固打让非土著购买,若出现土著单位滞销的情况,才会再开放多15%固打给非土著。

“既然政府有意开放单位让非土著购买,理应一开始就开放30%固打,这样对发展商或购屋者都有好处。否则发展商还须花时间申请固打,一些买房者在等不及的情况下,最终打消念头,得不偿失。

“另一种情况是,土著居多的屋业区,多少也会让不少非土著却步,因此任何屋业计划都应开放更多固打予非土著。”

政府是时候改善州内的基本设施,否则情况只会日愈恶劣。

买卖费时

保守统计,吉兰丹州北部逾90%的土地属于马来保留地,南部的话望生则没有马来保留地。

鉴于马来保留地受到1930年马来保留地法典约束,可开放让非土著购买的房产也有限,因此,许多非土著都选择到外地置产,特别是孩子长大后,都远赴外地工作,更驱使他们到外地投资。

黄保俊说,这样的问题不仅让非土著受限,许多土著也会受到影响。

他说,在吉兰丹置产的非土著一般都是自住,作为投资的不多。相较于外州,投资房产的回酬率并不高,房产买卖也更费时。

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从拍卖屋资料看地契

2022年05月20日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我看中一间高庭槟城拍卖屋。以下是我得到有关房屋的资料。

请问以上的资料代表此房屋是土著保留屋还是否。请问正确查询的方式是如何?

Neoh


答:

Neoh,您好!

有关房屋资料没有注明是土著保留屋 (Kawasan Rizab – Tiada), 该房屋只是注明租凭期 (leasehold property)。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

土著保留屋 能转地契吗?

2022年05月17日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我看中一间保留给土著(bumi lot) 的双层排屋,地点好、租金潜力可观,是99年地契。

请问土著房屋的地契可以申请转为普通地契吗?在申请的过程万一失败了,还需要付律师费吗?

整个过程需要多久时间?成功率高吗?

Swee Sang


答:

Swee Sang,您好!

土著保留屋一般都不能转卖给非土著,您可以先去土地局(Land Office)询问该房地产的地契状况。

若真的很想要,可以提交“转让同意申请书”,并提供理由说明为什么应该“释放”(release)该地段。

比如说:即使已经打广告和宣传多年,这土著保留屋依旧没有土著购买。

如果申请失败,仍然可以提出上诉。

不过,这过程可能需要长达数年的时间,并且无法保证成功,因为结果将由土地局根据具体情况来判断。

至于律师费用,您必须和您的律师商量。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。