想要购置加拿大房产，
不再“高不可攀”了！

加拿大政府取消多项海外买家的限制，“闸门”大开，买地建房无任欢迎。

加拿大在3月27日，修改今年初刚刚实施的“禁止外国人购买加拿大住宅法令”（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act）的执行细则，对海外买家的限制大大放松。

这次对海外买家限制的放松，料能激活加拿大房市，促使春季反弹更快成为现实。

过去一年，加拿大涌入超过60万合法工作的临时居民，按照新修改的规则，他们当中大部分都具备了在加拿大买房的资格，或会掀起一波购房潮。

此外，这次对实施细则的修改，顺应了社会上一些要求做出改变的呼声。

有关新调整的措施已开始实施。

更详细的变更，包括：

1. 放松对在加拿大合法工作外国人的购房限制

持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》被授权在加拿大工作的人可以购买住宅物业。只要他们购买房产时工作许可有效期不少于183天，并且之前没有购买过一栋以上住宅即可。
之前规定持有工作签证的人士必须在购房前4年中，拥有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报税。如今，这些条件均被取消。

2. 取消外国人购买土地的限制

最新修改是海外买家不但可以自由购买这些土地，还可以用于包括住宅开发等任何目的。
删除了原有法律规定外国人或实体不得在加拿大人口聚集区和都市区内购买已被规划为住宅或混合用途的无住宅土地的这项禁令。

3. 调整海外买家在加拿大开发住宅的限制

新增一条对海外买家的豁免规则，现海外买家可以购买住宅用于进行土地开发。

4. 将海外实体对加拿大公司控制权的定义上升至10%

放宽对海外买家控制权的比例。原规定如果海外买家直接或间接持有加拿大公司或实体3%或以上的股权或权益，或掌握3%或以上投票权，那么该加拿大公司或实体就被定义为受到海外控制，而不能购买加拿大住宅。

现在，这一比例放宽至10%。

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加拿大禁外国人置业
没想到发展商不干了

加拿大联邦政府规定今年1月1日起，禁止外国买家在加拿大置业，尽管颁布禁令是为了让国民负担得起房屋，但却为发展商带来了不确定性，许多计划迫使被搁置。

该国总理特鲁多的自由党政府立法，禁止非加拿大人以及由非加拿大人控制的公司购买住宅物业为期两年，并于1月1日生效，这项立法被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法》。

根据房地产专家表示，有关法令规定范围广阔，造成了意想不到的结果，或将影响一系列的住宅和商业房地产交易，令新房屋计划难以推出。

加拿大房屋建筑商协会（CHBA）总执行长李凯文（译音）表示，有关法案影响了成千上万个房地产单位的修建，甚至商业项目也停顿下来，无法继续进行。但是，他相信这法案的本意不是影响建筑业，但立法的性质决定了影响，希望可以获得改变。

根据相关法令，住宅地产不仅限于住宅、联排别墅和公寓，也包括在人口普查的大都市区域内，被划为住宅或混合用途的土地，即使这些土地上修建的非住宅项目也会被禁止。这意味着商业房地产交易可能会受到该立法的影响。

购买的定义也可能是禁止收购租赁、抵押或住宅物业的任何其他权，该法对非加拿大人的定义包括外国所有权超过3%的公司。

律师所Dentons合伙人卡希安表示，按照立法的方式，有可能对商业房地产交易以及外国对加拿大的投资产生不利影响。他在一份报告中说，理论上，该法可能禁止美国能源公司的加拿大子公司收购农场土地来建造新的炼油厂，如果该土地位于官方普查的大都市区域内。

由于这种不确定性，许多房地产交易都被搁置了。违反该法被视为刑事犯罪，违反者可被处以最高1万元的罚款。

李凯文表示，该立法使政府改善住房可负担性的目标更加困难，并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力，这对公寓和专门建造的租赁项目来说特别困难，这些项目需要大量的建设资金。

“当你为生活在这个国家的人建造新的房屋供其购买或租赁时，你的公司是否有一部分是外国所有权，应该是不相关的。”

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加拿大禁外国人买房 正式生效

为期两年的出台限购令
以缓解加拿大住房短缺

今年1月1日起，加拿大禁止外国人购买住宅法案正式生效。

这项为期两年的法案旨在住房短缺之际，为加拿大本国人提供更多房屋，缓解他们在加拿大房价飙涨时，无法拥有房屋的问题。

但该法案中也有几个例外情况，即允许难民和永久居民等非加拿大公民买房，仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等休闲娱乐物业。

这项临时法案是由总理杜鲁多在2021年竞选期间提出，并在竞选获胜后推出该法案，而温哥华和多伦多等主要市场也对非居民和闲置房屋征税。

杜鲁多领导的自由党在竞选时表示，加拿大房屋的可取得性，吸引投机商、富裕公司及外国投资客。

“这造成一个真正的问题，即住房未被充分利用和闲置、投机猖獗及价格飞涨，房屋是建造给人居住的，而不是为投资客而建的。该立法将确保住房归加拿大人所有，以保障国民的利益。”

尽管近来仍处于全盛时期，但加拿大银行为抑制通胀，所采取的激进货币政策导致了房贷利率的上涨，因此加拿大房地产市场对卖家来说也已降温。

据加拿大房地产协会数据显示，平均房价已从去年初超过80万加币（约260万令吉）的高峰，跌至上个月的略高于63万加币（约205万令吉）。

专家认为，据国家统计机构的数据，外国买家占加拿大房屋拥有权不到5%，因此该法案不会产生使房价更便宜的预期效果，同时应该要推出更多住房建设，才能满足需求。

加拿大抵押贷款和住房公司在去年6月的报告中指出，到2030年时将需要近1900万套住房，这表示需要建造580万套新房屋，比目前预计要建造的房屋多出350万套，才能满足这一需求。

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美国房价，
快要下跌了？

全球楼市目前正在排队。

排什么？挨个见顶呗……

加拿大房价自4月以来下跌13.3%，这下跌速度还快过金融危机。

澳洲房价在7月按月跌1.4%，已是连续第六个月下跌。

因为高房价甚至让前总统文在寅向全国人民公开道歉的韩国，首尔公寓价格写下两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌70%。

纽西兰7月房价指数按年跌2.9%，是2011年来首次按年下跌。

最新一个发出见顶讯号的楼市，是英国。最大房地产网站Rightmove数据现实，8月代售新屋按年跌1.3%，按年增速也从9.3%降至8.2%。

升息 改变了房市

大西洋彼岸的美国，可能就是下个见顶的楼市。

高盛策略师洛菲·卡鲁伊近期在报告中指出，今年全年的房价将增长9.4%，但这是基于上半年的涨幅。他预计随着美联储升息推高抵押贷款利率，在今年剩下的日子里，美国房价的增幅可能微乎其微，甚至可能是负增长。

而到2023年，房价增速继续大幅放缓，涨幅仅为1.4%。相比之下，根据凯斯-席勒房价指数，2021年美国房价上涨了18.8%。

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加拿大房价，
升得快，降得也快。

随着全球央行开始着手收紧货币政策，加拿大也加入行列，但这个国家的央行，升息步伐极为激进。

该国央行在4月13日时升息50个基点，把基准利率上调至1%。市场预计，该央行在6月时还会再升息50个基点。

华尔街见闻报道，激烈的升息步伐，让“泡沫聚集”的多伦多房地产市场乌云笼罩，房价持续下跌。

根据多伦多房地产委员会最新公布的数据显示，4月份大都会区房价按月下跌6.4%，降至93.6万美元（约410.3万令吉），为2020年4月以来最大的月度跌幅。

买气降温 销量大减

而且，与3月相比，多伦多4月的房屋销量更是大降26%。温哥华的房屋销售量也出现跌势，足以可见升息导致抵押贷款利率急剧上升，造成购房者人数下降。

过去两年，加拿大房价在极低的利率环境中飙升50%以上，基准房价在今年2月更是达到86.9万加元（约292.67万令吉）的创纪录水平。

加拿大央行高级副行长罗杰斯，加拿大房价的强劲增长是不可持续的，但这对经济来说并不是一件坏事。随着利率的上升，房价增速会稍微放缓。

打房奏效，房价开始降温，
但专家们却担心……

为了应对国内飙涨的房价，加拿大政府近期强力打房，包括禁止外国人买房、新建住屋等，加上升息，房价的涨势已经开始趋缓。

但专家又担心，如果房市因此释出太多的房屋，可能会造成另一波的泡沫危机。

加拿大房价去年上涨约20%，2月时再创新高，平均每栋房屋价格为64.7万美元（约273.65万令吉），一些黄金地区的房价更是飙涨50%。

该国在G7中是人民收入和房价差距最大的国家，而且贫富差距严重，10%的富人掌握着25%的房市总价。

房价高涨的主因是低利率、市场投机行为和新房供应不足。

加拿大央行日前将基准利率从0.5%提高到1%，市场普遍预计还有再调高6次。经济学家布郎指认为，升息让融资成本难以负担，房地产买家的购买力因此下降四分之一，一些房价也开始跌价。

再者，目前已经有不少投机客因为升息而释出手上的房屋，如果释出的速度太快，可能造成房市泡沫破裂。

来源：奇摩新闻、台湾醒报

房价两年涨50%，
加拿大受不了……

为了让楼市降温，加拿大计划在两年内禁止多数外国人买房，并提供数十亿美元来推动保障性住房等建设活动。

根据彭博社的消息，加拿大政府将在新一年的预算中推出这些措施，不过这禁止买房政策不适用于学生、外籍劳工或在加拿大永久居留的外国公民。

加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，表明加拿大政府对楼市降温越发坚定，而且政府越来越担心通胀带来政治冲击和住房成本上涨。

过去两年，该国房价上涨逾50%，购房者赶在加拿大央行加息之前采取行动，一套房基准价格达到86.93万加元（291.49万令吉）。

加拿大财政部的数十亿美元预算将用于建设保障性住房，并帮助地方政府更新系统以加快新房建设。

加拿大每年接纳约30万移民，但是各地的住房供应却受制于各种因素，增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。

资料来源：《联合日报》