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下个见顶的楼市,美国吗?

2022年08月19日

美国房价,
快要下跌了?

全球楼市目前正在排队。

排什么?挨个见顶呗……

加拿大房价自4月以来下跌13.3%,这下跌速度还快过金融危机。

澳洲房价在7月按月跌1.4%,已是连续第六个月下跌。

因为高房价甚至让前总统文在寅向全国人民公开道歉的韩国,首尔公寓价格写下两年多以来的最大跌幅,成交量暴跌70%。

纽西兰7月房价指数按年跌2.9%,是2011年来首次按年下跌。

最新一个发出见顶讯号的楼市,是英国。最大房地产网站Rightmove数据现实,8月代售新屋按年跌1.3%,按年增速也从9.3%降至8.2%。

升息 改变了房市

大西洋彼岸的美国,可能就是下个见顶的楼市。

高盛策略师洛菲·卡鲁伊近期在报告中指出,今年全年的房价将增长9.4%,但这是基于上半年的涨幅。他预计随着美联储升息推高抵押贷款利率,在今年剩下的日子里,美国房价的增幅可能微乎其微,甚至可能是负增长。

而到2023年,房价增速继续大幅放缓,涨幅仅为1.4%。相比之下,根据凯斯-席勒房价指数,2021年美国房价上涨了18.8%。

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多伦多房价惨跌5个月

2022年08月9日

连续几个月跌势,
加拿大房市撑得住吗?

近几个月,加拿大房价跌势加速,从4月以来房价总跌幅已经达到13.3%,是自2005年追踪该指标以来,跌幅最大的4个月表现。

而加拿大的大多伦多地区房价,也已经连续下跌5个月。

华尔街见闻报道,根据多伦多地区房地产委员会,7月跌至107万加元(约368.72万令吉),按月跌6.2%,若是和2月时的峰值比较,已经跌了19.5%。

同时在7月,多伦多的房屋销量按年跌47%,新房源按月少了2.7%。

总部位于多伦多的经纪公司Property.ca的销售副总裁布兰多科宛斯认为,市场如今已经向有利于买家的方向发展,预计随着加拿大银行提高利率以帮助减缓通胀,房价将继续下降。

多伦多地区住房需求放缓,房价连续下跌5个月。

加拿大央行从3月开始积极升息,以控制40年来最高的通胀率,房价也从当时开始“逆转”,市场认为房市的痛苦才刚刚开始。

另一份报告显示,加拿大最昂贵的市场温哥华也出现了类似的趋势,7月份的房屋销售量按月下跌,迫使基准房价下降2.3%至120万加元(约413.52令吉)。

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多伦多房市泡沫 一触即破

2022年05月10日

加拿大房价,
升得快,降得也快。

随着全球央行开始着手收紧货币政策,加拿大也加入行列,但这个国家的央行,升息步伐极为激进。

该国央行在4月13日时升息50个基点,把基准利率上调至1%。市场预计,该央行在6月时还会再升息50个基点。

华尔街见闻报道,激烈的升息步伐,让“泡沫聚集”的多伦多房地产市场乌云笼罩,房价持续下跌。

根据多伦多房地产委员会最新公布的数据显示,4月份大都会区房价按月下跌6.4%,降至93.6万美元(约410.3万令吉),为2020年4月以来最大的月度跌幅。

买气降温 销量大减

而且,与3月相比,多伦多4月的房屋销量更是大降26%。温哥华的房屋销售量也出现跌势,足以可见升息导致抵押贷款利率急剧上升,造成购房者人数下降。

过去两年,加拿大房价在极低的利率环境中飙升50%以上,基准房价在今年2月更是达到86.9万加元(约292.67万令吉)的创纪录水平。

加拿大央行高级副行长罗杰斯,加拿大房价的强劲增长是不可持续的,但这对经济来说并不是一件坏事。随着利率的上升,房价增速会稍微放缓。

 

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加国强打房 恐酿泡沫危机?

2022年04月15日

打房奏效,房价开始降温,
但专家们却担心……

为了应对国内飙涨的房价,加拿大政府近期强力打房,包括禁止外国人买房、新建住屋等,加上升息,房价的涨势已经开始趋缓。

但专家又担心,如果房市因此释出太多的房屋,可能会造成另一波的泡沫危机。

加拿大房价去年上涨约20%,2月时再创新高,平均每栋房屋价格为64.7万美元(约273.65万令吉),一些黄金地区的房价更是飙涨50%。

该国在G7中是人民收入和房价差距最大的国家,而且贫富差距严重,10%的富人掌握着25%的房市总价。

房价高涨的主因是低利率、市场投机行为和新房供应不足。

加拿大央行日前将基准利率从0.5%提高到1%,市场普遍预计还有再调高6次。经济学家布郎指认为,升息让融资成本难以负担,房地产买家的购买力因此下降四分之一,一些房价也开始跌价。

再者,目前已经有不少投机客因为升息而释出手上的房屋,如果释出的速度太快,可能造成房市泡沫破裂。

来源:奇摩新闻、台湾醒报

 

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加拿大禁外国人买房

2022年04月8日

房价两年涨50%,
加拿大受不了……

为了让楼市降温,加拿大计划在两年内禁止多数外国人买房,并提供数十亿美元来推动保障性住房等建设活动。

根据彭博社的消息,加拿大政府将在新一年的预算中推出这些措施,不过这禁止买房政策不适用于学生、外籍劳工或在加拿大永久居留的外国公民。

加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房,表明加拿大政府对楼市降温越发坚定,而且政府越来越担心通胀带来政治冲击和住房成本上涨。

过去两年,该国房价上涨逾50%,购房者赶在加拿大央行加息之前采取行动,一套房基准价格达到86.93万加元(291.49万令吉)。

加拿大财政部的数十亿美元预算将用于建设保障性住房,并帮助地方政府更新系统以加快新房建设。

加拿大每年接纳约30万移民,但是各地的住房供应却受制于各种因素,增长非常缓慢,导致住房价格持续上涨。

资料来源:《联合日报》

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美车豪宅相伴 狗生幸福

2021年12月15日

一种米养百种人,
同人不同命,宠物亦如此。

这只开着迷你特斯拉的黄金猎犬,酷帅吗?就让它来告诉大家,何谓让人称羡的“狗生”。

前阵子TikTok上流传了一对美国夫妻为爱犬准备豪宅的视频,引起网友热议,播放量更冲破6770万!

视频中是屹立在后院绿地的独栋房子,外观设计具现代感,内部则倍感温馨!

在后院为狗狗而设的缩小版豪宅,实则一点都不小!

适逢圣诞佳节,夫妻还为爱犬装饰了圣诞树,在屋内配置好电视机、冷气、食物、饮水机、沙发、床具等等,一应俱全,环境舒适。

抱着小熊娃娃在毛毯里等伙食到,狗生好写意!

豪宅整体采光明亮通透,从屋外也能透过大玻璃,确认狗狗在豪宅内的一举一动。不仅有两层楼的宽裕空间活动,房子外还有露台以及滑梯能让爱犬随时从二楼滑下来,乐趣无穷!

@chipgirlhere♬ Blue Blood – Heinz Kiessling & Various Artists

这栋豪宅是由加拿大一所专门为儿童打造梦想乐园的Charmed Playhouses设计,而这夫妻俩对爱犬的宠爱程度实在令人吃惊,网友们纷纷表达自家连狗屋都不如、想应征跟狗狗当室友等等,除了羡慕,还是羡慕!

应网友要求公开的豪宅视频中,可见对面就是主人的大豪宅,更显缩小版豪宅狗屋的可爱。

为此,有网友质疑这一切是否属实,认为为了宠物斥巨资建房的举动匪夷所思,也不见得狗会像儿童一样玩滑梯等等。而女主人在某段视频中曾评论过:“这都是开玩笑!在等着家具到来。”

爱犬主人在狗狗豪宅视频中留言。

无论真真假假,把爱犬宠出天际的行为一直都是进行式!

夫妻俩不久前才为爱犬设计了画像装饰豪宅,还添购了暖炉应付寒冷的下雪天,不禁让人期待接下来还会有什么新举动?大家不妨拭目以待吧!

画像和狗狗一样帅气又可爱。

 

图片源自:Chipgirlhere

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富人扫走三成房子

2021年10月31日

全球最富1%人
掌控了全球45%的财富!

在加拿大多伦多,房地产市场每三间房子,有一间是属于拥有多房产的业主。

最新的报告显示,多伦多所在的安大略省(Ontario,简称安省)今年首8个月成交的房屋,四份一是有多房产业主所买,如果对比过去10年数据,这类业主所佔比例甚至达到一半。

据多伦多城市新闻资讯网BlogTO最新报告,多伦多住宅都是由拥有多套房子的投资者掌控,首购族比这类买家少很多。

“已经不能用常理来看待多伦多房市,因为这里对投资者来说只是投机猖獗的游乐场,但真正需要买来自住的人却往往望尘莫及。”

的确,房地产一直是创造富人的利器,在电子商务流行之前,甚至是创造超级富豪的引擎。

据安省土地登记运营商Teranet之前发布的第四季度市场洞察报告,显示今年首8个月安省(Ontario,简称安省)成交的房屋,约25%买家是拥有多套房产的业主,但首购族不到22%。

这也反映出,更多富人热衷投资房地产,且正在疯狂的大买特买。

虽然如此,报道称,首购族佔22%,比起2017年投机风失控泡沫论疯狂的时候,还是有所改善。

该报告分析过去10年首8个月的销售记录,安省的多套房屋业主竟然佔了市场50%,远远抛首购族和从另处迁入的市民。

在多伦多,首购业主佔比少过27%,但售出的房屋中,拥有多项房产的买家佔近30%;也就是说每3间房子,其中一间的业主已经有多套房屋。

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不回加国?孟晚舟卖2豪宅

2021年10月7日

远离伤心地……

华为(Huawei)财务总监孟晚舟在上月24日获释,隔日返回中国。在离开加拿大两日后,马上将位于温哥华的2栋豪宅挂牌出售,价值高达1820万加元(约6044万令吉)。

根据自由亚洲电台报道,孟晚舟是在2009年以273.8万加元(909.23万令吉)购入位于4005 28TH AVE,占地6760平方尺,现叫价455.5万加元(1512.61万令吉)。

另一栋豪宅位于著名的富人区Shaughnessy,面积逾2万平方尺,是孟晚舟在2018年以1329.4万加元(4414.64万令吉)购入,而后在2019年迁入。目前,欲以1365.4万加元(4534.19令吉)卖出。

长住温哥华

孟晚舟曾在保释听证会上强调,她与温哥华的关系长达15年,即使在2009年拒绝了该国的永久居留权,但与家人在温哥华长住,无论是和前夫所生的次子,还是与现任丈夫刘晓棕生的女儿,都曾在当地就读。

先前曾有报道,刘晓棕曾想以这两栋豪宅,作为孟晚舟被拘留的保释金。如今孟晚舟一口气卖掉,外界猜测她是要“离开伤心地”,可能以后不会再到加拿大。

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加拿大楼市风雨欲来?

2021年08月30日

房市禁令,
是特鲁多手上的一张牌。

为了要争取连任,加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)“放话”,胜选后将出台一项为期两年的禁止外国买家在加拿大购房的禁令,旨在缓解加拿大存在的住房负担问题。

根据21世纪经济报,特鲁多再汉密尔顿的竞选活动上指出,如今在加油站,在杂货店,在水电账单上,尤其是在寻找住房的时候,加拿大民众已经感到了物价上涨带来的“痛”,努力工作和储蓄都无法一圆买房梦。

除此之外,他还提出以下建议:

  • 10亿美元(约95亿令吉)的贷款和拨款,帮助租房者成为屋主;
  • 允许40岁以下的加拿大民众建立新的储蓄账户,用于购买首套住房的高达4万美元(78万令吉)的储蓄可以免税;
  • 依托住房加速基金(Housing Accelerator Fund)为大城市提供40亿美元(8亿令吉),从而加快住房计划,在2024-2025年前建造10万套新的中产阶级住房;禁止盲目投标等等。

高房价都怪外国炒房客

多年来,外国投资者的炒房行为,一直被加拿大政党及民众视为房价不断上涨的“元凶”。

加拿大统计局最新数据显示,7月的年化通胀率升至3.7%,为2011年5月以来的最大涨幅,汽油价格和住房成本是推高通胀的主要因素。

此外,根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据,加拿大7月房屋平均售价达到66.2万美元(约277.71万令吉),按年上涨15.6%。

一项新的Maru民意调查显示,生活成本和住房负担问题成为加拿大民众最关心的竞选议题。

本来定于2023年10月举行的加拿大第44届联邦众议院选举,提前至2021年9月20日。最近的民意调查显示,执政的自由党和保守党之间的竞争正在缩小,这为特鲁多在届时的投票中重获议会多数席位的前景添了一丝变数。

加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)在24日汉密尔顿的竞选活动中表示,如果连任,承诺两年内禁止外国买家购房。这一提议旨在为新冠肺炎疫情期间飙升的房地产市场“降温”。

 

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加国百年“唐顿庄园”

2021年07月24日

加拿大温哥华有一座百年官邸,正在静候新主入住。

根据加拿大网络媒体报道,在温哥华顶级豪宅区的第一桑纳斯区(First Shaughnessy),有一座酷似电视剧《唐顿庄园》(Downton Abbey)的庄园,叫做Rosemary庄园。

这座有百年历史的庄园,过去曾有许多非富即贵的人士入住,多年来几经转手,让官邸气派、古朴奢华、历史痕迹、现代设计兼居家温馨集中截然不同的风格,毫不突兀地出现在这座瑰宝建筑。

这座美丽庄园,传承着百年故事。

Rosemary庄园占地3万9600平方尺,建筑面积有1万6655平方尺,是桑纳斯区面积最大的豪宅之一。拥有 12个房间、14个卫浴、12个壁炉。

第一人主人是Albert Tulk,18岁到加拿大西北地区育空淘金,成为富商和律师后,在1912年耗巨资历时3年打造这座庄园,并以爱女Rosemary命名。

10年后,第二任主人John W. Fordham,当时是卑诗省糖业公司总裁,之后成为第14届卑诗省省督,这座富丽高贵的庄园顺势成为省督官邸。

他而后在1931年把房子卖给军人少校Austin Cotterell Taylor,后者是实业家和马术师、前加拿大银行执行总裁、皇家信托公司总裁、卑诗省林木业公司总裁,并于1976年入选加拿大赛马会名人堂。

后花园绿草如茵,漫步秀雅的玫瑰长廊,空气中氤氲着百年玫瑰的芬芳。

这座庄园在1974年曾由圣母堂隐修院接手,作为修女的静修场,之后相继被两家公司拥有。直到2014年,对文化历史建筑有特殊情怀的赵姓中国人,成为这座温哥华市A类保护的历史文化建筑的新主人。

新主人斥巨资并亲自参与脱胎换骨般的改造工程,让这百年古宅焕然一新,俨然成为温西新的 “唐顿庄园”。

挂着红色幔帐的宽大飘窗,很适合静坐歇息,也能招待宾客。

庄园内每个角落都可让人感受到深厚的文化底蕴,以及百年前的古雅高贵的气息,包括都铎风格锤式的天花板、奢华的红金丝绒墙布、宴会厅的水晶吊灯、典雅的图书馆、走廊里的虎纹橡木墙裙,犹如穿越到维多利亚时代。

主卧室气派奢华,可俯瞰诗意盎然的后花园;次卧别具匠心,采用丝质手绘墙布,立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新的,这些生活设施,件件都是古董,都重现了百年前的繁华盛况。

晶莹剔透的蜡烛式水晶大吊灯和轻盈的白窗纱,使房间的色彩轻重对比更和谐。

当然,这栋豪奢大宅还是有现代的生活设施,舒适宜居。大宅更新了所有电线、照明、冷热水管道、供暖水管、屋顶、外墙,设置了中西双厨,使这座古老的府邸可以满足现代人的居住需求。

宽敞明亮的厨房,用的是顶级品牌,如被称为家电中“爱马仕”的法国顶级品牌 La Cornue 。中岛台非常惊艳,用的是整块光滑如镜的实心黄花梨,低调奢华。抽油烟机藏在雕刻古雅的木质围饰后面,别具创意。

阳光透过百年前手工制作的琉璃玻璃窗,诉说着传奇往事。
餐厅的墙裙和天花板格子都是桃花心木,天花板与墙之间是金花锦缎墙布。
朝着花园的位置是个大阳光房,可以坐在这里,边喝咖啡边欣赏超大花园的非凡景观。
美丽的后花园有百年杜鹃,心旷神怡。
前屋庭院大气开阔,有罗马循环车道能迎宾。
主楼与辅楼以甬道连接,高雅大气,结构经典完美。
走在庄园的每一个角落,都可以感受到深厚的文化底蕴和百年前古雅高贵的气息。
次卧的立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新,重现了百年前的繁华盛况。

 

资料 & 图片来源:加拿大都市网、yvonnelu.ca/rosemary